2025合伙开发房产协议书范本.docx

编号：__________

2025合伙开发房产协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025合伙开发房产协议书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合作背景
1.2 合作目标
1.3 合作原则
第二章：合作方信息
2.1 甲方信息
2.2 乙方信息
2.3 丙方信息（如有）
第三章：合作内容
3.1 房产项目概述
3.2 合伙权益分配
3.3 项目投资及资金筹措
3.4 项目开发及管理
3.5 销售及营销策略
第四章：合作方式
4.1 合伙形式
4.2 投资比例
4.3 利润分配方式
4.4 亏损承担方式
第五章：合作期限
5.1 项目启动时间
5.2 项目竣工时间
5.3 合作终止条件
第六章：合作条件
6.1 甲方义务
6.2 乙方义务
6.3 丙方义务（如有）
第七章：合同的生效、变更和解除
7.1 合同生效条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的履行和监督
9.1 项目执行机构
9.2 合同履行监督
9.3 定期报告
第十章：违约责任
10.1 违约情形
10.2 违约责任承担
10.3 违约赔偿金额计算
第十一章：合同的终止和解除
11.1 合同终止条件
11.2 合同解除程序
11.3 终止和解除后的处理事项
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 泄密责任
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的修改和补充
13.3 合同的生效日期
第十四章：其他约定
14.1 合作过程中的其他事项
14.2 合同的继承和转让
14.3 法律适用及语言版本
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合作背景：根据甲乙双方对房产市场的长期关注和深入研究，共同决定合作开发位于________的房产项目。
1.2 合作目标：通过双方的共同努力，将该房产项目打造成区域内的优质项目，实现投资回报的最大化。
1.3 合作原则：双方遵循平等、自愿、诚信、共赢的原则，共同开展房产项目的开发工作。
第二章：合作方信息
2.1 甲方信息：
甲方名称：________
甲方地址：________
法人代表：________
联系人：________
联系电话：________
电子邮箱：________
2.2 乙方信息：
乙方名称：________
乙方地址：________
法人代表：________
联系人：________
联系电话：________
电子邮箱：________
2.3 丙方信息（如有）：
丙方名称：________
丙方地址：________
法人代表：________
联系人：________
联系电话：________
电子邮箱：________
第三章：合作内容
3.1 房产项目概述：项目位于________，占地面积________平方米，规划总建筑面积________平方米，主要包括________等业态。
3.2 合伙权益分配：甲方占项目总出资的________%，乙方占项目总出资的________%，丙方（如有）占项目总出资的________%。
3.3 项目投资及资金筹措：项目总投资为________元，甲方负责筹集________元，乙方负责筹集________元，丙方（如有）负责筹集________元。
3.4 项目开发及管理：甲方负责项目的规划、设计、施工等工作，乙方负责项目的销售、营销等工作，丙方（如有）负责项目的运营、管理等等工作。
3.5 销售及营销策略：乙方根据项目特点和市场需求，制定切实可行的销售及营销策略，确保项目的顺利销售。
第四章：合作方式
4.1 合伙形式：本项目的合伙形式为有限责任公司。
4.2 投资比例：甲方出资________%，乙方出资________%，丙方（如有）出资________%。
4.3 利润分配方式：项目利润按照出资比例进行分配。
4.4 亏损承担方式：项目亏损由各方按照出资比例承担。
第五章：合作期限
5.1 项目启动时间：本项目的启动时间为________年________月________日。
5.2 项目竣工时间：本项目的竣工时间为________年________月________日。
5.3 合作终止条件：如各方同意提前终止合作，需签订书面协议，并报经工商部门批准。
第六章：合作条件
6.1 甲方义务：甲方应保证项目的合法合规性，负责项目的前期筹备工作，包括但不限于土地征用、规划设计等。
6.2 乙方义务：乙方应按照约定出资，并负责项目的销售及营销工作。
6.3 丙方义务（如有）：丙方应按照约定出资，并负责项目的运营及管理工作。
第七章：合同的生效、变更和解除
7.1 合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。
7.2 合同变更程序：合同变更需经各方协商一致，并签订书面协议。
7.3 合同解除条件：如一方严重违反合同约定，导致项目无法正常进行，其他方有权解除合同。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交________仲裁委员会仲裁。
8.2 仲裁机构：仲裁机构为________仲裁委员会。
8.3 诉讼管辖法院：如各方选择诉讼解决争议，应向________人民法院提起诉讼。
第九章：合同的履行和监督
9.1 项目执行机构：项目执行机构由甲乙双方共同组成，负责项目的日常管理工作。
9.2 合同履行监督：各方应相互监督，确保合同的履行。
