2025版农行购房借款合同书.docx

编号：__________

2025版农行购房借款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版农行购房借款合同书
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.2 借款人财务状况
1.3 借款人购房计划
第二章：贷款基本信息
2.1 贷款金额
2.2 贷款期限
2.3 贷款利率
2.4 还款方式
第三章：担保措施
3.1 抵押物信息
3.2 担保人信息
3.3 担保物价值评估
第四章：贷款申请流程
4.1 申请材料清单
4.2 申请流程概述
4.3 审批流程及时间
第五章：合同签订
5.1 合同签订时间
5.2 合同签订地点
5.3 合同签订主体
第六章：贷款发放与使用
6.1 贷款发放时间
6.2 贷款使用范围
6.3 贷款发放流程
第七章：还款责任与义务
7.1 借款人还款责任
7.2 借款人义务与禁止行为
7.3 逾期还款处理
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
9.2 银行违约情形
9.3 违约责任处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、终止与延续
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同延续条件
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
12.2 法律法规变化
12.3 合同的继承与转让
第十三章：附件
13.1 抵押物权属证明
13.2 担保人资质证明
13.3 贷款审批材料
第十四章：合同
14.1 借款人声明
14.2 银行声明
14.3 合同条款
合同编号2025NHFG001
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
（1）借款人姓名：
（2）借款人身份证号码：11010519700101001X
（3）借款人性别：男
（4）借款人出生日期：1970年1月1日
（5）借款人联系方式：1385678
（6）借款人职业及职务：某公司总经理
1.2 借款人财务状况
（1）年收入：人民币500,000元
（2）其他财产：房产一套，价值人民币300万元
（3）负债情况：无
1.3 借款人购房计划
（1）购房地址：北京市海淀区某小区
（2）购房面积：120平方米
（3）购房用途：自住
（4）购房合同编号：2025HGFC002
第二章：贷款基本信息
2.1 贷款金额
（1）贷款金额：人民币200万元
2.2 贷款期限
（1）贷款期限：20年
2.3 贷款利率
（1）贷款利率：基准利率上浮10%
2.4 还款方式
（1）还款方式：等额本息还款法
第三章：担保措施
3.1 抵押物信息
（1）抵押物地址：北京市朝阳区某小区
（2）抵押物面积：100平方米
（3）抵押物价值：人民币400万元
（4）抵押物权属证明：房产证编号：2025FC003
3.2 担保人信息
（1）担保人姓名：
（2）担保人身份证号码：11010519750305003X
（3）担保人性别：男
（4）担保人职业及职务：某公司财务总监
（5）担保人联系方式：1395678
（6）担保人资产状况：名下有房产一套，价值人民币500万元，无负债
3.3 担保物价值评估
（1）抵押物评估机构：北京某资产评估有限公司
（2）评估日期：2025年1月1日
（3）评估结果：抵押物价值人民币400万元
第四章：贷款申请流程
4.1 申请材料清单
（1）身份证复印件
（2）收入证明
（3）购房合同复印件
（4）抵押物房产证复印件
（5）担保人身份证复印件及资产证明
（6）其他银行要求提供的材料
4.2 申请流程概述
（1）借款人向银行提交申请材料
（2）银行审核申请材料
（3）银行审批贷款
（4）借款人与银行签订合同
（5）办理贷款发放手续
4.3 审批流程及时间
（1）银行收到完整申请材料后，5个工作日内完成审批
（2）审批通过后，2个工作日内与借款人签订合同
（3）合同签订后，3个工作日内办理贷款发放手续
第五章：合同签订
5.1 合同签订时间
（1）合同签订日期：2025年1月15日
5.2 合同签订地点
（1）合同签订地点：中国农业银行北京市分行
5.3 合同签订主体
（1）借款人：
（2）贷款银行：中国农业银行
第六章：贷款发放与使用
6.1 贷款发放时间
（1）贷款发放日期：2025年1月20日
6.2 贷款使用范围
