2025版购房合同书抵押借款协议书.docx

编号：__________

2025版精选购房合同书抵押借款协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选购房合同书抵押借款协议书书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 抵押人信息
1.4 抵押权人信息
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋用途及规划
2.4 房屋交付时间及条件
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房价格
3.2 支付方式及期限
3.3 购房款项的支付与退还
第四章：抵押借款协议
4.1 借款金额
4.2 借款期限
4.3 借款利率
4.4 还款方式及期限
第五章：抵押物设定
5.1 抵押物的范围及价值
5.2 抵押权的设立与转移
5.3 抵押物的保险
第六章：合同的履行
6.1 出卖人的义务
6.2 买受人的义务
6.3 抵押借款协议的履行
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件及程序
7.2 合同解除的条件及程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
8.3 抵押借款协议的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议解决的时间限制
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付及验收
11.2 房屋维修及保养
11.3 房屋转让及继承
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 购房款项支付凭证
12.3 抵押借款协议相关文件
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间和地点
13.2 合同签署人
第十四章：其他事项
14.1 合同的保管
14.2 合同的修订
14.3 合同的复印件效力
合同编号：2025EL001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：____________
1.1.2 地址：____________
1.1.3 联系人：____________
1.1.4 联系电话：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：____________
1.2.2 地址：____________
1.2.3 联系人：____________
1.2.4 联系电话：____________
1.3 抵押人信息
1.3.1 名称：____________
1.3.2 地址：____________
1.3.3 联系人：____________
1.3.4 联系电话：____________
1.4 抵押权人信息
1.4.1 名称：____________
1.4.2 地址：____________
1.4.3 联系人：____________
1.4.4 联系电话：____________
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋名称：____________
2.1.2 房屋地址：____________
2.1.3 房屋面积：____________
2.1.4 房屋所有权证号：____________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 权属证明文件号：____________
2.2.2 权属证明有效期至：____________
2.3 房屋用途及规划
2.3.1 房屋规划用途：____________
2.3.2 房屋实际用途：____________
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 房屋交付时间：____________
2.4.2 房屋交付条件：____________
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房价格
3.1.1 房屋成交价格：____________
3.1.2 付款方式：____________
3.1.3 首付款比例：____________
3.1.4 剩余款项支付期限：____________
3.2 支付方式及期限
3.2.1 付款方式：____________
3.2.2 付款期限：____________
3.3 购房款项的支付与退还
3.3.1 款项支付：____________
3.3.2 款项退还条件：____________
第四章：抵押借款协议
4.1 借款金额
4.1.1 借款本金：____________
4.1.2 借款利息：____________
4.1.3 借款总额：____________
4.2 借款期限
4.2.1 借款期限：____________
4.2.2 还款开始日期：____________
4.3 借款利率
4.3.1 借款年利率：____________
4.3.2 利率调整方式：____________
4.4 还款方式及期限
4.4.1 还款方式：____________
4.4.2 还款期限：____________
第五章：抵押物设定
5.1 抵押物的范围及价值
5.1.1 抵押物名称：____________
5.1.2 抵押物价值：____________
5.1.3 抵押物评估机构：____________
5.2 抵押权的设立与转移
5.2.1 抵押权设立时间：____________
5.2.2 抵押权转移条件：____________
5.3 抵押物的保险
5.3.1 保险单号：____________
5.3.2 保险有效期：____________
第六章：合同的履行
6.1 出卖人的义务
6.1.1 交付符合约定的房屋：____________
6.1.2 提供相关证明文件：____________
6.2 买受人的义务
6.2.1 按约定支付购房款项：____________
6.2.2 配合办理相关手续：____________
6.3 抵押借款协议的履行
6.3.1 按约定还款：____________
6.3.2 维护抵押物价值：____________
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件及程序
7.1.1 变更条件：____________
7.
