房屋抵押借款合同书范文(2025版).docx

编号：__________

房屋抵押借款合同书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋抵押借款合同书范文(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 合同的争议解决方式
第二章：借款人的基本信息
2.1 借款人的身份证明
2.2 借款人的还款能力证明
2.3 借款人的房产信息
第三章：贷款人的基本信息
3.1 贷款人的身份证明
3.2 贷款人的业务许可证明
3.3 贷款人的还款能力证明
第四章：抵押房产的基本信息
4.1 房产的权属证明
4.2 房产的估值报告
4.3 房产的地理位置与现状
第五章：贷款金额与用途
5.1 贷款的金额
5.2 贷款的用途
5.3 贷款的还款方式
第六章：贷款期限与利率
6.1 贷款的期限
6.2 贷款的利率
6.3 贷款的利息计算方式
第七章：抵押房产的评估与管理
7.1 抵押房产的评估
7.2 抵押房产的管理
7.3 抵押房产的价值变动处理
第八章：还款计划与违约处理
8.1 还款计划
8.2 违约的情形
8.3 违约的处理方式
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更条件
9.2 合同的解除条件
9.3 合同变更与解除的法律后果
第十章：合同的争议解决方式
10.1 争议的解决方式
10.2 争议解决的时效
10.3 争议解决的其他规定
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权归属
11.2 合同的签订地点与日期
11.3 合同的副本数量与保管
第十二章：附件
12.1 借款人身份证明复印件
12.2 贷款人业务许可证明复印件
12.3 抵押房产权属证明复印件
12.4 抵押房产估值报告复印件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容
13.2 双方签字盖章的页码
13.3 其他重要事项说明
第十四章：完整的合同文本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
14.3 合同的电子文本
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方的权益与义务：甲方同意以其名下的房产作为抵押物，向乙方申请贷款；乙方同意在甲方符合合同约定的条件下，向甲方提供贷款。
1.3 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方还清全部贷款本息之日终止。
1.4 合同的争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。
第二章：借款人的基本信息
2.1 借款人的身份证明：甲方须提供有效的身份证件，包括但不限于身份证、护照等。
2.2 借款人的还款能力证明：甲方须提供近期的收入证明、财务报表等，以证明其具备还款能力。
2.3 借款人的房产信息：甲方须提供抵押房产的权属证明、房产证、土地使用权证等相关文件。
第三章：贷款人的基本信息
3.1 贷款人的身份证明：乙方须提供有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关证件。
3.2 贷款人的业务许可证明：乙方须提供从事贷款业务的许可证或其他相关证件。
3.3 贷款人的还款能力证明：乙方须提供近期的财务报表、经营状况报告等，以证明其具备还款能力。
第四章：抵押房产的基本信息
4.1 房产的权属证明：甲方须提供房产证、土地使用权证等相关文件，证明甲方对抵押房产享有合法所有权。
4.3 房产的地理位置与现状：甲方须提供抵押房产的地理位置、面积、结构、使用状况等详细信息。
第五章：贷款金额与用途
5.1 贷款的金额：双方协商确定本次贷款的最高额度。
5.2 贷款的用途：甲方承诺贷款用于合法、合理的用途，并不得用于违法活动。
5.3 贷款的还款方式：甲方可以选择等额本息、等额本金或其他双方约定的还款方式。
第六章：贷款期限与利率
6.1 贷款的期限：双方协商确定贷款的期限，最长不超过____年。
6.2 贷款的利率：本合同利率为年利率，具体利率水平由双方协商确定。
6.3 贷款的利息计算方式：利息按照实际借款天数计算，按年计息，计算方法为____。
第七章：抵押房产的评估与管理
7.1 抵押房产的评估：本合同签订后，甲方应配合乙方进行房产评估，确保评估结果真实、准确。
7.2 抵押房产的管理：甲方应妥善保管抵押房产，确保其价值稳定，不得擅自处分或设定抵押、质押等权利限制。
7.3 抵押房产的价值变动处理：如抵押房产的价值发生重大变动，甲方应及时通知乙方，并按乙方的要求采取相应措施。
