企业物业管理合同书范本(2025版).docx

编号：__________

企业物业管理合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

企业物业管理合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（物业管理企业）名称及住所
1.2 乙方（业主）名称及住所
1.3 合同所指物业
1.4 物业地址及面积
1.5 物业管理范围及内容
第二章：合同期限
2.1 合同起始日期
2.2 合同终止日期
2.3 合同续签条件及程序
第三章：物业管理费用的确定与支付
3.1 物业管理费用的构成
3.2 物业管理费用的计算方式
3.3 物业管理费用的支付方式
3.4 物业管理费用的调整机制
第四章：甲方权利与义务
4.1 甲方权利
4.2 甲方义务
第五章：乙方权利与义务
5.1 乙方权利
5.2 乙方义务
第六章：物业的使用、维护和管理
6.1 物业使用规定
6.2 物业维护要求
6.3 物业管理措施
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 双方约定的其他事项
11.2 附件
第十二章：附则
12.1 合同未尽事宜，按照法律法规执行
12.2 合同的修改和补充
12.3 合同的废止
第十三章：附件
13.1 物业现状资料
13.2 物业管理制度
13.3 其他重要文件
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 签字日期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（物业管理企业）名称：_________，住所：_________
1.2 乙方（业主）名称：_________，住所：_________
1.3 合同所指物业：_________
1.4 物业地址：_________，面积：_________
1.5 物业管理范围及内容：_________
第二章：合同期限
2.1 合同起始日期：_________
2.2 合同终止日期：_________
2.3 合同续签条件：_________，续签程序：_________
第三章：物业管理费用的确定与支付
3.1 物业管理费用的构成：_________
3.2 物业管理费用的计算方式：_________
3.3 物业管理费用的支付方式：_________
3.4 物业管理费用的调整机制：_________
第四章：甲方权利与义务
4.1 甲方权利：_________
4.2 甲方义务：_________
第五章：乙方权利与义务
5.1 乙方权利：_________
5.2 乙方义务：_________
第六章：物业的使用、维护和管理
6.1 物业使用规定：_________
6.2 物业维护要求：_________
6.3 物业管理措施：_________
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：_________
7.2 合同解除条件：_________
7.3 合同变更和解除的程序：_________
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：_________
8.2 乙方违约责任：_________
8.3 违约赔偿方式：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：_________
9.2 仲裁或诉讼地点及法院：_________
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：_________
10.2 合同终止条件：_________
10.3 合同解除条件：_________
第十一章：其他约定
11.1 双方约定的其他事项：_________
11.2 附件：_________
第十二章：附则
12.1 合同未尽事宜，按照法律法规执行：_________
12.2 合同的修改和补充：_________
12.3 合同的废止：_________
第十三章：附件
13.1 物业现状资料：_________
13.2 物业管理制度：_________
13.3 其他重要文件：_________
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章：
[此处附甲方签字盖章处]
14.2 乙方签字盖章：
[此处附乙方签字盖章处]
14.3 签字日期：
[此处填写签字日期]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定物业管理的具体标准和规范：
甲方应根据国家相关法律法规和行业标准，制定物业管理的具体标准和规范，确保物业管理的质量和效果。具体标准和规范包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、物业安全保卫等方面。
1.2 甲方对乙方使用物业的特别约定：
甲方有权对乙方使用物业进行必要的限制和规范，以维护物业的安全和公共利益。包括但不限于规定乙方不得在物业管理区域内进行违法建设和装修、不得擅自改变物业使用性质、不得损害公共设施设备等。
1.3 甲方对物业重大事件的处理权：
如遇物业重大事件，如突发事件、重大维修等，甲方有权决定处理方案并通知乙方。甲方应确保处理方案的合理性和及时性，以保障乙方的合法权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方对物业的使用和维护：
乙方应合理使用和维护物业，遵守甲方制定的物业管理规范和标准。如乙方违反相关规定，导致物业损害或其他损失，乙方应承担相应的责任。
2.2 乙方对物业费用的支付义务：
乙方应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用。如乙方未按时支付，甲方有权采取相应的措施，如暂停提供物业服务，并要求乙方支付滞纳金等。
2.3 乙方对物业管理的建议和监督权：
乙方有权对物业管理工作提出建议和监督。甲方应认真听取乙方的意见和建议，并及时回复。甲方应定期与乙方沟通，解答乙方对物业管理工作的疑问。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务：
第三方中介在合同履行过程中，应承担协调、监督和管理的职责。包括但不限于协调甲方和乙方的关系、监督物业管理的实施情况、处理合同履行过程中的争议等。
3.2 第三方中介的服务费用：
第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。具体费用标准和支付方式应在合同中明确约定。
3.3 第三方中介的违约责任：
如第三方中介未能履行合同约定的职责和义务，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业现状资料
2. 物业管理制度
3. 其他重要文件
4. 甲方签字盖章页
5. 乙方签字盖章页
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按照合同约定提供物业管理服务
未能按照合同约定维护和保养物业设施设备
未能按照合同约定处理重大事件
2. 乙方违约行为：
未能按照合同约定支付物业管理费用
未能按照合同约定使用和维护物业
未能按照合同约定遵守甲方制定的物业管理规范
3. 第三方中介违约行为：
未能按照合同约定协调甲方和乙方的关系
未能按照合同约定监督物业管理的实施情况
未能按照合同约定处理合同履行过程中的争议
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业对物业进行维护、保养、管理等活动，以保持物业的良好状态和提高物业的使用价值。
2. 物业管理费用：指物业服务企业为乙方提供物业管理服务所收取的费用。
3. 违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按照合同约定提供物业管理服务。
解决办法：乙方有权要求甲方及时履行合同约定的物业管理服务，并有权要求甲方承担违约责任。
2. 问题：乙方未能按照合同约定支付物业管理费用。
解决办法：甲方有权采取相应的措施，如暂停提供物业服务，并要求乙方支付滞纳金等，直至乙方履行支付义务。
3. 问题：第三方中介未能按照合同约定协调甲方和乙方的关系。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介及时履行协调职责，如第三方中介未能及时协调，甲方和乙方可协商解决或寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为物业管理企业，乙方为业主的物业服务合同。
2. 适用于甲方委托第三方中介进行物业管理的场景。
3. 适用于乙方租赁或购买物业，并需要甲方提供物业管理服务的场景。
4. 适用于需要对物业进行维护、保养和管理，以确保物业安全和公共利益的场景。