2025版房屋居间买卖定金合同书.docx

编号：__________

2025版房屋居间买卖定金合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋居间买卖定金合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 本合同的签订日期与地点
1.3 本合同的适用法律
1.4 合同双方的权利与义务
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的坐落与地址
2.2 房屋的所有权证明
2.3 房屋的产权性质与用途
2.4 房屋的面积与结构
第三章：居间服务内容
3.1 居间方的职责与义务
3.2 居间服务的内容与范围
3.3 居间方的服务费用
3.4 居间方的保密义务
第四章：买卖双方的权益
4.1 买方的权益与义务
4.2 卖方的权益与义务
4.3 房屋交易的价格与支付方式
4.4 房屋交易的时间与程序
第五章：定金条款
5.1 定金的金额与支付时间
5.2 定金的退还条件与方式
5.3 定金的作用与效力
5.4 定金纠纷的处理方式
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付的时间与方式
6.2 房屋过户的程序与时间
6.3 房屋过户的费用与承担方式
6.4 房屋交付与过户的风险与责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
7.4 合同变更与解除的违约责任
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约行为
8.2 违约责任的承担方式与标准
8.3 违约纠纷的处理方式
8.4 合同解除后的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式与程序
9.2 仲裁机构的选择与仲裁程序
9.3 诉讼管辖法院的选择
9.4 法律适用与司法解释
第十章：其他条款
10.1 合同的生效与终止
10.2 合同的副本与复印件
10.3 合同的修改与补充
10.4 合同的保管与交付
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 买卖双方的身份证明复印件
11.3 居间服务费用收据
11.4 其他相关文件与证明材料
第十二章：合同签署
12.1 合同签署的时间与地点
12.2 合同签署的主体与代表
12.3 合同签署的仪式与见证
12.4 合同签署后的备案与登记
第十三章：合同的公示与公告
13.1 合同公示的时间与方式
13.2 合同公告的内容与范围
13.3 合同公示与公告的效力
13.4 合同公示与公告的异议与处理
第十四章：合同的终止与解除
14.1 合同终止的条件与程序
14.2 合同解除的条件与程序
14.3 合同终止与解除后的权益处理
14.4 合同终止与解除的违约责任
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围：本合同是指由买卖双方与居间方签订的，关于房屋居间买卖定金的合同书。
1.2 本合同的签订日期与地点：本合同于______年______月______日在______地点签订。
1.3 本合同的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同双方的权利与义务：合同双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，并享有合同约定的权利。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的坐落与地址：房屋位于______省______市______区______街道______号。
2.2 房屋的所有权证明：房屋所有权证明文件编号为______。
2.3 房屋的产权性质与用途：房屋的产权性质为______，用途为______。
2.4 房屋的面积与结构：房屋的建筑面积为______平方米，结构为______。
第三章：居间服务内容
3.1 居间方的职责与义务：居间方应积极促成买卖双方的房屋交易，并保密合同双方的信息。
3.2 居间服务的内容与范围：居间方提供房屋买卖信息，协助双方进行价格协商，协助办理过户手续等服务。
3.3 居间方的服务费用：居间方收取的服务费用为______元。
3.4 居间方的保密义务：居间方应对合同双方的信息保密，不得泄露给第三方。
第四章：买卖双方的权益
4.1 买方的权益与义务：买方有权了解房屋的真实情况，按照合同约定支付定金，并履行合同约定的义务。
4.2 卖方的权益与义务：卖方有权按照合同约定出售房屋，并履行合同约定的义务。
4.3 房屋交易的价格与支付方式：房屋交易价格为______元，买方应按照合同约定支付定金。
4.4 房屋交易的时间与程序：房屋交易的时间为______年______月______日，交易程序为双方协商一致后办理过户手续。
第五章：定金条款
5.1 定金的金额与支付时间：定金的金额为______元，买方应在本合同签订后______日内支付。
5.2 定金的退还条件与方式：定金在房屋交易完成过户后退还给买方。
5.3 定金的作用与效力：定金作为买卖双方履行合同的保证，支付定金后合同生效。
