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编号：__________

XX小区前期物业管理合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小区前期物业管理合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方主体信息
1.2 乙方主体信息
1.3 合同相关术语定义
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 物业服务项目
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费用
4.2 物业费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五章：物业服务质量与标准
5.1 服务质量要求
5.2 服务标准规范
5.3 服务质量监督与检查
第六章：物业维护与管理
6.1 物业维护范围
6.2 设施设备维护
6.3 消防安全管理
第七章：物业维修基金
7.1 维修基金设立
7.2 维修基金使用
7.3 维修基金管理
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的事宜
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点
10.3 法律适用
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 物业管理的特殊规定
12.3 法律法规规定的其他事项
第十三章：附件
13.1 附件列表
13.2 附件内容
第十四章：合同的签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 签字盖章日期
合同编号小区前期物业管理合同书(2025版)
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方主体信息
甲方：小区业主委员会，地址：市区街道小区，联系人：，联系电话：。
1.2 乙方主体信息
乙方：物业管理公司，地址：市区街道号，联系人：，联系电话：。
1.3 合同相关术语定义
物业：指位于市区街道小区的住宅物业。
物业管理：指对物业进行维护、维修、清洁、绿化、安全等管理和服务活动。
甲方：指小区业主委员会。
乙方：指物业管理公司。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
物业管理的范围包括：住宅小区内的所有公共区域、设施和设备。
2.2 物业管理内容
物业管理的内容包括：公共区域的清洁、绿化、维修、安全等工作。
2.3 物业服务项目
物业服务项目包括：物业设施设备维护、物业管理、物业服务等。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
合同开始日期为双方签字盖章之日起。
3.2 合同结束日期
合同结束日期为____年__月__日。
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费用
物业服务费用为人民币____元/月/平方米，按建筑面积计算。
4.2 物业费用支付方式
甲方按月支付物业服务费用，支付方式为银行转账。
4.3 费用调整机制
物业服务费用每____年调整一次，调整幅度不超过____%。
第五章：物业服务质量与标准
5.1 服务质量要求
乙方应按照国家和行业的相关标准提供物业服务。
5.2 服务标准规范
乙方应制定详细的服务标准规范，并向甲方备案。
5.3 服务质量监督与检查
甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，乙方应予以配合。
第六章：物业维护与管理
6.1 物业维护范围
物业维护范围包括：小区内的公共设施、设备、公共部位等。
6.2 设施设备维护
乙方负责对小区内的设施设备进行定期检查和维护。
6.3 消防安全管理
乙方负责小区的消防安全工作，制定消防安全制度和应急预案。
第七章：物业维修基金
7.1 维修基金设立
维修基金为人民币____元，由甲方一次性支付给乙方。
7.2 维修基金使用
维修基金用于小区内的公共设施、设备的维修和更新。
7.3 维修基金管理
维修基金由乙方负责管理，定期向甲方报告使用情况。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同终止条件
合同终止条件如下：
1. 双方协商一致解除合同；
2. 甲方违反合同规定，乙方有权终止合同；
3. 乙方服务未达到约定标准，甲方有权终止合同。
8.3 合同终止后的事宜
合同终止后，乙方应按照甲方要求完成交接工作，并处理好相关事宜。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
甲方违约应承担违约金，违约金为合同总金额的____%。
9.2 乙方违约责任
乙方违约应承担违约金，违约金为合同总金额的____%。
9.3 违约赔偿方式
违约方应按照对方实际损失进行赔偿。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点
仲裁或诉讼地点为甲方所在地。
10.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改程序
合同修改需经双方协商一致，并书面确认。
11.3 合同解除条件
合同解除条件如下：
1. 双方协商一致解除合同；