（1）贷款用于购买北京市海淀区某小区120平方米的房产
6.3 贷款发放流程
（1）银行审核通过后，将贷款直接划拨至开发商账户
（2）开发商向借款人出具收款凭证
（3）借款人按照合同约定开始还款
第七章：还款责任与义务
7.1 借款人还款责任
（1）按照合同约定的还款方式和还款金额，按时还款
（2）确保抵押物价值不低于贷款金额
（3）在贷款期间，不得出售或转让抵押物
7
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
（1）借款人因工作岗位调整，导致收入水平发生变化，可以申请合同变更
（2）法律法规发生变化，影响合同履行，双方可协商变更合同
8.2 合同解除条件
（1）借款人提前还清贷款本息，双方可协商解除合同
（2）发生不可抗力事件，影响合同履行，双方可协商解除合同
8.3 合同变更与解除的程序
（1）借款人向银行提出书面申请，说明变更或解除合同的理由
（2）银行收到申请后，5个工作日内完成审核
（3）双方协商一致后，签订合同变更或解除协议
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
（1）未按时还款
（2）未按合同约定使用贷款
（3）未经银行同意，出售或转让抵押物
9.2 银行违约情形
（1）未按约定时间发放贷款
（2）未按约定利率提供贷款
（3）未按约定履行合同义务
9.3 违约责任处理
（1）借款人违约，银行有权采取催收措施，违约金按逾期还款金额的千分之五计算
（2）银行违约，借款人有权要求银行支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
（1）双方友好协商解决
（2）向约定的仲裁机构申请仲裁
（3）向人民法院提起诉讼
10.2 争议解决机构
（1）约定的仲裁机构：北京仲裁委员会
（2）人民法院：北京市海淀区人民法院
10.3 诉讼管辖法院
（1）合同签订地人民法院：北京市海淀区人民法院
（2）贷款银行所在地人民法院：北京市西城区人民法院
第十一章：合同的生效、终止与延续
11.1 合同生效条件
（1）双方签字盖章
（2）合同经公证机关公证
（3）贷款银行审批通过
11.2 合同终止条件
（1）借款人提前还清贷款本息
（2）贷款到期，借款人未还款
（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行
11.3 合同延续条件
（1）双方同意延续合同
（2）贷款银行同意延续贷款
（3）符合法律法规规定的延续条件
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
（1）银行应对借款人的个人信息保密，不得泄露给第三方
（2）借款人不得泄露银行的贷款信息给第三方
12.2 法律法规变化
（1）如法律法规发生变化，影响合同履行，双方应遵循新的法律法规执行
（2）双方应积极履行合同，维护合同的合法性
12.3 合同的继承与转让
（1）借款人因继承或转让财产，需继续履行合同，应及时通知银行
（2）银行在收到通知后，应继续履行合同义务
第十三章：附件
13.1 抵押物权属证明
（1）房产证编号：2025FC003
（2）抵押物评估报告
13.2 担保人资质证明
（1）担保人的身份证复印件
（2）担保人工作单位证明
13.3 贷款审批材料
（1）借款人收入证明
（2）购房合同复印件
第十四章：合同
14.1 借款人声明
（1）本人，自愿申请购房贷款，承诺按照合同约定按时还款
（2）本人，作为担保人，承诺按照合同约定履行担保责任
14.2 银行声明
（1）中国农业银行承诺按照合同约定提供贷款，并履行合同义务
（2）本人，作为担保人，承诺按照合同约定履行担保责任
借款人（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
担保人（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
贷款银行（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方违约情形
甲方如未按时还款，应按逾期还款金额的千分之五支付违约金。若甲方未按合同约定使用贷款，乙方有权暂停发放贷款，并要求甲方立即改正。甲方未经乙方同意，出售或转让抵押物的，乙方有权解除合同，并追究甲方的法律责任。
2. 甲方权利与义务
甲方有权按合同约定使用贷款购买房产。甲方应确保抵押物价值不低于贷款金额，并在贷款期间不得出售或转让抵押物。甲方在合同有效期内，应按照约定的还款方式和还款金额按时还款。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方违约情形
