委托代理房屋买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

委托代理房屋买卖合同书精选2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托代理房屋买卖合同书精选2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据和原则
1.3 合同的生效、变更和解除
第二章：委托代理权限
2.1 代理人身份及资格
2.2 委托代理范围
2.3 委托代理期限
第三章：房屋买卖基本信息
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋所有权证明
3.3 房屋现状描述
第四章：买卖双方权益
4.1 出卖人权益
4.2 买受人权益
4.3 代理人权益
第五章：房屋交易价格及支付方式
5.1 交易价格及定金
5.2 付款方式及时间
5.3 房屋价款结算
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间及条件
6.2 房屋过户手续及时间
6.3 交付和过户费用承担
第七章：合同的履行与担保
7.1 合同履行期限
7.2 违约责任及赔偿
7.3 合同担保方式及责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 争议解决时效
8.3 法律适用及管辖
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件及后果
9.3 合同变更和解除的办理程序
第十章：合同的终止和失效
10.1 合同终止条件
10.2 合同失效后果
10.3 合同终止和失效的办理程序
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同签订地点及日期
11.3 合同的解释及修订
第十二章：房屋买卖合同主体信息
12.1 出卖人信息
12.2 买受人信息
12.3 代理人信息
第十三章：房屋买卖合同特别约定
13.1 房屋交易过程中的其他事项
13.2 房屋买卖合同的补充条款
13.3 合同的续签及续约条件
第十四章：房屋买卖合同的签字盖章
14.1 合同签字盖章的要求
14.2 合同签字盖章的效力
14.3 合同签字盖章的办理程序
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据和原则
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋转让给乙方，丙方作为代理人参与本次交易的事宜，达成一致，订立本合同。
1.3 合同的生效、变更和解除
本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除必须经三方协商一致，并书面确认。
第二章：委托代理权限
2.1 代理人身份及资格
丙方是具备房地产经纪资质的代理机构，具备本次交易的代理资格。
2.2 委托代理范围
丙方代理甲乙双方进行房屋买卖合同的签订、履行及相关手续办理。
2.3 委托代理期限
本合同代理期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。
第三章：房屋买卖基本信息
3.1 房屋基本信息
房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋规划用途：【住宅/商业/其他】，房屋建筑结构：【结构类型】，房屋建筑面积：【建筑面积】平方米。
3.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证及相关权利证明。
3.3 房屋现状描述
甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括房屋的结构、设备、设施、装修等情况。
第四章：买卖双方权益
4.1 出卖人权益
甲方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响甲方权益的情况。
4.2 买受人权益
乙方有权按照本合同的约定购买房屋，并按照约定取得房屋的所有权。
4.3 代理人权益
丙方作为代理人，依法收取佣金，并有权按照本合同的约定履行代理职责。
第五章：房屋交易价格及支付方式
5.1 交易价格及定金
本房屋的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），作为购买房屋的诚意金。
5.2 付款方式及时间
5.3 房屋价款结算
房屋价款结算方式按照本合同约定的付款方式进行。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后【交付时间】内，将房屋交付给乙方。
6.2 房屋过户手续及时间
甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后【过户时间】内，协同乙方完成房屋过户手续。
6.3 交付和过户费用承担
甲乙双方按照法律法规的规定和本合同的约定承担交付和过户的费用。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决时效
双方应在本合同有效期内解决争议。如逾期解决，则逾期部分的争议按照本合同约定的争议解决方式处理。
8.3 法律适用及管辖
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除条件及后果
双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定和法律规定处理后续事宜。
9.3 合同变更和解除的办理程序
合同变更或解除应由甲乙双方共同向丙方提出书面申请，并由丙方办理相关手续。
第十章：合同的终止和失效
10.1 合同终止条件
本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。
10.2 合同失效后果
合同终止后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定处理后续事宜。
10.3 合同终止和失效的办理程序
合同终止或失效应由甲乙双方共同向丙方提出书面申请，并由丙方办理相关手续。
第十一章：附则
11.1 合同附件
本合同附件包括：【附件列表】。