5.4 定金纠纷的处理方式：定金纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付的时间与方式：房屋交付时间为______年______月______日，方式为双方共同前往现场办理交付手续。
6.2 房屋过户的程序与时间：房屋过户程序为______，过户时间为______年______月______日。
6.3 房屋过户的费用与承担方式：房屋过户费用为______元，由______方承担。
6.4 房屋交付与过户的风险与责任：房屋交付与过户过程中，双方应共同承担相应的风险与责任。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件与程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更与解除后，双方应按照合同约定履行各自的权利与义务。
7.4 合同变更与解除的违约责任：合同变更与解除造成的一方损失，由违约方承担相应的违约责任。
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约行为：买卖双方应按照合同约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担违约责任。
8.2 违约责任的承担方式与标准：违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，具体承担方式与标准按照合同约定执行。
8.3 违约纠纷的处理方式：违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
8.4 合同解除后的违约责任：合同解除后，如一方存在违约行为，仍应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式与程序：争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼，具体程序按照双方约定或法律规定执行。
9.2 仲裁机构的选择与仲裁程序：如双方约定仲裁，应选择______仲裁委员会进行仲裁，仲裁程序按照该委员会的规定执行。
9.3 诉讼管辖法院的选择：如双方选择诉讼，应向______人民法院提起诉讼。
9.4 法律适用与司法解释：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他条款
10.1 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。
10.2 合同的副本与复印件：本合同一式三份，双方各执一份，居间方保留一份。
10.3 合同的修改与补充：合同的修改与补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。
10.4 合同的保管与交付：合同原件应由双方共同保管，交付时应办理相应的交付手续。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件：附件一，房屋所有权证明文件编号______。
11.2 买卖双方的身份证明复印件：附件二，买方身份证明文件编号______，卖方身份证明文件编号______。
11.3 居间服务费用收据：附件三，居间服务费用收据一份。
11.4 其他相关文件与证明材料：附件四，其他与本合同相关的文件与证明材料。
第十二章：合同签署
12.1 合同签署的时间与地点：本合同于______年______月______日在______地点签订。
12.2 合同签署的主体与代表：合同签署的主体为买卖双方与居间方，代表分别为______、______、______。
12.3 合同签署的仪式与见证：合同签署仪式由双方共同主持，并由______见证。
12.4 合同签署后的备案与登记：合同签署后，双方应按照约定向相关机构备案与登记。
第十三章：合同的公示与公告
13.1 合同公示的时间与方式：合同公示时间为______年______月______日，方式为______。
13.2 合同公告的内容与范围：合同公告内容包括合同的基本情况与主要条款，公告范围为______。
13.3 合同公示与公告的效力：合同公示与公告具有法律效力，对双方具有约束力。
13.4 合同公示与公告的异议与处理：任何对合同公示与公告有异议的，应在公示与公告期满后______日内提出，并由______处理。
第十四章：合同的终止与解除
14.1 合同终止的条件与程序：合同终止条件为______，终止程序为______。
14.2 合同解除的条件与程序：合同解除条件为______，解除程序为______。
14.3 合同终止与解除后的权益处理：合同终止与解除后，双方应按照合同约定处理各自的权益。
14.4 合同终止与解除的违约责任：合同终止与解除造成的一方损失，由违约方承担相应的违约责任。
合同编号：_________
出卖人（甲方）：________________
身份证号码：________________
地址：________________
联系电话：________________
买受人（乙方）：________________
身份证号码：________________
地址：________________
联系电话：________________
居间人（丙方）：________________
身份证号码：________________
地址：________________
