集体土地承包合同书2025年通用.docx

编号：__________

集体土地承包合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

集体土地承包合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 发包方
1.2 承包方
第二章：承包土地情况
2.1 土地位置
2.2 土地面积
2.3 土地用途
第三章：承包期限
3.1 承包开始时间
3.2 承包结束时间
第四章：承包费用
4.1 承包金
4.2 费用支付方式
4.3 费用支付时间
第五章：承包方的权利和义务
5.1 承包方的权利
5.2 承包方的义务
第六章：发包方的权利和义务
6.1 发包方的权利
6.2 发包方的义务
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
第八章：违约责任
8.1 违约定义
8.2 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 土地承包政策变化
11.2 合同的继承和转让
第十二章：合同的附件
12.1 土地权属证明
12.2 承包金支付凭证
第十三章：合同的签订和备案
13.1 合同签订日期
13.2 合同备案机关
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 发包方：
1.1.1 单位名称
1.1.2 单位地址
1.1.3 法定代表人
1.2 承包方：
1.2.1 单位名称
1.2.2 单位地址
1.2.3 法定代表人
1.2.4 承包人身份证号码
第二章：承包土地情况
2.1 土地位置：
2.1.1 具体地理位置
2.1.2 土地四至界限
2.2 土地面积：
2.2.1 总面积
2.2.2 各块土地面积
2.3 土地用途：
2.3.1 承包土地的用途
2.3.2 用途变更的条件和程序
第三章：承包期限
3.1 承包开始时间：____年__月__日
3.2 承包结束时间：____年__月__日
第四章：承包费用
4.1 承包金：
4.1.1 承包金金额
4.1.2 承包金支付方式
4.1.3 承包金支付时间
4.2 费用支付方式：
4.2.1 支付途径
4.2.2 支付凭证
第五章：承包方的权利和义务
5.1 承包方的权利：
5.1.1 使用土地的权利
5.1.2 获得承包收益的权利
5.1.3 申请土地用途变更的权利
5.2 承包方的义务：
5.2.1 按时支付承包金的义务
5.2.2 合理使用土地的义务
5.2.3 遵守土地管理法规的义务
第六章：发包方的权利和义务
6.1 发包方的权利：
6.1.1 获得承包金的权利
6.1.2 监督承包方合理利用土地的权利
6.1.3 依法收回土地的权利
6.2 发包方的义务：
6.2.1 提供承包土地的义务
6.2.2 保障承包方合法权利的义务
6.2.3 协助解决承包过程中问题的义务
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件：
7.1.1 变更条件
7.1.2 变更程序
7.2 合同终止条件：
7.2.1 终止条件
7.2.2 终止程序
7.2.3 终止后的土地归还和费用处理
第八章：违约责任
8.1 违约定义：
8.1.1 违约行为的具体定义
8.2 违约责任：
8.2.1 违约方的责任
8.2.2 违约损失的赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 协商解决
9.1.2 调解解决
9.1.3 仲裁解决
9.1.4 诉讼解决
9.2 争议解决机构：
9.2.1 协商的组织
9.2.2 调解的机构
9.2.3 仲裁的仲裁机构
9.2.4 诉讼的法院
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件：
10.1.1 合同生效的具体条件
10.2 合同修改条件：
10.2.1 修改的条件
10.2.2 修改的程序
10.3 合同解除条件：
10.3.1 解除的条件
10.3.2 解除的程序
第十一章：其他约定
11.1 土地承包政策变化：
11.1.1 政策变化的影响
11.1.2 政策变化下的合同调整
11.2 合同的继承和转让：
11.2.1 继承的条件
11.2.2 转让的条件
11.2.3 继承和转让的程序
第十二章：合同的签订和备案
12.1 合同签订日期：____年__月__日
12.2 合同备案机关：
12.2.1 备案的机关
12.2.2 备案的程序
第十三章：附则
13.1 合同的解释权：
13.1.1 解释权的归属
13.2 合同的适用法律：
13.2.1 适用的法律
13.3 合同的修订历史：
13.3.1 修订的日期
13.3.2 修订的内容
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同方签字：
14.1.1 发包方签字（盖章）
14.1.2 承包方签字（盖章）
14.2 见证方签字：
14.2.1 见证方签字（盖章）
14.3 合同附件：
14.3.1 附件清单
14.3.2 附件内容
发包方（盖章）： 承包方（盖章）：
见证方（盖章）： 见证方（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特别授权：
甲方在此合同中特别授权乙方对承包土地进行经营管理，包括但不限于种植、养殖、加工等活动。乙方应确保土地的合理利用，不得擅自改变土地用途。
2. 甲方监督权：
甲方有权对乙方的土地利用情况进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定和国家法律法规。甲方发现乙方有违反合同约定的行为时，有权要求乙方立即改正。
3. 甲方调整权：