11.2 合同签订地点及日期
本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。
11.3 合同的解释及修订
本合同的解释及修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
第十二章：房屋买卖合同主体信息
12.1 出卖人信息
甲方（出卖人）：【甲方全称】，住所：【甲方住所】，法定代表人：【法定代表人】，联系方式：【联系方式】。
12.2 买受人信息
乙方（买受人）：【乙方全称】，住所：【乙方住所】，法定代表人：【法定代表人】，联系方式：【联系方式】。
12.3 代理人信息
丙方（代理人）：【丙方全称】，住所：【丙方住所】，法定代表人：【法定代表人】，联系方式：【联系方式】。
第十三章：房屋买卖合同特别约定
13.1 房屋交易过程中的其他事项
【其他事项列表】。
13.2 房屋买卖合同的补充条款
【补充条款内容】。
13.3 合同的续签及续约条件
【续签及续约条件】。
第十四章：房屋买卖合同的签字盖章
14.1 合同签字盖章的要求
本合同由甲乙丙三方签字（或盖章）后生效。
14.2 合同签字盖章的效力
签字（或盖章）代表各方对合同内容的认可，具有法律效力。
14.3 合同签字盖章的办理程序
甲乙丙三方按照本合同规定的顺序在合同上签字（或盖章），并由丙方负责办理合同生效手续。
【合同签字盖章区域】
甲方（出卖人）：____________________
乙方（买受人）：____________________
丙方（代理人）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方保证所出售的房屋符合国家相关法律法规的规定，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响甲方权益的情况。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，由甲方承担相应法律责任。
1.2 房屋交付时间及条件
1.3 房屋过户手续及时间
甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后【过户时间】内，协同乙方完成房屋过户手续。过户过程中产生的一切费用由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方权益保障
乙方有权按照本合同的约定购买房屋，并按照约定取得房屋的所有权。乙方在房屋交付前，有权对房屋进行查验，如发现与本合同约定的现状描述不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。
2.3 乙方义务
乙方应按照本合同的约定履行买受人的义务，包括但不限于支付房款、配合办理过户手续等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 丙方代理职责
丙方作为代理人，应依法履行代理职责，包括但不限于协助甲乙双方签订合同、办理房屋过户手续等。丙方应保证其提供的信息真实、准确、完整。
3.2 丙方佣金支付
甲方应按照本合同约定的佣金比例支付给丙方佣金。如因丙方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，丙方应承担相应法律责任。
3.3 丙方保密义务
丙方应对在房屋交易过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修平面图
5. 房屋设备清单
6. 付款凭证复印件
7. 过户手续相关文件
8. 丙方经纪资质证明复印件
9. 甲方、乙方、丙方身份证复印件
10. 其他与房屋交易相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的现状描述不符。
1.2 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。
1.3 甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整。
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不足。
2.2 乙方未按约定配合办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。
2.3 乙方在房屋交付前未进行查验，或查验后未提出异议。
3. 丙方违约行为及认定：
3.1 丙方未按约定履行代理职责，或代理过程中出现失误。
3.2 丙方未按约定保密甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息。
3.3 丙方未按约定支付佣金，或支付的佣金不足。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的一部法律。
2. 房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理关系的一部法律。
3. 所有权证：是证明房屋所有权的法律文件，由不动产登记机构颁发。
4. 土地使用权证：是证明土地使用权的法律文件，由国土资源管理部门颁发。
5. 经纪资质：指房地产经纪机构依法取得的从事房地产经纪业务的资格。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现与约定不符。
解决办法：甲方应按照本合同约定的现状描述修复房屋，或乙方有权要求退还部分房款。
2. 问题：乙方逾期支付房款。
解决办法：乙方应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金，甲方有权解除合同。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲乙双方应积极配合办理过户手续，丙方应提供必要的协助。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方通过丙方达成房屋买卖意向。
说明：本合同适用于甲乙双方通过丙方达成房屋买卖意向并签订合同的情况。
2. 场景：房屋买卖过程中出现纠纷。
说明：本合同适用于房屋买卖过程中出现纠纷，需要解决违约行为的情况。
3. 场景：房屋交付及过户手续办理。
说明：本合同适用于房屋交付及过户手续办理的相关规定。