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编号：__________

2025版新房住宅购房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版新房住宅购房合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证号
2.3 土地使用权证号
2.4 房屋位置及面积
2.5 房屋规划用途
2.6 房屋建筑结构
第三章：房屋价格与支付方式
3.1 房屋总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 贷款事宜
3.5 税费承担
第四章：交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序
4.4 质量保修
第五章：权利与义务
5.1 出卖人权利与义务
5.2 买受人权利与义务
5.3 双方共同遵守的规定
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件
9.2 转让程序
9.3 转让后的权益处理
第十章：附件
10.1 房屋平面图
10.2 房屋买卖合同范本
10.3 其他相关文件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 水、电、燃气等费用承担
11.4 配套设施及公共服务
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
13.3 见证人签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的保管
14.4 合同的复印件效力
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人全称：X房地产开发有限公司
1.1.2 注册地址：省市区路号
1.1.3 法人代表：X
1.1.4 联系电话：
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人全称：X
1.2.2 身份证号：X
1.2.3 联系电话：
1.2.4 联系地址：省市区路号
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人全称：X律师事务所
1.3.2 执业地址：省市区路号
1.3.3 联系人：X
1.3.4 联系电话：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋所有权证号：X
2.1.2 土地使用权证号：X
2.1.3 房屋位置：省市区路号
2.1.4 房屋用途：住宅
2.1.5 房屋建筑结构：钢筋混凝土结构
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑面积：X平方米
2.2.2 套内建筑面积：X平方米
2.2.3 公摊面积：X平方米
2.3 房屋配套设施
2.3.1 供电：KV
2.3.2 供水：MP
2.3.3 排水：MP
2.3.4 燃气：管道天然气
2.3.5 通讯：宽带接入
2.3.6 停车位：个
第三章：房屋价格与支付方式
3.1 房屋总价
3.1.1 房屋总价：人民币X万元整
3.2 付款方式
3.2.1 买受人应按照合同约定的付款时间，分三次向出卖人支付房款。
3.3 付款时间
3.3.1 首付款：人民币X万元，自合同签订之日起七个工作日内支付；
3.3.2 进度款：人民币X万元，在房屋建设进度达到约定的比例时支付；
3.3.3 尾款：人民币X万元，在交付房屋时支付。
3.4 贷款事宜
3.4.1 买受人向银行申请贷款，贷款额度、期限、利率等事项按照双方约定和银行批准的结果执行。
3.5 税费承担
3.5.1 双方按照法律法规的规定承担相应的税费。
第四章：交付及验收
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付时间：自房屋建设完毕，并通过验收合格之日起计算，最长不超过X年。
4.2 交付条件
4.2.1 房屋必须通过相关政府部门的验收，并取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
4.2.2 房屋的水、电、燃气等设施必须齐全并能够正常使用；
4.2.3 房屋内部装修必须符合合同约定的标准。
4.3 验收程序
4.3.1 买受人按照合同约定的时间对房屋进行验收；
4.3.2 买受人应当在验收合格后七个工作日内向出卖人出具书面验收报告。
4.4 质量保修
4.4.1 出卖人按照相关法律法规和合同约定对房屋质量进行保修。
第五章：权利与义务
5.1 出卖人权利与义务
5.1.1 出卖人应当按照合同约定履行交付房屋的义务；
5.1.2 出卖人应当按照合同约定承担房屋质量保修的责任；
5.1.3 出卖人应当协助买受人办理贷款、产权转移登记等手续。
5.2 买受人权利与义务
5.2.1 买受人应当按照合同约定支付房款；
5.2.2 买受人应当按照合同约定接收房屋；
5.2.3 买受人应当自行承担因个人原因导致贷款失败的后果。
5.3 双方共同遵守的规定
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致；
8.1.2 合同变更事项应当符合法律法规的规定。
8.2 合同解除条件
8.2.1 出卖人未按照合同约定交付房屋的，买受人可以解除合同；
8.2.2 买受人未按照合同约定支付房款的，出卖人可以解除合同；
8.2.3 双方协商一致，可以解除合同。
8.3 变更和解除的程序
8.3.1 双方应当书面确认变更或解除合同的事项；
8.3.2 变更或解除合同应当报送相关政府部门备案。
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件
