某大厦工程建筑节能监理细则.doc

花园城数码大厦工程

建
筑
节
能
监
理
细
那么

深圳招诚建立监理
2008年01月20日
目 录

一、 编制根据…………………………………………………………………2
二、 工程概况………………………………………………………………… 2
三、工程节能设计说明…………………………………………………………3
四、施工阶段监理与质量控制主要内容………………………………………4
第一节 外墙节能工程监理要点…………………………………………4
第二节 门窗节能工程监理要点…………………………………………7
第三节 屋面节能工程监理要点…………………………………………12
第四节 暖通空调节能工程监理要点……………………………………14
第五节 电气照明节能……………………………………………………16
五、施工阶段监理与质量控制主要内容………………………………………16
六、验收监视……………………………………………………………………21

一、 编制根据
建筑节能相关法律法规和政策
1、?节约能源法?第９０ ；
2、?可再生能源法?第33；
3、?建立部民用建筑节能理规定?建立部143；
4、?建立部建立领域资源节约今明两年重点工作的安排?建科[2005]98；
5、?做好建立节约型社会近重点工作的?(［2005］21)；
6、?深圳第四届人民常务会?(第二十三)—自2006年11月1日起施行；
7、?深圳建立开展建筑节能专项检查工作的?〔深建科［2021］54〕。
8、?民用建筑热工设计?〔GB50176-93〕；
9、?公共建筑节能?〔GB501-2005〕；
10、?夏热冻暖地区居住建筑节能设计?〔JGJ75-2003〕
11、?外墙保温工程技术?〔JGJ144-2004〕；
二、工程概况

序
工程
内 容
1
建筑面积
49869.77m2
2
层 数
地上
6层和9层
地下
一层
3
层 高
地下
29.6m和45.9m
地上
2.9米
4
构造形式
根底构造形式
桩基承台根底
主体构造形式
框 架
5
墙体节能工程
外墙
加气砼砌块
楼梯间内侧
15厚1：3抗裂水泥砂浆和10厚聚合物水泥砂浆
6
门窗节能工程
外窗均为铝合金框LOW中空玻璃/普通玻璃
7
屋面工程
30厚聚苯板
8
暖通空调
采用空调废热回收装置

三、工程节能设计说明
(一)屋面做法
A、(屋面一):
1、钢筋砼屋面板；
2、20厚〔最薄处〕细石砼找坡2坡向屋面天沟；
3、20厚聚合物水泥砂浆找平；
4、2厚高分子防水涂膜刷2～3道；
5、玻纤网格布；
6、2mm厚PVC防水卷材〔热熔接口〕；
7、30厚聚苯挤塑隔热板；
8、40厚C25细石砼内配6@200〔双向〕随浇随抹平每﹤3m留缝缝宽10缝内灌填沥青麻丝﹥
9、10厚水泥砂浆结合层；
10、8厚浅色防滑地砖缝宽5～81：1水泥砂浆沟缝每﹤3m留分仓缝缝宽10缝内灌填防水油膏﹥
B、应?深圳第四届人民常务会?(第二十三) 鼓励施行建筑物屋顶绿化要求本工程采用上人倒置式种植防水屋面〔有保温 屋3〕：
1、同屋1第4 ～10条；
2、40厚C25细石砼内配6@200〔双向〕随浇随抹平每﹤3m留缝缝宽10缝内灌填沥青麻丝﹥；
3、50厚〔20～30粒径〕卵石层；
4、100厚碎石过滤层〔或40高塑料滤水支架〕；
5、无纺布满铺；
6、300厚种植土回填〔用户或景观设置〕。
〔二〕外墙做法〔外墙1：涂料外墙面〕：
1、钢筋砼或砖基层；
2、钢丝网满挂10×10mm；
3、15厚1：3抗裂水泥砂浆打底〔内掺聚丙烯抗裂纤维〕；
4、10厚聚合物水泥砂浆分二次抹灰照面；
5、外墙涂料〔包括底涂料、中涂料、面涂料厚约2mm〕；
〔三〕玻璃门窗做法：
门窗为铝合金门窗；所有玻璃为LOW-E中空玻璃/普通玻璃；〔传热系数：不大于3.0W/〔m2·K〕；综合遮系数不大于0.45〕。气性：外窗不低于GB7107-2002规定的4级透明幕墙不低于GB/T15225规定的3级。
四、施工阶段监理与质量控制主要内容
第一节 外墙节能工程监理要点
〔一〕材料准备阶段：
1、根据该工程节能设计确定外墙〔包括非透明幕墙〕采用加气砼砌块节能措施该系统型式检验及各单项节能材料检测齐全传热系数K=1.54w/m2.KD≥2.5 w/m2.K。
2、节能材料主要性能指标应满足以下要求：
④、保温浆料质量要求〔见表一〕
表 一
项次
项 目
质量要求
1
导热系数 W/(m·K)
≤1.5
2
蓄热系数 W/(m2·K)
≥2.5

