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编号：__________

2025版店铺分租房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版店铺分租房屋租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 合同的补充与修改
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的使用性质
2.3 房屋的面积与布局
2.4 房屋的附属设施与设备
第三章：租赁条款
3.1 租赁期限
3.2 租金与支付方式
3.3 租金调整机制
3.4 押金与退还条件
3.5 房屋维修与保养
3.6 房屋转租与分租
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租方的权利与义务
4.2 承租方的权利与义务
4.3 第三方租户的权利与义务
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
5.2 合同解除的条件与程序
5.3 合同解除后的善后处理
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为的认定与处理
6.2 争议的解决方式与程序
6.3 法律适用与争议解决的管辖
第七章：合同的附则
7.1 合同的生效条件
7.2 合同的续签条件与程序
7.3 合同的终止与注销
第八章：房屋租赁登记与备案
8.1 租赁登记的条件与程序
8.2 租赁备案的条件与程序
8.3 租赁登记与备案的效力
第九章：房屋保险与安全保障
9.1 房屋保险的购买与理赔
9.2 房屋的安全保障措施与责任
9.3 突发事件与紧急情况的处理
第十章：环境保护与物业管理
10.1 环境保护的要求与措施
10.2 物业管理的职责与服务
10.3 物业费用的支付与使用
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
11.2 合同继承的认定与效力
第十二章：其他条款
12.1 租赁合同的附件
12.2 租赁合同的补充协议
12.3 租赁合同的修改与替代
第十三章：合同双方的基本信息
13.1 出租方的基本信息
13.2 承租方的基本信息
13.3 第三方租户的基本信息
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同的签署程序与效力
14.2 合同备案的程序与效力
14.3 合同的保存与使用规定
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
本合同是指出租方将其拥有的房屋整体或部分出租给承租方使用的书面协议，包括出租方、承租方及第三方租户的权利义务、租赁条件、租赁期限等事项。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 出租方的权益与义务
出租方有权按照合同约定收取租金，要求承租方遵守合同约定，维护房屋及设施的正常使用，并按照约定承担房屋及设施的维修责任。
1.2.2 承租方的权益与义务
承租方有权按照合同约定使用房屋，要求出租方提供符合约定的房屋及设施，并按照约定支付租金。承租方应合理使用房屋及设施，并按照约定承担维修费用。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期限届满之日终止。
1.4 合同的补充与修改
本合同的补充和修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋的基本情况
房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋的使用性质
房屋的使用性质为_______。
2.3 房屋的面积与布局
房屋的总面积为_______平方米，包括_______室_______厅_______卫_______厨房等。
2.4 房屋的附属设施与设备
房屋的附属设施与设备包括_______。
第三章：租赁条款
3.1 租赁期限
租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3.2 租金与支付方式
租金为每月人民币_______元整（大写：_____________________元整），每__个月支付一次，支付方式为银行转账。
3.3 租金调整机制
租金调整机制按照合同约定或者双方协商确定。
3.4 押金与退还条件
承租方应在签订合同之日起支付押金人民币_______元整（大写：_____________________元整），租赁期满或合同提前终止后，出租方在确认房屋及设施无损坏或已赔偿相应损失后，将押金无息退还承租方。
3.5 房屋维修与保养
出租方负责房屋及设施的正常维修与保养，承租方应合理使用并按照约定承担维修费用。
3.6 房屋转租与分租
承租方在未经出租方书面同意的情况下，不得将房屋转租或分租给第三方。
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租方的权利与义务
出租方有权要求承租方按照合同约定使用房屋，按时支付租金，并按照约定承担房屋及设施的维修责任。
4.2 承租方的权利与义务
承租方有权按照合同约定使用房屋，要求出租方提供符合约定的房屋及设施，并按照约定支付租金。承租方应合理使用房屋及设施，并按照约定承担维修费用。
4.3 第三方租户的权利与义务
第三方租户按照合同约定使用房屋，并按照约定支付租金。第三方租户应合理使用房屋及设施，并按照约定承担维修费用。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
合同变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
5.2 合同解除的条件与程序
合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
5.3 合同解除后的善后处理
合同解除后，承租方应按照约定退还房屋及设施，出租方应在确认无损坏或已赔偿相应损失后，无息退还押金。
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为的认定与处理
违约行为按照合同约定或者双方协商确定。
6.2 争议的解决方式与程序
争议的解决方式为_______（如协商、调解、仲裁或诉讼等），按照双方约定的程序进行。
6.3 法律适用与争议解决的管辖
本合同适用中华人民共和国法律，争议解决的管辖地为合同签订地人民法院。
第八章：房屋租赁登记与备案
8.1 租赁登记的条件与程序
租赁登记应在合同生效后_______日内，由出租方和承租方共同向房屋所在地房地产管理部门办理。
8.2 租赁备案的条件与程序
租赁备案应在租赁登记完成后_______日内，由出租方和承租方共同向房屋所在地公安机关办理。
8.3 租赁登记与备案的效力
租赁登记与备案是房屋租赁合同生效的必要条件，未经登记备案的合同，不得对抗第三人。
第九章：房屋保险与安全保障
9.1 房屋保险的购买与理赔
出租方应购买房屋保险，并将承租方和第三方租户纳入保险范围。如发生保险事故，按保险条款进行理赔。
9.2 房屋的安全保障措施与责任
出租方应确保房屋的安全，建立健全安全管理制度，如发生安全事故，按责任划分承担相应责任。
9.3 突发事件与紧急情况的处理
遇突发事件或紧急情况，承租方应立即通知出租方，并采取合理措施保护人身和财产安全。
