2025版房地产经纪服务合同书示范文本.docx

编号：__________

2025版房地产经纪服务合同书示范文本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产经纪服务合同书示范文本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语解释
2.2 合同当事人定义
2.3 合同标的定义
第三章：合同主体资格
3.1 房地产经纪机构的资格条件
3.2 客户的身份证明及资格条件
第四章：经纪服务内容
4.1 房地产经纪服务项目
4.2 房地产经纪服务流程
4.3 房地产经纪服务期限
第五章：合同双方的权利与义务
5.1 房地产经纪机构的权利与义务
5.2 客户的权利与义务
第六章：合同的履行
6.1 房地产经纪机构的履行方式
6.2 客户的履行方式
6.3 合同履行的时间与地点
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
第八章：合同的终止与失效
8.1 合同终止的条件
8.2 合同失效的条件
第九章：违约责任
9.1 房地产经纪机构的违约责任
9.2 客户的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点及适用法律
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改与解除
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
12.2 广告宣传条款
12.3 知识产权保护条款
第十三章：附件
13.1 房地产经纪服务费用明细表
13.2 客户提供的房地产信息资料
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间
14.2 合同签署地点
14.3 合同生效时间
合同编号：_________
第一章：前言
1.1 合同签订背景：根据《中华人民共和国房地产经纪管理办法》及相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，保障合同的履行，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。
1.2 合同签订目的：房地产经纪机构为客户提供房地产交易相关的服务，客户支付相应的服务费用，双方明确彼此的权利和义务，共同维护房地产交易市场的秩序。
1.3 合同适用范围：本合同适用于我国境内房地产经纪机构与客户之间的房地产经纪服务活动。
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语解释：
（1）房地产经纪机构：指依法设立，具备房地产经纪资质，从事房地产经纪活动的企业或组织。
（2）客户：指需要房地产经纪机构提供服务的自然人、法人和其他组织。
（3）房地产交易：指房地产权利转移、房地产权益变动或者房地产权利和权益变动的活动。
2.2 合同当事人定义：
（1）房地产经纪机构：指具有房地产经纪资质，承担本合同约定的经纪服务义务的企业或组织。
（2）客户：指与房地产经纪机构签订本合同，接受房地产经纪服务的一方。
2.3 合同标的定义：本合同的标的为房地产经纪机构提供的服务，包括房屋买卖、房屋租赁、房地产咨询、房地产评估等服务。
第三章：合同主体资格
3.1 房地产经纪机构的资格条件：
（1）依法设立，具备有效营业执照；
（2）具备房地产经纪资质，持有相关资质证书；
（3）具备固定的经营场所和必要的经营条件；
（4）取得行业组织颁发的信誉等级证书。
3.2 客户的身份证明及资格条件：
（1）自然人客户：应提供有效身份证件，包括身份证、户口簿等；
（2）法人客户：应提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等；
（3）其他组织客户：应提供有效的组织机构代码证、授权委托书等。
第四章：经纪服务内容
4.1 房地产经纪服务项目：
（1）提供房地产交易相关信息；
（2）提供房地产交易咨询服务；
（3）协助客户进行房地产交易；
（4）代办房地产交易手续；
（5）其他与房地产交易相关的服务。
4.2 房地产经纪服务流程：
（1）了解客户需求，提供房地产相关信息；
（2）带客户实地查看房产；
（3）协助客户谈判，达成交易意向；
（4）签订房地产交易合同；
（5）代办房地产交易手续；
（6）提供售后服务。
4.3 房地产经纪服务期限：本合同约定的服务期限自合同签订之日起至房地产交易完成之日止。
第五章：合同双方的权利与义务
5.1 房地产经纪机构的权利与义务：
（1）按照约定提供房地产经纪服务，不得擅自变更服务内容；
（2）如实告知客户房地产交易相关信息，不得误导客户；
（3）维护客户的合法权益，保守客户隐私；
（4）按照约定时间完成服务，不得拖延；
（5）接受客户的监督，及时改进服务质量。
5.2 客户的权利与义务：
（1）如实提供身份信息，配合房地产经纪机构进行相关服务；
（2）按照约定支付服务费用，不得无故拖延或拒付；
（3）按照约定时间完成交易，不得无故拖延；
（4）遵守房地产交易的相关法律法规，不得从事违法行为；
（5）接受房地产经纪机构的服务，不得无故解除合同。
第六章：合同的履行
6.1 房地产经纪机构的履行方式：
（1）按照约定提供房地产经纪服务；
（2）按照客户需求，提供合适的房地产信息；
（3）及时办理房地产交易手续；
（4）提供售后服务，解决客户在交易过程中遇到的问题。
6.2 客户的履行方式：
（1）按照约定支付服务费用；
（2）提供真实、准确的身份信息；
（3）配合房地产经纪机构完成交易手续；
（4）按照约定时间完成交易。
6.3 合同履行的时间与地点：
（1）合同履行时间：自合同签订之日起至房地产交易完成之日止；
（2）合同履行地点：房地产经纪机构的经营场所。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件：
（1）双方协商一致；
（2）因国家法律法规政策变化，导致合同内容需要变更；
（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。
7.2 合同解除的条件：
（
第八章：违约责任
8.1 房地产经纪机构的违约责任：
（1）未按照约定提供服务的，应当退还已收取的服务费用，并承担相应的赔偿责任；
（2）提供虚假信息或者误导客户的，应当退还已收取的服务费用，并承担相应的赔偿责任；
（3）未按照约定时间完成服务的，应当支付违约金，并承担相应的赔偿责任；
（4）其他违反合同约定的行为，应当承担相应的违约责任。
8.2 客户的违约责任：
（1）未按照约定支付服务费用的，应当支付滞纳金，并承担相应的赔偿责任；
（2）提供虚假身份信息或者拒绝提供必要信息的，应当承担相应的违约责任；
（3）未按照约定时间完成交易的，应当支付违约金，并承担相应的赔偿责任；
（4）其他违反合同约定的行为，应当承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
