2025物业开荒保洁服务合同书.docx

编号：__________

2025物业开荒保洁服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业开荒保洁服务合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及地址
1.2 乙方名称及地址
1.3 合同术语定义
第二章：服务内容
2.1 保洁服务范围
2.2 保洁服务内容
2.3 服务时间及频率
第三章：服务标准
3.1 保洁服务质量标准
3.2 保洁工具及用品要求
3.3 保洁人员要求
第四章：服务费用
4.1 服务费用计算方式
4.2 服务费用支付方式
4.3 费用调整及结算
第五章：合同期限
5.1 合同开始日期
5.2 合同结束日期
5.3 合同续约条款
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.2 乙方违约责任
6.3 违约赔偿方式
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
8.3 适用法律
第九章：保密条款
9.1 保密信息范围
9.2 保密义务及期限
9.3 违约保密条款
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力事件
10.2 不可抗力后果
10.3 不可抗力处理方式
第十一章：合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同终止条件
第十二章：其他条款
12.1 甲方权利与义务
12.2 乙方权利与义务
12.3 第三方权利与义务
第十三章：附件
13.1 保洁服务项目清单
13.2 保洁人员名单
13.3 费用明细表
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的废止和失效
合同编号202501
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称：__________
地址：__________
1.2 乙方名称：__________
地址：__________
1.3 合同术语定义
1.3.1 保洁服务：指乙方按照甲方要求，对甲方物业进行清洁、整理、消毒等服务。
1.3.2 合同期限：指本合同规定的服务开始至结束的时间段。
第二章：服务内容
2.1 保洁服务范围
2.1.1 住宅物业：包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等区域的清洁。
2.1.2 商业物业：包括但不限于大厅、办公室、会议室、走廊等区域的清洁。
2.2 保洁服务内容
2.2.1 定期保洁：每周或每两周对物业进行一次全面清洁。
2.2.2 专项保洁：针对节日、突发事件等需要对物业进行特殊清洁。
2.3 服务时间及频率
2.3.1 定期保洁服务时间：每周五下午18:00至周六下午18:00。
2.3.2 专项保洁服务时间：根据甲方需求提前通知乙方，双方协商确定。
第三章：服务标准
3.1 保洁服务质量标准
3.1.1 地面清洁：无灰尘、无污渍、光亮照人。
3.1.2 墙面清洁：无灰尘、无污渍、无蛛网。
3.1.3 家具、设施清洁：无灰尘、无污渍、无异味。
3.2 保洁工具及用品要求
3.2.1 乙方应提供专业的保洁工具和用品，确保服务质量。
3.2.2 乙方应定期更换清洁工具，确保工具干净、卫生。
3.3 保洁人员要求
3.3.1 乙方保洁人员应具备相关工作经验，熟悉保洁流程和标准。
第四章：服务费用
4.1 服务费用计算方式
4.1.1 定期保洁服务费用：按物业面积和保洁频率计算。
4.1.2 专项保洁服务费用：根据甲方需求和保洁面积计算。
4.2 服务费用支付方式
4.2.1 甲方每月支付一次定期保洁服务费用。
4.2.2 甲方按专项保洁服务完成后支付相应费用。
4.3 费用调整及结算
4.3.1 乙方应在每个服务周期结束后向甲方提供服务报告，双方进行费用结算。
4.3.2 如有费用调整，双方可协商确定。
第五章：合同期限
5.1 合同开始日期：2025年1月1日
5.2 合同结束日期：2025年12月31日
5.3 合同续约条款
5.3.1 如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的合同。
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.1.1 甲方未按约定时间支付服务费用的，每逾期一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金。
6.1.2 甲方未按约定提供保洁服务范围的，乙方有权拒绝提供服务。
6.2 乙方违约责任
6.2.1 乙方未按约定提供保洁服务的，应向甲方支付违约金，违约金为当次服务费用的20%。
6.2.2 乙方提供的保洁服务质量不符合约定的，应负责重新提供服务，并支付甲方因此受到的损失。
6.3 违约赔偿方式
6.3.1 双方因违约行为导致对方损失的，应按照实际损失进行赔偿。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点
8.2.1 双方同意将争议解决的地点定为合同签订地。
8.3 适用法律
8.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：保密条款
9.1 保密信息范围
9.1.1 双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。
9.2 保密义务及期限
9.2.1 双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
9.3 违约保密条款
9.3.1 如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力事件