9.3 定期报告：甲乙双方应定期向对方报告项目进展情况。
第十章：违约责任
10.1 违约情形：如一方违反合同约定，导致项目无法正常进行，应承担违约责任。
10.2 违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价款的________%。
10.3 违约赔偿金额计算：违约方应按照实际损失金额进行赔偿。
第十一章：合同的终止和解除
11.1 合同终止条件：如各方同意提前终止合作，需签订书面协议，并报经工商部门批准。
11.2 合同解除程序：合同解除需经各方协商一致，并签订书面协议。
11.3 终止和解除后的处理事项：合同终止或解除后，各方应按照约定处理项目相关事宜。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容：各方应对合作过程中的商业秘密和机密信息予以保密。
12.2 保密期限：保密期限为合作期限届满后________年。
12.3 泄密责任：如一方泄露保密信息，应承担违约责任。
第十三章：附则
13.1 合同的附件：附件包括项目可行性研究报告、合作协议等。
13.2 合同的修改和补充：合同的修改和补充需经各方协商一致，并以书面形式签订。
13.3 合同的生效日期：本合同自各方签字盖章之日起生效。
第十四章：其他约定
14.1 合作过程中的其他事项：如合作过程中出现未能预见的情况，各方应共同协商解决。
14.2 合同的继承和转让：未经各方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
14.3 法律适用及语言版本：本合同适用中华人民共和国法律，如有争议，以中文版本为准。
合同编号：_________
甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：_________
丙方（盖章）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款：甲方有权决定项目的整体发展方向和重大决策，包括但不限于项目的设计方案、施工单位的选择、销售策略等。
1.2 甲方决策权：甲方应在项目启动后________天内，向乙方和丙方提交项目进展报告和重大决策事项，并听取乙方和丙方的意见。
1.3 甲方责任：甲方应对项目的合法合规性承担责任，确保项目符合相关法律法规的要求。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款：乙方有权负责项目的销售及营销工作，并制定切实可行的销售策略和营销计划。
2.2 乙方业绩目标：乙方应确保项目在合作期限内达到约定的销售业绩目标，否则应向甲方和丙方支付违约金。
2.3 乙方责任：乙方应对项目的销售及营销工作的合法合规性承担责任，确保销售及营销活动符合相关法律法规的要求。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款：如项目涉及第三方中介服务，各方应与第三方中介签订 separate agreement，明确中介服务的范围、费用等事项。
3.2 第三方中介选择：甲方应负责选择合适的第三方中介，并将其介绍给乙方和丙方。
3.3 第三方中介费用：中介费用由甲方承担，除非各方另有约定。
3.4 第三方中介责任：第三方中介应对其提供的服务承担责任，如因中介服务导致的损失，由第三方中介负责赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目可行性研究报告
2. 合作协议
3. 项目设计方案
4. 施工单位资质证明
5. 销售策略和营销计划
6. 项目进展报告
7. 重大决策事项
8. separate agreement（如有第三方中介服务）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反项目合法合规性要求，导致项目无法正常进行。
2. 甲方未按约定时间提交项目进展报告和重大决策事项。
3. 甲方未按照约定承担项目投资资金。
4. 乙方未能达到约定的销售业绩目标。
5. 乙方未按照约定承担销售及营销工作的合法合规性责任。
6. 丙方未按照约定承担项目运营和管理责任（如有）。
7. 第三方中介服务未达到约定标准或导致项目损失。
三、法律名词及解释：
1. 合伙：指甲方、乙方和丙方共同投资、共同承担风险、共同分享利润的合作关系。
2. 有限责任公司：指合伙各方按照出资比例承担有限责任的公司形式。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
4. 保密信息：指合作过程中的商业秘密和机密信息。
5. 仲裁：指争议各方同意将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
6. 诉讼：指争议各方通过人民法院提起的诉讼程序解决争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目进展报告和重大决策事项的提交时间延误。解决办法：各方协商确定一个新的提交时间，并签订书面协议。
2. 销售业绩未达到约定目标。解决办法：乙方应制定改进措施，并重新制定销售策略和营销计划。
3. 第三方中介服务未达到约定标准。解决办法：甲方应重新选择合适的第三方中介，并与乙方和丙方协商一致。
4. 法律法规变化对项目的影响。解决办法：各方应及时关注法律法规的变化，并按照新的法律法规要求调整项目的合规性。
五、所有应用场景：
1. 房产项目开发合作。
2. 共同承担投资风险和收益。
3. 分工合作，各自承担不同的项目职责。
4. 涉及第三方中介服务的合作。
5. 需要遵守相关法律法规和行业规范的合作。