2025学校物业管理委托合同书模板.docx

编号：__________

2025学校物业管理委托合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025学校物业管理委托合同书模板
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）
1.2 乙方（受托方）
第二章：物业管理范围
2.1 物业管理项目概述
2.2 物业管理具体范围
第三章：服务内容与标准
3.1 物业维护管理
3.2 物业安全保卫
3.3 物业环境管理
3.4 物业综合服务
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
第五章：合同金额与支付方式
5.1 物业管理费用
5.2 费用支付方式
5.3 费用调整机制
第六章：双方权利与义务
6.1 甲方权利与义务
6.2 乙方权利与义务
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改条件
10.3 合同解除条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密信息的使用和保护
第十二章：辅助条款
12.1 合同的附录
12.2 合同的附件
第十三章：其他条款
13.1 法律适用
13.2 合同的语言版本
13.3 通知义务
第十四章：合同签署
14.1 甲方签署人
14.2 乙方签署人
14.3 签署日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）：
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系电话：__________
1.2 乙方（受托方）：
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系电话：__________
第二章：物业管理范围
2.1 物业管理项目概述：__________
2.2 物业管理具体范围：__________
第三章：服务内容与标准
3.1 物业维护管理：
3.1.1 设施设备维护：__________
3.1.2 公共区域维护：__________
3.2 物业安全保卫：
3.2.1 安全监控系统：__________
3.2.2 保安人员配置：__________
3.3 物业环境管理：
3.3.1 环境卫生清洁：__________
3.3.2 绿化管理：__________
3.4 物业综合服务：
3.4.1 客户服务：__________
3.4.2 维修服务：__________
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期：__________
4.2 合同结束日期：__________
第五章：合同金额与支付方式
5.1 物业管理费用：__________
5.2 费用支付方式：__________
5.3 费用调整机制：__________
第六章：双方权利与义务
6.1 甲方权利与义务：__________
6.2 乙方权利与义务：__________
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任：__________
7.2 乙方违约责任：__________
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更条件：__________
8.2 合同终止条件：__________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：__________
9.2 仲裁或诉讼地点：__________
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件：__________
10.2 合同修改条件：__________
10.3 合同解除条件：__________
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围：__________
11.2 保密信息的使用和保护：__________
第十二章：辅助条款
12.1 合同的附录：__________
12.2 合同的附件：__________
第十三章：其他条款
13.1 法律适用：__________
13.2 合同的语言版本：__________
13.3 通知义务：__________
第十四章：合同签署
14.1 甲方签署人：__________
14.2 乙方签署人：__________
14.3 签署日期：__________
甲方（委托方）：__________
乙方（受托方）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：特别服务要求
1.1 甲方要求乙方在合同期间提供额外的服务，包括但不限于特殊清洁、临时安全措施等。
1.2 乙方应在收到甲方要求后的三个工作日内给出响应，并按甲方的要求提供服务。
1.3 甲方应支付乙方因提供额外服务所产生的费用，具体费用双方协商确定。
附加条款二：设施改造
2.1 如甲方需对物业管理范围内的设施进行改造，乙方应提供必要的技术支持和协助。
2.2 甲方应提前至少三十天通知乙方，并提供详细的改造计划和施工方案。
2.3 乙方应按照甲方的要求，合理安排施工时间，确保施工期间不影响正常物业管理服务。
附加条款三：保险责任
3.1 甲方应负责购买并维持必要的物业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。
3.2 乙方应在合同期间保持有效的责任保险，以覆盖可能发生的事故和损害。
3.3 乙方应在发生事故时，立即通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款四：人员配置
4.1 乙方应按照合同约定，配置足够的物业管理人员，并提供相关人员的工作经验和资质证明。
4.2 乙方应对物业管理人员进行定期培训，提高服务质量和服务态度。
4.3 乙方应在人员变动时，及时通知甲方，并确保新人员的素质和能力符合甲方要求。
附加条款五：服务质量保证
5.1 乙方承诺按照合同约定的服务内容和标准提供服务，确保服务质量满足甲方的要求。
5.2 乙方应建立服务质量监控体系，定期对服务质量进行评估和改进。
5.3 甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并提出改进建议。
附加条款六：紧急情况处理
6.1 乙方应制定并实施紧急情况应对预案，包括但不限于自然灾害、突发事件等。
6.2 乙方应在紧急情况下，立即采取措施保护物业和人员安全，并及时通知甲方。
6.3 甲方应协助乙方处理紧急情况，并共同协商解决后续问题。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款七：中介服务费用
7.1 如有第三方中介参与合同的签订或履行，中介费用由甲方承担。
7.2 甲方应在与第三方中介签订合同时，明确中介费用的金额和支付方式。
7.3 乙方应在收到甲方支付的中介费用后，向甲方提供正规发票。
附加条款八：中介的责任和义务
8.1 第三方中介应按照合同约定，履行中介职责，确保合同的顺利签订和履行。
8.2 第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何无关方。
8.3 第三方中介应对其在合同履行过程中的行为负责，并承担由此产生的法律责任。
附加条款九：中介的解除和终止
9.1 如甲方或乙方因第三方中介的原因解除或终止合同，甲方或乙方有权要求第三方中介承担相应责任。
9.2 第三方中介应在合同解除或终止后，立即停止中介服务，并办理相关手续。
9.3 甲方和乙方应在合同解除或终止后，共同协商确定第三方中介的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理制度和服务标准
2. 物业管理人员和员工名单
3. 保险单据和证书
4. 紧急情况应对预案
5. 第三方中介的资质证明和合同
6. 服务费用明细表
7. 人员培训记录和资质证明
8. 服务质量监控报告
9. 合同履行过程中的相关记录和文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时支付物业管理费用
2. 乙方未按照约定提供服务
3. 乙方未及时履行紧急情况处理义务
4. 第三方中介未按照约定履行中介职责
5. 第三方中介泄露甲方或乙方的商业秘密和个人信息
6. 甲方或乙方因第三方中介原因解除或终止合同
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、保养、管理等活动，以保持物业的使用功能和价值。
2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。
3. 紧急情况：指对人员安全或财产造成或可能造成重大损失的情况。
4. 中介服务：指为甲方和乙方提供中介服务，协助双方签订和履行合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付物业管理费用
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收欠款，必要时可依法采取措施。
2. 问题：乙方未按照约定提供服务
解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并根据合同约定追究违约责任。
3. 问题：乙方未及时履行紧急情况处理义务
解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方采取措施，并共同协商解决。
4. 问题：第三方中介未按照约定履行中介职责
解决办法：甲方和乙方有权解除或终止与第三方中介的合同，并要求其承担相应责任。
5. 问题：第三方中介泄露甲方或乙方的商业秘密和个人信息
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并采取措施防止进一步泄露。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类学校物业管理委托合同的签订和履行。
2. 适用于学校物业管理公司提供物业维护、安全保卫、环境管理等服务。
3. 适用于学校物业管理公司与其他服务提供商的协作和中介服务。
4. 适用于学校物业管理公司面临紧急情况时的应对和处理。
5. 适用于学校物业管理公司与其他合同方的违约行为认定和处理。