钥匙托管完整协议书二手房(2025版).docx

编号：__________

钥匙托管完整协议书二手房(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

钥匙托管完整协议书二手房(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的定义与范围
1.2 协议各方的权利与义务
1.3 协议的生效、变更与终止
第二章：钥匙托管
2.1 托管钥匙的种类与数量
2.2 托管钥匙的交付与接收
2.3 托管钥匙的使用与管理
2.4 钥匙的返还与损坏赔偿
第三章：二手房交易
3.1 房屋基本信息与交易双方
3.2 交易价格与支付方式
3.3 交易流程与时间安排
3.4 房屋交付与过户手续
第四章：物业服务
4.1 物业公司名称与服务内容
4.2 物业费用的支付与结算
4.3 物业服务的投诉与维修
4.4 物业公司的变更与终止服务
第五章：房屋维修与保养
5.1 维修保养的范围与内容
5.2 维修保养的费用承担
5.3 维修保养的预约与验收
5.4 突发情况的处理与应急措施
第六章：租赁事宜
6.1 租赁合同的签订与管理
6.2 租金的支付与调整
6.3 租赁期间的维修与保养
6.4 租赁期满后的续租与退租手续
第七章：安全管理
7.1 房屋安全检查与维护
7.2 火灾、盗窃等突发事件的应对措施
7.3 房屋保险的购买与理赔
7.4 邻里关系的维护与协调
第八章：合同的履行与监督
8.1 协议履行的情况报告
8.2 履行过程中的问题与解决方案
8.3 违约责任与赔偿方式
8.4 监督机构的设立与职责
第九章：争议解决
9.1 争议的协商与调解
9.2 仲裁机构的选定与仲裁程序
9.3 诉讼管辖法院的选择
9.4 法律适用与司法解释
第十章：合同的变更与解除
10.1 协议变更的条件与程序
10.2 协议解除的条件与程序
10.3 变更、解除协议后的权益处理
10.4 变更、解除协议的书面文件
第十一章：合同的转让与继承
11.1 协议转让的条件与程序
11.2 协议继承的权益处理
11.3 转让、继承协议的书面文件
11.4 转让、继承后的义务履行
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋钥匙托管记录表
12.3 物业服务合同复印件
12.4 租赁合同复印件
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充协议的签订与生效
13.3 其他约定的书面文件
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的保存与复制
14.3 合同的解除与废止
14.4 合同的解释与适用法律
合同编号_________
第一章：总则
1.2 协议各方的权利与义务：甲方应按照本协议的约定提供钥匙，并确保钥匙的真实性和有效性；乙方应按照本协议的约定负责托管钥匙，并按照甲方的要求及时交付和返还钥匙。
1.3 协议的生效、变更与终止：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的变更或终止应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
第二章：钥匙托管
2.1 托管钥匙的种类与数量：甲方应将房屋的所有钥匙（包括但不限于门钥匙、窗钥匙、锁匙等）交给乙方进行托管。具体钥匙的种类和数量由甲乙双方共同确认并在附件中列明。
2.2 托管钥匙的交付与接收：甲方应在房屋交付给乙方时一次性交付所有托管钥匙。乙方应在接收钥匙时对钥匙进行清点和确认，并在附件中签字确认。
2.3 托管钥匙的使用与管理：乙方应妥善保管甲方提供的钥匙，不得随意复制或泄露给他人。未经甲方书面同意，乙方不得使用钥匙进入房屋。
2.4 钥匙的返还与损坏赔偿：在房屋交易完成后，乙方应将所有托管钥匙返还给甲方。如乙方损坏或丢失钥匙，应按照甲方提供的购买价格进行赔偿。
第三章：二手房交易
3.1 房屋基本信息与交易双方：本协议所涉及的二手房信息详见附件，包括房屋的地址、面积、楼层等。甲方为房屋的出售方，乙方为房屋的购买方。
3.2 交易价格与支付方式：房屋的交易价格由甲乙双方协商确定，并在本协议中明确。交易款项的支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体支付方式由甲乙双方协商确定。
3.3 交易流程与时间安排：本协议签订后，甲乙双方应按照附件中约定的时间节点进行房屋交付、过户手续等相关事宜。
3.4 房屋交付与过户手续：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。双方应共同办理房屋过户手续，并承担相关费用。
第四章：物业服务
4.1 物业公司名称与服务内容：本协议涉及的物业公司名称及提供的服务内容详见附件。物业公司应按照合同约定提供物业管理服务。
4.2 物业费用的支付与结算：物业费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等，由乙方按照物业公司的收费标准支付。物业费用的结算方式及周期由甲乙双方协商确定。
4.3 物业服务的投诉与维修：乙方如对物业服务有异议，可以向物业公司提出投诉。物业公司应在接到投诉后及时处理，并给予答复。房屋的维修保养由乙方负责，甲方应提供必要的协助。
4.4 物业公司的变更与终止服务：如物业公司发生变更或终止服务，甲乙双方应共同协商确定新的物业公司，并签订相应的物业服务合同。