⑥、外墙外保温饰面层涂料抗裂性能指标〔见表二〕
表 二
项次
项 目
质 量 要 求
1
抗裂性
平涂用涂料
断裂伸长率≥150
连续性复层建筑涂料
主涂层的断裂伸长率≥100
浮雕类非连续性复层建筑涂料
主涂层初枯燥抗裂性满足要求

〔二〕施工机具准备监理：
剪、钢锯、钳子、绑丝等
〔三〕施工人员准备监理：
1、检查专业工长对不同的施工工序对施工班组进展技术交底。
2、检查施工人员是否经过培训并经考核合格。
〔四〕外墙监理技术要求
〔1〕、施工顺序：
墙板钢筋绑扎 水泥砼垫块绑扎 安装外墙保温板 安装模板 浇注混凝土 撤除模板 混凝土养护 外墙外保温板面抹灰 装饰面层
〔2〕、砌筑尺寸允许偏向工程
填充墙砌体一般尺寸允许偏向

检查工程
允许偏向〔mm〕
检查
GB
QB
轴线位移
10
6
钢尺检查
垂直度
≤3m
5
5
用2m托线板或吊线、尺检查
＞3m
10
6
外表平整度
8
6
2m靠尺、塞尺检查
门窗洞口高、宽〔后塞口〕
±5
±5
钢尺检查
外墙上下窗口偏移
20
15
用经纬仪或吊线检查

〔3〕、施工监理要点：
1、本工程所有外墙外侧均采用加气砼砌块。
2、加气砼砌块砌筑完毕专业工长及质检员需对工序进展砌筑质量检查自检合格后请监理和甲方验收验收合格后方可进展抹灰施工。
3、墙体砂浆抹灰施工时应分层进展分层厚度应控制在5mm以内严禁超厚抹灰以免开裂。
4、外角及洞口四角待抹灰前按规定进展满挂钢丝网10×10mm。
5、面层抹灰应分层进展根据相关工程施工经历找平层应首先采用外墙外保温砂浆找平厚度20—30mm然后抹抗裂砂浆且热镀锌钢丝网加强层以微露抗裂砂浆面层为宜。保温砂浆一次抹灰厚度不能过厚否那么容易出现空鼓坠落变形必须待底层灰初凝以后方可进展下一层抹灰。
6、保温板面层保护层与保温层粘结强度经检验应符合要求。
〔4〕节能措施〔总体规划方面〕
1〕良好的朝向——本建筑为北偏西30。；
2〕良好的自然通风——主立面和开口迎向夏季主导风向避开冬季主导风向整个小区自然通风顺畅无“风影区〞；
3〕立体绿化系统——采用地面绿化空中绿化屋顶花园立体绿化系统进步绿地率和绿化率可起到遮、降温、导风的作用对节能有利。
〔5〕、考前须知：
1、外墙节能材料在施工过程中应采取防潮、防水等保护措施。
2、外墙工程施工间以及完工后24h内基层及环境温度不低于5℃。
3、夏季施工应防止光暴晒在5级以上大风和雨天不得施工。
4、现场配制的保温砂浆及抗裂砂浆应配比正确随抹随用施工时间不得超过4h且抗裂砂浆压折比应小于3。
5、面砖勾缝应采用柔性防水专用砂浆勾缝严禁用普通砂浆替代。
6、饰面层涂料应采用弹性防水涂料且变形量应大于150柔性防水腻子层的变形量应为10－15。

