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编号：__________

2025房屋定金合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋定金合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的适用法律和解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋使用性质
2.4 房屋现状
第三章：定金金额及支付方式
3.1 定金金额
3.2 定金支付方式
3.3 定金支付时间
第四章：定金退还及条件
4.1 定金退还条件
4.2 定金退还方式
4.3 定金退还时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 房屋交付及过户的风险承担
第六章：房屋维修及保养
6.1 房屋维修责任及费用
6.2 房屋保养责任及费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约责任
8.2 违约赔偿方式及金额
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关税费
11.2 房屋交易过程中的其他费用
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同复印件
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的废止条件
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.2.1 买方权益和义务
买方应当按照本合同约定支付定金，并履行合同约定的其他义务。
1.2.2 卖方权益和义务
卖方应当按照本合同约定交付房屋，并履行合同约定的其他义务。
1.3 合同的适用法律和解释
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权人
房屋所有权人为：_________。
2.2 房屋位置及面积
房屋位于：_________，面积为：_________平方米。
2.3 房屋使用性质
房屋使用性质为：_________。
2.4 房屋现状
房屋现状为：_________。
第三章：定金金额及支付方式
3.1 定金金额
买方应在本合同签订后七个工作日内向卖方支付定金，定金金额为人民币：_________元整。
3.2 定金支付方式
定金支付方式为：_________。
3.3 定金支付时间
买方应在本合同签订后七个工作日内支付定金。
第四章：定金退还及条件
4.1 定金退还条件
在本合同签订后，因买方原因导致合同解除的，卖方有权不退还定金。
4.2 定金退还方式
定金退还方式为：_________。
4.3 定金退还时间
卖方应在合同解除后七个工作日内退还定金。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
房屋交付时间为：_________。
5.2 房屋过户手续及费用
房屋过户手续及费用按照_________规定办理，费用由_________承担。
5.3 房屋交付及过户的风险承担
房屋交付及过户过程中所涉及的风险由_________承担。
第六章：房屋维修及保养
6.1 房屋维修责任及费用
房屋维修责任及费用按照_________规定办理。
6.2 房屋保养责任及费用
房屋保养责任及费用按照_________规定办理。
第八章：违约责任
8.1 买方的违约责任
买方未按照本合同约定支付定金或延迟支付定金的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同定金金额的10%。
8.2 卖方的违约责任
卖方未按照本合同约定交付房屋或延迟交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同定金金额的10%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在下列情况下终止：
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）买方按照本合同约定支付定金，但卖方未按照约定交付房屋；
（3）卖方按照本合同约定交付房屋，但买方未按照约定支付购房款；
（4）法律、法规规定的其他终止情况。
10.3 合同续约条件
本合同到期后，如需续约，双方应签订书面续约协议，并按照约定办理相关手续。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关税费
本合同项下房屋交易相关税费按照相关法律法规规定由双方承担。
11.2 房屋交易过程中的其他费用
房屋交易过程中的其他费用包括但不限于过户费、评估费、律师费等，由双方协商承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
本合同附件中包含房屋所有权证复印件。
12.2 房屋买卖合同复印件
本合同附件中包含房屋买卖合同复印件。
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充
本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
14.3 合同的废止条件
本合同在下列情况下废止：
（1）双方协商一致废止本合同；
（2）发生法律规定的情形导致合同无效；
（3）发生不可抗力致使本合同无法履行。
_________________________
（买方签字）
_________________________
（卖方签字）
合同签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订后______个月内要求乙方按照本合同约定的条件交付房屋。
2. 如乙方未能在约定的时间内交付房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同定金金额的______%。
3. 甲方有权在合同签订后______个月内要求乙方按照本合同约定的条件办理房屋过户手续。
4. 如乙方未能在约定的时间内办理完毕房屋过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同定金金额的______%。
5. 甲方有权在合同签订后______个月内要求乙方按照本合同约定的条件对房屋进行维修和保养。
6. 如乙方未能在约定的时间内对房屋进行维修和保养，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同定金金额的______%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在合同签订后______个月内要求甲方按照本合同约定的条件支付定金。
2. 如甲方未能在约定的时间内支付定金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同定金金额的______%。
3. 乙方有权在合同签订后______个月内要求甲方按照本合同约定的条件交付房屋。
4. 如甲方未能在约定的时间内交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同定金金额的______%。
5. 乙方有权在合同签订后______个月内要求甲方按照本合同约定的条件办理房屋过户手续。
6. 如甲方未能在约定的时间内办理完毕房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同定金金额的______%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应为本合同的订立提供必要的协助和服务，并保证本合同的真实性和有效性。
2. 第三方中介应按照本合同约定的费用标准和支付时间，向甲方和乙方收取中介费用。
3. 第三方中介在办理房屋过户手续时，应严格按照相关法律法规和本合同的约定进行操作。
4. 第三方中介应在本合同签订后______日内，向甲方和乙方提供房屋买卖合同和房屋所有权证的复印件。
5. 第三方中介应在本合同签订后______日内，向甲方和乙方提供房屋交易相关税费的计算依据和支付说明。
6. 第三方中介应在本合同签订后______日内，向甲方和乙方提供房屋交易过程中的其他费用的计算依据和支付说明。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 房屋交易相关税费计算依据和支付说明
4. 房屋交易过程中的其他费用计算依据和支付说明
5. 房屋现状报告
6. 房屋维修和保养记录
7. 房屋过户手续相关文件
二、违约行为及认定：
1. 买方未按照本合同约定支付定金，认定为违约行为。
2. 卖方未按照本合同约定交付房屋，认定为违约行为。
3. 卖方未按照本合同约定办理房屋过户手续，认定为违约行为。
4. 买方未按照本合同约定支付购房款，认定为违约行为。
5. 双方未按照本合同约定履行其他义务，认定为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 定金：指买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。
2. 违约金：指违约方因违约行为而需要支付给对方的一定金额的钱。
3. 房屋过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致无法履行合同。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：买方延迟支付定金。
解决办法：提醒买方按时支付定金，逾期支付的，依法承担违约责任。
2. 问题：卖方延迟交付房屋。
解决办法：卖方应当按照合同约定承担违约责任，买方有权要求卖方支付违约金或解除合同。
3. 问题：卖方未办理完毕房屋过户手续。
解决办法：卖方应当及时办理房屋过户手续，逾期办理的，依法承担违约责任。
4. 问题：房屋交易过程中产生额外费用。
解决办法：按照合同约定的费用标准和承担方进行支付。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方为个人，通过中介机构进行房屋交易。
2. 场景：买卖双方为企事业单位，通过中介机构进行房屋交易。
3. 场景：买卖双方为海外人士，通过中介机构进行房屋交易。
4. 场景：房屋为二手住宅，买卖双方为国内居民。
5. 场景：房屋为新建住宅，买卖双方为投资者。