2025商铺出租合同书协议书.docx

编号：__________

2025商铺出租合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺出租合同书协议书书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件及方式
第六章：使用及管理
6.1 商铺使用范围
6.2 出租人管理职责
6.3 承租人管理职责
第七章：维修及保养
7.1 维修责任分配
7.2 维修费用承担
7.3 保养要求及标准
第八章：保险
8.1 保险责任
8.2 保险购买及缴费
第九章：合同变更及解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.2 承租人违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的保密条款
12.3 合同的继承和转让
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.2 租赁押金收据
13.3 其他相关文件
第十四章：签署页
14.1 出租人签署
14.2 承租人签署
14.3 见证人（如有）签署
合同编号202501
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 承租人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系方式：__________
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.1.1 街道名称：__________
2.1.2 门牌号码：__________
2.1.3 所在城市：__________
2.2 商铺面积
2.2.1 总面积：__________平方米
2.3 商铺现状
2.3.1 商铺用途：__________
2.3.2 商铺内部结构：__________
2.3.3 商铺现有设施：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 开始日期：__________
3.2 租赁结束日期
3.2.1 结束日期：__________
3.3 租赁续约条款
3.3.1 续约通知期限：__________
3.3.2 续约条件：__________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金：__________元
4.2 租金支付周期
4.2.1 支付周期：每月__________日
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式：__________（现金/转账/等）
第五章：押金
5.1 押金金额
5.1.1 押金金额：__________元
5.2 押金退还条件及方式
5.2.1 退还条件：__________
5.2.2 退还方式：__________
第六章：使用及管理
6.1 商铺使用范围
6.1.1 使用范围：__________
6.2 出租人管理职责
6.2.1 管理职责：__________
6.3 承租人管理职责
6.3.1 管理职责：__________
第七章：维修及保养
7.1 维修责任分配
7.1.1 出租人维修责任：__________
7.1.2 承租人维修责任：__________
7.2 维修费用承担
7.2.1 费用承担方式：__________
7.3 保养要求及标准
7.3.1 保养要求：__________
7.3.2 保养标准：__________
第八章：保险
8.1 保险责任
8.1.1 出租人保险责任：__________
8.1.2 承租人保险责任：__________
8.2 保险购买及缴费
8.2.1 保险购买期限：__________
8.2.2 缴费方式：__________
第九章：合同变更及解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 变更条件：__________
9.2 合同解除条件
9.2.1 解除条件：__________
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.1.1 违约责任：__________
10.2 承租人违约责任
10.2.1 违约责任：__________
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 争议解决方式：__________
11.2 仲裁或诉讼地点及法院
11.2.1 地点及法院：__________
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件
12.1.1 生效条件：__________
12.2 合同的保密条款
12.2.1 保密内容：__________
12.3 合同的继承和转让
12.3.1 继承和转让条件：__________
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.2 租赁押金收据
13.3 其他相关文件
第十四章：签署页
14.1 出租人签署
14.1.1 签署人姓名：__________
14.1.2 职务：__________
14.1.3 签字：__________
14.1.4 日期：__________
14.2 承租人签署
14.2.1 签署人姓名：__________
14.2.2 职务：__________
14.2.3 签字：__________
14.2.4 日期：__________
14.3 见证人（如有）签署
14.3.1 签署人姓名：__________
14.3.2 职务：__________
14.3.3 签字：__________
14.3.4 日期：__________
甲方（出租人）签字：__________ 日期：__________
乙方（承租人）签字：__________ 日期：__________
丙方（见证人）签字：__________ 日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权对商铺进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施和安全出口的维护。
1.2 甲方应确保商铺在租赁期间符合相关法律法规的要求，包括但不限于消防安全、卫生标准和环境保护。
1.3 甲方应提供商铺的产权证明和相关许可证明文件，以证明甲方对商铺的合法所有权和出租权。
1.4 甲方不得干预乙方正常的经营活动，不得以任何形式干扰乙方的商业运营。
1.5 甲方应负责商铺的物业管理，包括但不限于保安、清洁和公共区域的维护。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定的用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。
2.2 乙方应自行承担租赁期间商铺内部装修和设施的维护费用，确保商铺的安全和正常运营。
2.3 乙方应在租赁期间自行承担商铺的保险费用，并将其保险单副本提交给甲方备案。
2.4 乙方不得将商铺转租给第三方，除非事先获得甲方的书面同意。
2.5 乙方应遵守合同约定的租金支付期限和方式，如逾期支付租金，应支付迟延利息。
附加条款三：有第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确的信息，并协助甲方和乙方完成合同的签署。
3.2 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。中介费的金额和支付方式应在合同中明确约定。
3.3 第三方中介应对合同双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.4 第三方中介在合同履行过程中应协助甲方和乙方解决可能出现的问题和争议，提供必要的咨询和服务。
3.5 第三方中介不得收取任何额外的费用，除非事先获得甲乙双方的书面同意。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁押金收据
3. 产权证明文件
4. 相关许可证明文件
5. 商铺内部装修和设施维护记录
6. 保险单副本
7. 租赁合同续约协议（如有）
8. 第三方中介提供的服务记录和发票
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按时交付商铺或商铺不符合约定用途
未能履行维修和保养义务
干涉乙方正常经营活动
提供虚假或误导信息
2. 乙方违约行为
擅自改变商铺结构或用途
逾期支付租金或押金
未经甲方同意转租商铺
未按约定使用和维护商铺设施
3. 第三方中介违约行为
提供不实信息或误导合同双方
未按约定收取中介费或收取额外费用
泄露甲方或乙方商业秘密或个人信息
未协助解决合同履行中的问题或争议
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的个人或单位。
2. 承租人：指租用商铺并支付租金的个人或单位。
3. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成租赁交易的的中介机构或个人。
4. 租赁押金：指乙方为确保履行租赁合同而支付给甲方的一定金额的钱。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 维修责任：指对商铺及其设施进行维护和修理的责任。
7. 保险：指为商铺及其内容物投保，以防止损失或损害而产生的保险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付不符合约定
解决办法：拍照记录现场情况，与甲方协商整改或退款。
2. 租金支付争议
解决办法：查阅合同条款，确认租金支付方式和期限，必要时寻求法律帮助。
3. 商铺使用范围变更
解决办法：书面通知甲方，征得甲方同意后进行变更。
4. 设施维护和维修责任分歧
解决办法：参照合同维修条款，协商确定维修责任和费用。
5. 第三方中介服务不达标
解决办法：与中介协商解决，如协商无果，可寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接交易，无第三方中介参与。
2. 甲乙双方通过第三方中介进行租赁交易。
3. 商铺租赁合同续约。
4. 商铺转租情况。
5. 商铺在租赁期间发生损坏或需要维修。
6. 租金支付和管理费用的争议解决。
7. 商铺使用范围的变更申请。
8. 第三方中介服务费用和质量的争议解决。