第五章：房屋维修与保养
5.1 维修保养的范围与内容：房屋的维修保养包括但不限于屋顶、墙面、地面、门窗、给排水系统、供电系统等，具体范围和内容由甲乙双方协商确定。
5.2 维修保养的费用承担：房屋维修保养的费用由乙方承担，除非是由于房屋本身的质量问题导致的维修保养费用。
5.3 维修保养的预约与验收：乙方如需进行房屋维修保养，应提前预约，并在维修保养完成后进行验收。
5.4 突发情况的处理与应急措施：如房屋发生火灾、盗窃等突发事件，甲乙双方应立即采取应急措施，并通知对方。
第六章：租赁事宜
6.1 租赁合同的签订与管理：如房屋在交易过程中发生租赁，甲乙双方应签订租赁合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。
6.2 租金的支付与调整：租金的支付方式、周期及金额由甲乙双方协商确定。如租金发生调整，应按照合同约定的程序进行。
6.3 租赁期间的维修与保养：租赁期间，房屋的维修保养由乙方负责，甲方应提供必要的协助。
6.4 租赁期满后的续租与退租手续：租赁期满后，如乙方需续租，应提前通知甲方，并签订续租合同。如乙方退
第八章：合同的履行与监督
8.1 协议履行的情况报告：甲方应按约定向乙方定期报告协议履行的情况，包括但不限于物业服务、房屋维修与保养、租赁等情况。
8.2 履行过程中的问题与解决方案：在协议履行过程中，如出现争议或问题，甲乙双方应友好协商解决。无法协商解决的，可寻求第三方调解或仲裁。
8.3 违约责任与赔偿方式：一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.4 监督机构的设立与职责：本协议履行过程中，甲乙双方可共同设立监督机构，对协议履行情况进行监督。
第九章：争议解决
9.1 争议的协商与调解：在合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。协商不成的，可寻求第三方调解。
9.2 仲裁机构的选定与仲裁程序：如协商、调解无法解决争议，甲乙双方同意将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院的选择：如甲乙双方约定通过诉讼解决争议，双方同意选择附件中约定的法院作为管辖法院。
9.4 法律适用与司法解释：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更与解除
10.1 协议变更的条件与程序：本协议变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
10.2 协议解除的条件与程序：本协议解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。
10.3 变更、解除协议后的权益处理：协议变更或解除后，甲乙双方应按照协议约定处理相关权益。
10.4 变更、解除协议的书面文件：所有变更、解除协议的书面文件均需甲乙双方签字（或盖章）确认。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 协议转让的条件与程序：本协议的转让需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订转让协议。
11.2 协议继承的权益处理：本协议的继承权益按照中华人民共和国继承法进行处理。
11.3 转让、继承协议的书面文件：所有转让、继承协议的书面文件均需甲乙双方签字（或盖章）确认。
11.4 转让、继承后的义务履行：协议转让、继承后，受让人应继续履行本协议的约定。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：本协议所涉及的房屋所有权证复印件附在本协议附件中。
12.2 房屋钥匙托管记录表：本协议所涉及的房屋钥匙托管记录表附在本协议附件中。
12.3 物业服务合同复印件：本协议所涉及的物业服务合同复印件附在本协议附件中。
12.4 租赁合同复印件：本协议所涉及的租赁合同复印件附在本协议附件中。
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项：甲乙双方约定的其他事项在本协议附件中列明。
13.2 补充协议的签订与生效：甲乙双方签订的补充协议需经双方签字（或盖章）确认，并自补充协议签订之日起生效。
13.3 其他约定的书面文件：所有其他约定的书面文件均需甲乙双方签字（或盖章）确认。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的保存与复制：甲乙双方应妥善保存本协议及其附件，未经对方同意，不得复制或泄露给他人。
14.3 合同的解除与废止：本协议解除或废止后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。
14.4 合同的解释与适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
合同编号：_________
甲方（签字/盖章）：_________
日期：_________
乙方（签字/盖章）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1.1 甲方权利与义务的扩展：甲方在履行本协议过程中，应保证提供的钥匙真实、有效，并确保房屋的安全与整洁。如房屋发生损坏或损失，甲方应承担相应的维修或赔偿责任。
