宅基地转让协议书2025年通用.docx

编号：__________

宅基地转让协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

宅基地转让协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同解释权
第二章：定义与术语解释
2.1 宅基地
2.2 转让
2.3 受让人
2.4 转让价格
第三章：宅基地转让条件
3.1 宅基地权属证明
3.2 宅基地使用权人同意
3.3 符合法律法规规定
第四章：转让价格及支付方式
4.1 转让价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：宅基地使用权变更
5.1 变更手续
5.2 变更登记
5.3 变更生效时间
第六章：受让人的权利与义务
6.1 受让人的权利
6.2 受让人的义务
第七章：转让方的权利与义务
7.1 转让方的权利
7.2 转让方的义务
第八章：合同的生效、变更与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同变更
8.3 合同解除
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼
第十一章：合同的份数与保管
11.1 合同份数
11.2 合同保管
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定
12.2 法律法规规定以外的约定
第十三章：附则
13.1 合同的修订
13.2 合同的终止
第十四章：附件
14.1 宅基地权属证明
14.2 受让人身份证明
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景
甲方（转让方）拥有位于_________的宅基地使用权，愿将其宅基地使用权转让给乙方（受让人），乙方同意接受该宅基地使用权。
1.2 合同目的
甲乙双方通过本合同明确双方在宅基地转让过程中的权利和义务，确保转让过程的合法、合规。
1.3 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国_______省/市/自治区内，甲乙双方按照本合同约定进行宅基地转让的行为。
1.4 合同解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得擅自解释或修改本合同。
第二章：定义与术语解释
2.1 宅基地
指位于_________，面积为_______平方米的宅基地。
2.2 转让
指甲方将其宅基地使用权全部转让给乙方。
2.3 受让人
指同意接受甲方宅基地使用权转让，并签订本合同的乙方。
2.4 转让价格
指甲方将其宅基地使用权转让给乙方所约定的价格，为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
第三章：宅基地转让条件
3.1 宅基地权属证明
甲方应保证其对所转让的宅基地拥有合法的权属证明，并保证该宅基地未被任何法院依法查封或冻结。
3.2 宅基地使用权人同意
甲方应保证其已获得宅基地使用权人（如村集体）的同意，允许其将宅基地使用权转让给乙方。
3.3 符合法律法规规定
本合同的签订和履行应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。
第四章：转让价格及支付方式
4.1 转让价格
双方约定宅基地转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
4.2 支付方式
乙方应通过银行转账的方式，将转让价格支付至甲方指定的银行账户。
4.3 支付时间
乙方应在本合同签订后_______日内，将转让价格支付至甲方指定的银行账户。
第五章：宅基地使用权变更
5.1 变更手续
甲方应协助乙方办理宅基地使用权的变更手续，包括但不限于提供相关证明文件和办理变更登记。
5.2 变更登记
乙方应在支付转让价格后_______日内，向宅基地所在地的土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。
5.3 变更生效时间
宅基地使用权变更登记手续办理完毕后，本合同约定的宅基地使用权变更即刻生效。
第六章：受让人的权利与义务
6.1 受让人的权利
乙方按本合同约定支付转让价格后，有权获得宅基地使用权，并按本合同约定使用该宅基地。
6.2 受让人的义务
乙方应按本合同约定支付转让价格，并按本合同约定使用该宅基地。
第七章：转让方的权利与义务
7.1 转让方的权利
甲方有权要求乙方按本合同约定支付转让价格。
7.2 转让方的义务
甲方应保证其对所转让的宅基地拥有合法的权属证明，并保证该宅基地未被任何法院依法查封或冻结；同时，甲方应协助乙方办理宅基地使用权的变更手续。
第八章：合同的生效、变更与解除
8.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
8.2 合同变更
任何一方提出变更要求时，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。
8.3 合同解除
除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生争议，应提交仲裁或诉讼解决。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
违反本合同的任何一方均视为违约。
9.2 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼
