个人委托物业管理服务合同书2025年通用.docx

编号：__________

个人委托物业管理服务合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人委托物业管理服务合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：委托人信息
2.1 委托人基本信息
2.2 委托人代表
2.3 委托人权利与义务
第三章：受托人信息
3.1 受托人基本信息
3.2 受托人代表
3.3 受托人权利与义务
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业范围与设施
4.2 服务项目与标准
4.3 服务时间与周期
4.4 特殊服务需求
第五章：服务费用
5.1 服务费用标准
5.2 费用支付方式与时间
5.3 费用调整机制
5.4 费用退还与赔偿
第六章：合同期限
6.1 合同开始日期
6.2 合同结束日期
6.3 合同续约条款
第七章：违约责任
7.1 委托人违约责任
7.2 受托人违约责任
7.3 违约赔偿金额与方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密义务与期限
10.3 违约泄露的后果
第十一章：附属设施与共有财产
11.1 附属设施管理
11.2 共有财产使用与维护
11.3 配套设施建设与升级
第十二章：保险与安全保障
12.1 受托人保险责任
12.2 委托人保险需求
12.3 安全保障措施
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
13.2 合同的完整性与独立性
13.3 不可抗力
13.4 合同的份数与保管
第十四章：附则
14.1 合同的签订地点与日期
14.2 合同附件
14.3 合同生效条件
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同所称物业指位于________的住宅/商业/办公等建筑物及其附属设施和共有财产。
1.3 适用法律：本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：委托人信息
2.1 委托人基本信息：
名称（或姓名）：________
地址：________
联系人：________
联系电话：________
2.2 委托人代表：甲方指定________为甲方代表，负责与乙方进行日常沟通与协调。
2.3 委托人权利与义务：
甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用。
甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。
甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动。
第三章：受托人信息
3.1 受托人基本信息：
名称（或姓名）：________
地址：________
联系人：________
联系电话：________
3.2 受托人代表：乙方指定________为乙方代表，负责与甲方进行日常沟通与协调。
3.3 受托人权利与义务：
乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。
乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并接受甲方的监督。
乙方不得擅自改变物业的使用目的和结构。
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业范围与设施：物业范围包括________，主要设施有________。
4.2 服务项目与标准：乙方应提供的服务项目包括________，各项服务应达到________标准。
4.3 服务时间与周期：乙方应按照甲方要求提供24小时服务，服务周期为________。
4.4 特殊服务需求：甲方如有特殊服务需求，应提前通知乙方，乙方应尽力满足，具体费用双方协商确定。
第五章：服务费用
5.1 服务费用标准：甲方应按月向乙方支付物业管理服务费，费率为________元/平方米。
5.2 费用支付方式与时间：甲方通过银行转账等方式支付，每月底前支付下月服务费用。
5.3 费用调整机制：服务费用调整应提前一个月通知甲方，并由双方协商确定。
5.4 费用退还与赔偿：如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求退还部分或全部服务费用，并有权要求乙方赔偿损失。
第六章：合同期限
6.1 合同开始日期：本合同自________起生效。
6.2 合同结束日期：本合同期限为________年，自合同开始日期算起。
6.3 合同续约条款：如需续约，双方应提前一个月协商确定续约条款，并签订书面续约协议。
第七章：违约责任
7.1 委托人违约责任：甲方未按约定支付服务费用的，应支付违约金，违约金为应付服务费的________%。
7.2 受托人违约责任：乙方未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应付服务费的________%。
7.3 违约赔偿金额与方式：除支付违约金外，乙方还应赔偿甲方因此造成的直接经济损失。赔偿金额和方式由双方协商确定。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同终止条件：合同终止的条件如下：
（1）合同期限届满，双方未续约；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；
（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。
9.3 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将物业管理权交还甲方，并办理相关交接手续。
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。
10.2 保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，为________年。
10.3 违约泄露的后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
第十一章：附属设施与共有财产
11.1 附属设施管理：乙方负责物业附属设施的日常维护和管理，确保设施正常运行。