第八章：还款计划与违约处理
8.1 还款计划：甲方应按照本合同约定的还款方式和期限，按时还款。具体还款计划如下：
（1）贷款发放后____日内，支付首期贷款本金和利息；
（2）以后每月____日支付当期贷款本金和利息；
（3）贷款还清后，甲方应按照乙方的要求办理抵押房产的解除抵押手续。
8.2 违约的情形：甲方未按照本合同约定的还款方式和期限还款的，视为违约。
（1）要求甲方立即支付未还贷款本金、利息及违约金；
（2）依法行使抵押权，处置抵押房产，用以偿还贷款本金、利息及违约金；
（3）向甲方追偿因违约造成的其他损失。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
9.2 合同的解除条件：合同签订后，如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。
9.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，甲方应按照变更或解除后的合同内容履行义务。
第十章：合同的争议解决方式
10.1 争议的解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时效：双方应在争议发生之日起____日内协商解决；逾期协商不成的，一方可以向人民法院提起诉讼。
10.3 争议解决的其他规定：按照我国有关法律法规的规定，处理合同争议。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
11.2 合同的签订地点与日期：本合同于____年____月____日在____（地点）签订。
11.3 合同的副本数量与保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 借款人身份证明复印件：见附件一。
12.2 贷款人业务许可证明复印件：见附件二。
12.3 抵押房产权属证明复印件：见附件三。
12.4 抵押房产估值报告复印件：见附件四。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容：
（1）____；
（2）____；
（3）____。
13.2 双方签字盖章的页码：本合同共____页，双方签字盖章页码为____、____。
13.3 其他重要事项说明：
（1）____；
（2）____；
（3）____。
第十四章：完整的合同文本
14.1 合同正本：本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同副本：本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 合同的电子文本：本合同的电子文本与纸质文本具有同等法律效力。
甲方（借款人）：
____________________
乙方（贷款人）：
____________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提前还款奖励：如甲方在合同约定的还款期限内提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的金额，给予甲方一定的奖励，具体奖励标准由双方另行协商确定。
1.2 甲方违约金计算：如甲方未按照约定的还款方式和期限还款，乙方有权按逾期本金金额的一定比例收取违约金，具体比例由双方协商确定。
1.3 甲方房产保险：甲方应按照乙方的要求，为抵押房产投保财产保险，并将乙方作为第一受益人。保险费用由甲方承担。
1.4 甲方授权代理人：甲方可以授权代理人代为办理与本合同有关的各项事宜，但需向乙方出具书面授权书。
1.5 甲方变更联系方式：甲方如变更联系方式，应立即通知乙方，否则因此导致的一切后果由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方贷款额度调整：如乙方因市场变化等原因需要调整贷款额度，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议。
2.2 乙方贷款利率调整：如乙方因市场变化等原因需要调整贷款利率，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议。
2.3 乙方提前收款权利：如乙方因特殊情况需要提前收回贷款本息，应与甲方协商一致，并签订书面提前还款协议。
2.4 乙方协助甲方办理房产过户：如甲方需要在还款期间内办理房产过户手续，乙方应协助甲方办理，并按双方约定收取相关费用。