联系电话：________________
签订日期：______年______月______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权决定房屋的出售价格，乙方应尊重甲方的决定。
说明：甲方作为房屋的所有人，有权根据市场情况和自身需求决定房屋的出售价格，乙方作为买受人应尊重甲方的决定，不得强迫甲方降低售价。
1.2 甲方有权决定房屋的交付时间，乙方应遵守甲方的决定。
说明：甲方作为房屋的所有人，有权根据自身安排决定房屋的交付时间，乙方作为买受人应遵守甲方的决定，不得强迫甲方提前交付。
1.3 甲方有权要求乙方支付定金以外的其他费用，乙方应按照甲方的要求支付。
说明：甲方作为房屋的所有人，有权要求乙方支付与房屋交易相关的其他费用，如房屋过户费用、维修费用等，乙方作为买受人应按照甲方的要求支付。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方有权决定购买房屋的决定，甲方应尊重乙方的决定。
说明：乙方作为买受人，有权决定是否购买房屋，甲方作为房屋的所有人应尊重乙方的决定，不得强迫乙方购买。
2.2 乙方有权决定房屋的交付时间，甲方应遵守乙方的决定。
说明：乙方作为买受人，有权根据自身安排决定房屋的交付时间，甲方作为房屋的所有人应遵守乙方的决定，不得强迫乙方提前交付。
2.3 乙方有权要求甲方支付违约金以外的其他赔偿，甲方应按照乙方的要求支付。
说明：乙方作为买受人，在合同履行过程中如发生违约情况，有权要求甲方支付违约金以外的其他赔偿，如因甲方违约导致乙方产生的经济损失等，甲方应按照乙方的要求支付。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应保证提供的房屋信息真实准确，如有虚假信息，应承担相应的法律责任。
说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有义务保证提供的房屋信息真实准确，如中介提供的信息有虚假成分，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿买受人因此产生的经济损失。
3.2 第三方中介应保密合同双方的信息，不得泄露给无关第三方。
说明：第三方中介在房屋交易过程中，有义务保密合同双方的信息，包括姓名、联系方式、交易价格等，不得泄露给无关第三方，以保护合同双方的隐私权。
3.3 第三方中介应按照约定提供居间服务，如未履行约定义务，应承担相应的违约责任。
说明：第三方中介在房屋交易过程中，应按照合同约定的义务提供居间服务，如中介未能履行约定义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的居间服务费用。
3.4 第三方中介应协助合同双方办理房屋交易的相关手续，包括但不限于过户手续、贷款手续等。
说明：第三方中介在房屋交易过程中，有义务协助合同双方办理房屋交易的相关手续，如过户手续、贷款手续等，以保证房屋交易的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方的身份证明复印件
3. 居间服务费用收据
4. 房屋买卖合同原件
5. 房屋买卖合同副本
6. 房屋买卖合同复印件
7. 房屋买卖合同修改补充协议
8. 房屋买卖合同解除协议
9. 房屋买卖合同终止协议
10. 房屋买卖合同争议解决协议
二、违约行为及认定：
1. 买方未按照合同约定支付定金。
2. 卖方未按照合同约定履行房屋交付义务。
3. 买方未按照合同约定履行房屋过户义务。
4. 卖方未按照合同约定履行房屋过户义务。
5. 买方未按照合同约定支付购房款。
6. 卖方未按照合同约定退还定金。
7. 买方未按照合同约定履行房屋维修义务。
8. 卖方未按照合同约定履行房屋维修义务。
9. 买方未按照合同约定履行房屋交接义务。
10. 卖方未按照合同约定履行房屋交接义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋买卖合同：指买卖双方与居间方签订的关于房屋买卖的协议。
2. 定金：指买方支付的保证金，用于保障合同的履行。
3. 房屋交付：指卖方将房屋移交给买方的行为。
4. 房屋过户：指房屋产权转移至买方的法律行为。
5. 违约：指一方未按照合同约定履行义务的行为。
6. 居间服务：指居间方为买卖双方提供的房屋买卖信息、价格协商、过户手续等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间与买方安排冲突：买方可与卖方协商调整交付时间，或由买方承担因延迟交付产生的额外费用。
2. 房屋过户手续办理不顺利：双方可寻求第三方中介协助办理，或由违约方承担因过户手续办理不顺利产生的额外费用。
3. 房屋质量问题：双方可协商解决，或由卖方承担因房屋质量问题产生的维修费用。
4. 房屋产权纠纷：双方可寻求法律途径解决，或由违约方承担因产权纠纷产生的法律费用。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖：适用于个人之间的二手房买卖。
2. 新房买卖：适用于开发商与购房者之间的房屋买卖。
3. 房屋租赁转买卖：适用于房屋租赁合同到期后，承租人转为购买租赁房屋。
4. 房屋赠与转买卖：适用于房屋赠与合同到期后，赠与人转为出售赠与房屋。
5. 房屋拍卖：适用于通过拍卖方式出售的房屋。