第二节 门窗节能工程监理要点
〔一〕 施工准备阶段监理
1.1 材料及主要机具：
◆门窗的规格、型、尺寸均应符合设计要求。适用于负荷不超过800N／m2。
◆ 门窗框连接件〔铁脚〕是否与洞口墙体连接是否采用机械冲孔胀螺栓固定。
◆ 门窗小五金是否按门窗规格、型配套。
◆ 门窗安装时应准备木楔、钢钉。
◆ 封膏是否按设计要求准备。并应有出厂证明及消费合格证。
◆ 嵌缝材料的品种应按设计要求选用。
◆自攻螺丝、木螺丝应根据需要准备。
◆ 水泥：325以上普通硅酸盐水泥或矿渣水泥。
砂：过5mm筛子筛好备用。豆石：准备少许。
◆ 主要机具是否备齐：线坠、粉线包、程度尺、托线板、手锤、扁铲、钢卷尺、螺丝、冲击电钻、、锯、刨子、小平锹、小水桶、钻子等。
1.2 作业条件监理：
◆ 构造工程已完经历收到达合格检查是否办好工种之间的交接手续。
◆ 按图示尺寸弹好门窗位置线并根据已弹好的+ 50cm程度线确定好安装标高。
◆ 校核已留置的门窗洞口尺寸及标高是否符合设计要求有问题的要求施工及时改正。
◆ 检查门窗安装时的连接件位置排列是否符合要求。
◆ 检查门窗外表色泽是否均匀。是否无裂纹、麻点、气孔和明显擦伤。
◆ 准备好安装时的脚手架及做好平安防护措施。
〔二〕操作工艺监理
2.1 工艺流程：
弹线找规矩 → 门窗洞口处理 → 安装连接件的检查 →门窗外观检查 →按图示要求运到安装地点 →门窗安装 → 门窗四周嵌缝 → 安装五金配件 →清理
2.2 应采用后塞口施工。
2.3 检查门窗洞口尺寸是否比门窗框尺寸大3cm否那么应先行剔凿处理。
2.4 按图纸尺寸放好门窗框安装位置线及立口的标高控制线。
2.5 安装门窗框上的铁脚。
2.6 安装门窗框并按线就位找好垂直度及标高用木楔临时固定检查正侧面垂直及对角线合格后用膨胀螺栓将铁脚与构造结实固定好。
2.7 嵌缝：门窗框与墙体的缝隙应按设计要求的材料嵌缝如设计无要求时用沥青麻丝或泡沫塑料填实。外表用厚度为5～8mm的封胶封闭。
2.8 门窗附件安装：安装时应先用电钻钻孔再用自攻螺丝拧入严禁用铁锤或硬物敲打防止损坏框料。
2.9 安装后注意成品保护防污染防电焊火花烧伤损坏面层。
〔三〕质量
3.1 保证工程：
◆门窗及其附件和玻璃的质量必须符合设计要求和有关的规定。
◆门窗必须安装结实预埋铁件的数量、位置、埋设和连接应符合设计要求和有关的规定。
◆门窗安装位置及开启方向必须符合设计要求。
3.2 根本工程：
◆门窗扇关闭严开关灵敏无阻滞回弹无变形和倒翘。
◆门窗附件安装齐全安装结实位置正确、端正启闭灵敏适用美观。
◆门窗框与墙体间的缝隙填嵌饱满实外表平整嵌塞材料符合设计要求。
◆门窗外表干净、平整颜色一致无划痕碰伤无污染拼接缝严。
3.3 允许偏向工程见下表。
铝合金门窗安装允许偏向
项次
项 目
允许偏向〔mm〕
检 验 方 法
1
门窗框两对角线长度差
＞2000mm 5
用钢卷尺检查
2
窗扇与框搭接宽度差 1
用深度尺或钢板
尺检查
3
平开窗
同樘门窗相邻扇的横端角高度差 2
用拉线和钢板尺检查
4
门扇开启力极限
扇面积≤1.5m2 ≤40N门扇开启力极限 扇面积＞1.5m2 ≤60N
用100N 弹簧秤钩住拉手处启闭5次取平均值
6
推拉窗
门窗扇与框或相邻扇立边平行度
用1m 钢板尺检查
7
门扇对口缝或扇与框之间立横缝留缝限值门扇与地面间留缝限值
2～42～7
用楔形塞尺检查
8
弹簧门 扇门扇对口缝关闭时平整
2
用深度尺检查
9
门窗框〔含拼樘料〕正、侧面垂直度
2
用1m 托线板检查
10
门窗框〔含拼樘料〕的程度度
2
用1m 程度尺和楔形塞尺检查
11
门窗框标高
5
用钢板尺与基准线比拟
12
双层门窗内、外框、梃〔含拼樘料〕中心距
4
用钢板尺检查
〔四〕 成品保护
◆ 窗框四周嵌防水封胶时操作应仔细油膏不得污染门窗框。
◆ 外墙面涂刷、室内顶墙喷涂时应用塑料薄膜封挡好门窗防止污染。
◆ 室内抹水泥砂浆以前必须遮挡好门窗以防水泥浆污染门窗。
◆ 污水、垃圾、污物不可从窗户往下扔、倒。
◆ 搭、拆、转运脚手杆和脚手板不得在门窗框扇上拖拽。
◆ 安装设备及道应防止物料撞坏门窗。
◆ 严禁在窗扇上站人。
◆不得在门窗上锤击、钉钉子或刻划不得用力刮或用硬物擦磨等清理门窗。
◆凡已经安装完门窗玻璃的编必须派专人看维护每日应按时开关门窗尤其在风天更应注意以减少玻璃的损坏。
◆对于面积较大、造价昂贵的玻璃宜在栋交验之前安装如需要提早安装时应采取妥善的保护措施防止损伤玻璃而造成损失。
◆门窗玻璃安装后应随手挂好风构或插上插销防止刮风损坏玻璃并将多余的破碎的玻璃及时送库或清理干净。
◆铝合金框扇玻璃安装时.玻璃就位后其边缘不得与框扇及其连接件相接触所留间隙应符合有关的规定。所用材料不得影响泄水孔；封膏封贴缝口封贴的宽度及深度应符合设计要求必须实、平整、光洁。
〔五〕◆外窗〔包括透明幕墙〕建筑节能设计指标〔见下表〕
外窗〔包括透明幕墙〕
各朝向的窗墙面积比
C≦0.7
可见光透射比〔当C﹤0.4〕
当窗墙面积﹤0.40时
玻璃〔或其它透明材料〕的可见光透射比≧0.40
传热系数K〔W/m2.K〕
窗墙面积比C
C≦0.2
﹥0.2
≦0.3
﹥0.3
≦0.4
﹥0.4
≦0.5
﹥0.5
≦0.6
﹥0.5
≦0.7
6.5
4.7
3.5
3.0
3.0
3.0
综合遮系数SW
东、南
0.7
0.45
0.40
0.36
0.33
0.31
北
——
0.54
0.49
0.45
0.42
0.40
可开启面积
外窗
≧30外窗面积
气性q。〔m3/m.h〕
外窗
不低于GB7107-2002规定的4级；q1≦1.5 m3/m.h；且q2≦4.5 m3/m.h
透明幕墙
不低于GB/T15225规定的3级
可开部分：q1≦2.5 m3/m.h；固定部分：q1≦0.10m3/m.h
◆本工程单体设计方面节能措施：
1〕采用简单规整的体形尽量缩小形体系数。
2〕组织良好的穿堂风——每层均有两对恻开窗形成良好的穿堂风有利于夏季降温降低空调能耗。
3〕适宜的窗墙比——窗墙比为北向0.61东向0.63西向0.66南向为0.62符合节能规定的要求。
4〕采用LOE-E玻璃遮系数为东、南、西向≦0.35北向≦0.45。
〔六〕 保证工程：
　◆  玻璃品种、规格、色彩、朝向及安装等必须符合设计要求及有关的规定。
　◆  玻璃裁割尺寸正确安装必须平整、结实无松动现象。
　◆ 橡皮垫与裁口、玻璃及压条紧贴整齐一致。
　◆ 玻璃安装后外表应干净无油灰。浆水、封膏、涂料等斑污有正反面的玻璃安装的朝向应正确。
〔七〕 应注意的质量问题
7.1 运输存放损坏：运输时应轻拿轻放存放时应在库房地面上用方枕木垫平并竖直存放并应远离热源。
7.2 门窗框松动：安装时应先在门窗外框上按设计规定的位置打眼用自攻螺丝将镀锌连接件紧固；用电锤在门窗洞口打孔装入尼龙胀门窗安装后用木螺丝将连接件固定在胀内；单砖及轻质墙应砌混凝土块木砖以增加和连接件的拉结结实程度使门框安装后不松动。
7.3 门窗框与墙体缝隙未填软质材料：应填入泡沫塑料或矿棉等软质材料使之与墙体形成弹性连接。
7.4 门窗框安装后变形：填缝时用力过大使之受挤变形不得在门窗上铺搭脚手板。
7.5 门窗框边未嵌封胶：应按图纸要求操作。
7.6 连接螺丝直接锤入门窗框内：没按规矩先用手电钻打眼后拧螺丝。
7.7 污染：保护措施不够清洗不认真。
7.8 五金配件损坏：由于安装后保不当使用时不注意。
〔八〕 质量记录
8.1 门窗出厂合格证和试验。
8.2 五金配件的合格证。
8.3 保温嵌缝材料材质证明及防锈漆及钢丝卡子、橡皮垫等附件应有出厂合格证。
8.4 封胶的出厂合格证及使用说明。
8.5 质量检验评定记录。