双方同意提交仲裁或诉讼解决争议，仲裁地点为合同签订地。
第十一章：合同的份数与保管
11.1 合同份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
11.2 合同保管
甲乙双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得泄露合同内容。
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定
双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。
12.2 法律法规规定以外的约定
除本合同及补充协议外，甲乙双方不得做出与本合同相抵触的约定。
第十三章：附则
13.1 合同的修订
本合同的修订应由甲乙双方共同进行，并以书面形式签署。
13.2 合同的终止
本合同在履行完毕或者依法解除后终止。
第十四章：附件
14.1 宅基地权属证明
14.2 受让人身份证明
14.3 其他相关文件
转让方（甲方）：________________
受让方（乙方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方保证条款
甲方保证其对所转让的宅基地拥有合法的权属证明，并保证该宅基地未被任何法院依法查封或冻结。如因甲方原因导致宅基地使用权被法院查封或冻结，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 宅基地使用权变更条款
甲方应协助乙方办理宅基地使用权的变更手续，包括但不限于提供相关证明文件和办理变更登记。如因甲方原因导致变更手续未能顺利完成，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
3. 额外费用承担条款
如在合同履行过程中，发生包括但不限于税费、评估费、登记费等额外费用，甲方应承担上述费用。如乙方实际支付了上述费用，甲方应向乙方支付相应的赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按本合同约定支付转让价格，并按本合同约定使用该宅基地。如乙方未能按约定支付转让价格，乙方应向甲方支付迟延履行的违约金，违约金金额为转让价格的千分之五。
2. 宅基地使用权使用条款
乙方取得宅基地使用权后，应按合同约定使用该宅基地，不得擅自改变宅基地用途。如乙方擅自改变宅基地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的百分之十。
3. 额外费用承担条款
如在合同履行过程中，发生包括但不限于税费、评估费、登记费等额外费用，乙方应承担上述费用。如甲方实际支付了上述费用，乙方应向甲方支付相应的赔偿。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
第三方中介为甲乙双方提供宅基地转让服务，甲乙双方应按约定向中介支付服务费用。如甲乙双方未能按约定支付服务费用，应向中介支付迟延履行的违约金，违约金金额为服务费用的千分之五。
2. 中介责任条款
中介应保证其提供的宅基地转让信息真实、准确、完整。如因中介原因导致甲乙双方在合同履行过程中产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介保密条款
中介应对在合同履行过程中获得的甲乙双方个人信息和宅基地转让信息予以保密。如中介泄露相关信息，甲乙双方有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宅基地权属证明
2. 受让人身份证明
3. 宅基地使用权变更登记证明
4. 付款凭证
5. 转账记录
6. 法律法规规定的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能提供合法的权属证明，或宅基地被法院查封、冻结。
2. 甲方未能协助乙方完成宅基地使用权变更手续。
3. 乙方未能按约定支付转让价格。
4. 乙方擅自改变宅基地用途。
5. 甲乙双方未能按约定支付第三方中介的服务费用。
6. 第三方中介未能提供真实、准确、完整的宅基地转让信息。
7. 第三方中介泄露甲乙双方个人信息和宅基地转让信息。
三、法律名词及解释：
1. 宅基地：指农村集体所有，用于建造住宅的集体土地。
2. 宅基地使用权：指农村集体组织的成员依法取得的，在集体土地上建造住宅的权利。
3. 转让：指宅基地使用权的全部或部分转移给他人。
4. 受让人：指同意接受宅基地使用权转让的一方。
5. 转让价格：指甲方将其宅基地使用权转让给乙方所约定的价格。
6. 违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到宅基地权属纠纷时，应先停止交易，通过法律途径解决权属问题。
2. 如甲方未能提供合法的权属证明，乙方有权拒绝支付转让价格，并要求甲方承担违约责任。
3. 如乙方未能按约定支付转让价格，甲方有权拒绝办理宅基地使用权变更手续，并要求乙方支付违约金。
4. 双方在变更登记过程中应提供的文件和信息，如有缺失或错误，应及时补充和更正，以免影响变更登记的进度。
5. 如第三方中介未能履行其义务，甲方和乙方有权解除与中介的合同，并要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为宅基地使用权人的情况下，甲方将其宅基地使用权转让给乙方。
2. 甲乙双方中一方为宅基地使用权人，另一方为非使用权人，但有权接受宅基地使用权转让。
3. 甲乙双方通过第三方中介进行宅基地转让。
4. 宅基地使用权人将其宅基地使用权部分转让给多个受让人。
5. 宅基地使用权人将其宅基地使用权全部转让给一个受让人。