9.1.1 买受人不得将合同权利和义务转让给第三方；
9.1.2 出卖人不得将合同义务转让给第三方。
9.2 转让程序
9.2.1 买受人或出卖人欲转让合同权利义务的，应当通知对方；
9.2.2 双方协商一致后，应当签署书面转让协议。
9.3 转让后的权益处理
9.3.1 转让协议签订后，新的买受人或出卖人取代原合同方的地位；
9.3.2 转让协议签订后，原合同方不再享有合同权利和承担合同义务。
第十章：附件
10.1 房屋平面图
10.2 房屋买卖合同范本
10.3 其他相关文件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应当按照法律法规的规定承担房屋交易税费；
11.1.2 税费的具体金额和承担比例由双方协商确定。
11.2 物业管理费
11.2.1 买受人应当承担房屋的物业管理费；
11.2.2 物业管理费的具体标准和支付方式由双方协商确定。
11.3 水、电、燃气等费用承担
11.3.1 买受人应当承担房屋水、电、燃气等费用；
11.3.2 费用承担的具体方式和标准由双方协商确定。
11.4 配套设施及公共服务
11.4.1 出卖人应当保证房屋周边配套设施和公共服务的正常运行；
11.4.2 出卖人应当协助买受人解决配套设施和公共服务方面的问题。
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
12.1.1 双方签字盖章后，合同即刻生效；
12.1.2 合同生效后，双方应当按照约定履行合同义务。
12.2 合同终止条件
12.2.1 合同约定的房屋交付时间到期，买受人未接受房屋的，合同终止；
12.2.2 合同约定的房屋所有权转移登记完成，买受人未办理转移登记的，合同终止。
12.3 合同解除条件
12.3.1 双方协商一致解除合同的，合同解除；
12.3.2 因不可抗力导致合同无法履行的，合同解除。
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
13.3 见证人签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有；
14.2 合同的修订需经双方书面确认；
14.3 合同的保管由出卖人负责；
14.4 合同的复印件与原件具有同等法律效力。
合同编号：2025001
出卖人（盖章）：X房地产开发有限公司
买受人（盖章）：X
见证人（盖章）：X律师事务所
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在合同签订后X个月内，将房屋交付给乙方；
1.2 甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方应在收到乙方通知后X日内修复；
1.3 甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于贷款、产权转移登记等；
1.4 甲方不得干涉乙方对房屋的合理使用，包括但不限于装修、出租等；
1.5 甲方应承担因自身原因导致合同无法履行或产生损失的责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付房款，如逾期支付，应承担逾期付款的违约金；
2.2 乙方应合理使用房屋，并承担因使用不当导致的损失；
2.3 乙方在合同约定的时间内接受房屋，如未接受，应承担因此产生的费用；
2.4 乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息，包括但不限于装修情况、配套设施等；
2.5 乙方有权在合同约定的时间内解除合同，并承担因此产生的责任。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋交易；
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并承担因信息不实导致的损失；
3.3 第三方中介应按照约定收取佣金，并开具正规发票；
3.4 第三方中介应保守交易双方的隐私信息，不得泄露；
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋买卖合同范本
3. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约；
2. 乙方未按照合同约定支付房款，视为违约；
3. 双方未按照合同约定履行其他义务，视为违约；
4. 违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 出卖人：指房屋的出售方，即甲方；
2. 买受人：指房屋的购买方，即乙方；
3. 见证人：指依法见证合同签订的第三方，即见证人；
4. 合同违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务；
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应按照合同约定尽快交付房屋，如延迟交付，应承担逾期交付的违约金；
2. 房屋质量问题：甲方应在收到乙方通知后及时修复，如质量问题严重，乙方有权解除合同并要求赔偿；
3. 贷款办理失败：甲方应协助乙方重新申请贷款，如贷款办理失败导致合同无法履行，双方可协商解除合同；
4. 产权转移登记问题：甲方应协助乙方办理产权转移登记，如因甲方原因导致登记失败，甲方应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 新房住宅购房合同签订；
2. 存量房买卖合同签订；
3. 房屋交易过程中涉及的贷款办理；
4. 房屋交付及验收；
5. 房屋质量保修；
6. 合同变更、解除和转让；
7. 物业管理费、水电气等费用承担；
8. 房屋交易税费承担；
9. 合同纠纷解决。
附件及其他补充说明：