如因国家政策调整、土地利用规划变更等原因，甲方有权对合同约定的土地用途、承包期限等进行调整。甲方应在调整前通知乙方，并与乙方协商解决可能的争议。
4. 甲方保障义务：
甲方应保证承包土地的权属清晰，无任何争议。如因土地权属问题导致乙方受损，甲方应承担相应的赔偿责任。
5. 甲方协助义务：
甲方应协助乙方办理与承包土地相关的审批、登记等手续。如因甲方协助不力导致乙方受损，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方合理利用义务：
乙方应合理利用承包土地，确保土地的持续产出和生态环境的保护。乙方不得擅自改变土地用途，不得进行违法经营活动。
2. 乙方支付义务：
乙方应按合同约定及时足额支付承包金。如乙方逾期支付承包金，乙方应支付迟延履行违约金，违约金的具体数额按合同约定执行。
3. 乙方维护义务：
乙方应负责维护承包土地的设施，确保土地的产出和安全。如因乙方维护不力导致土地设施损坏，乙方应承担修复费用。
4. 乙方调整权：
如因市场变化、技术进步等原因，乙方有权申请调整合同约定的土地用途、承包期限等。乙方应在调整前通知甲方，并与甲方协商解决可能的争议。
5. 乙方提前终止权：
乙方在合同履行期间，如有特殊情况需要提前终止合同，乙方应提前向甲方提出书面申请。甲方应在收到申请后30日内给予答复。甲方同意提前终止合同的，乙方可按合同约定办理终止手续。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务：
第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。第三方中介不得收取任何中介费用，其服务费用已包含在合同约定的承包金中。
2. 第三方中介协助义务：
第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、备案等相关手续。如因第三方中介协助不力导致甲方和乙方受损，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介保密义务：
第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，造成甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介退出机制：
如第三方中介未能履行合同约定的义务，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出中介服务。第三方中介应在收到退出通知后30日内办理相关手续，退还已收取的费用。
5. 第三方中介责任限制：
第三方中介对甲方和乙方之间的合同履行不承担任何责任。如因第三方中介行为导致甲方和乙方受损，第三方中介应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地权属证明
2. 承包金支付凭证
3. 土地利用规划图
4. 承包合同备案证明
5. 承包方经营计划书
6. 发包方监督协议
7. 第三方中介服务协议
8. 土地设施维护记录
9. 承包金缴纳记录
10. 合同变更协议
11. 合同终止协议
12. 争议解决机构出具的调解书或仲裁裁决书
13. 法院判决书
14. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：乙方未按合同约定支付承包金。
认定：乙方逾期支付承包金超过合同约定的期限。
2. 违约行为：甲方未按合同约定提供承包土地。
认定：甲方未能在合同约定的时间内提供土地，或提供的土地不符合合同约定。
3. 违约行为：甲方未按合同约定履行监督义务。
认定：甲方未对乙方的土地利用情况进行有效监督，导致乙方违反合同约定。
4. 违约行为：乙方未按合同约定合理利用土地。
认定：乙方擅自改变土地用途，或未合理利用土地导致土地资源浪费。
5. 违约行为：第三方中介未按合同约定提供服务。
认定：第三方中介未能履行中介职责，导致甲方和乙方损失。
三、法律名词及解释：
1. 集体土地承包：指农村集体经济组织将其集体所有的土地依法承包给本集体经济组织的成员或集体经济组织以外的单位和个人，由承包方支付承包金，按照合同约定使用土地的一种经营方式。
2. 承包金：指承包方为取得承包土地使用权，按照合同约定向发包方支付的费用。
3. 违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约损失赔偿金。
4. 仲裁：指合同双方约定在发生争议时，由仲裁机构进行公正、公平审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种争议解决方式。
5. 诉讼：指合同双方在发生争议时，依法向法院提起诉讼，请求法院进行审理和判决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：承包土地的权属纠纷。
解决办法：协商解决或依法通过调解、仲裁、诉讼等途径解决。
2. 问题：承包金支付不及时。
解决办法：甲方应明确承包金的支付时间和方式，乙方应按时支付承包金。如有逾期，乙方应支付违约金。
3. 问题：土地用途的变更。
解决办法：双方应通过协商一致，签订书面协议进行变更。
4. 问题：合同争议的解决。
解决办法：双方应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并依法履行相应的程序。
五、所有应用场景：
1. 农村集体经济组织将其集体所有的土地承包给本集体经济组织的成员。
2. 农村集体经济组织将其集体所有的土地承包给集体经济组织以外的单位和个人。
3. 承包方使用土地进行农业生产和经营活动。
4. 承包方使用土地进行非农业生产和经营活动。
5. 发包方对承包方的土地利用情况进行监督。
6. 第三方中介参与土地承包合同的签订和履行过程。
7. 合同双方在履行合同过程中发生争议，需要解决争议。
8. 合同双方需要对合同进行变更或终止。