房产买卖合同书协议书(2025版).docx

编号：__________

房产买卖合同书协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产买卖合同书协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 法律适用
1.5 合同生效
第二章：房产描述
2.1 房产位置
2.2 房产面积
2.3 房产结构
2.4 房产现状
2.5 房产所有权
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房产价格及支付方式
4.1 房产价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 付款条件
第五章：房产交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户流程
5.4 过户费用
第六章：权利与义务
6.1 出卖人权利与义务
6.2 买受人权利与义务
第七章：违约责任
7.1 违约定义
7.2 违约责任
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议管辖法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同修改
11.3 合同解除
第十二章：其他约定
12.1 房产保险
12.2 房产租赁
12.3 物业服务
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 房产评估报告
第十四章：签署页
14.1 出卖人签署页
14.2 买受人签署页
14.3 见证人（如有）签署页
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是出卖人和买受人之间关于房产买卖的协议。
1.2 合同主体：出卖人是房产的合法所有者，买受人是购买该房产的合法自然人或法人。
1.3 合同宗旨：出卖人愿意出售房产，买受人愿意购买房产，双方达成一致，特此签订本合同。
1.4 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二章：房产描述
2.1 房产位置：位于__________市__________区__________街道__________号。
2.2 房产面积：____平方米。
2.3 房产结构：____室____厅____卫，建筑结构为____。
2.4 房产现状：房产目前处于____状态。
2.5 房产所有权：出卖人保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息：
名称（或姓名）：________________
地址：________________
法定代表人（或负责人）：________________
联系电话：________________
3.2 买受人信息：
名称（或姓名）：________________
地址：________________
法定代表人（或负责人）：________________
联系电话：________________
第四章：房产价格及支付方式
4.1 房产价格：本房产的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 付款方式：买受人采取____方式支付房款。
4.3 付款时间：买受人应在本合同签订之日起____日内支付全部房款。
4.4 付款条件：买受人支付房款的条件是出卖人按本合同约定交付房产。
第五章：房产交付及过户
5.1 交付时间：出卖人应在本合同签订之日起____日内将房产交付给买受人。
5.2 交付条件：出卖人应保证房产符合本合同约定的现状，并办理完毕过户手续。
5.3 过户流程：双方应共同前往房产登记机构，按照相关法律法规办理过户手续。
5.4 过户费用：过户费用由双方按照法律法规规定承担。
第六章：权利与义务
6.1 出卖人权利与义务：
1）保证房产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷；
2）按本合同约定时间交付房产；
3）协助买受人办理过户手续。
6.2 买受人权利与义务：
1）按本合同约定支付房款；
2）接受房产的交付；
3）协助出卖人办理过户手续。
第七章：违约责任
7.1 违约定义：一方不履行本合同约定的义务，即构成违约。
7.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。
7.3 违约赔偿：违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议管辖法院：本合同争议由合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除：除法律规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件：本合同在买受人支付完全部房款，出卖人交付房产并办理完毕过户手续后终止。
10.2 合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助。
第十一章：附则
11.1 合同附件：本合同附件包括房产证复印件、买卖双方身份证明复印件、房产评估报告等。
11.2 合同修改：本合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
11.3 合同解除：除法律规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。
第十二章：其他约定
12.1 房产保险：买受人应自负保险责任，如需出卖人协助，出卖人应予以协助。
12.2 房产租赁：本房产在过户前如有租赁关系，租赁合同继续有效。
