二手房屋买卖合同书参考范本2025年通用.docx

编号：__________

二手房屋买卖合同书参考范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状
2.4 房屋附属设施
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 房屋交易过程中的费用
3.4 房屋交付及过户
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证
4.4 房价调整
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及地点
5.2 交付条件
5.3 验收及异议
5.4 交付后的责任承担
第六章：产权过户及登记
6.1 过户责任主体
6.2 过户流程及期限
6.3 登记费用
6.4 过户风险及责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约金计算
8.4 违约赔偿范围
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
9.4 法律适用
第十章：附则
10.1 合同附件
10.2 合同生效条件
10.3 合同终止条件
10.4 合同的解释权
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密事项
11.2 房屋交易过程中的配合事项
11.3 房屋交易后的售后服务
11.4 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋土地使用权证
12.3 房屋现状图片
12.4 出卖人身份证明
12.5 买受人身份证明
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议的签订时间
13.3 补充协议的效力
13.4 补充协议的解除和终止
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 合同附件
14.3 双方签字盖章页
14.4 合同生效证明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋土地使用权证号：_________
1.2.3 房屋地址：_________
1.2.4 房屋面积：_________平方米
1.3 合同签订依据
1.3.1 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立本合同。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权人：_________
2.1.2 房屋建筑结构：_________
2.1.3 房屋规划用途：_________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 出卖人应向买受人出示房屋所有权证和土地使用权证。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋现状描述：_________
2.3.2 房屋现状图片：附件_________
2.4 房屋附属设施
2.4.1 房屋附属设施清单：附件_________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人保证对出售的房屋享有完整的所有权。
3.1.2 出卖人应保证提供的房屋信息真实、准确。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按合同约定支付房价。
3.2.2 买受人应协助出卖人办理过户手续。
3.3 房屋交易过程中的费用
3.3.1 房屋交易过程中的费用承担方式：_________
3.4 房屋交付及过户
3.4.1 房屋交付时间：_________
3.4.2 房屋过户期限：_________
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总价为：_________元（大写：_________元整）。
4.2 支付方式及期限
4.2.1 买受人应通过_________方式支付房价。
4.2.2 房价支付期限为：_________。
4.3 支付凭证
4.3.1 买受人支付房价的凭证：_________
4.4 房价调整
4.4.1 房价调整的条件和方式：_________
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及地点
5.1.1 房屋交付时间为：_________
5.1.2 房屋交付地点：_________
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付条件：_________
5.3 验收及异议
5.3.1 买受人应在交付后_________日内对房屋进行验收。
5.3.2 买受人提出异议的方式和期限：_________
5.4 交付后的责任承担
5.4.1 交付后，房屋的损毁、灭失风险由买受人承担。
第六章：产权过户及登记
6.1 过户责任主体
6.1.1 过户责任主体：_________
6.2 过户流程及期限
6.2.1 过户流程：_________
6.2.2 过户期限：_________
6.3 登记费用
6.3.1 过户登记费用承担方式：_________
6.4 过户风险及责任
6.4.1 过户过程中的风险及责任承担：_________
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 出卖人违反本合同约定的义务，构成违约。
8.1.2 买受人违反本合同约定的义务，构成违约。
8.2 违约责任
8.2.1 出卖人违约责任：_________
8.2.2 买受人违约责任：_________
8.3 违约金计算
8.3.1 违约金计算方式：_________
8.4 违约赔偿范围
8.4.1 违约赔偿范围：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁，仲裁机构为：_________
9.3 诉讼管辖
9.3.1 诉讼管辖法院为：_________
9.4 法律适用
9.4.1 本合同适用法律为：_________
第十章：附则
10.1 合同附件
10.1.1 附件清单：_________
10.2 合同生效条件
10.2.1 合同生效条件：_________
10.3 合同终止条件
10.3.1 合同终止条件：_________
10.4 合同的解释权
10.4.1 本合同的解释权归：_________
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密事项
11.1.1 保密事项内容：_________
