2025版个人住房转让协议书模板.docx

编号：__________

2025版个人住房转让协议书书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人住房转让协议书书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体定义
1.3 合同标的说明
1.4 合同语言文字
1.5 合同生效条件
第二章：转让房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋实地查看
2.4 房屋占用土地性质
2.5 房屋建筑结构
第三章：转让方义务与承诺
3.1 转让方的基本权利与义务
3.2 转让方承诺事项
3.3 转让方声明
3.4 转让方提供的材料
3.5 转让方承担的责任
第四章：受让方义务与承诺
4.1 受让方的基本权利与义务
4.2 受让方承诺事项
4.3 受让方声明
4.4 受让方提供的材料
4.5 受让方承担的责任
第五章：房屋转让价格与支付方式
5.1 转让价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
5.4 支付金额的确定
5.5 支付凭证
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 房屋过户手续
6.4 过户费用承担
6.5 房屋交付后的权益转移
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同终止条件
7.4 合同终止后的权益处理
7.5 合同终止的法律责任
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.2 受让方的违约责任
8.3 违约赔偿金额的确定
8.4 违约责任免除
8.5 违约处理程序
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 协商解决
9.3 调解解决
9.4 仲裁解决
9.5 法律途径解决
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
10.4 合同解除和终止的程序
10.5 合同解除和终止后的权益处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 房屋保险责任
11.3 房屋租赁事宜
11.4 户口迁移事宜
11.5 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 房屋转让价格计算明细
12.3 支付凭证复印件
12.4 房屋过户手续相关文件
12.5 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 转让方签字
13.2 受让方签字
13.3 见证人签字
13.4 签字日期
第十四章：合同附件
14.1 房屋照片
14.2 房屋平面图
14.3 房屋结构图
14.4 其他附件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成房屋转让的约定。
1.2 合同主体定义
本合同的转让方为（转让方姓名），身份证号：（身份证号）；受让方为（受让方姓名），身份证号：（身份证号）。
1.3 合同标的说明
本合同所指的标的为（房屋地址），建筑面积为（面积）平方米，房屋结构为（结构类型），房屋所有权证号为（所有权证号）。
1.4 合同语言文字
本合同的文字语言为中文，解释权归双方共同所有。
1.5 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，并自（过户登记机构）办理过户登记手续并将房屋所有权证变更登记至受让方名下之日起，房屋所有权归受让方所有。
第二章：转让房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
房屋位于（城市/区/街道），门牌号为（门牌号），土地使用权类型为（土地使用权类型），房屋所有权人为（所有权人姓名）。
2.2 房屋权属证明
（1）房屋所有权证原件及复印件；
（2）土地使用权证原件及复印件；
（3）房屋他项权利证明文件原件及复印件；
（4）如有共有权人，应提供共有权人同意转让的证明文件。
2.3 房屋实地查看
受让方在签订合同前，有权对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况。
2.4 房屋占用土地性质
房屋占用土地性质为（土地性质，如国有土地、集体土地等）。
2.5 房屋建筑结构
房屋建筑结构为（结构类型，如混合结构、框架结构等）。
第三章：转让方义务与承诺
3.1 转让方的基本权利与义务
转让方应保证其对房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
3.2 转让方承诺事项
（1）保证所提供的房屋信息真实、准确、完整；
（2）协助受让方办理房屋过户手续；
（3）在房屋过户手续办理完成后，将房屋所有权证及他项权利证明文件等交予受让方。
3.3 转让方声明
转让方声明，房屋在过户前如有任何费用、税款等债务，由转让方承担。
3.4 转让方提供的材料
（1）房屋所有权证原件及复印件；
（2）土地使用权证原件及复印件；
（3）房屋他项权利证明文件原件及复印件；
（4）身份证明文件原件及复印件；
（5）其他相关文件。
3.5 转让方承担的责任
转让方应对因隐瞒、虚报房屋实际情况而给受让方造成的损失承担赔偿责任。
第四章：受让方义务与承诺
4.1 受让方的基本权利与义务
受让方应按照合同约定支付房屋转让价款，并协助转让方办理房屋过户手续。
4.2 受让方承诺事项
（1）按照合同约定支付转让价款；
（2）协助转让方办理房屋过户手续；
（3）自房屋过户手续办理完成后，承担房屋的一切使用、维护和管理的责任。
4.3 受让方声明
受让方声明，已充分了解房屋的实际情况，并同意购买。
4.4 受让方提供的材料
（1）身份证明文件原件及复印件；
（2）支付转让价款的凭证；
（3）其他相关文件。
4.5 受让方承担的责任
受让方应对因未按约定支付转让价款或未协助办理过户手续而给转让方造成的损失承担赔偿责任。
第五章：房屋转让价格与支付方式
5.1 转让价格
本合同的房屋转让价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。
5.2 支付方式
受让方支付转让价款的方式为：（支付方式，如一次性支付、分期支付等）。
5.3 支付时间
受让方应按照合同约定的支付方式，分（次数）次支付转让价款，每次支付时间为（支付时间）。
5.4 支付金额
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
转让方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 受让方的违约责任
受让方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿金额的确定