12.3 物业服务：买受人应自行承担物业服务费用。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件：本合同附件中包含。
13.2 买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含。
13.3 房产评估报告：本合同附件中包含。
第十四章：签署页
14.1 出卖人签署页：
（此处留给出卖人签字盖章）
14.2 买受人签署页：
（此处留给买受人签字盖章）
14.3 见证人（如有）签署页：
（此处留给见证人签字盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在房产过户完成后，将提供房产的原始购房发票和所有相关文件，以证明房产的购买价格和购买时间。买受人可以在需要时使用这些文件进行税务申报或其他用途。
2. 甲方装修承诺：如房产在交付时存在装修问题，甲方承诺在合同签订后____日内负责修复或赔偿。买受人应提供问题详细描述和照片作为证据。
3. 甲方物业交接：甲方应在房产交付时提供完整的物业资料，包括物业钥匙、门禁卡、物业费结算单等。若甲方未能提供，应承担相应的物业费用。
4. 甲方协助过户：甲方应积极协助买受人办理过户手续，提供必要的信息和文件。若因甲方原因导致过户延误，甲方应承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金：乙方应在合同签订后____日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，乙方有权在合同约定的时间内对房产进行查验。
2. 乙方贷款申请：乙方应自行负责房产购买贷款的申请，并承担贷款相关的风险和责任。若乙方贷款申请未获批准，乙方应在合同约定的时间内一次性支付剩余房款。
3. 乙方配合过户：乙方应提供办理过户所需的相关证件和文件，并按照甲方的合理要求进行配合。若乙方未能按约定时间提供证件和文件，乙方应承担相应的责任。
4. 乙方接收房产：乙方应在房产过户完成后及时接收房产，并承担房产后续的维护和管理责任。若乙方未能按时接收房产，乙方应承担相应的费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介服务费用为房产成交价格的____%，由买受人支付。支付方式为房产成交价格的____%在合同签订时支付，剩余的____%在房产过户完成后支付。
2. 中介的责任：中介应负责房产买卖双方的联系和沟通，提供房产的相关信息，并协助双方办理合同签订和过户手续。若中介未能履行义务，中介应承担相应的责任。
3. 中介的保密义务：中介应对合同双方的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关第三方。若中介违反保密义务，中介应承担相应的责任。
4. 中介的服务质量：中介应提供专业的房产买卖服务，确保合同的合法性和有效性。若中介服务存在瑕疵，买受人有权要求中介进行改正或赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房产评估报告
4. 购房发票和相关文件
5. 装修问题详细描述和照片
6. 物业资料（包括物业钥匙、门禁卡、物业费结算单等）
7. 贷款申请相关文件
8. 中介服务费用支付证明
9. 过户手续相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房产，或房产不符合本合同约定的现状。
2. 甲方未提供购房发票和相关文件。
3. 甲方未修复或赔偿装修问题。
4. 甲方未提供完整的物业资料。
5. 甲方未积极协助买受人办理过户手续。
6. 乙方未按约定时间支付定金。
7. 乙方贷款申请未获批准，未能在合同约定的时间内一次性支付剩余房款。
8. 乙方未提供办理过户所需的相关证件和文件。
9. 乙方未按约定时间接收房产。
10. 中介未提供专业的房产买卖服务，导致合同的合法性和有效性存在问题。
11. 中介未保密买受人信息和房产信息，泄露给无关第三方。
三、法律名词及解释：
1. 房产：指位于__________市__________区__________街道__________号的房产。
2. 定金：指买受人支付给出卖人的，作为履行合同保证金的一定金额。
3. 过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
4. 违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的直接经济损失的赔偿。
5. 房产评估报告：指对房产的市场价值、使用状况、权利状态等进行评估的书面报告。
6. 贷款申请：指买受人向金融机构申请房产购买贷款的行为。
7. 中介：指在房产买卖过程中，为买卖双方提供介绍、咨询、协助等服务的自然人或法人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付时存在装修问题：买受人应与甲方协商，要求甲方在规定时间内修复或赔偿。
2. 甲方未提供购房发票和相关文件：买受人可要求甲方提供，否则可向甲方追究违约责任。
3. 贷款申请未获批准：买受人应尽快寻找其他贷款途径，或准备一次性支付剩余房款。
4. 乙方未按约定时间接收房产：乙方应尽快接收房产，并承担后续的维护和管理责任。
5. 中介服务存在问题：买受人和出卖人可与中介协商解决，或寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房产，乙方购买房产。
2. 甲方为房产的合法所有者，乙方为购买房产的合法自然人或法人。
3. 房产位于__________市__________区__________街道__________号。
4. 双方通过第三方中介进行房产买卖。
5. 房产过户完成后，乙方接收房产并承担后续的维护和管理责任。