2. 甲方违反合同规定，乙方有权解除合同；
3. 乙方服务未达到约定标准，甲方有权解除合同。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。
12.2 物业管理的特殊规定
如遇特殊情况，双方应协商处理。
12.3 法律法规规定的其他事项
本合同未涉及的事项，按照国家法律法规执行。
第十三章：附件
13.1 附件列表
附件1：物业管理制度
附件2：物业服务项目及标准
附件3：物业设施设备清单
13.2 附件内容
详见附件列表。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 甲方签字盖章
甲方：小区业主委员会
授权代表：
签字：
日期：____年__月__日
14.2 乙方签字盖章
乙方：物业管理公司
授权代表：
签字：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
甲方有权根据小区的实际情况，提出特殊要求，包括但不限于物业服务的特殊项目、服务质量的特殊标准等。乙方应根据甲方的要求，制定详细的实施方案，并提交给甲方审批。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对乙方的物业服务进行监督和检查，包括但不限于对乙方工作人员的工作质量、服务态度、工作效率等进行检查。乙方应予以配合，并提供必要的便利。
3. 甲方评价权条款
甲方有权对乙方的物业服务进行评价，包括但不限于对乙方的工作质量、服务态度、工作效率等进行评价。乙方可根据甲方的评价，对自身的服务进行改进和提升。
4. 甲方解约权条款
甲方在合同履行期间，如发现乙方严重违约，包括但不限于乙方未能按照合同约定提供服务、乙方的工作人员存在严重不当行为等，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务承诺条款
乙方承诺在合同履行期间，按照合同约定提供优质的物业服务，包括但不限于对小区内的设施设备进行维护保养、对小区内的环境进行清洁绿化、保障小区内的安全等。
2. 乙方培训权条款
乙方有权对甲方的工作人员进行培训，以提高甲方的工作效率和质量。甲方应予以配合，并提供必要的便利。
3. 乙方建议权条款
乙方有权对甲方的管理进行建议，以提高小区的物业服务质量。甲方应认真考虑乙方的建议，并及时回复乙方。
4. 乙方解约权条款
乙方在合同履行期间，如发现甲方严重违约，包括但不限于甲方未能按照合同约定支付费用、甲方的要求严重违反法律法规等，乙方有权立即解除合同，并要求甲方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责条款
第三方中介在合同履行期间，负责协助甲方和乙方进行合同的签订、履行和监督。第三方中介应公正、中立地处理甲方和乙方之间的争议，并给出合理的调解意见。
2. 第三方中介的费用条款
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方应按照约定比例支付第三方中介的费用，并在合同中明确费用的支付方式和支付时间。
3. 第三方中介的保密条款
第三方中介应对在合同履行期间获得的所有甲方和乙方的信息予以保密，包括但不限于双方的商业秘密、个人信息等。未经甲方和乙方同意，第三方中介不得向任何第三方泄露相关信息。
4. 第三方中介的责任条款
第三方中介在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理制度
2. 物业服务项目及标准
3. 物业设施设备清单
4. 物业服务人员名单
5. 物业服务质量评价体系
6. 物业费用明细表
7. 物业维修基金使用管理办法
8. 合同变更、解除和终止的申请流程
9. 违约金计算公式
10. 争议解决方式及流程
11. 第三方中介服务协议
12. 甲方和乙方之间的沟通协作机制
13. 物业服务合同履行监督机制
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付物业服务费用
未履行合同约定的其他义务
恶意拖延或拒绝支付合同款项
2. 乙方违约行为
未按约定提供物业服务
服务质量未达到约定的标准
未及时处理甲方提出的合理要求
3. 违约行为的认定
违约行为需有明确的证据支持
违约方的认定应根据合同约定和实际情况进行
违约行为的影响程度和后果作为判断依据
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、维修、清洁、绿化、安全等管理和服务活动。
2. 物业服务费用：指乙方为提供物业服务所收取的费用。
3. 物业维修基金：指为维修和维护物业设施设备而设立的基金。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业服务质量未达到约定标准
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同。
2. 问题：物业费用支付纠纷
解决办法：双方应按照合同约定的费用支付方式和时间进行支付，必要时可寻求第三方中介协助解决。
3. 问题：合同变更、解除和终止
解决办法：双方应协商一致，并按照合同约定的程序进行变更、解除和终止。
4. 问题：违约行为的发生
解决办法：守约方应收集证据，并及时通知违约方，双方协商解决或按合同约定的争议解决方式处理。
五、所有应用场景：
1. 适用于新建小区的前期物业管理合同。
2. 适用于现有小区的物业服务合同续签。
3. 适用于物业公司为新小区提供前期物业管理服务。
4. 适用于物业公司为现有小区提供物业服务合同。
5. 适用于第三方中介参与小区物业管理合同的签订和履行监督。