2025标准个人商铺租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025标准个人商铺租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025标准个人商铺租赁合同书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 租赁合同的定义与性质
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的签订与生效
第二章：租赁商铺的基本信息
2.1 商铺的地点与面积
2.2 商铺的现状与使用要求
2.3 商铺的产权与合法性
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限的约定
3.2 租金的计算与支付方式
3.3 租金调整的条件与方式
第四章：租赁用途与经营范围
4.1 租赁商铺的使用目的
4.2 经营范围的界定
4.3 租赁用途的变更与审批
第五章：租赁商铺的维修与保养
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的维修责任
5.3 定期检查与维护
第六章：合同的转让与终止
6.1 合同的转让条件
6.2 合同的终止条件
6.3 合同终止后的善后处理
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体承担
7.3 争议的解决方式与途径
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 解除合同后的权益处理
第九章：合同双方的权利与义务
9.1 出租人的权利与义务
9.2 承租人的权利与义务
9.3 双方的共同利益与责任
第十章：保险与安全管理
10.1 保险的购买与责任
10.2 安全管理的职责与要求
10.3 应急预案的制定与执行
第十一章：税务与费用承担
11.1 租赁商铺的税务责任
11.2 租赁期间的费用承担
11.3 费用结算与支付方式
第十二章：合同的附则与附件
12.1 合同的附则内容
12.2 合同附件的说明与确认
12.3 合同的保管与复印件
第十三章：合同的签字与盖章
13.1 合同双方的签字盖章
13.2 合同的生效日期与有效期
13.3 合同续签的条件与程序
第十四章：其他约定与特殊条款
14.1 其他补充约定内容
14.2 特殊情况的处理办法
14.3 合同的修订与更新
合同编号_________
第一章：前言
1.1 租赁合同的定义与性质
1.1.2 本合同的目的是明确双方在租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 甲方权益与义务：
1.2.1.1 提供符合约定用途的商铺；
1.2.1.2 保证商铺的基本设施正常运行；
1.2.1.3 负责商铺的产权和使用权的合法性；
1.2.2 乙方权益与义务：
1.2.2.1 按约定支付租金；
1.2.2.2 合理使用商铺，不得擅自改变用途；
1.2.2.3 负责商铺内部的安全与消防工作。
1.3 合同的签订与生效
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
1.3.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
1.3.3 本合同的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：租赁商铺的基本信息
2.1 商铺的地点与面积
2.1.1 商铺位于__________，总面积为__________平方米；
2.2 商铺的现状与使用要求
2.2.1 商铺现状：__________（描述商铺的现有状况）；
2.2.2 使用要求：乙方须按商铺现状使用，如需进行装修或改造，须提前征得甲方同意，并承担相应费用。
2.3 商铺的产权与合法性
2.3.1 甲方保证商铺的产权清晰，无任何法律纠纷；
2.3.2 甲方应向乙方出示商铺的产权证明文件，作为本合同附件二。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限的约定
3.1.1 本合同的租赁期限为__________年，自合同生效之日起计算；
3.1.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
3.2 租金的计算与支付方式
3.2.1 租金为每月__________元，按月支付；
3.2.2 乙方应在每月的第一个工作日，将当月租金支付给甲方。
3.3 租金调整的条件与方式
3.3.1 如租赁期限内市场行情发生变化，双方可协商调整租金；
3.3.2 租金调整的方式为：__________（描述租金调整的具体方法）。
第四章：租赁用途与经营范围
4.1 租赁商铺的使用目的
4.1.1 乙方租赁商铺的目的为：__________（描述乙方的经营业务）；
4.1.2 乙方须按照约定的经营范围进行经营活动。
4.2 经营范围的界定
4.2.1 乙方经营范围为：__________（详细列出乙方的经营范围）；
4.2.2 乙方不得在商铺内进行任何违法经营活动。
4.3 租赁用途的变更与审批
4.3.1 如乙方需变更租赁用途，应提前一个月向甲方提出申请；
4.3.2 甲方应在收到申请后七个工作日内，给予答复。
第八章：租赁商铺的维修与保养
8.1 出租人的维修责任
8.1.1 甲方负责商铺的基本设施维修和保养，保证设施的正常运行；
8.1.2 甲方应在接到乙方维修申请后七个工作日内，予以响应并采取措施。
8.2 承租人的维修责任
8.2.1 乙方负责商铺内部的非基本设施维修和保养，保证商铺的正常使用；
8.2.2 乙方应在发生故障时，及时采取措施，防止损失扩大。
8.3 定期检查与维护
8.3.1 甲方应定期对商铺进行检查和维护，确保商铺的安全和卫生；
8.3.2 乙方应配合甲方的检查和维护工作。
第九章：合同的转让与终止
9.1 合同的转让条件
9.1.1 乙方如需将合同转让给第三方，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意；
9.1.2 甲方应在收到转让申请后七个工作日内，给予答复。
9.2 合同的终止条件
9.2.1 租赁期满；
9.2.2 乙方未按约定支付租金，甲方书面通知乙方后，乙方在规定期限内仍未支付；
9.2.3 乙方未经甲方同意，改变商铺用途或经营范围；
9.2.4 双方协商一致，提前终止合同。
9.3 合同终止后的善后处理
9.3.1 租赁期满后，乙方应将商铺恢复原状，结清所有费用；
9.3.2 合同终止后，乙方应按照甲方要求，办理相关手续。
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为的界定
10.1.1 甲方违约：未按约定提供商铺或设施；未履行维修责任；未按时支付租金调整等；
10.1.2 乙方违约：未按约定支付租金；未合理使用商铺；未遵守经营范围等。
10.2 违约责任的具体承担
10.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%；
10.2.2 违约方应承担因违约产生的其他损失和费用。
10.3 争议的解决方式与途径
10.3.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；
10.3.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件与程序
11.1.1 双方同意变更合同，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效；
11.1.2 合同变更不影响双方的权利和义务。
11.2 合同解除的条件与程序
11.2.1 双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效；
11.2.2 合同解除后，乙方应按照甲方要求，办理相关手续。
第十二章：合同的附则与附件
12.1 合同的附则内容
12.1.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件；
12.1.2 本合同的附件为本合同的有效组成部分。
12.2 合同附件的说明与确认
12.3 合同的保管与复印件
12.3.1 双方各执一份合同正本，复印件无效；
12.3.2 双方应妥善保管合同正本，不得擅自涂改、毁损。
第十三章：合同的签字与盖章
13.1 合同双方的签字盖章
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
13.1.2 双方签字盖章的合同副本作为合同的见证。
13.2 合同的生效日期与有效期
13.2.1 本合同自签字盖章之日起生效；
13.2.2 本合同的有效期至租赁期满之日止。
13.3 合同续签的条件与程序
13.