第三节 屋面节能工程监理要点
〔一〕、聚苯颗粒保温砂浆抹灰
〔1〕材料要求:聚苯颗粒轻骨料是搜集废弃的聚苯板粉碎成0.5-5.0㎜大小的颗粒要求每立方的聚苯颗粒轻骨料容重不得低于8kg。
项 目
单 位
指 标
堆积度
㎏/m3
8.0—21.0
粒度
㎜
0.5—5.0
贮存：严禁烟火。聚苯颗粒包装应放置在阴凉处防止暴晒和雨淋；运输时防止划损包装交付时注意与保温胶粉料配套清点。保温胶粉料性能及存运条件：保温胶粉主要由氢氧化钙等多种无机材料辅之以多种高分子材料〔保水、缓凝、增稠、粘结等〕在工厂采用预混干搅拌技术制成。
项        目
单        位
指        标
初凝时间
H
≥4
终凝时间
H
≤12
安定性
----
合格
拉伸粘结强度
Mpa
≥0.6〔常温28d〕
浸水拉伸粘结强度
Mpa
≥0.4〔常温28d浸水7d〕
贮存：通风枯燥条件下贮存10个月运输可按非危险品交付时注意与聚苯颗粒骨料配套清点。
〔2〕材料配制
    聚苯颗粒保温浆料的配制：先开机将25-28kg(根据墙体及空气相对湿度可做微调)水倒入砂浆搅拌机内然后倒入一袋28kg粉料搅拌3-5分钟后再倒入一袋200L聚苯颗粒继续搅拌3分钟搅拌均匀后倒后倒出。 在参加聚苯颗料后不能再渗水搅拌否那么会影响保温层的粘结度和施工。该浆料应随搅随用在4h内用完严禁人工搅拌。
 〔3〕施工要求
 、基层墙体应毛糙、根本平整不平整用砂浆找平。混凝土外表要刷界面剂。墙面角及易磕损部位应按设计先做好护角。施工前先用水润湿墙面(不宜太湿)。
、现场把聚苯颗粒主凝材料放入搅拌机中渗水搅拌成粘稠状再放入聚苯颗粒轻骨料均匀搅拌。稠度满足施工要求及操作要求。
、聚苯颗粒砂浆视设计厚度分道施工每道施工厚度不超过10mm用抹抹平。
、待保温层固化24小时将第一道抗裂抹面砂浆用抹抹于施工好的聚苯颗粒砂浆外表。
、施工考前须知：施工温度不应低于5摄氏度保温层固化枯燥约72小时后进展防护层施工觉拌好的保温浆料必须有4小时内用完回收的落地灰应在4小时内回罐搅拌后使用完毕。抹保温浆料间隔在24小时以上。保温层抹灰时厚度应略高于灰饼厚度然后用杠尺刮平用抹子部分平整。
〔二〕、挤塑板施工
挤塑板的性能、运输、贮存要求
挤塑板属于B2级的建材故在运输和储存中应远离火源和化学溶剂防止日光爆晒、风吹雨淋、并应防止长受重压和其他机械损伤。
保温材料
导热系数(m2k/w)
容量kg/m3
到达热阻要求时的厚度〔mm)
到达热阻要求面积的容重(kg/m3)
挤塑板
0.028
40.50
25
1.13

