2025版商品房屋购销合同书范本.docx

编号：__________

2025版商品房屋购销合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商品房屋购销合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同生效条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置及交通情况
2.3 房屋面积及使用性质
2.4 房屋规划及配套设施
第三章：购房资格及付款方式
3.1 购房资格确认
3.2 付款方式及时间表
3.3 定金及购房款支付
3.4 贷款事宜
第四章：交付及验收
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 验收程序及标准
4.3 质量保修
4.4 交付后变更及补充
第五章：产权过户及登记
5.1 产权过户手续
5.2 产权登记事宜
5.3 过户费用及承担方式
5.4 产权纠纷处理
第六章：合同的变更、解除与终止
6.1 合同变更
6.2 合同解除
6.3 合同终止
第七章：违约责任
7.1 违约行为及责任
7.2 赔偿方式及金额
7.3 违约金支付时间及方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
8.3 仲裁机构及程序
第九章：合同的生效、修改和补充
9.1 合同生效时间
9.2 合同修改程序
9.3 合同补充协议
第十章：其他约定
10.1 房屋装修及改造
10.2 物业管理及费用
10.3 共有部位及设施的使用
第十一章：税费及其他费用
11.1 购房税费
11.2 过户税费
11.3 其他费用及承担方式
第十二章：双方陈述与承诺
12.1 出卖人陈述与承诺
12.2 买受人陈述与承诺
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 合同附件
13.3 相关法律法规及政策
第十四章：合同的签署与保管
14.1 合同签署时间及地点
14.2 合同正本及副本份数
14.3 合同保管方式及责任
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：__________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.1.2 买受人：__________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.2 合同标的
1.2.1 房屋基本信息：__________（房屋地址、栋号、房号、规划用途）
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 签订地点：__________
1.3.2 签订时间：__________
1.4 合同生效条件
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 买受人按约定支付全部购房款及履行其他合同义务后，合同正式生效。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：__________（具体地址）
2.1.2 房屋结构：__________（结构类型）
2.1.3 房屋面积：__________（建筑面积、套内面积）
2.2 房屋位置及交通情况
2.2.1 地理位置：__________（描述及交通情况）
2.3 房屋面积及使用性质
2.3.1 土地使用权面积：__________
2.3.2 房屋使用性质：__________（住宅、商业等）
2.4 房屋规划及配套设施
2.4.1 规划设计：__________（简要描述）
2.4.2 配套设施：__________（列出配套设施及状况）
第三章：购房资格及付款方式
3.1 购房资格确认
3.1.1 买受人应具备的购房资格：__________（根据当地政策列出）
3.2 付款方式及时间表
3.2.1 付款方式：__________（现金、贷款等）
3.2.2 付款时间及金额：__________（分阶段支付的具体时间及比例）
3.3 定金及购房款支付
3.3.1 定金金额：__________
3.3.2 购房款支付：__________（具体支付细节）
3.4 贷款事宜
3.4.1 贷款申请：__________（是否申请贷款，如需贷款应说明）
3.4.2 贷款审批：__________（贷款审批通过后的处理）
第四章：交付及验收
4.1 房屋交付时间及条件
4.1.1 交付时间：__________（具体日期）
4.1.2 交付条件：__________（列出交付时应满足的条件）
4.2 验收程序及标准
4.2.1 验收程序：__________（说明验收的具体程序）
4.2.2 验收标准：__________（国家或地方的相关标准）
4.3 质量保修
4.3.1 保修范围：__________（列出保修范围）
4.3.2 保修期限：__________（具体时间）
4.4 交付后变更及补充
4.4.1 变更事项：__________（可能发生的变更事项）
4.4.2 补充协议：__________（如有补充协议应列出）
第五章：产权过户及登记
5.1 产权过户手续
5.1.1 过户所需材料：__________（列出相关材料）
5.1.2 过户流程：__________（简要描述过户流程）
5.2 产权登记事宜
5.2.1 登记机构：__________（登记机构名称）
5.2.2 登记费用：__________（列出可能产生的登记费用）
5.3 过户费用及承担方式
5.3.1 过户费用：__________（列出过户费用）
5.3.2 承担方式：__________（说明费用承担方式）
5.4 产权纠纷处理
5.4.1 纠纷解决方式：__________（协商、调解、诉讼等）
5.4.2 纠纷处理程序：__________（简要描述处理程序）
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
8.2.1 双方约定由__________人民法院管辖因本合同所引起的任何诉讼。
8.3 仲裁机构及程序
8.3.1 如双方同意仲裁解决争议，应提交至__________仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。
第九章：合同的生效、修改和补充
9.1 合同生效时间
9.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同修改程序
9.2.1 任何修改或补充均应采用书面形式，经双方协商一致后生效。
9.3 合同补充协议
9.3.1 如需对合同内容进行补充，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第十章：其他约定
10.1 房屋装修及改造
