2025版二手房买卖协议书合同书.docx

编号：__________

2025版二手房买卖协议书合同书最新

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖协议书合同书最新
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的坐落和面积
2.2 房屋的户型和结构
2.3 房屋的所有权证明
2.4 房屋的使用权和处置权
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
3.3 买卖双方的联系方式
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 定金支付及退还
4.3 房屋的尾款支付
4.4 支付方式的变更
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付的条件
5.3 房屋过户手续的办理
5.4 房屋过户费用的承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的保修范围和期限
6.3 房屋质量问题的处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
8.3 违约金的计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 仲裁的申请和程序
9.3 诉讼的管辖法院
第十章：其他约定
10.1 房屋的附属设施和家具
10.2 房屋的物业管理和维修
10.3 房屋的转让和再出售
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋户型图和结构图
第十二章：补充协议
12.1 补充协议的签订时间
12.2 补充协议的内容
第十三章：合同的签字盖章
13.1 出卖人的签字盖章
13.2 买受人的签字盖章
第十四章：合同的生效、终止和解除
14.1 合同的生效时间
14.2 合同的终止条件
14.3 合同的解除条件
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 出卖人：指具有房屋所有权并愿意出售该房屋的自然人、法人和其他组织。
1.1.2 买受人：指愿意购买出卖人房屋并支付相应价款的自然人、法人和其他组织。
1.2 合同的签订时间和地点
1.2.1 本合同于____年__月__日由出卖人和买受人签订于____市（县）____街道（镇）____路____号。
1.3 合同的生效条件
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4 合同的解释权
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的坐落和面积
2.1.1 房屋坐落：____市（县）____街道（镇）____路____号。
2.1.2 房屋面积：____平方米。
2.2 房屋的户型和结构
2.2.1 房屋户型：____室____厅____卫。
2.2.2 房屋结构：____层____建筑。
2.3 房屋的所有权证明
2.3.1 出卖人应向买受人出示房屋所有权证明，买受人应认真核实。
2.4 房屋的使用权和处置权
2.4.1 出卖人保证对所出售房屋享有完全的使用权和处置权。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.1.1 出卖人姓名（名称）：____。
3.1.2 出卖人联系方式：____。
3.2 买受人的基本信息
3.2.1 买受人姓名（名称）：____。
3.2.2 买受人联系方式：____。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.1.1 双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 定金支付及退还
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币____元整。
4.2.2 出卖人在收到定金后，应向买受人出具定金收据。
4.2.3 若买受人未按约定支付定金，本合同自动解除。
4.3 房屋的尾款支付
4.3.1 买受人应在本合同约定的过户手续办理完毕后七个工作日内支付尾款。
4.4 支付方式的变更
4.4.1 双方同意，可以书面协议变更支付方式。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 双方约定，房屋交付时间为____年__月__日。
5.2 房屋交付的条件
5.2.1.1 房屋及附属设施应保持完好无损；
5.2.1.2 房屋应符合当地消防安全、环保等规定；
5.2.1.3 房屋应办理过户手续。
5.3 房屋过户手续的办理
5.3.1 双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续。
5.4 房屋过户费用的承担
5.4.1 房屋过户费用包括：交易手续费、契税、印花税等。
5.4.2 双方约定，上述费用由买受人承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证
6.1.1 出卖人保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 房屋的保修范围和期限
6.2.1 出卖人应对房屋主体结构、室内设施等承担保修责任。
6.2.2 保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。
6.3 房屋质量问题的处理
6.3.1 房屋交付后，如出现质量问题，买受人应自发现之日起一个月内通知出卖人。
6.3.2 出卖人应在接到通知后一个月内予以修复。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.1.1 出卖人延迟交付房屋的，应支付违约金为房屋成交价格的0.05%。
8.1.2 出卖人未按约定条件交付房屋的，应承担修复责任，并支付违约金。
8.2 买受人的违约责任
8.2.1 买受人延迟支付价款的，应支付违约金为应付款项的0.05%。
8.2.2 买受人未按约定条件接受房屋的，应承担相应责任。
8.3 违约金的计算方式
8.3.1 违约金的计算按日计算，不足一天的按一天计算。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁的申请和程序
9.2.1 双方同意，任何一方在争议发生后三个月内未提起诉讼，视为放弃仲裁和诉讼权利。
9.2.2 仲裁费用由败诉方承担。
第十章：其他约定
10.1 房屋的附属设施和家具
10.1.1 房屋附属设施包括：供水、供电、供气、供暖等。
10.1.2 家具清单详见附件。
10.2 房屋的物业管理和维修
10.2.1 买受人应遵守物业管理规定，维护小区秩序。