施工工艺
1、屋面构造封顶后先将构造面清理干净做找平层。
2、屋面防水层施工。
3、防水层施工完后对防水层做检查确认无异后可以开场铺挤塑板。挤塑板本身膨胀性极低(无)根本上不需要留伸缩缝直接板接板铺设。遇到屋突处将挤塑板做适当切割后铺设。为了防止挤塑板在后续施工过程生走位影响整体施工可以使用粘接剂将挤塑板与防水层做贴合粘贴只需配合挤塑板大小在防水层上点粘或圈涂不需要满粘。

第四节 暖通空调节能工程监理要点
〔一〕、节水和节能
1〕尽量利用自来水压力。
2〕本工程公用卫生间采用非触摸感应式水龙头。
3〕绿化及道路用水采用经简单处理后的空调循环水排水。
〔二〕、主要设备
地下室水泵房：
1〕生活水加压泵〔80DL54-20X6 两台 一用一备 〕
2〕消火栓加压泵〔XBD10.7/40-DLL 两台 一用一备〕
3〕自动喷淋加压泵〔XBD11.7/30-DLL 两台 一用一备〕
4〕空调循环补充水加压泵〔65DL30-15X7 两台 一用一备〕
16层〔避难层〕水泵房：
1〕生活水加压泵〔65DL30-15X7 两台 一用一备 〕
2〕消火栓加压泵〔XBD10.7/40-DLL 两台 一用一备〕
3〕自动喷淋加压泵〔XBD11.7/30-DLL 两台 一用一备〕
〔三〕暖通设计节能措施：
1〕制冷机、冷却塔、水泵、空调和通风设备均采用高效型；
2〕空调区域设置新风系统设计全热交换通风机空调季节全热交换运行空调区域的排风经由热回收装置将能源回收用以处理室外新风室外新风与室内25。C左右的排风热交换降温后送入室内；
3〕非空调季节空调系统可停顿运行空调机房内的排风机运行进展通风换气。
〔四〕节能主要指对控制室内温、湿度的空调系统及设备采用先进技术或合理方式以到达节约能耗目的。空调节能性能化指标〔如下表〕：
节能设计权衡判断
空调年耗电量
ECref=87.91〔KWh/m2〕
暖通空调
冷负荷计算
必须进展逐项逐时的冷负荷计算
设备
分散式空调能效比应符合GB12021.3-2002
〔电驱动〕蒸气压缩循环冷水〔热泵〕机组性能系数应符合GB501-2005第5.4.5条
制冷量大于7.1KW的电驱动单元式空调机能效比应符合GB501-2005第5.4.8条
溴花锂吸收式冷〔温〕水机性能系数应符合GB501-2005第5.4.9条
燃油、燃气蒸气热水锅炉热效率≥
空调冷、热水系统的输送能效比
应符合GB501-2005第5.3.27条
风机的风量耗功率
应符合GB501-2005第5.3.26条
室内设计温度
应符合GB501-2005第3.0.1条
室内设计新风量
应符合GB501-2005第3.0.2条
冷量计量
集中空调系统应设分室〔户〕温度控制及分室〔分层〕冷量计量措施
冷冻水和冷却水循环泵的流量和扬程
应通过详细的水力计算确定合理的空调冷冻水和冷却水循环泵的流量和扬程并确保水泵设计工作点在高效区
空调废热回收
采用空调集中系统、有稳定热水需求、建筑面积在一万平方米以上的公共建筑已经安装空调废热回收装置