10.1.1 买受人进行装修和改造应遵守相关法律法规，并取得出卖人的书面同意。
10.2 物业管理及费用
10.2.1 买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。
10.3 共有部位及设施的使用
10.3.1 共有部位和设施的使用应符合小区管理规定，不得损害他人利益。
第十一章：税费及其他费用
11.1 购房税费
11.1.1 买受人应承担的购房税费包括但不限于契税、印花税等。
11.2 过户税费
11.2.1 过户过程中产生的税费由双方根据法律法规规定承担。
11.3 其他费用及承担方式
11.3.1 双方约定其他费用及承担方式：__________（具体描述）
第十二章：双方陈述与承诺
12.1 出卖人陈述与承诺
12.1.1 出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何权利瑕疵。
12.2 买受人陈述与承诺
12.2.1 买受人保证其购房资格真实有效，并将按约定支付购房款。
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.1.1 附件一：房屋平面图（附图）
13.2 合同附件
13.2.1 附件二：合同附件（如有附件列出）
13.3 相关法律法规及政策
13.3.1 附件三：相关法律法规及政策（如有列出）
第十四章：合同的签署与保管
14.1 合同签署时间及地点
14.1.1 签署时间：__________
14.1.2 签署地点：__________
14.2 合同正本及副本份数
14.2.1 合同正本一式两份，双方各执一份。
14.2.2 合同副本份数：__________（如有副本列出）
14.3 合同保管方式及责任
14.3.1 合同正本由__________（保管方）负责保管，并承担相应的保管责任。
合同双方签字：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所出售的房屋符合国家关于房地产的相关法律法规，具备上市交易条件，且房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应保证在合同约定的交付时间内，将符合约定条件的房屋交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。
3. 质量保修
甲方对房屋质量承担保修责任。自房屋交付之日起，甲方应对房屋主体结构、设备设施等进行质量保修，保修期为____年。
4. 产权过户及登记
甲方应协助乙方办理房屋产权过户及登记手续，承担相关费用。如因甲方原因导致过户登记延迟，甲方应承担相应的违约责任。
5. 房屋信息真实性
甲方保证提供的房屋信息真实、准确，如房屋面积、户型、配套设施等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 购房款支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，乙方应承担相应的违约责任。
2. 交付后变更及补充
乙方在房屋交付后，如发现房屋实际情况与合同约定不符，乙方有权要求甲方进行变更或补充。
3. 房屋使用及维护
乙方应合理使用和维护房屋，遵守物业管理规定。如乙方违反规定导致房屋损坏或其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介服务
如双方选择通过第三方中介服务进行交易，乙方应支付中介费用。如乙方无正当理由拒绝支付中介费用，乙方应承担相应的违约责任。
5. 合同解除及违约金
如乙方违约解除合同，乙方应支付违约金。违约金金额为合同总价的____%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介责任
第三方中介应保证提供的中介服务真实、合法。如中介违反法律法规或约定，导致合同无效或损害双方权益，中介应承担相应的法律责任。
2. 中介费用及支付方式
双方应按照约定支付中介费用。中介费用支付方式为：____（现金、转账等）。
3. 中介服务内容
中介应提供包括但不限于房源信息、交易咨询、合同签订、贷款办理等服务。如中介服务不到位，导致合同履行出现问题，中介应承担相应的责任。
4. 中介保密义务
中介应对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致双方权益受损，中介应承担相应的法律责任。
5. 争议解决
如中介在提供服务过程中引发争议，双方可协商解决或向中介所在地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 合同附件
3. 相关法律法规及政策
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
延迟交付房屋
提供虚假房屋信息
不履行质量保修义务
不协助办理过户登记手续
2. 乙方违约行为
逾期支付购房款
不合理使用和维护房屋
违反物业管理规定
拒绝支付中介费用
违约解除合同
3. 第三方中介违约行为
提供虚假中介服务
违反法律法规或约定导致合同无效
泄露双方个人信息和交易信息
未提供约定中介服务
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具备完善配套设施，可以进入市场交易的居民住宅。
2. 购房款：指买受人按照合同约定，支付给出卖人的房屋购买价款。
3. 交付：指出卖人将房屋实体及其所有权转移给买受人的行为。
4. 过户：指将房屋所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的过程。
5. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延迟
solution: 双方协商确定延迟交付的原因及补救措施，如赔偿违约金。
2. 房屋信息不符
solution: 双方核实房屋实际情况，如与合同不符，甲方应进行变更或补充。
3. 质量问题
solution: 买受人应当在发现质量问题后及时通知甲方，甲方应在保修期内负责维修或更换。
4. 中介服务不规范
solution: 乙方有权要求中介提供规范的服务，如中介违约，可通过法律途径追究责任。
5. 逾期支付购房款
solution: 乙方应按照合同约定及时支付购房款，如逾期，应支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景一：新建商品房购买
适用合同：本合同适用于新建商品房的购买，双方为新建商品房的出卖人和买受人。
2. 场景二：二手房买卖
适用合同：本合同适用于二手房的买卖，双方为二手房的出卖人和买受人。
3. 场景三：房屋租赁转购买
适用合同：本合同适用于房屋租赁合同到期后，承租人选择购买租赁房屋的情况。
4. 场景四：中介参与交易
适用合同：本合同在第三方中介参与房屋交易时使用，中介作为双方交易的协助方。