乙方如未按约定时间发放贷款，应支付甲方逾期还款金额的千分之五作为违约金。乙方未按约定利率提供贷款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
2. 乙方权利与义务
乙方有权对甲方的贷款申请进行审批，并根据甲方的信用状况决定是否发放贷款。乙方应按合同约定时间、金额和利率发放贷款，并按时扣除甲方还款。乙方在合同有效期内，应按照约定的还款方式和还款金额收取甲方还款。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介在合同履行过程中，负责协助甲方和乙方办理贷款申请、审批、发放和还款等相关手续。第三方中介应保证甲乙双方的合法权益，并提供真实、准确、完整的贷款相关信息。
2. 第三方中介权利与义务
第三方中介有权按照合同约定收取中介费用。第三方中介应按照甲乙双方的要求，及时、准确地完成各项贷款手续。第三方中介在合同履行过程中，应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。
3. 第三方中介违约情形
第三方中介如未按约定完成贷款手续，应支付甲方逾期还款金额的千分之五作为违约金。第三方中介提供虚假、错误信息的，甲方有权解除合同，并要求第三方中介承担违约责任。第三方中介泄露甲方或乙方隐私信息的，甲方有权解除合同，并要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证复印件
2. 收入证明
3. 购房合同复印件
4. 抵押物房产证复印件
5. 担保人身份证复印件
6. 担保人工作单位证明
7. 抵押物评估报告
8. 贷款审批材料
9. 合同签字盖章页
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按时还款，按逾期还款金额的千分之五支付违约金。
2. 借款人未按合同约定使用贷款，乙方有权暂停发放贷款，并要求甲方立即改正。
3. 借款人未经乙方同意，出售或转让抵押物的，乙方有权解除合同，并追究甲方的法律责任。
4. 乙方未按约定时间发放贷款，支付甲方逾期还款金额的千分之五作为违约金。
5. 乙方未按约定利率提供贷款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
6. 乙方未按约定履行合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
7. 第三方中介未按约定完成贷款手续，支付甲方逾期还款金额的千分之五作为违约金。
8. 第三方中介提供虚假、错误信息，甲方有权解除合同，并要求第三方中介承担违约责任。
9. 第三方中介泄露甲方或乙方隐私信息，甲方有权解除合同，并要求第三方中介承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指合同中申请贷款购买房产的一方。
2. 贷款银行：指提供贷款的金融机构，本合同中为中国农业银行。
3. 担保人：指为借款人提供担保的一方，以确保借款人按期还款。
4. 抵押物：指借款人为担保贷款而提供的财产，本合同中为房产。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 逾期还款：指借款人未在约定的还款时间内还款。
7. 等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人收入证明不完整或不符合要求。
解决办法：补充完整收入证明，或提供其他相关收入证明材料。
2. 问题：购房合同存在争议或不符合贷款要求。
解决办法：重新签订符合要求的购房合同，或协商解决争议。
3. 问题：抵押物评估价值低于贷款金额。
解决办法：重新评估抵押物价值，或提供额外担保。
4. 问题：担保人无法履行担保责任。
解决办法：更换担保人，或提供其他担保措施。
5. 问题：贷款审批过程中出现意外情况。
解决办法：与银行沟通，提供补充材料，或重新申请贷款。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个人，购买自住房产，需要贷款。
2. 甲方为企业，购买办公房产，需要贷款。
3. 乙方为贷款银行，提供购房贷款服务。
4. 第三方中介协助甲方和乙方办理贷款相关手续。
5. 甲方或乙方违约，需要追究违约责任。
6. 甲方或乙方需要解除或变更合同。
7. 第三方中介提供服务过程中出现违约行为。