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.1.1 未按约定时间交付房屋：____________
8.1.2 房屋交付不符合约定：____________
8.1.3 提供虚假证明文件：____________
8.2 买受人的违约责任
8.2.1 未按约定时间支付购房款项：____________
8.2.2 未履行配合办理手续义务：____________
8.2.3 违反合同其他条款：____________
8.3 抵押借款协议的违约责任
8.3.1 未按约定还款：____________
8.3.2 未维护抵押物价值：____________
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 协商解决：____________
9.1.2 调解解决：____________
9.1.3 仲裁解决：____________
9.1.4 诉讼解决：____________
9.2 争议解决的时间限制
9.2.1 提出争议解决的时间：____________
9.2.2 争议解决完成的时间：____________
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.1.1 合同生效的条件：____________
10.1.2 合同生效的期限：____________
10.2 合同的终止条件
10.2.1 合同终止的条件：____________
10.2.2 合同终止的期限：____________
10.3 合同的解除条件
10.3.1 合同解除的条件：____________
10.3.2 合同解除的期限：____________
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付及验收
11.1.1 交付时间：____________
11.1.2 验收标准：____________
11.2 房屋维修及保养
11.2.1 维修责任：____________
11.2.2 保养责任：____________
11.3 房屋转让及继承
11.3.1 转让条件：____________
11.3.2 继承条件：____________
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.1.1 附件名称：____________
12.1.2 附件编号：____________
12.2 购房款项支付凭证
12.2.1 附件名称：____________
12.2.2 附件编号：____________
12.3 抵押借款协议相关文件
12.3.1 附件名称：____________
12.3.2 附件编号：____________
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间和地点
13.1.1 签署时间：____________
13.1.2 签署地点：____________
13.2 合同签署人
13.2.1 出卖人签署人：____________
13.2.2 买受人签署人：____________
13.2.3 抵押人签署人：____________
13.2.4 抵押权人签署人：____________
第十四章：其他事项
14.1 合同的保管
14.1.1 合同正本保管方：____________
14.1.2 合同副本保管方：____________
14.2 合同的修订
14.2.1 修订条件：____________
14.2.2 修订程序：____________
14.3 合同的复印件效力
14.3.1 复印件效力：____________
合同双方签字：
（出卖人签字）
（买受人签字）
（抵押人签字）
（抵押权人签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方延迟交付房屋的处理
1.1.1 如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，应向乙方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数 × 房屋成交价格的千分之一。
1.1.2 甲方应在延迟交付后的五个工作日内履行交付义务，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
1.2 甲方提供虚假证明文件的处理
1.2.1 如果甲方提供虚假证明文件，乙方有权要求甲方立即纠正，并承担由此产生的一切法律责任。
1.2.2 如果甲方未能在乙方要求的时间内纠正虚假证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方延迟支付购房款项的处理
2.1.1 如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款项，应向甲方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款金额 × 延迟付款天数的千分之一。
2.1.2 乙方应在延迟付款后的五个工作日内履行付款义务，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方违反合同其他条款的处理
2.2.1 如果乙方违反合同其他条款，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担由此产生的一切法律责任。
2.2.2 如果乙方未能在甲方要求的时间内纠正违反合同的行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的服务费用
3.1.1 第三方中介应向甲方和乙方收取服务费用，服务费用为房屋成交价格的百分之一。
3.1.2 服务费用的支付时间为合同签署后的五个工作日内，由甲方和乙方各自支付一半。
3.2 第三方中介的违约处理
3.2.1 如果第三方中介未能按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金。
3.2.2 违约金的计算方式为：未能提供服务的天数 × 每日服务费用的两倍。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 购房款项支付凭证
3. 抵押借款协议相关文件
4. 房屋交付及验收记录
5. 房屋维修及保养协议
6. 房屋转让及继承相关文件
7. 合同签署授权书（如有）
8. 合同修订记录（如有）
9. 第三方中介服务协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，延迟交付天数 × 房屋成交价格的千分之一作为违约金。
2. 甲方提供虚假证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
3. 乙方未按约定时间支付购房款项，延迟付款金额 × 延迟付款天数的千分之一作为违约金。
4. 乙方违反合同其他条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 第三方中介未按约定提供服务，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金。
三、法律名词及解释：
1. 购房合同：指甲方购买乙方房屋的书面协议。
2. 抵押借款协议：指甲方为购买房屋向乙方借款，并以房屋为抵押物的书面协议。
3. 违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金。
4. 延迟交付：指甲方未在合同约定的时间内交付房屋的行为。
5. 延迟付款：指乙方未在合同约定的时间内支付购房款项的行为。
6. 虚假证明文件：指甲方提供的不真实、不完整的房屋权属证明等相关文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付及验收问题：
解决办法：提前沟通明确交付标准和时间，验收时双方共同参与，记录验收情况。
2. 购房款项支付问题：
解决办法：使用正规支付渠道，保留支付凭证，定期对账确保款项正确到账。
3. 抵押借款协议履行问题：
解决办法：严格按照协议约定的还款方式和时间进行还款，确保双方权益。
4. 房屋维修及保养问题：
解决办法：明确维修责任及保养周期，定期检查房屋状况，及时处理问题。
5. 房屋转让及继承问题：
解决办法：提前办理相关手续，明确转让或继承条件，遵守法律规定。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买乙方房屋，并申请抵押借款。
2. 第三方中介协助甲方和乙方完成购房及抵押借款手续。
3. 合同履行过程中，出现违约行为需要追究违约责任。
4. 合同执行过程中，需要对房屋进行交付、验收、维修、保养等。
5. 合同终止或解除时，需要处理房屋权属、抵押权等相关事宜。