10.1.1 不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。
10.2 不可抗力后果
10.2.1 因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
10.3 不可抗力处理方式
10.3.1 发生不可抗力事件时，一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
第十一章：合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改程序
11.2.1 合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。
11.3 合同终止条件
11.3.1 合同终止的条件按照合同约定的条款执行。
第十二章：其他条款
12.1 甲方权利与义务
12.1.1 甲方应按照合同约定支付服务费用。
12.1.2 甲方应提供乙方所需的工作条件和必要的协助。
12.2 乙方权利与义务
12.2.1 乙方应按照合同约定提供保洁服务。
12.2.2 乙方应妥善保管甲方的财产，不得泄露甲方的商业秘密。
12.3 第三方权利与义务
12.3.1 第三方如涉及本合同的履行，应承担相应的义务和责任。
第十三章：附件
13.1 保洁服务项目清单
13.2 保洁人员名单
13.3 费用明细表
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充
14.2.1 合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的废止和失效
14.3.1 合同的废止和失效应由双方协商一致，并以书面形式进行。
甲方签字：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方签字：_______________________ 日期：____年__月__日
（双方签字盖章后，本合同即告生效）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定人员
甲方应指派专门的人员负责与乙方沟通联系，以确保保洁服务的顺利进行。该人员应对保洁服务内容、时间、标准等有详细的了解和指示权。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的保洁服务进行监督和检查，确保服务质量和标准符合合同约定。甲方应在监督过程中提供必要的协助和配合。
1.3 甲方变更权
甲方如有变更服务内容、时间、频率等需求，应提前通知乙方，并经双方协商一致。甲方变更需求导致乙方成本增加或服务无法按原约定履行的，双方应按实际情况协商解决。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务承诺
乙方应对提供的保洁服务质量承担责任，如服务质量不符合约定，乙方应重新提供服务，并承担因此导致的甲方损失。
2.2 乙方保密义务
乙方应对在提供保洁服务过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。
2.3 乙方人员管理
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介应负责协调甲方、乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。中介方应公正、中立地处理双方的争议。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的服务费用由双方协商确定，并应在合同中明确。中介费用支付方式、时间等事项应在合同中约定。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应对其在履行中介职责过程中产生的失误或疏忽承担责任。如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 保洁服务项目清单
2. 保洁人员名单
3. 费用明细表
4. 甲方物业面积及布局图
5. 乙方保洁工具及用品清单
6. 保洁服务质量标准说明
7. 合同履行过程中的沟通记录
8. 合同变更记录
9. 争议解决过程中的沟通记录
10. 合同解除或终止的书面协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a) 未按约定时间支付服务费用
b) 未按约定提供保洁服务范围
c) 指派的甲方负责人员未履行沟通、监督职责
2. 乙方违约行为
a) 未按约定提供保洁服务
b) 提供的保洁服务质量不符合约定
c) 未履行保密义务，泄露甲方商业秘密
3. 第三方中介违约行为
a) 未履行协调、协助职责
b) 因中介方原因导致合同无法履行
c) 未按约定承担违约责任
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
4. 保密义务：当事人对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等承担保密义务。
5. 违约责任：当事人因违约行为应当承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 保洁服务范围不清
解决办法：双方签订补充协议，明确保洁服务范围。
2. 保洁服务质量不符合标准
解决办法：乙方重新提供服务，或甲方按约定索赔。
3. 费用支付纠纷
解决办法：双方签订补充协议，明确费用支付方式和时间。
4. 合同变更纠纷
解决办法：双方签订补充协议，明确合同变更条件和程序。
5. 争议解决困难
解决办法：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 住宅物业保洁
2. 商业物业保洁
3. 定期保洁与专项保洁
4. 甲方物业面积、布局复杂
5. 乙方提供专业保洁工具及用品
6. 甲方对保洁服务质量有较高要求
7. 合同履行过程中需要第三方中介协调