1、合理的控制室内参数 ,减低空调冷负荷。在空调设计时合理的选择室内设计温度和湿度 ,防止夏季盲目低温和冬季采用过高温度。在风机盘加新风系统中设置新风调节阀防止新风量不均。设计中防止送风温度过低因为当送风温度由18℃降到14℃时在同样的房间温度 (26℃ ,相对湿度50 )下处理新风的能耗会增加25。
2、进步输配系统的效率。设计时合理的选择水泵的扬程假如扬程过高时靠减小阀门开度来调节系统的水力平衡使得系统的能耗过多的消耗在阀门和过滤器上。适当采用二级泵系统。在送风系统中设计时应尽量维持风机工作在高效区。
3、进步制冷系统的效率。在制冷机负荷一样的情况下冷冻水温度越高,冷却水温度越低制冷机的效率越高因此应选用合理的冷冻水温度并尽量选用高效冷却塔降低冷却水温度。实际运行时防止冷冻水通过停机的机组旁通由于冷冻水的旁通会使制冷机的效率下降。合理地调配冷却塔的运行设置连动装置防止冷却塔停风机而不停水。
4、充分利用天然能源。在过渡季节充分利用新风。并且合理地使用热回收装置用以对新风进展预处理。例如在采用集中空调系统有稳定热水需求建筑面积在一万平方米以上的新建、改建、扩建公共建筑应当安装废热回收装置；未安装的不得通过建筑节能专项验收。
5、采用蓄冷系统。在施行峰谷电价的地区可利用低电价时段采用冰蓄冷系统将水制成冰来储存冷量 ,高电价时段再将冷量释放出来。
第五节 电气照明节能工程监理要点
1、应符合现行?建筑照明设计?〔GB50034-2004〕的有关规定。
2、采用新型低损耗、低噪音的干式变压器减少设备损耗。
3、采用高发光率、低损耗、长寿命的新型节能灯具。
4、照明灯具尽量分散控制做到按需开灯；对于环境照明和公共空间照明〔如地下车库、公共走道〕采用智能模块控制楼梯间采用红外光敏开关控制减少用电时间。
五 、风险分析与控制措施
〔一〕加气砼砌块墙体裂缝防治
墙体材料作建筑物的围护墙和内间墙墙体开裂、渗漏的现象不少。采用加气砼砌块的房屋墙体其裂缝宽度一般0.1～2mm裂缝主要发生在以下部位：①在建筑物顶层或最上二层外纵墙两端1～2个开间的窗角沿着砌体灰缝产生呈阶梯形的斜裂缝；②一般在平屋顶檐口下或顶层圈梁下与砌体交接处的灰缝位置裂缝呈程度方向断续的程度缝房屋两端比中间严重；有的在屋顶挑梁根部下的横隔墙上呈向外下斜阶梯形裂缝；③在门窗口部位以外纵墙尤为突出且洞口的斜裂多种多样有上角上斜也有下角下斜；有些在底层窗台下产生垂直裂缝也有阶梯形的特别是在窗的宽度大或靠窗间墙处设置承重梁承受较大集中荷载或房屋根底刚度较差的情况下窗间墙窗口的一边或两边开裂长短不一一般上宽下窄；还有的在门窗安装时打洞或撤除一皮砖将木门窗走头埋入然后用砖填塞时间不久就会出现不规那么的齿形裂缝；④框架构造的填充墙比拟常见的是在梁和柱与砌体交接处出现程度和垂直的裂缝而在砖混构造横隔承重墙上个别会有呈正上斜裂缝。
2外墙裂漏现象及其主要原因分析
小型砌块墙体具有重量轻、抗压强度低、实度较差、材料吸水收缩率大的特点。
因气候、操作等因素影响使墙体容易产生渗漏现象。外墙渗漏主要表如今：
(1)墙面抹灰层有裂缝、空鼓导致渗漏。
(2)外墙砌体与梁、柱连接处产生裂缝而导致渗漏。
(3)外墙与门窗框周边砂浆不实裂漏。
(4)墙体螺栓处破坏防水层产生渗漏。外墙的防水更应以砌体基层以外为重点作防水设防。
2外墙裂缝现象及其主要原因分析
(1)屋面温差应力问题。平屋面保温隔热层性能差或是屋面隔热层放到最后施工屋顶温度高(夏日可高达60℃以上)而屋面下墙体温度低上下温度差大到20～30℃使屋面系统产生了剧烈的温度变形加上屋顶墙体轻、墙体自重产生的正应力小使之引起的砌块间的摩擦力也就小；而在门窗口的四角又会出现应力集中现象所以在产生较大的屋面温度变形推力作用下剪应力、推拉力超过墙体抗剪或抗拉强度时就会在建筑物内约束力小的部位如接近房屋顶端1～2个开间的屋檐下墙面或在窗口角出现斜裂缝或在屋顶圈梁底与墙体界面处出现程度裂缝。这类屋盖温度应力所产生的砌体裂缝同主要因建筑物不均匀沉降产生墙体开裂的情况不同。前者发生顶层或最上二层且房屋的钢筋混凝土的承重构造梁、板一般不会发生开裂而后者那么首先在底层墙体开裂不均匀沉降达一定的影响程度会伴随产生梁或楼地面的开裂。
(2)砌块的干缩变形问题。为了加快砌块堆放的周转场地、进步产量砌块在厂内仅静置几天就售出使砌块砌筑后易发生很大的干缩变形。小型砌块的材料线性膨胀系数为1.0×10-5而粘土砖的线性膨胀系数为0.5×10-5在一样温差情况下小型砌块的砌体的变形要比粘土砖的大一倍。小型砌块应自然养护28d灰砂砖应静置30d方可上墙砌筑。自然养护后砌块的枯燥收缩变形值可达0.35‰砌筑后受水浸湿再枯燥收缩变形也可达0.25‰以上。砌块在28d静置以内的收缩率要比28d以后的收缩率大好几倍。小型砌块即便在足够静置时间以后用来砌筑由于收缩应力的作用还是比粘土砖墙体 易出现裂缝。