11.2 房屋交易过程中的配合事项
11.2.1 配合事项内容：_________
11.3 房屋交易后的售后服务
11.3.1 售后服务内容：_________
11.4 双方约定的其他事项
11.4.1 其他事项内容：_________
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋土地使用权证
12.3 房屋现状图片
12.4 出卖人身份证明
12.5 买受人身份证明
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.1.1 补充协议内容：_________
13.2 补充协议的签订时间
13.2.1 补充协议签订时间：_________
13.3 补充协议的效力
13.3.1 补充协议效力：_________
13.4 补充协议的解除和终止
13.4.1 补充协议解除和终止条件：_________
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 合同附件
14.3 双方签字盖章页
14.4 合同生效证明
（合同方签字盖章页）
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务补充
甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，并确保房屋在交易过程中不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响交易合法进行的情况。如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致合同无效、交易失败或产生其他费用，甲方应承担相应责任。
1.2 甲方权利补充
甲方有权在合同签订后，按照约定时间、方式接收房价，并要求乙方按照合同约定履行义务。如乙方未能按照约定履行合同义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并追究其法律责任。
1.3 交付及过户时间调整
如因特殊情况（如政策调整、自然灾害等不可抗力因素）导致交付或过户时间需要调整，甲方有权根据实际情况合理顺延交付或过户时间，并及时通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务补充
乙方应按照合同约定支付房价，并协助甲方办理过户手续。如乙方未能按照约定支付房价或协助甲方办理过户手续，乙方应支付违约金，并承担相应法律责任。
2.2 乙方权利补充
乙方有权在合同签订后，按照约定时间、方式接收房屋，并要求甲方按照合同约定履行义务。如甲方未能按照约定履行合同义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并追究其法律责任。
2.3 验收异议及处理
乙方应在交付后一定时间内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方在验收过程中提出异议，应书面形式说明具体异议及理由，并协商解决。如协商无果，甲方应按照乙方要求承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务内容补充
第三方中介在本次房屋交易中负责提供房源信息、协助双方进行看房、谈判、签订合同等服务。中介应保证提供的房源信息真实、准确，并协助双方按照合同约定履行义务。
3.2 中介费用及支付方式
中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。支付方式可采取一次性支付或分期支付。如采取分期支付，双方应按照约定时间、方式支付中介费用。
3.3 中介责任及免责
（1）买方或卖方提供的房源信息、身份证明等资料不真实、准确；
（2）买方或卖方未按照合同约定履行义务；
（3）不可抗力因素导致的合同无效或交易失败。
3.4 中介服务期限
中介服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。如双方同意延长中介服务期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的服务期限。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 房屋现状图片
4. 出卖人身份证明
5. 买受人身份证明
6. 房屋交易过程中的费用清单
7. 补充协议
8. 房屋交易过程中的保密协议
9. 房屋交易过程中的配合协议
10. 售后服务协议
11. 第三方中介服务协议
12. 中介费用支付凭证
13. 房屋验收报告
14. 房屋过户证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实
未能按约定时间、方式交付房屋
未能按约定履行过户手续
未能按约定履行合同义务的其他情况
2. 乙方违约行为及认定：
未能按约定时间、方式支付房价
未能协助甲方办理过户手续
未能按约定时间、方式接收房屋
未能按约定履行合同义务的其他情况
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供虚假房源信息或隐瞒重要事实
未能协助双方按约定履行合同义务
未能提供合同约定的服务
故意或过失导致合同无效、交易失败或产生其他费用
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：当事人违反合同约定应当支付给对方的一种经济补偿。
4. 过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。
5. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 买受人：购买房屋并支付房价的一方。
7. 出卖人：出售房屋并收取房价的一方。
8. 中介：协助双方进行房屋交易的中间人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不实：买受人可要求出卖人提供真实、准确的房屋信息，并有权拒绝履行合同或要求违约金。
2. 延迟交付：出卖人应承担因延迟交付导致的违约金，并尽快交付房屋。
3. 过户障碍：双方应积极解决过户过程中的问题，如办理相关手续、提供必要文件等。
4. 房屋损毁、灭失：买受人应在交付后及时办理保险手续，以保障自身权益。
5. 合同纠纷：双方可先尝试协商解决，协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易。
2. 买受人购买房屋并支付房价。
3. 出卖人出售房屋并收取房价。
4. 双方通过第三方中介进行房屋交易。
5. 房屋交易过程中涉及的费用支付、过户手续办理等。
6. 房屋交易后的售后服务、维修保养等。
7. 合同的签订、履行、变更、解除及终止等。