二手房购房合同书范本模板2025年通用.docx

编号：__________

最新二手房购房合同书范本模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新二手房购房合同书范本模板2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋使用性质
2.5 房屋所有权性质
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式及时间
3.3 价款支付的凭证
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.2 过户手续及相关费用
4.3 交付后的物业费用及水电气等费用承担
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任及费用承担
5.3 质量问题的处理方式
第六章：交易过程中的费用
6.1 交易过程中的税费
6.2 其他相关费用
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 见证人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋共有情况说明
11.2 房屋占用土地情况说明
11.3 房屋是否存在抵押、租赁等情况
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：合同生效日期及签字盖章页
14.1 合同生效日期
14.2 签字盖章页
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名/名称：
1.1.2 身份证号/营业执照号：
1.1.3 地址：
1.1.4 联系电话：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名/名称：
1.2.2 身份证号/营业执照号：
1.2.3 地址：
1.2.4 联系电话：
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名/名称：
1.3.2 身份证号/营业执照号：
1.3.3 地址：
1.3.4 联系电话：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 房屋使用性质：
2.5 房屋所有权性质：
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格：
3.2 付款方式及时间：
3.2.1 付款方式：
3.2.2 付款时间：
3.3 价款支付的凭证：
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件：
4.2 过户手续及相关费用：
4.2.1 过户手续：
4.2.2 过户费用：
4.3 交付后的物业费用及水电气等费用承担：
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证：
5.2 维修责任及费用承担：
5.2.1 维修责任：
5.2.2 维修费用：
5.3 质量问题的处理方式：
第六章：交易过程中的费用
6.1 交易过程中的税费：
6.1.1 税费种类：
6.1.2 税费金额：
6.2 其他相关费用：
6.2.1 费用名称：
6.2.2 费用金额：
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任：
7.2 买受人违约责任：
7.3 见证人违约责任：
7.3.1 违约行为：
7.3.2 违约责任：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：
8.1.1 协商解决：
8.1.2 调解解决：
8.1.3 仲裁解决：
8.1.4 诉讼解决：
8.2 争议解决机构：
8.2.1 机构名称：
8.2.2 机构地址：
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件：
9.1.1 变更条件一：
9.1.2 变更条件二：
9.1.3 变更条件三：
9.2 合同解除的条件：
9.2.1 解除条件一：
9.2.2 解除条件二：
9.2.3 解除条件三：
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：
10.1.1 生效条件一：
10.1.2 生效条件二：
10.1.3 生效条件三：
10.2 合同终止条件：
10.2.1 终止条件一：
10.2.2 终止条件二：
10.2.3 终止条件三：
10.3 合同解除条件：
10.3.1 解除条件一：
10.3.2 解除条件二：
10.3.3 解除条件三：
第十一章：其他约定
11.1 房屋共有情况说明：
11.2 房屋占用土地情况说明：
11.3 房屋是否存在抵押、租赁等情况：
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
12.2 房屋买卖合同复印件：
12.3 其他相关文件：
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
13.2 买受人签字：
13.3 见证人签字：
第十四章：合同生效日期及签字盖章页
14.1 合同生效日期：
14.2 签字盖章页：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方（出卖人）为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方声明条款：
甲方声明，所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属争议，房屋未设定任何抵押、租赁等权利限制，且房屋现状如合同所述。
2. 房屋交付时间保障条款：
甲方承诺，在合同签订后的____个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方，如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。
3. 房屋质量保障条款：
甲方保证，在房屋交付时，房屋的质量应符合国家相关标准和规定，不存在影响居住安全和使用的问题。如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在收到通知后的____个工作日内予以修复。
4. 额外费用承担条款：
如因甲方原因导致合同中未列明的费用产生，包括但不限于物业费、水电气费等，甲方应承担相应费用。
二、当乙方（买受人）为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方支付款项保障条款：
乙方承诺，在合同签订后的____个工作日内，按照约定的付款方式和时间支付成交价格。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付甲方滞纳金。
2. 房屋使用和维护条款：
乙方自交付之日起，拥有房屋的使用权，并应按照房屋的使用性质合理使用，并负责日常维护。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
3. 房屋转让限制条款：
乙方在购买房屋后，未经甲方同意，不得将房屋转让给第三方，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。
4. 乙方权益保护条款：
乙方在合同履行过程中，如遇到甲方违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求延长合同履行期限或解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 中介服务费用条款：
中介机构提供的服务费用为____元，由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方另有约定，从其约定。
2. 中介责任条款：
中介应对提供的房屋信息及交易过程中的相关信息真实性、准确性负责。如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3. 中介服务范围条款：
中介的服务范围包括但不限于房屋买卖咨询、合同起草、交易促成、协助办理过户手续等。中介应在服务范围内尽到合理的尽职调查义务。
4. 中介费用支付时间条款：
甲方和乙方应在中介提供服务完成后，按照约定时间支付中介服务费用。如甲方和乙方未能按时支付，应按照约定承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 甲方身份证复印件
4. 乙方身份证复印件
5. 见证人身份证复印件
6. 房屋平面图
7. 房屋现状照片
8. 付款凭证
9. 过户手续相关文件
10. 房屋质量检测报告
11. 中介服务协议
12. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
延迟交付房屋
提供虚假房屋信息
未按约定履行质量保证义务
2. 乙方违约行为：
延迟支付购房款
未按约定履行房屋维护义务
未经甲方同意转让房屋
3. 见证人违约行为：
未能履行见证义务
提供虚假见证信息
4. 中介违约行为：
未能提供真实、准确的信息
未按约定履行服务义务
未协助办理过户手续
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的存量房。
2. 购房合同：指买方和卖方之间关于房屋买卖的协议。
3. 违约行为：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
4. 违约责任：指当事人因违约行为而应当承担的法律责任。
5. 过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方。
6. 质量保证：指卖方对房屋质量承担的保证责任。
7. 滞纳金：指因延迟履行合同而应支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定追究甲方的违约责任，要求甲方支付滞纳金或赔偿损失。
2. 问题：乙方延迟支付购房款
解决办法：按照合同约定追究乙方的违约责任，要求乙方支付滞纳金或赔偿损失。
3. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：要求甲方按照合同约定履行质量保证义务，修复质量问题或退还购房款。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：协调中介加快办理过户手续，或追究中介的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖双方达成交易意向。
说明：双方签订购房合同，明确房屋买卖的条款和条件。
2. 场景：甲方未按约定时间交付房屋。
说明：乙方有权要求甲方支付滞纳金或赔偿损失。
3. 场景：乙方未按约定时间支付购房款。
说明：甲方有权要求乙方支付滞纳金或赔偿损失。
4. 场景：房屋质量不符合约定。
说明：甲方应按照合同约定履行质量保证义务，修复质量问题或退还购房款。
5. 场景：过户手续办理缓慢。
说明：中介应加快办理过户手续，如未能按时办理，应承担违约责任。