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方提前终止合同的条件
1.1.1 甲方有权在合同期内提前终止合同，但需支付给乙方相当于一个月租金的违约金；
1.1.2 甲方提前终止合同的原因包括但不限于：乙方严重违反合同约定，损害甲方利益；乙方未经甲方同意，将商铺转租给第三方等。
1.2 甲方对商铺的改造权
1.2.1 甲方有权对商铺进行改造和升级，但需提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响；
1.2.2 甲方在进行改造时，应确保商铺的安全和合法性，并承担相关的改造费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方提前终止合同的条件
2.1.1 乙方有权在合同期内提前终止合同，但需支付给甲方相当于一个月租金的违约金；
2.1.2 乙方提前终止合同的原因包括但不限于：甲方未按约定提供商铺或设施，影响乙方正常经营；甲方未履行维修责任等。
2.2 乙方的经营范围变更权
2.2.1 乙方有权在合同期内申请变更经营范围，但需提前一个月向甲方提出书面申请，并征得甲方同意；
2.2.2 甲方应在收到申请后七个工作日内，给予答复，并根据实际情况决定是否同意变更。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的服务内容与责任
3.1.1 第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同约定的义务；
3.1.2 第三方中介应保证甲乙双方的信息真实准确，不得隐瞒或歪曲重要信息。
3.2 第三方中介的收费标准与支付方式
3.2.1 第三方中介的收费标准为合同总金额的__________%，由甲方支付；
3.2.2 甲方应在合同签订后七个工作日内，向第三方中介支付服务费用。
3.3 第三方中介的违约责任
3.3.1 若第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常进行，应承担相应的违约责任；
3.3.2 第三方中介的违约行为包括但不限于：未能按时协调双方关系，导致合同履行受阻；未能保证信息真实准确，导致甲乙双方产生纠纷等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 商铺产权证明文件
3. 租赁合同补充协议
4. 商铺改造升级方案
5. 经营范围变更申请
6. 第三方中介服务协议
7. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定提供商铺或设施
未履行维修责任
未按时支付租金调整
提前终止合同未支付违约金
2. 乙方违约：
未按约定支付租金
未合理使用商铺，擅自改变用途
未经甲方同意，转租给第三方
提前终止合同未支付违约金
3. 第三方中介违约：
未能履行协调双方关系，导致合同履行受阻
未能保证信息真实准确，导致甲乙双方产生纠纷
未按约定提供服务，导致合同无法正常进行
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将商铺租赁给承租人使用，承租人支付租金的协议。
2. 违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。
3. 商铺产权：指商铺的所有权和使用权的法律状态。
4. 经营范围：指乙方在商铺内进行经营活动的范围。
5. 第三方中介：指协助甲乙双方签订合同并提供相关服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施不完善
解决办法：甲方应在合同签订前确保商铺设施符合约定标准，如不符合，应进行整改。
2. 租金支付纠纷
解决办法：双方应明确租金支付方式和时间，如有争议，可协商解决或依法解决。
3. 商铺用途变更
解决办法：乙方如需变更经营范围，应提前一个月向甲方提出书面申请，并征得甲方同意。
4. 合同转让
解决办法：乙方如需转让合同，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意，双方可签订书面转让协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方使用，乙方支付租金。
2. 甲方未按约定提供商铺或设施，导致乙方无法正常经营。
3. 乙方未按约定支付租金，甲方有权采取相应措施。
4. 乙方擅自改变商铺用途或经营范围，甲方有权要求乙方恢复原状。
5. 甲方提前终止合同，需支付违约金给乙方。
6. 乙方提前终止合同，需支付违约金给甲方。
7. 双方通过第三方中介签订合同，第三方中介提供相关服务。