2025版购房合同书委托书.docx

编号：__________

2025版购房合同书委托书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版购房合同书委托书
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同双方
1.3 合同目的
二、房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋所有权
三、购房款项及支付方式
3.1 购房总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 款项用途
四、购房优惠政策及税费
4.1 优惠政策
4.2 税费承担
五、购房流程及时间节点
5.1 购房申请
5.2 开盘选房
5.3 签订合同
5.4 办理贷款
5.5 办理产权登记
5.6 交房及验收
六、委托事项及权限
6.1 委托范围
6.2 受托人职责
6.3 委托期限
6.4 委托解除
七、委托书的有效性与终止
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同争议解决
7.4 合同法律适用
八、双方的权利与义务
8.1 开发商的权利与义务
8.2 购房者的权利与义务
九、违约责任及赔偿
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 赔偿标准
十、其他事项
10.1 合同变更
10.2 合同转让
10.3 合同附件
10.4 合同解除
十一、合同附件
11.1 房屋平面图
11.2 购房款项明细表
11.3 优惠政策证明文件
11.4 房屋产权证明文件
十二、合同签署
12.1 签署地点
12.2 签署时间
12.3 签署人
十三、合同备案及登记
13.1 备案时间
13.2 登记部门
13.3 登记费用
十四、合同的保管与复制
14.1 合同正本保管
14.2 合同副本分发
14.3 合同复印件效力
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方开发的位于_________的房屋事宜，达成一致，签订本合同。
1.2 合同双方：
甲方（购买方）：_________
乙方（开发方）：_________
1.3 合同目的：甲方购买乙方开发的房屋，乙方同意出售并交付该房屋。
二、房屋基本信息
2.1 房屋位置：_________
2.2 房屋面积：_________平方米
2.3 房屋户型：_________
2.4 房屋所有权：该房屋的所有权归甲方所有。
三、购房款项及支付方式
3.1 购房总价：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
3.2.1 一次性付款
3.2.2 按揭付款
3.2.3 分期付款
3.3 付款时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给乙方。余款按照双方约定的付款计划支付。
3.4 款项用途：购房款专用于购买本合同约定的房屋，不得挪作他用。
四、购房优惠政策及税费
4.1.1 房价优惠
4.1.2 赠送装修
4.1.3 其他优惠
4.2 税费承担：双方按照法律法规规定承担相应的税费。
五、购房流程及时间节点
5.1 购房申请：甲方在本合同签订前应向乙方提交购房申请，并提供相关资料。
5.2 开盘选房：甲方按照乙方通知的时间和地点，进行开盘选房。
5.3 签订合同：甲方在本合同签订之日起____个工作日内，与乙方签订本合同。
5.4 办理贷款：甲方自行办理购房贷款事宜，乙方提供必要的协助。
5.5 办理产权登记：甲方在本合同约定的交付房屋之日起____个工作日内，办理房屋产权登记。
5.6 交房及验收：乙方按照本合同约定的交付时间，将符合约定的房屋交付给甲方。甲方对房屋进行验收，确认无误后签字接收。
六、委托事项及权限
6.1 委托范围：甲方委托乙方代为办理购房贷款、产权登记等相关事宜。
6.2 受托人职责：乙方应按照甲方的指示，及时、妥善办理委托事项。
6.3 委托期限：自本合同签订之日起至购房贷款办理完毕、产权登记完成之日止。
6.4 委托解除：甲方提前书面通知乙方解除委托。
七、委托书的有效性与终止
7.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2 合同终止条件：本合同约定的购房款项全部支付完毕，房屋交付并办理完毕产权登记。
7.3 合同争议解决：双方对本合同的解释或履行发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.4 合同法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。
八、双方的权利与义务
8.1 开发商的权利与义务：
8.1.1 乙方应当按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给甲方。
8.1.2 乙方应当按照合同约定，保证房屋的质量符合相关法律法规标准。
8.1.3 乙方应当在合同约定的时间内，办理完毕房屋产权登记相关手续。
8.1.4 乙方应当按照合同约定，承担房屋保修责任。
8.2 购房者的权利与义务：
8.2.1 甲方应当按照合同约定，支付购房款项。
8.2.2 甲方应当按照合同约定，配合乙方办理购房贷款、产权登记等相关手续。
8.2.3 甲方应当按照合同约定，接收并妥善使用房屋。
8.2.4 甲方应当按照合同约定，承担因自身原因导致的额外费用。
九、违约责任及赔偿
9.1.1 乙方未按照合同约定交付房屋的；
9.1.2 乙方未按照合同约定保证房屋质量的；
9.1.3 乙方未按照合同约定办理产权登记的；
9.1.4 甲方未按照合同约定支付购房款项的；
9.1.5 甲方未按照合同约定接收房屋的。
9.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_________%。
9.3 赔偿标准：除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。
十、其他事项
10.1 合同变更：合同一方要求变更合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。
10.2 合同转让：甲方同意将本合同项下的全部权利和义务转让给第三方，应书面通知乙方，并经乙方同意。