（1）向房地产经纪机构所在地的工商行政管理部门投诉；
（2）向消费者协会投诉；
（3）向人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点及适用法律：争议解决的地点为房地产经纪机构所在地的法院，适用法律为中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
10.2 合同的修改与解除：合同的修改或者解除应当双方协商一致，并书面确认。
第十一章：其他约定
11.1 保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
11.2 广告宣传条款：房地产经纪机构在未经客户同意的情况下，不得使用客户的名字、肖像等进行广告宣传。
11.3 知识产权保护条款：双方应对合同履行过程中产生的知识产权予以保护，未经对方同意不得使用对方的知识产权。
第十二章：附件
12.1 房地产经纪服务费用明细表：详细列明服务费用的构成和金额。
12.2 客户提供的房地产信息资料：包括房屋所有权证、身份证复印件等。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署时间：____年____月____日。
13.2 合同签署地点：________________________。
13.3 合同生效时间：自双方签字或者盖章之日起生效。
第十四章：合同的签署
14.1 房地产经纪机构（甲方）：
（签字）____________________
（盖章）____________________
14.2 客户（乙方）：
（签字）____________________
（盖章）____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定房源条款：甲方有权指定欲购买或租赁的房源，并有权要求乙方提供相关房源的详细信息。
1.2 独家代理条款：如甲方同意，乙方将成为甲方指定房源的独家代理，享有优先权和独占权，其他中介机构不得介入。
1.3 价格谈判条款：甲方有权与房源的所有者或授权人进行价格谈判，乙方应提供必要的协助和信息支持。
1.4 甲方变更权条款：甲方在合同履行过程中有权变更房源、价格、付款方式等，但应提前通知乙方，并承担因此产生的额外费用。
1.5 甲方解除合同权条款：甲方在合同履行过程中有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照约定支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方推荐房源条款：乙方应根据甲方的需求，积极寻找并推荐合适的房源，提供真实、准确的信息。
2.2 乙方带看房源条款：乙方应安排专业人员陪同甲方实地查看房源，并提供相关的专业建议和咨询。
2.3 乙方协助交易条款：乙方应协助甲方完成房地产交易的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。
2.4 乙方保密条款：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。
2.5 乙方服务质量保障条款：乙方应保证服务的质量，如甲方对乙方服务不满意，乙方应根据甲方的合理要求进行改进或补偿。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介选择条款：甲方和乙方均有权选择第三方中介机构进行房地产交易的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。
3.2 第三方中介费用条款：甲方和乙方应按照约定支付第三方中介的费用，如双方未能就费用达成一致，可协商解决。
3.3 第三方中介责任条款：第三方中介在房地产交易过程中如有过错，应承担相应的赔偿责任，甲方和乙方有权向其追偿。
3.4 第三方中介保密条款：第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方和乙方同意不得泄露给第三方。
3.5 第三方中介服务质量保障条款：第三方中介应保证服务的质量，如甲方和乙方对第三方中介服务不满意，第三方中介应根据甲方和乙方的合理要求进行改进或补偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产经纪服务费用明细表
2. 客户提供的房地产信息资料
3. 房地产权利转移证明
4. 房地产权益变动证明
5. 房地产交易合同
6. 产权过户手续文件
7. 交易过程中的相关支付凭证
8. 违约金计算公式说明
9. 第三方中介服务协议
10. 第三方中介费用明细表
11. 服务质量评价标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定支付服务费用，视为违约。
2. 甲方提供虚假身份信息或拒绝提供必要信息，视为违约。
3. 甲方未按照约定时间完成交易，视为违约。
4. 乙方未按照约定提供服务，视为违约。
5. 乙方提供虚假信息或误导客户，视为违约。
6. 乙方未按照约定时间完成服务，视为违约。
7. 第三方中介未按照约定提供服务，视为违约。
8. 第三方中介提供虚假信息或误导甲方和乙方，视为违约。
9. 第三方中介未按照约定时间完成服务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产经纪机构：指依法设立，具备房地产经纪资质，从事房地产经纪活动的企业或组织。
2. 客户：指需要房地产经纪机构提供服务的自然人、法人和其他组织。
3. 房地产交易：指房地产权利转移、房地产权益变动或者房地产权利和权益变动的活动。
4. 违约金：指当一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。
5. 第三方中介：指在房地产交易过程中，为甲方和乙方提供中介服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付服务费用。
解决办法：发送催款通知，协商解决，如甲方仍不支付，可依法追讨。
2. 问题：乙方未按约定提供服务。
解决办法：乙方应在约定时间内补充服务，如无法弥补，应退还已收取的服务费用。
3. 问题：第三方中介服务质量不符合约定。
解决办法：甲方和乙方可共同与第三方中介协商解决，如协商无果，可依法追讨赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方购买/租赁房屋，需要乙方提供房地产经纪服务。
2. 场景：乙方作为甲方购买/租赁房屋的独家代理，享有优先权和独占权。
3. 场景：甲方和乙方选择第三方中介进行房地产交易的相关手续。
4. 场景：甲方未按约定时间支付服务费用，乙方催款及依法追讨。
5. 场景：乙方未按约定提供服务，甲方要求乙方补充服务或退还已收取的服务费用。
6. 场景：第三方中介服务质量不符合约定，甲方和乙方协商解决或依法追讨赔偿。