10.2.2 房屋维修费用由买受人承担。
10.3 房屋的转让和再出售
10.3.1 买受人在取得房屋所有权后，有权将其转让或再出售。
10.3.2 转让或再出售时，买受人应通知出卖人。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋户型图和结构图
11.4 家具清单
第十二章：补充协议
12.1 补充协议的签订时间
12.1.1 补充协议于____年__月__日签订。
12.2 补充协议的内容
12.2.1 补充协议内容包括：____。
第十三章：合同的签字盖章
13.1 出卖人的签字盖章
13.2 买受人的签字盖章
第十四章：合同的生效、终止和解除
14.1 合同的生效时间
14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的终止条件
14.2.1 合同终止的条件如下：____。
14.3 合同的解除条件
14.3.1 合同解除的条件如下：____。
出卖人（盖章）：
________________
法定代表人（或授权代表）：
________________
买受人（盖章）：
________________
法定代表人（或授权代表）：
________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订前，房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠款。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋在交付时，各项设施设备正常运行，如有故障，甲方应负责修复。
1.3 甲方违约
若甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付价款
乙方应按照合同约定的时间、金额支付价款，否则甲方有权解除合同。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定，接受房屋的交付，并履行过户手续。
2.3 乙方违约
若乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
双方同意，中介费用为房屋成交价格的1%，由买受人支付。
3.2 中介的义务
中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息，并协助双方办理合同签订及过户手续。
3.3 中介违约
若中介违反本合同约定，导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任，并支付违约金。
附加条款四：房屋交付及过户
4.1 交付时间
双方约定，房屋交付时间为合同签订后的____个月。
4.2 过户手续
双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。
附加条款五：房屋质量及保修
5.1 质量保证
甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。
5.2 保修范围和期限
甲方应对房屋主体结构、室内设施等承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。
5.3 质量问题的处理
房屋交付后，如出现质量问题，买受人应自发现之日起一个月内通知甲方。
甲方应自接到通知后一个月内予以修复。
附加条款六：违约责任
6.1 违约金
违约金的计算按日计算，不足一天的按一天计算。
6.2 违约责任承担
违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。
附加条款七：争议解决
7.1 仲裁或诉讼
双方同意，任何一方在争议发生后三个月内未提起诉讼，视为放弃仲裁和诉讼权利。
仲裁费用由败诉方承担。
附加条款八：其他约定
8.1 物业管理和维修
买受人应遵守物业管理规定，维护小区秩序。
房屋维修费用由买受人承担。
附加条款九：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同终止
合同终止的条件如下：____。
9.3 合同解除
合同解除的条件如下：____。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋户型图和结构图
4. 家具清单
5. 物业管理和维修相关规定
6. 房屋维修费用明细
7. 中介服务费用收据
8. 房屋过户费用收据
9. 违约金计算公式说明
10. 争议解决方式说明
11. 合同生效、终止和解除条件说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方延迟交付房屋
认定：交付日期超过合同约定的期限。
违约金计算：按延迟交付的天数计算，不足一天按一天计算。
2. 甲方未按约定条件交付房屋
认定：房屋交付时存在影响居住的问题，如设施设备故障、房屋质量问题等。
违约责任：甲方应负责修复或赔偿。
3. 乙方延迟支付价款
认定：支付日期超过合同约定的期限。
违约金计算：按延迟支付的天数计算，不足一天按一天计算。
4. 乙方未按约定条件接受房屋
认定：买受人未按照合同约定接受房屋交付。
违约责任：乙方应承担相应责任。
5. 中介违反合同约定
认定：中介未履行诚实守信、提供准确信息、协助办理合同手续等义务。
违约责任：中介应承担违约责任，支付违约金。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约金：当事人约定的一方不履行合同义务时，应支付给对方一定数额的金钱。
3. 延迟交付：指合同约定的交付日期未履行。
4. 延迟支付：指合同约定的支付日期未履行。
5. 保修：出卖人对房屋在保修期内出现的质量问题负责修复。
6. 争议解决：解决合同履行过程中产生的争议的方法，如协商、仲裁或诉讼。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：立即通知甲方，甲方应在约定时间内修复。
2. 买受人未能按时支付价款
解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或依法解除合同。
3. 中介未履行义务
解决办法：双方可与中介协商解决问题，如协商不成，可依法解除合同并向中介追责。
4. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有疑问，可咨询专业人士或中介。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易。
2. 买受人通过第三方中介购买二手房。
3. 出卖人委托中介出售二手房。
4. 买卖双方均为法人或其他组织。
5. 房屋交付及过户过程中涉及的问题。
6. 合同履行过程中产生的争议解决。
7. 房屋质量问题导致的违约责任。
8. 买受人未能按时支付价款的处理。
9. 中介未履行义务导致的合同解除。