第十章：环境保护与物业管理
10.1 环境保护的要求与措施
承租方应遵守环境保护法规，不得从事污染环境和损害公共利益的活动。
10.2 物业管理的职责与服务
物业管理的职责与服务按照物业服务合同约定执行。
10.3 物业费用的支付与使用
物业费用由_______方承担，具体费用按照物业管理部门的收费标准执行。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
合同转让应经双方同意，并办理相关手续。
11.2 合同继承的认定与效力
合同继承应按照法律规定和合同约定执行。
第十二章：其他条款
12.1 租赁合同的附件
附件包括房屋平面图、设施设备清单、重要钥匙交接记录等。
12.2 租赁合同的补充协议
补充协议应经双方同意，并以书面形式作出。
12.3 租赁合同的修改与替代
合同的修改与替代应经双方同意，并以书面形式作出。
第十三章：合同双方的基本信息
13.1 出租方的基本信息
出租方名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
13.2 承租方的基本信息
承租方名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
13.3 第三方租户的基本信息
第三方租户名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同的签署程序与效力
合同签署后，双方应按照约定履行合同义务，未经双方同意，不得擅自变更或解除合同。
14.2 合同备案的程序与效力
合同备案后，合同生效，对双方具有法律约束力。
14.3 合同的保存与使用规定
合同正本一式两份，双方各执一份，副本若干份，用于备案或其他用途。
签字部分：
出租方（盖章）：____________________
承租方（盖章）：____________________
第三方租户（盖章）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、房屋结构等的安全检查和维修。
说明：甲方应提前通知乙方，并在维修和保养期间尽量减少对乙方正常经营的影响。
1.2 甲方应保证房屋符合国家和地方的安全、环保、卫生等相关规定，否则乙方有权要求甲方改正或赔偿。
说明：甲方应定期检查房屋设施，确保房屋符合相关法规要求，保障乙方和第三方租户的安全。
1.3 甲方在租赁期间不得干涉乙方的经营活动，但甲方有权要求乙方遵守合同约定的使用目的和范围。
说明：甲方应尊重乙方的经营自主权，不得擅自干涉乙方的经营活动，但有权确保乙方的经营活动符合合同约定。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按合同约定支付租金，如乙方延迟支付租金，每延迟一日，应支付延迟支付金额的千分之二的滞纳金。
说明：乙方应按时支付租金，如有延迟支付，应承担相应的滞纳金责任。
2.2 乙方应合理使用房屋及设施，并按照约定承担维修费用。如乙方不当使用导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。
说明：乙方应爱惜房屋及设施，避免不当使用，如因乙方原因导致损坏，乙方应承担维修责任。
2.3 乙方不得将房屋转租或分租给第三方，如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
说明：乙方应独自使用房屋，不得转租或分租，以免影响甲方和第三方租户的权益。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
说明：第三方中介应公正中立，维护双方的权益，如因第三方中介的失误导致问题，应承担法律责任。
3.2 第三方中介应提供完整、真实的房屋信息，如第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷，第三方中介应承担责任。
说明：第三方中介应诚实守信，提供准确的房屋信息，避免因信息不实引发的问题。
3.3 第三方中介应协助甲乙双方办理合同登记备案等相关手续，如因第三方中介的原因导致手续不齐全或出现问题，第三方中介应承担责任。
说明：第三方中介应具备专业的服务素质，协助双方完成合同的相关手续，确保合同的合法有效。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 设施设备清单
3. 重要钥匙交接记录
4. 房屋维修记录
5. 租金支付凭证
6. 房屋保险单据
7. 物业管理协议
8. 第三方中介服务协议
9. 合同补充协议
10. 合同变更记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供房屋及设施，或提供的房屋及设施不符合约定。
2. 甲方未按照约定时间交付房屋，或延迟交付房屋。
3. 甲方未按照约定履行维修和保养义务。
4. 甲方干涉乙方的经营活动，或要求乙方违反合同约定的使用目的和范围。
5. 乙方未按照约定时间支付租金。
6. 乙方未按照约定使用房屋及设施，或未按照约定承担维修费用。
7. 乙方未经甲方同意转租或分租房屋。
8. 第三方中介提供虚假房屋信息，或协助甲方、乙方办理合同手续不规范。
9. 第三方中介未确保合同双方的合法权益。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将其拥有的房屋整体或部分出租给承租方使用的书面协议。
2. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务。
3. 滞纳金：指因延迟支付租金而产生的额外费用。
4. 维修费用：指因维护房屋及设施正常使用而产生的费用。
5. 转租：指承租方将租赁的房屋再出租给第三方。
6. 分租：指承租方将租赁的房屋的一部分出租给第三方。
7. 违约金：指因违约行为而应支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋及设施不符合约定：甲方应按照约定提供符合要求的房屋及设施，如不符合，乙方有权要求甲方改正或赔偿。
2. 延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟，应支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。
3. 维修和保养义务未履行：甲方应按照约定履行维修和保养义务，如未履行，乙方有权要求甲方改正或赔偿。
4. 干涉乙方经营活动：甲方应尊重乙方的经营自主权，不得擅自干涉乙方的经营活动。
5. 租金支付延迟：乙方应按时支付租金，如延迟，应支付滞纳金，并承担因此给甲方造成的损失。
6. 房屋转租或分租：乙方不得未经甲方同意转租或分租房屋，如违反，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
7. 第三方中介服务问题：第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如出现问题，应承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方租赁房屋开展商业活动。
2. 第三方中介参与协助甲乙双方签订租赁合同。
3. 租赁房屋涉及转租或分租给第三方租户。
4. 租赁房屋的维修和保养由甲方负责。
5. 租金支付及违约金计算。
6. 房屋交付及钥匙交接。
7. 房屋保险及安全保障。
8. 物业管理的职责与服务。
9. 合同的转让与继承。
10. 合同的变更与解除。