违约赔偿金额根据双方约定或按相关法律法规的规定确定。
8.4 违约责任免除
8.5 违约处理程序
违约处理程序按照双方约定或相关法律法规的规定进行。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同争议的解决方式为：（争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等）。
9.2 协商解决
双方应通过友好协商解决合同争议。
9.3 调解解决
如协商不成，双方同意向（调解机构）申请调解。
9.4 仲裁解决
如调解不成，双方同意提交（仲裁机构）仲裁。
9.5 法律途径解决
如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同解除条件
合同解除的条件为：（具体条件）。
10.3 合同终止条件
合同终止的条件为：（具体条件）。
10.4 合同解除和终止的程序
合同解除和终止的程序按照双方约定或相关法律法规的规定进行。
10.5 合同解除和终止后的权益处理
合同解除和终止后，双方应按照合同约定或相关法律法规的规定处理合同解除和终止后的权益。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
房屋在过户后的维修责任由（责任方）承担。
11.2 房屋保险责任
房屋保险由（责任方）负责购买和支付保险费用。
11.3 房屋租赁事宜
如房屋在过户前已出租，租赁合同由（责任方）继续履行。
11.4 户口迁移事宜
户口迁移事宜由（责任方）负责协调办理。
11.5 双方约定的其他事项
（其他事项）。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 房屋转让价格计算明细
12.3 支付凭证复印件
12.4 房屋过户手续相关文件
12.5 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 转让方签字
13.2 受让方签字
13.3 见证人签字
13.4 签字日期
第十四章：合同附件
14.1 房屋照片
14.2 房屋平面图
14.3 房屋结构图
14.4 其他附件
转让方：（签字）
受让方：（签字）
见证人：（签字）
签字日期：（年）（月）（日）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的权属情况、房屋的实际情况、房屋的占用土地性质、房屋的建筑结构等。
1.2 甲方协助过户
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和材料、协助办理相关政府部门的手续等。
1.3 甲方承担的费用
甲方承担因房屋过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
1.4 甲方违约责任
如甲方未按合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付价款
乙方应按照合同约定的支付方式、支付时间和支付金额，向甲方支付房屋转让价款。
2.2 乙方协助过户
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和材料、协助办理相关政府部门的手续等。
2.3 乙方承担的费用
乙方承担因房屋过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
2.4 乙方违约责任
如乙方未按合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介服务费用
第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方收取服务费用，服务费用的金额和支付方式由双方与中介协商确定。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应按照合同约定，公正、客观地提供中介服务，包括但不限于协助双方办理房屋过户手续、提供相关信息等。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介如未按合同约定履行义务，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给任何第三方。
3.5 第三方中介的权益分配
第三方中介的权益分配按照双方与中介的约定确定，包括但不限于中介费用的分配、中介佣金的分配等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
2. 房屋转让价格计算明细
3. 支付凭证复印件
4. 房屋过户手续相关文件
5. 房屋照片
6. 房屋平面图
7. 房屋结构图
8. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 转让方的违约行为
未按约定提供真实、准确的房屋信息
未按约定协助乙方办理房屋过户手续
未按约定承担房屋过户相关费用
未按约定履行合同义务，导致合同无法履行
2. 受让方的违约行为
未按约定支付转让价款
未按约定协助甲方办理房屋过户手续
未按约定承担房屋过户相关费用
未按约定履行合同义务，导致合同无法履行
3. 第三方中介的违约行为
未按约定提供中介服务，导致合同无法履行
未按约定公正、客观地提供中介服务
未按约定保密双方提供的个人信息和房屋信息
未按约定履行合同义务，导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 合同法
合同法的相关规定，用于规范合同的签订、履行、变更、解除和终止等行为。
2. 城市房地产管理法
城市房地产管理法的相关规定，用于规范房地产的开发、销售、交易等行为。
3. 违约金
违约金是指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。
4. 赔偿损失
赔偿损失是指当一方未履行合同约定的义务，导致对方遭受经济损失时，应承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋权属纠纷
遇到房屋权属纠纷时，应先协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
2. 房屋过户手续复杂
遇到过户手续复杂时，应按照合同约定，双方共同配合，提供所需文件和材料，按照政府部门的要求办理。
3. 支付价款纠纷
遇到支付价款纠纷时，应按照合同约定的支付方式和时间，双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
4. 房屋实际情况与约定不符
遇到房屋实际情况与约定不符时，应按照合同约定的方式进行协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人住房转让
2. 房屋权属证明办理
3. 房屋过户手续办理
4. 支付价款及转让费用
5. 房屋实际情况的核实
6. 合同的履行与违约处理
7. 第三方中介服务提供
8. 合同的解除与终止
9. 合同争议的解决
10. 合同的法律适用