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编号：__________

2025版回迁房买卖的协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版回迁房买卖的协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的成立和生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和面积
2.2 房屋结构和质量
2.3 房屋所有权和使用权
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式和时间
第五章：交付和验收
5.1 交付时间和条件
5.2 验收标准和程序
第六章：售后服务及保修
6.1 售后服务内容
6.2 保修期限和范围
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖和法律适用
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋交付后的物业管理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效的前提条件
12.2 合同生效的时间和方式
第十三章：双方签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释和修订
14.2 合同的终止和解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为：
（1）甲方（卖方）：_________
（2）乙方（买方）：_________
1.1.2 本合同所指回迁房基本情况：
（1）房屋地址：_________
（2）房屋面积：_________
（3）房屋结构：_________
1.1.3 本合同所述回迁房所有权及使用权：
（1）甲方拥有该回迁房完整所有权，并有权进行买卖。
（2）乙方购买该回迁房后，享有使用权及依法处置权。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成本合同。
1.2.2 本合同的目的是明确甲乙双方在回迁房买卖过程中的权利和义务，保障双方合法权益。
1.3 合同的成立和生效
1.3.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自合同编号之日起生效，有效期为____年。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和面积
2.1.1 房屋位于_________，交通便利，生活设施完善。
2.1.2 房屋面积为____平方米，房屋结构合理，使用方便。
2.2 房屋结构和质量
2.2.1 房屋结构：_________
2.2.2 房屋质量：经第三方专业机构检测，房屋质量符合国家相关标准。
2.3 房屋所有权和使用权
2.3.1 甲方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
2.3.2 乙方购买房屋后，自交付之日起享有该房屋的使用权和处置权。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 甲方应按照合同约定，按时交付房屋。
3.1.3 甲方应对房屋质量问题承担修复责任。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 乙方应按照合同约定支付购房款项。
3.2.2 乙方应按时接受房屋交付，并履行验收手续。
3.2.3 乙方在购房后，应遵守物业管理规定，维护小区秩序。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.1.2 乙方支付购房款项时，应出具合法的支付凭证。
4.2 支付方式和时间
（1）一次性付款
（2）分期付款
（3）按揭付款
4.2.2 乙方应按照合同约定的付款时间和金额支付购房款项。
第五章：交付和验收
5.1 交付时间和条件
5.1.1 甲方应按照合同约定的交付时间，将房屋及附属设施交付给乙方。
5.1.2 房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施符合合同约定。
5.2 验收标准和程序
5.2.1 验收标准：按照国家相关法律法规及行业标准进行。
5.2.2 验收程序：甲乙双方共同进行现场验收，填写验收记录，确认无误后签字。
第六章：售后服务及保修
6.1 售后服务内容
6.1.1 甲方应对房屋质量问题提供售后服务，确保乙方权益。
6.1.2 售后服务期限自房屋交付之日起计算，为期____年。
6.2 保修期限和范围
6.2.1 保修期限：自房屋交付之日起计算，为期____年。
6.2.2 保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.1.1 甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同内容。
7.1.2 合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 甲方违反合同约定，未能按时交付房屋的，应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金比例（‰）。
8.1.2 甲方违反合同约定，导致房屋质量不符合约定的，应负责修复或赔偿乙方相应损失。
8.2 买方违约责任
8.2.1 乙方违反合同约定，未能按时支付购房款项的，应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×每日违约金比例（‰）。
8.2.2 乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖和法律适用
9.2.1 本合同纠纷的诉讼管辖地为：_________人民法院。
9.2.2 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.1.1 甲乙双方应按照国家相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。
10.1.2 税费的具体金额和承担比例，甲乙双方可协商确定。
10.2 房屋交付后的物业管理
10.2.1 房屋交付后，乙方向物业管理公司缴纳物业管理费，并遵守物业管理规定。
10.2.2 物业管理费用的具体标准和支付方式，按照物业管理公司规定执行。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋质量检测报告复印件
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效的前提条件
12.1.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 本合同的生效不得违反国家相关法律法规。
12.2 合同生效的时间和方式
12.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2.2 甲乙双方应按照合同约定履行各自权利义务。
第十三章：双方签字盖章
13.1 卖方签字盖章
（此处留白，用于甲方签字盖章）
13.2 买方签字盖章
（此处留白，用于乙方签字盖章）
第十四章：附则
14.1 合同的解释和修订
14.1.1 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.1.2 本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.2 合同的终止和解除
14.2.1 本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的权利义务后终止。
14.2.2 甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所出售的回迁房为其合法所有，无任何债务和抵押，且房屋实际情况与甲方提供的信息相符。
1.2 交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方将共同进行验收，确认房屋及附属设施符合合同约定。
1.3 房屋维修责任
自房屋交付之日起，甲方应对房屋质量问题承担修复责任。如房屋质量问题导致乙方损失，甲方应进行赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款项
乙方应按照合同约定的付款时间和金额支付购房款项。如乙方逾期支付，应支付甲方逾期付款违约金。
2.2 乙方接受房屋交付
乙方应按时接受房屋交付，并履行验收手续。如乙方未按时接受交付，甲方有权按合同约定追究乙方的违约责任。
2.3 乙方维护物业管理秩序
乙方在购房后，应遵守物业管理规定，维护小区秩序。如乙方违反物业管理规定，甲方有权按合同约定追究乙方的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
本合同的签订和履行，可能涉及第三方中介机构。第三方中介仅为协助甲乙双方完成房屋买卖交易，不改变甲乙双方的权利和义务。
3.2 第三方中介费用
甲乙双方应按照合同约定承担第三方中介费用。如甲乙双方未能就中介费用达成一致，双方应协商解决。
3.3 第三方中介的责任和义务
第三方中介应如实向甲乙双方传达房屋买卖相关信息，如因其故意隐瞒或虚假宣传导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋质量检测报告复印件
4. 房屋平面图
5. 物业管理公司相关文件
6. 房屋交易税费清单
7. 第三方中介机构资质证明复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未能按时交付房屋
1.2 房屋质量不符合约定
1.3 提供虚假信息或隐瞒重要事实
2. 乙方违约行为
2.1 逾期支付购房款项
2.2 未能按时接受房屋交付
2.3 违反物业管理规定
3. 第三方中介违约行为
3.1 未能如实传达房屋买卖信息
3.2 故意隐瞒或虚假宣传
3.3 未按约定履行中介职责
三、法律名词及解释：
1. 回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，原房屋居民按照补偿协议获得的新建或改建房屋。
2. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的违约赔偿金。
3. 物业管理：指对小区内的房屋及公共设施进行维护、管理和服务的活动。
4. 保修期限：指房屋交付后，卖方对房屋质量问题承担修复责任的期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延迟
解决办法：甲乙双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金赔偿标准。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方应负责修复或赔偿，如协商不成，可申请专业机构评估并承担相应费用。
3. 购房款项逾期支付
解决办法：乙方应支付逾期付款违约金，甲方有权依法追讨欠款。
4. 物业管理纠纷
解决办法：甲乙双方应遵守物业管理规定，如有争议，可协商解决或依法提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 城市更新、旧城改造涉及的回迁房买卖。
2. 买卖双方为个人或企业。
3. 涉及第三方中介机构提供服务的回迁房买卖。
4. 回迁房买卖过程中产生的税费支付和物业管理事项。