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编号：__________

通用范文二手房买卖定金合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

通用范文二手房买卖定金合同书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的承诺
1.3 合同适用范围
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状描述
2.3 房屋产权及使用情况
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：定金条款
4.1 定金金额
4.2 定金支付时间及方式
4.3 定金退还条件及方式
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 房屋交易价格
5.2 支付方式及时间
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间及条件
6.2 房屋过户手续及时间
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任及费用承担
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件及后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为及后果
9.2 违约金的计算及支付方式
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止与解除条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易相关税费承担
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 双方身份证明复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间及地点
14.2 合同生效时间及条件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“出卖人”指的是具有房屋所有权并愿意将其出售给他人的自然人、法人或其他组织。
1.1.2 本合同中的“买受人”指的是愿意购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。
1.1.3 本合同中的“房屋”指的是出卖人拥有所有权的位于_________的房产。
1.2 合同双方的承诺
1.2.1 出卖人承诺所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并保证提供的房屋信息真实、准确。
1.2.2 买受人承诺按照本合同约定的条款购买房屋，并按照约定的时间支付定金和房款。
1.3 合同适用范围
1.3.1 本合同适用于中华人民共和国____省/市/自治区范围内，双方进行的二手房买卖交易活动。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位于_________，建筑结构为_________，建筑面积为____平方米。
2.1.2 房屋所有权证号/不动产权证书号为_________。
2.2 房屋现状描述
2.2.1 房屋目前使用状况为_________，是否出租/自住/空置等。
2.2.2 房屋装修情况为_________，是否进行了翻新/改造等。
2.3 房屋产权及使用情况
2.3.1 出卖人保证房屋所有权归其所有，无任何抵押、租赁、查封等法律限制。
2.3.2 房屋的使用权、收益权和处置权按照本合同约定执行。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 出卖人姓名/名称：_________
3.1.2 身份证号/营业执照号：_________
3.1.3 联系电话：_________
3.1.4 联系地址：_________
3.2 买受人基本情况
3.2.1 买受人姓名：_________
3.2.2 身份证号：_________
3.2.3 联系电话：_________
3.2.4 联系地址：_________
第四章：定金条款
4.1 定金金额
4.1.1 买受人应在本合同签订后____个工作日内向出卖人支付定金，定金金额为人民币____元整。
4.2 定金支付时间及方式
4.2.1 买受人应通过银行转账/现金支付等方式将定金支付给出卖人。
4.3 定金退还条件及方式
4.3.1 在本合同约定的条件下，买受人要求退还定金的，出卖人应在收到买受人书面退款要求后____个工作日内退还买受人定金。
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 房屋交易价格
5.1.1 房屋的交易价格为人民币____元整。
5.2 支付方式及时间
5.2.1 买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房款。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间及条件
6.1.1 出卖人应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买受人。
6.2 房屋过户手续及时间
6.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，过户手续办理时间为本合同签订后____个工作日。
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
7.1.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题，如隐瞒或虚假陈述导致房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人承担相应的维修责任或退还房款。
7.2 维修责任及费用承担
7.2.1 房屋在交付后，因自然损耗或正常使用导致的维修费用由买受人承担。
7.2.2 房屋在交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在本合同有效期内，经双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更。
8.2 合同解除条件及后果
8.2.1 在本合同有效期内，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。
8.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。
第九章：违约责任
9.1 违约行为及后果
9.1.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
9.2 违约金的计算及支付方式
9.2.1 违约金的计算及支付方式按照本合同约定的条款执行。
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
10.2.1 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止与解除条件
11.2.1 本合同在履行完毕后自行终止。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易相关税费承担
12.1.1 双方应按照国家相关法律法规承担房屋交易过程中的税费。
12.2 双方约定的其他事项
12.2.1 双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 双方身份证明复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间及地点
14.1.1 本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。
14.2 合同生效时间及条件
14.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款一：房屋交付时间及条件
1.1 甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方保证房屋不存在重大质量问题，如隐瞒或虚假陈述导致房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方承担相应的维修责任或退还房款。
2. 甲方主导的附加条款二：房屋维修责任及费用承担
2.1 房屋在交付后，因自然损耗或正常使用导致的维修费用由乙方承担。
2.2 房屋在交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款一：定金退还条件及方式
1.1 乙方要求退还定金时，甲方应在收到乙方书面退款要求后____个工作日内退还乙方定金。
1.2 如乙方违约，甲方有权扣除定金作为违约金，并有权要求乙方支付相应的赔偿。
2. 乙方主导的附加条款二：房屋交付及过户
2.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房款。
2.2 双方应共同办理房屋过户手续，过户手续办理时间为本合同签订后____个工作日。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款一：中介费用
1.1 双方同意，本次房屋交易的中介费用为人民币____元整，由甲方承担。
1.2 中介费用应在房屋交易完成后支付，支付方式为银行转账/现金支付等方式。
2. 第三方中介的附加条款二：中介的责任及义务
2.1 中介应保证房屋交易过程中的信息真实、准确，如因中介原因导致信息错误，中介应承担相应的法律责任。
2.2 中介应协助双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋交付、过户等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易税费清单
5. 房屋维修记录
6. 定金收据
7. 房款支付凭证
8. 房屋过户相关文件
9. 双方约定的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
延迟交付房屋
提供虚假房屋信息
不履行维修责任
2. 乙方违约行为
延迟支付房款
不履行合同约定的义务
提前要求解除合同
3. 第三方中介违约行为
提供虚假交易信息
未能协助完成房屋交易手续
未按约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。
2. 定金：指买方为了保证交易诚意，按照合同约定支付给卖方的一定金额。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一种经济补偿。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：双方协商确定维修责任及费用承担。
2. 买方延迟支付房款
解决办法：卖方可以催告买方支付，必要时可以依法追讨房款。
3. 卖方延迟交付房屋
解决办法：买方可以催告卖方交付，必要时可以依法要求解除合同。
4. 房屋过户遇阻
解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，必要时可以寻求专业律师帮助。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易
2. 二手房买卖通过中介机构进行
3. 房屋交付及过户手续办理
4. 房屋质量问题的处理
5. 定金及房款的支付与退还
6. 合同违约及违约金的计算
7. 合同的解除与争议解决