(3)建筑物不均匀沉降的问题。假如房屋长度过长建筑平面设计错位、纵墙贯穿性差影响了建筑物整体刚度削弱了根底与上部构造的共同作用才能使房屋出现不均匀沉降墙体在挠曲作用下产生了过大的剪力或主拉应力就会产生裂缝。
(4)施工的问题。砌筑施工时砌筑砂浆饱满度不够、厚度缺乏砌筑接搓不合要求墙面不平整、垂直度差等问题也是墙体开裂的因素。
(5)砌体的构造措施问题。如房屋施工中没有按相应要求采取必要的构造措施就会削弱小型砌块砌体的抗裂性易造成裂缝。
3 节能防范做法及效果
(1)应严格执行有关法律、法规、、技术和设计对建筑节能建立施行监理并承当相应的监理责任。
A、建筑设计平面布置应规正、平直纵横墙布置要均匀对称应采用合理的构造措施加强地基圈梁的刚度增强根底对建筑物沉降变形的协调才能用以进步建筑物整体性和抗侧力才能。
B、砌块是空心的薄壁构件灰缝的砂浆结合面小 。砌体灰缝的抗剪才能与粘土砖砌体相比照是粘土砖砌体的60～70所以其抗裂和抗震性能均比粘土砖墙体差但假如施工能认真按?混凝土小型空心砌块建筑技术规程(JG/T 14-95)?等有关技术措施去做能显著进步砌体的抗裂性。 ①小型砌块砌体中在窗洞边设置钢筋混凝土芯柱并使芯柱与圈梁、 现浇的窗台配筋板带连接形成加强的混凝土框架；②在外墙转角、楼梯间四角的纵横墙交接处的三个砌块孔洞设置素混凝土芯柱；对五层及五层以上的房屋应在上述部位设置内插不少于1φ10的竖筋、灌C15细石混凝土芯柱；③设置的混凝土芯柱沿房屋全高贯穿底部应伸入室内地面以下50cm或与根底圈梁锚固其顶部与屋盖圈梁锚固同时钢筋混凝土芯柱沿墙高度每隔60cm设φ4钢筋网片拉结一边伸入墙体不小于60cm；④构造柱与墙体连接处做马牙搓和设置拉结筋；⑤为了防止房屋底层墙开裂可采用钢筋混凝土窗台板并嵌入窗间墙内每边不少于25cm或在底层窗下设置程度钢筋网片砖配筋2φ6或用C15混凝土灌实砌体孔洞；⑥在施工中一定要确保芯柱浇捣的质量塌落度控制10cm每隔高50cm捣实一次。
(2)减少屋面温度变形的影响。在屋面板施工完毕后应抓紧做好屋面保温隔热层。对现浇屋面要加强顶层屋面圈梁并在屋面板或圈梁与支承墙体之间采用隔离滑动层或缓冲层做法。在平屋面的适当部位要设置分格缝。
(3)进步砂浆的粘结性能。宜采用较大灰膏比的混合砂浆可优先采用聚合物砂浆(砂浆中渗入水泥用量10的聚乙烯醇缩甲醛—107胶)或其他高粘结性的改进性砂浆进步砂浆的粘结强度增长其弹性模量降低砂浆的收缩性进步砌体的抗剪强度。如条件限制应进步顶二层和底屋窗台下砌筑砂浆的粘结性。
(4)要严格把住材料关。对采用列入制止的技术、工艺、设备、材料和的行为应当采取措施予以制止制止无效的应当及时工程质量监视机构或者理部门。
〔5〕可再生能源的利用：空调冷凝水回收回消防水池并用于小区绿化及车库冲洗、道路冲洗。各种卫生洁具及件选用节水型洁具。
(6)其他措施。砌块砌体粉刷前墙体外表除灰后注意墙面湿水并用107胶水泥砂浆刷底或喷浆以增强粉刷层与砌体的粘结度和外墙面的抗渗性。框架砌填充墙只能先砌至离混凝土梁底约20cm处待砌体砂浆硬结后再用实心块材在梁下斜砌楔紧防止一次砌墙到梁底；在小型砌块或灰砂砖的砌体与钢筋混凝土梁、柱交接缝处要钉布宽50cm的铅丝网或塑料筋网后再抹灰形成板块抹面层(在外观上可遮盖裂缝但不能消除砌体由各种原因产生的裂缝)。
〔二〕本工程节能工程的施工多在外架、屋面、门窗洞口处施工高处作业较多为保证平安施工要注意以下事项：
1、从事高处〔空〕作业人员要定作体检凡有高血压、新脏病、贫血病、精病等不适应于高处作业的人员制止攀高作业。
2、距地面2m以上工作创面坡度大于45度工作地面没有平稳的立脚地方或有移〔振〕动地方应视为高处作业。
3、防护用品穿戴整齐裤脚要扎住戴好平安帽不穿光滑的硬底鞋要有足够强度的平安带并将绳子牢系在巩固的建筑构造上或金属构造架上。
4、登高前必须登高作业答应证施工负责人对全体人员进展现场平安教育〔特殊高空作业〕。
5、检查所用的用具〔如平安帽、平安带、梯子、跳板、脚手架、防护板、平安网等〕必须平安可靠严禁冒险作业。
6、如有靠近电源线路作业时应先联络停电确认停电前方可工作并设置绝缘挡板作业者最少分开电线2m以外。
