二手房买卖合同书模板无中介(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖合同书模板无中介(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同书模板无中介(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息（如有）
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构及面积
2.3 房屋所有权证号
2.4 土地使用权证号
2.5 房屋用途
2.6 是否有抵押或其他权利限制
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
3.2 定金金额及支付时间
3.3 付款方式及期限
3.4 税费承担方式
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 过户时间及费用
4.3 房屋交付条件
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量承诺
5.2 保修范围及期限
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
6.3 见证人违约责任（如有）
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决地点及法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：其他约定
9.1 房屋交易过程中的其他费用
9.2 双方约定的其他事项
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 土地使用权证复印件
10.3 房屋平面图
10.4 其他重要文件
第十一章：签字盖章
11.1 出卖人签字
11.2 买受人签字
11.3 见证人签字（如有）
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效时间
12.2 合同生效条件
第十三章：合同的履行和监督
13.1 合同履行监督方式
13.2 合同履行过程中出现问题的解决方式
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止条件
14.2 合同解除后的相关处理事项
合同编号二手房买卖合同书模板无中介(2025版)
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
出卖人姓名：X
身份证号：X
联系电话：X
住址：X
1.2 买受人信息
买受人姓名：X
身份证号：X
联系电话：X
住址：X
1.3 见证人信息（如有）
见证人姓名：X
身份证号：X
联系电话：X
住址：X
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋坐落
省（自治区、直辖市）：X
市（地、州）：X
县（市、区）：X
街道（镇、乡）：X
房屋门牌号：X
2.2 房屋结构及面积
结构：X
面积：X平方米
2.3 房屋所有权证号
房屋所有权证号：X
2.4 土地使用权证号
土地使用权证号：X
2.5 房屋用途
规划用途：X
2.6 是否有抵押或其他权利限制
是否有抵押：是/否
若有抵押，抵押权人信息：X
是否有其他权利限制：是/否
若有其他权利限制，具体情形：X
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
成交价格：X元（大写：X元整）
3.2 定金金额及支付时间
定金金额：X元
支付时间：X
3.3 付款方式及期限
付款方式：现金/转账/其他
付款期限：X
3.4 税费承担方式
买受人承担的税费：X
出卖人承担的税费：X
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
交付时间：X
4.2 过户时间及费用
过户时间：X
过户费用：X
4.3 房屋交付条件
交付条件：X
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量承诺
出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，并承诺自交付之日起，房屋的质量问题由出卖人负责解决。
5.2 保修范围及期限
保修范围：X
保修期限：X
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
出卖人未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题的，应支付违约金X元，并承担因此给买受人造成的其他损失。
6.2 买受人违约责任
买受人未按约定时间支付购房款或定金的，应支付违约金X元，并承担因此给出卖人造成的其他损失。
6.3 见证人违约责任（如有）
见证人未履行见证职责或提供虚假见证的，应承担相应的违约责任。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决地点及法院
争议解决地点：X
人民法院：X
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第九章：其他约定
9.1 房屋交易过程中的其他费用
包括但不限于：房屋买卖手续费、房屋交易税费、装修费用等。
9.2 双方约定的其他事项
包括但不限于：房屋交付后的物业管理费、水电网费用等。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
附房屋所有权证复印件一份。
10.2 土地使用权证复印件
附土地使用权证复印件一份。
10.3 房屋平面图
附房屋平面图一份。
10.4 其他重要文件
附其他重要文件一份。
第十一章：签字盖章
11.1 出卖人签字
出卖人签名：________________
出卖人盖章：________________
11.2 买受人签字
买受人签名：________________
买受人盖章：________________
11.3 见证人签字（如有）
见证人签名：________________
见证人盖章：________________
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同生效条件
第十三章：合同的履行和监督
13.1 合同履行监督方式
双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并相互监督对方履行情况。
13.2 合同履行过程中出现问题的解决方式
双方应友好协商解决合同履行过程中出现的问题，协商不成的，可依法解决。
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止条件
合同终止条件按照合同变更和解除章节的规定执行。
14.2 合同解除后的相关处理事项
合同解除后，双方应按照合同约定处理解除后的相关事项，包括但不限于退还已支付的款项、办理房屋过户手续等。
出卖人（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
买受人（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
见证人（签字）（如有）：________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
甲方附加条款一：房屋交付时间及条件
本合同规定的交付时间不得晚于合同签订后的X个月。
甲方附加条款二：房屋质量保证
甲方承诺，自房屋交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。
甲方应在房屋交付前，向乙方展示房屋质量保证书，其中包括保修范围、保修期限等内容。
甲方附加条款三：房屋交付后的费用承担
房屋交付后，水、电、燃气、物业管理等费用由乙方承担。
甲方应在房屋交付前向乙方说明上述费用标准和支付方式。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
乙方附加条款一：购房款支付时间及方式
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。
如乙方逾期支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率。
乙方附加条款二：房屋交付前的权益保障
乙方应在房屋交付前，有权查看房屋相关文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
乙方对房屋的权利和利益应受法律保护，甲方不得擅自处分或设定他项权利。
乙方附加条款三：房屋交付后的装修和改造
乙方有权对房屋进行装修和改造，但需遵守相关法律法规，并不得损害房屋结构和安全。
乙方进行装修和改造前，应通知甲方，并取得甲方书面同意。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
第三方中介附加条款一：中介费用的支付
中介服务费用为房屋成交价格的%，由甲方支付。
中介费用支付时间为合同签订后X日内，逾期支付的，应支付滞纳金。
第三方中介附加条款二：中介的责任和义务
中介应如实向甲方和乙方介绍房屋情况，包括但不限于房屋权属、质量、周边环境等。
中介应协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。
第三方中介附加条款三：中介的违约责任
中介未履行合同约定的义务，导致甲方和乙方损失的，应承担相应的违约责任。
中介提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，造成甲方和乙方损失的，应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋质量保证书
5. 购房款支付证明文件
6. 房屋交付前的相关费用支付证明文件
7. 房屋交付后的装修和改造同意书
8. 中介服务费用支付证明文件
9. 房屋交易过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题的，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定时间支付购房款，视为乙方违约。
3. 中介未如实向甲方和乙方介绍房屋情况，或未协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续，视为中介违约。
4. 甲方、乙方未履行合同约定的其他义务，导致对方损失的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 定金：指买卖双方为保证合同履行，一方或双方预先支付的一定金额的钱款。
4. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，支付给守约方的赔偿金。
5. 滞纳金：指逾期支付款项的一方按照约定或法律规定，支付给对方的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付时间延迟的问题，双方应友好协商，必要时可依法解决。
2. 遇到房屋质量问题，双方应协商解决，协商不成的，可依法解决。
3. 遇到乙方逾期支付购房款的问题，甲方有权要求乙方支付违约金，或依法解决。
4. 遇到中介未履行义务的问题，甲方和乙方有权要求中介支付违约金或赔偿损失，或依法解决。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为出卖人的二手房买卖合同。
2. 适用于乙方为买受人的二手房买卖合同。
3. 适用于有第三方中介参与的二手房买卖合同。
4. 适用于双方均为自然人的二手房买卖合同。
5. 适用于双方均为法人的二手房买卖合同。
6. 适用于其他双方约定的二手房买卖合同场景。