10.3 合同附件：本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
10.4 合同解除：双方同意解除本合同的，应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。
十一、合同附件
11.1 房屋平面图：见附件一。
11.2 购房款项明细表：见附件二。
11.3 优惠政策证明文件：见附件三。
11.4 房屋产权证明文件：见附件四。
十二、合同签署
12.1 签署地点：_________
12.2 签署时间：_________
12.3 签署人：
甲方（购买方）：_________
乙方（开发方）：_________
十三、合同备案及登记
13.1 备案时间：本合同签订之日起____个工作日内，双方应将合同副本送交相关部门备案。
13.2 登记部门：_________
13.3 登记费用：由_________承担。
十四、合同的保管与复制
14.1 合同正本保管：甲方和乙方各执一份合同正本。
14.3 合同复印件效力：合同复印件经双方签字盖章确认后，与合同正本具有同等法律效力。
合同编号：_________
甲方（购买方）：_________
日期：_________
乙方（开发方）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方延期交付房屋的处理：如乙方未能按照合同约定交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。
甲方有权要求乙方按照合同约定的时间交付房屋，并承担因延期交付给甲方造成的直接经济损失。
1.2 甲方解除合同的处理：如乙方严重违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的20%。
甲方有权要求乙方退还已支付的购房款项，并承担因解除合同给甲方造成的直接经济损失。
1.3 甲方变更合同的处理：甲方如需要变更合同，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。
如乙方不同意变更，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的20%。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方质量问题的处理：如乙方交付的房屋存在质量问题，乙方应负责修复或退还购房款项，并支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。
乙方应承担因质量问题给甲方造成的直接经济损失。
2.2 乙方逾期交付房屋的处理：如乙方未能按照合同约定交付房屋，乙方应支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。
乙方应按照合同约定的时间交付房屋，并承担因逾期交付给甲方造成的直接经济损失。
2.3 乙方变更合同的处理：乙方如需要变更合同，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。
如甲方不同意变更，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的20%。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助办理购房贷款、产权登记等相关手续。
第三方中介应如实向甲乙双方披露相关信息，并承担因信息披露不实给甲乙双方造成的直接经济损失。
3.2 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。
甲乙双方应按照合同约定支付第三方中介的费用。
3.3 第三方中介的违约处理：如第三方中介未能按照合同约定协助办理购房贷款、产权登记等相关手续，甲乙双方有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介支付违约金，违约金为合同约定的费用总额的20%。
甲乙双方有权要求第三方中介退还已支付的费用，并承担因第三方中介违约给甲乙双方造成的直接经济损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 购房款项明细表
3. 优惠政策证明文件
4. 房屋产权证明文件
5. 购房合同副本
6. 购房贷款相关文件
7. 产权登记相关文件
8. 房屋质量保修说明
9. 双方签署的补充协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按照合同约定支付购房款项
未能按照合同约定接收房屋
未能按照合同约定配合乙方办理相关手续
2. 乙方违约行为：
未能按照合同约定交付房屋
未能保证房屋质量符合约定标准
未能按照合同约定办理产权登记
3. 第三方中介违约行为：
未能按照合同约定协助办理购房贷款、产权登记等相关手续
未能如实向甲乙双方披露相关信息
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。
2. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。
3. 合同解除：指合同一方或者双方根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的法律行为。
4. 产权登记：指将房屋所有权、使用权或者其他权利记载于房屋权属证书的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时支付购房款项
解决办法：乙方应与甲方沟通，催促甲方支付购房款项，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。
2. 问题：乙方未能按时交付房屋
解决办法：甲方应与乙方沟通，了解延迟交付的原因，并要求乙方在合理期限内交付房屋。如乙方仍不交付，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。
3. 问题：第三方中介未能按约定协助办理手续
解决办法：甲乙双方应与第三方中介沟通，要求其履行合同约定的义务。如第三方中介仍不履行，甲乙双方有权解除与第三方中介的合同，并要求其承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方购买新建住宅
2. 甲乙双方购买二手住宅
3. 甲乙双方通过中介购买住宅
4. 甲乙双方购买商业房产
5. 甲乙双方购买共有房产