11.2 共有财产使用与维护：乙方负责物业共有财产的使用和维护，维护共有财产的安全和完好。
11.3 配套设施建设与升级：如需进行配套设施建设或升级，应由双方协商确定，并签订书面协议。
第十二章：保险与安全保障
12.1 受托人保险责任：乙方应为其员工和物业内的第三方人员购买相应的保险，包括但不限于________保险。
12.2 委托人保险需求：甲方应根据实际情况自行购买必要的保险，包括但不限于________保险。
12.3 安全保障措施：乙方应采取必要的安全措施，确保物业的安全，防止________等事件的发生。
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达：双方之间的通知和文件送达，应通过________方式进行，通知发出后即视为送达。
13.2 合同的完整性与独立性：本合同构成双方之间关于物业管理的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。
13.3 不可抗力：因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方应立即通知对方，并在不可抗力结束后尽快恢复履行。
13.4 合同的份数与保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的签订地点与日期：本合同于________年________月________日在________签订。
14.2 合同附件：本合同附件包括________，附件与合同具有同等法律效力。
14.3 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方特殊指令：甲方有权根据特殊情况向乙方下达特殊指令，乙方应无条件执行。特殊指令包括但不限于________。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，乙方应接受甲方的监督并提供必要的协助。
1.3 甲方调整权：甲方有权根据实际情况调整物业管理服务内容和服务标准，乙方应按照甲方的新要求进行调整。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方改进建议：乙方有权根据物业管理实际情况提出改进建议，甲方应给予充分考虑并作出相应决策。
2.2 乙方紧急处理权：在紧急情况下，为保护物业和人员安全，乙方有权采取必要的紧急措施，事后应立即向甲方报告。
2.3 乙方服务升级权：乙方有权根据市场需求和物业实际情况提出服务升级方案，甲方应给予审批。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介职责：第三方中介作为甲方和乙方的沟通桥梁，负责协调双方关系，处理合同履行过程中的争议和问题。
3.2 第三方中介监督权：第三方中介有权对乙方的物业管理服务进行监督，确保合同条款的履行。
3.3 第三方中介调解权：在甲方和乙方发生争议时，第三方中介有权进行调解，提出解决方案。
附加条款一说明：
本附加条款明确了甲方在特定情况下的特殊指令权、监督权和调整权。特殊指令权允许甲方在特殊情况下对乙方进行具体指令，以确保物业的安全和利益。监督权赋予甲方对乙方物业管理服务的监督权，确保乙方按照合同要求提供服务。调整权则允许甲方根据实际情况调整物业管理服务内容和服务标准，以满足甲方和物业的实际需求。
附加条款二说明：
本附加条款赋予了乙方在特定情况下的改进建议权、紧急处理权和服务升级权。改进建议权允许乙方根据实际情况提出改进建议，以提升物业管理服务质量。紧急处理权赋予乙方在紧急情况下的必要处理权，以保护物业和人员安全。服务升级权则允许乙方根据市场需求和物业实际情况提出服务升级方案，以满足甲方和物业的更高需求。
附加条款三说明：
本附加条款明确了第三方中介在合同履行过程中的职责、监督权和调解权。第三方中介作为沟通桥梁，负责协调双方关系，处理合同履行过程中的争议和问题。监督权确保第三方中介对乙方的物业管理服务进行监督，确保合同条款的履行。调解权则允许第三方中介在甲方和乙方发生争议时进行调解，提出解决方案，以促进合同的顺利履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业管理服务标准手册
3. 甲方及乙方权利义务详细说明
4. 物业设施设备维护保养计划
5. 物业安全管理规定
6. 物业环境管理规范
7. 服务费用明细表
8. 物业维修基金使用管理规则
9. 物业共有财产使用管理协议
10. 物业服务合同履行监督机制说明
11. 物业服务升级方案及相关费用预算
12. 物业紧急事故应急预案
13. 物业保险购买证明及相关条款
14. 物业合同变更、终止及续约协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付服务费用
干涉乙方正常物业管理活动
未履行监督义务
2. 乙方违约行为：
未按约定提供物业管理服务
未按时完成维修、保养工作
未采取必要的安全措施导致安全事故
3. 违约行为的认定：
违约行为应以书面形式提出，并提供证据
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金
违约方应在违约发生后及时采取补救措施，减轻损失
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常维护、维修、保养、安全管理和环境管理等服务活动。
2. 委托人：指将物业委托给乙方进行管理的甲方。
3. 受托人：指接受甲方委托，负责物业管理的乙方。
4. 服务费用：指乙方提供物业管理服务所收取的费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付服务费用。
解决办法：乙方应书面提醒甲方支付费用，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权暂停提供部分或全部服务，并依法追究甲方责任。
2. 问题：乙方未按约定提供物业管理服务。
解决办法：甲方有权书面要求乙方立即履行合同义务，如乙方未能在合理期限内改正，甲方有权解除合同并追究乙方责任。
3. 问题：物业设施设备出现故障。
解决办法：乙方应立即进行维修，如需要专业维修人员，乙方应尽快联系专业维修单位进行维修，确保物业设施设备正常运行。
五、所有应用场景：
1. 个人住宅物业管理
2. 商业物业经营管理
3. 办公楼物业管理
4. 公共设施物业管理
5. 度假村或酒店物业管理
6. 工厂或企业物业管理
7. 物业管理公司内部合同范本
8. 物业服务中介机构推荐使用的合同范本
9. 适用于各种类型物业的通用物业管理服务合同