2.5 乙方有权对抵押房产进行实地查看：乙方应定期对抵押房产进行实地查看，以确保房产的价值与合同约定相符。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用：第三方中介为甲方和乙方提供服务，甲方和乙方应按照约定向中介支付服务费用。
3.2 第三方中介的责任：第三方中介应确保甲乙双方的信息真实、准确，并协助甲乙双方履行合同约定的义务。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介的退出：如甲方和乙方同意解除合同，中介应在甲方和乙方书面通知后退出，但中介已收取的服务费用不予退还。
3.4 第三方中介的保密义务：中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。
3.5 第三方中介的权益保障：中介在履行合同过程中，如因甲方和乙方的原因导致中介权益受损，中介有权要求甲方和乙方承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证明复印件
2. 贷款人业务许可证明复印件
3. 抵押房产权属证明复印件
4. 抵押房产估值报告复印件
5. 房产保险单复印件
6. 授权书复印件
7. 房产过户相关文件
8. 贷款额度调整协议
9. 贷款利率调整协议
10. 提前还款协议
11. 房产过户协助协议
12. 第三方中介服务费用支付凭证
13. 第三方中介保密协议
14. 第三方中介权益保障协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定的还款方式和期限还款。
2. 甲方提供的房产信息不真实、准确。
3. 甲方未按照约定协助乙方办理房产过户手续。
4. 甲方未按照约定向乙方支付服务费用。
5. 甲方未按照约定履行保密义务。
6. 乙方未按照约定的还款方式和期限还款。
7. 乙方未按照约定提供贷款服务。
8. 乙方未按照约定协助甲方办理房产过户手续。
9. 乙方未按照约定履行保密义务。
10. 第三方中介未按照约定提供服务。
11. 第三方中介未按照约定履行保密义务。
12. 第三方中介未按照约定保障自身权益。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指借款人（甲方）与贷款人（乙方）之间，就甲方申请房屋抵押借款，并约定双方权利义务关系的法律文件。
2. 抵押物：指甲方为担保贷款本息还款，提供给乙方作为担保的房产。
3. 违约：指甲方或乙方未履行合同约定的义务。
4. 违约金：指甲方未按照约定的还款方式和期限还款时，乙方按照逾期本金金额的一定比例收取的违约费用。
5. 提前还款：指甲方在合同约定的还款期限内，提前还清贷款本息的行为。
6. 第三方中介：指为甲方和乙方提供贷款服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方提供的房产信息不真实、准确：乙方应要求甲方提供真实的房产信息，如甲方拒绝提供或提供的信息不真实，乙方有权解除合同。
2. 甲方未按照约定协助乙方办理房产过户手续：乙方应要求甲方履行协助过户的义务，如甲方拒绝履行或无法履行，乙方有权解除合同。
3. 甲方未按照约定向乙方支付服务费用：乙方应要求甲方支付服务费用，如甲方拒绝支付，乙方有权解除合同。
4. 甲方未按照约定履行保密义务：乙方应要求甲方履行保密义务，如甲方泄露保密信息，乙方有权要求甲方承担违约责任。
5. 乙方未按照约定的还款方式和期限还款：甲方应要求乙方履行还款义务，如乙方拒绝还款或未按时还款，甲方有权依法行使抵押权。
6. 乙方未按照约定提供贷款服务：甲方应要求乙方履行贷款服务义务，如乙方拒绝提供服务，甲方有权解除合同。
7. 乙方未按照约定协助甲方办理房产过户手续：甲方应要求乙方履行协助过户的义务，如乙方拒绝履行或无法履行，甲方有权解除合同。
8. 乙方未按照约定履行保密义务：甲方应要求乙方履行保密义务，如乙方泄露保密信息，甲方有权要求乙方承担违约责任。
9. 第三方中介未按照约定提供服务：甲方和乙方应要求中介履行服务义务，如中介未按照约定提供服务，甲方和乙方有权解除与中介的合同。
10. 第三方中介未按照约定履行保密义务：甲方和乙方应要求中介履行保密义务，如中介泄露保密信息，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
11. 第三方中介未按照约定保障自身权益：甲方和乙方应协助中介保障自身权益，如中介的权益受到损害，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时：适用于甲方需要申请房屋抵押借款，并约定双方权利义务关系的情况。
2. 乙方为主导时：适用于乙方作为贷款人，提供房屋抵押借款服务，并约定双方权利义务关系的情况。
3. 有第三方中介时：适用于甲方和乙方在房屋抵押借款过程中，需要第三方中介提供服务的情况。