1.1.2 甲方对物业服务的特殊要求：甲方要求物业公司提供24小时咨询服务，对房屋进行定期巡查，并及时处理房屋的维修与保养事宜。如物业公司未能按照约定提供服务，甲方有权向物业公司提出投诉，并要求物业公司支付违约金。
1.1.3 甲方对房屋租赁的特殊要求：甲方要求乙方在租赁期间不得转租房屋，并按照约定的用途合理使用房屋。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方立即终止租赁行为，并承担违约责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1.1 乙方权利与义务的扩展：乙方在履行本协议过程中，应妥善保管甲方提供的钥匙，并按照甲方的要求及时交付和返还钥匙。如乙方损坏或丢失钥匙，乙方应按照甲方提供的购买价格进行赔偿。
2.1.2 乙方对物业服务的特殊要求：乙方要求物业公司提供定期清洁服务，对房屋的水电气系统进行定期检查，并及时处理房屋的维修与保养事宜。如物业公司未能按照约定提供服务，乙方有权向物业公司提出投诉，并要求物业公司支付违约金。
2.1.3 乙方对房屋租赁的特殊要求：乙方要求甲方在租赁期间提供房屋的维修与保养服务，并确保房屋的安全与整洁。如甲方未能按照约定提供服务，乙方有权要求甲方立即采取补救措施，并承担违约责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1.1 第三方中介的权利与义务：第三方中介在履行本协议过程中，应公正、客观地协调甲乙双方的关系，并协助甲乙双方办理房屋交易、租赁等相关事宜。如第三方中介未能按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方中介支付违约金。
3.1.2 第三方中介的收费标准：第三方中介的收费标准应在本协议附件中明确，并经甲乙双方同意。如第三方中介擅自提高收费标准，甲乙双方有权拒绝支付超出的费用。
3.1.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对本协议及甲乙双方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，甲乙双方有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋钥匙托管记录表
3. 物业服务合同复印件
4. 租赁合同复印件
5. 补充协议
6. 物业服务特别要求
7. 房屋租赁特别要求
8. 第三方中介服务协议
9. 第三方中介收费标准
10. 第三方中介保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定提供真实、有效的钥匙，或未确保房屋的安全与整洁。
2. 乙方未按照约定妥善保管钥匙，或未及时交付和返还钥匙。
3. 物业公司未按照约定提供服务，或未及时处理房屋的维修与保养事宜。
4. 甲方未按照约定提供房屋的维修与保养服务，或未确保房屋的安全与整洁。
5. 乙方在租赁期间转租房屋，或违反约定的用途使用房屋。
6. 第三方中介未按照约定提供服务，或未公正、客观地协调甲乙双方的关系。
7. 第三方中介擅自提高收费标准，或违反保密义务。
三、法律名词及解释：
1. 钥匙托管：甲方将房屋钥匙交付给乙方进行托管的行为。
2. 二手房交易：甲方作为房屋出售方，将房屋出售给乙方。
3. 物业服务：物业公司提供的物业管理服务。
4. 房屋维修与保养：对房屋进行维修和保养的行为。
5. 租赁：乙方按照约定使用甲方提供的房屋的行为。
6. 第三方中介：在本合同中，指协助甲乙双方办理房屋交易、租赁等相关事宜的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定提供钥匙，或未确保房屋的安全与整洁。
解决办法：乙方有权要求甲方立即提供钥匙，并按照约定对房屋进行维修与保养。
2. 问题：乙方未按照约定妥善保管钥匙，或未及时交付和返还钥匙。
解决办法：甲方有权要求乙方立即交付和返还钥匙，并按照约定进行赔偿。
3. 问题：物业公司未按照约定提供服务，或未及时处理房屋的维修与保养事宜。
解决办法：甲乙双方有权要求物业公司立即提供服务，并按照约定支付违约金。
4. 问题：甲方未按照约定提供房屋的维修与保养服务，或未确保房屋的安全与整洁。
解决办法：乙方有权要求甲方立即提供维修与保养服务，并按照约定进行赔偿。
5. 问题：乙方在租赁期间转租房屋，或违反约定的用途使用房屋。
解决办法：甲方有权要求乙方立即终止租赁行为，并按照约定承担违约责任。
6. 问题：第三方中介未按照约定提供服务，或未公正、客观地协调甲乙双方的关系。
解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介立即提供服务，并按照约定支付违约金。
7. 问题：第三方中介擅自提高收费标准，或违反保密义务。
解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介立即恢复原收费标准，并按照约定承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 二手房交易场景：甲方作为房屋出售方，将房屋出售给乙方。
2. 房屋租赁场景：乙方按照约定使用甲方提供的房屋。
3. 物业服务场景：物业公司提供物业管理服务。
4. 房屋维修与保养场景：对房屋进行维修和保养。
5. 钥匙托管场景：甲方将房屋钥匙交付给乙方进行托管。
6. 第三方中介服务场景：第三方中介协助甲乙双方办理房屋交易、租赁等相关事宜。