7、高处作业所用的工具、零件、材料等必须装入袋内上下时受中不得忽略不得在高处往下投扔材料或工具等不得将易滚滑得工具、材料堆在脚手架上不准打闹工作完毕应及时清理工具、零星材料等。
8、要处处注意警视标志、危险地方间作业必须置足够的照明设施否那么制止作业。
9、严禁上下同时垂直作业者假设特殊情况必须垂直作业应经有有关指导批准并在上下两层中间设置专用防护棚或其它隔离措施。
10、严禁坐在高处无遮拦处休息、睡觉防止坠落。
塔吊等各种升降设备严禁载人。
11、在石棉瓦屋面工作时要用木板、梯子等物垫在石棉瓦上面才能走人防止石棉瓦坠落。
12、不任何情况不得在墙顶上工作或通行。
13、脚手架的负荷每平方米不得超过270kg/m2
14、脚手板、斜道板、跳板的交通运输道、楼梯等应随时请扫。
15、进展高空焊接气割时必须事先清理火星飞溅范围内的易燃易燃物或采取可靠的隔离措施才能施工。
16、遇有六及风力时必须制止露天高处作业。
17、使用梯子时必须检查梯子是否巩固是否符合平安要求,立梯坡度以60度为宜梯底宽度不小于50cm并应设防滑装置。梯顶无搭勾梯脚不能稳固时须有人员扶梯人字梯拉绳必须结实。
18、砌块的垂直运输当采用铁笼集装和塔吊吊装时严禁在塔吊下站人及进展作业。安装楼板时不得在共下一层楼内进展施工。
19、砌块在楼面卸下堆放时严禁倾卸及撞击楼板。堆放在楼板上的砌块重量不得超过楼板的设计允许承载才能。
20、采用内脚手施工时在二层楼面以上必须沿房屋四周设置平安网并随施工高度逐层提升屋面工程未完不得撤除。
21、在砌筑过程中对稳定性较差的窗间墙、柱和挑出墙面较多的部位应加临时支撑以保证其稳定性。
22、砌筑高度每天不宜大于1.8米。
六、验收监视
◆建筑节能工程施工质量验收 应按?建筑工程施工质量验收统一?〔GB50300—2001〕和各专业工程施工质量验收的规定进展验收。在施工自行检查评定合格的根底上由建立〔监理〕组织相关按照检验批、分项工程、子分部工程、分部工程的顺序进展参加施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。
◆建筑节能施工质量验收应符合以下规定：
建筑节能工程分部工程子分部、分项工程的划分见下表。
序
子分部工程
分项工程
1
墙体
主体构造基层；保温材料；饰面层。
2
幕墙
主体构造基层；隔热材料；保温材料；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；遮设施。
3
门窗
门；窗；玻璃；遮设施。
4
屋面
基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层。
5
地面
基层；保温隔热层；隔离层；保护层；防水层；面层。
6
采暖
散热器；设备、阀门与仪表；保温材料；热力入口装置；调试。
7
通风与空气调节
风机、空气调节设备；空调末端设备；阀门与仪表；绝热材料；调试。
8
空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其网
冷、热源设备；辅助设备；网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试。
9
配电与照明
低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试。
10
监测与控制
冷、热源、空调水的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统。
◆建筑节能子分部、分项工程和检验批按照以下规定划分和验收：
〔1〕建筑节能分部工程的子分部、分项工程和检验批划分应与?建筑工程施工质量验收统一?GB50300和各专业工程施工质量验收规定一致。
〔2〕当建筑节能验收内容包含在相关分部工程时应按已划分的子分部、分项工程和检验批进展验收验收时应对有关节能的工程验收做出节能工程验收记录并单独组卷。
〔3〕当建筑节能验收内容未包含在相关分部工程时应按建筑节能分部进展验收。
〔4〕建筑节能工程的各检验批其合格质量应符合以下规定：
a、各检验批应按主控工程和一般工程验收；
b、主控工程应全部合格；
c、一般工程应合格当采用计数检验时应有90％以上的检查点合格且其余检查点不得有严重缺陷；
d、各检验批应具有完好的施工操作根据和质量验收记录。
◆建筑节能工程的分项工程质量验收合格应符合以下规定：
a、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。