房屋抵押担保合同书(2025版).docx

编号：__________

最新房屋抵押担保合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新房屋抵押担保合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同效力
1.5 合同的解释
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用权证明
2.4 房屋他项权利
第三章：抵押担保范围
3.1 抵押物范围
3.2 担保债务范围
3.3 抵押权的优先权
第四章：抵押担保的设立
4.1 抵押登记
4.2 抵押合同的生效
4.3 抵押权的公示
第五章：抵押担保的变更和终止
5.1 抵押担保的变更
5.2 抵押担保的终止
5.3 抵押权的注销
第六章：债务人的权利和义务
6.1 债务人的权利
6.2 债务人的义务
第七章：债权人的权利和义务
7.1 债权人的权利
7.2 债权人的义务
第八章：抵押物的占有、使用和处分
8.1 抵押物的占有
8.2 抵押物的使用
8.3 抵押物的处分
第九章：抵押权实现的方式和程序
9.1 抵押权实现的条件
9.2 抵押权实现的程序
9.3 抵押权实现的费用
第十章：违约责任
10.1 债务人的违约行为
10.2 债权人的违约行为
10.3 违约责任的具体规定
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼地点和法院
第十二章：附则
12.1 合同的修订
12.2 合同的解除
12.3 合同的继承
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证明
13.2 房屋使用权证明
13.3 债务合同
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 合同的补充协议
14.3 合同的解除协议
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方：本合同的双方为债务人和债权人，具体名称和联系方式详见附件。
1.3 合同目的：本合同的目的是确保债务人在本合同约定的债务范围内履行债务，债权人可以在债务人未履行到期债务的情况下，依据本合同约定实现其债权。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
1.5 合同的解释：本合同的解释应遵循合同的语言、条款内容和公平原则。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况：债务人将其名下的房屋设定为抵押物，房屋的基本情况如下：
房屋所有权证号：________________
房屋使用权证号：________________
房屋坐落地址：________________
房屋面积：________________
房屋建筑结构：________________
2.2 房屋所有权证明：债务人应向债权人提供合法有效的房屋所有权证明，作为本合同附件。
2.3 房屋使用权证明：债务人应向债权人提供合法有效的房屋使用权证明，作为本合同附件。
2.4 房屋他项权利：债务人应保证该房屋上不存在其他抵押权或租赁权等他项权利，否则应及时通知债权人并予以清除。
第三章：抵押担保范围
3.1 抵押物范围：本合同项下的抵押物范围包括房屋及其附属设施。
3.2 担保债务范围：本合同项下的担保债务范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
3.3 抵押权的优先权：债权人对其享有的抵押权享有优先权，债务人在未清偿到期债务前，不得将抵押物转让或设定其他权利负担。
第四章：抵押担保的设立
4.1 抵押登记：债务人应按照债权人的要求，办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权登记于相关登记机关。
4.2 抵押合同的生效：本合同在抵押登记完成后生效，对双方具有法律约束力。
4.3 抵押权的公示：债务人应保证抵押权的公示符合相关法律法规的要求。
第五章：抵押担保的变更和终止
5.1 抵押担保的变更：本合同项下的抵押担保如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 抵押担保的终止：债务人履行完毕本合同项下的债务，债权人在收到债务人履行债务的证明文件后，应向债务人出具解除抵押担保的书面证明。
5.3 抵押权的注销：抵押权在债务人履行完毕本合同项下的债务后予以注销。
第六章：债务人的权利和义务
6.1 债务人的权利：债务人有权按照本合同的约定使用和处分抵押物，但不得损害债权人的抵押权。
6.2 债务人的义务：
（1）债务人应保证其对抵押物的所有权和使用权合法有效，并承担因抵押物权属纠纷导致的一切法律责任。
（2）债务人应按照本合同的约定履行债务，确保债权人的抵押权得以实现。
（3）债务人不得将抵押物转让或设定其他权利负担，不得损害债权人的抵押权。
第七章：债权人的权利和义务
7.1 债权人的权利：
（1）债权人对其享有的抵押权享有优先权，债务人在未清偿到期债务前，不得将抵押物转让或设定其他权利负担。
（2）债权人可以依据本合同约定，实现其抵押权。
7.2 债权人的义务：
（1）债权人应按照本合同的约定提供贷款或其他信用支持。
（2）债权人应按照本合同的约定履行其债权人的权利和义务。
第八章：抵押物的占有、使用和处分
8.1 抵押物的占有：债务人继续占有和使用抵押物，但应确保抵押物符合约定的用途，并妥善保管。
8.2 抵押物的使用：债务人应按照约定的用途合理使用抵押物，并确保抵押物的价值不减少。
8.3 抵押物的处分：债务人在未经债权人同意的情况下，不得处分抵押物，如债务人拟处分抵押物，应提前通知债权人，并按照债权人的要求提供相应的担保。
第九章：抵押权实现的方式和程序
9.1 抵押权实现的条件：债务人未履行到期债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形，债权人可以实现其抵押权。
9.2 抵押权实现的程序：债权人实现抵押权时，应按照法律规定的程序向债务人发出履行债务的通知，债务人在规定期限内未履行债务的，债权人可以申请法院拍卖或变卖抵押物。
9.3 抵押权实现的费用：实现抵押权的费用由债务人承担。
第十章：违约责任
10.1 债务人的违约行为：债务人未按照本合同的约定履行债务，应承担违约责任。
10.2 债权人的违约行为：债权人未按照本合同的约定履行其债权人的权利和义务，应承担违约责任。
10.3 违约责任的具体规定：违约责任的具体规定按照法律规定和本合同的约定执行。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式：双方发生争议时，可以协商解决；协商不成的，可以按照本合同约定的仲裁机构进行仲裁或者向法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构：如双方选择仲裁，仲裁机构为________________。
11.3 诉讼地点和法院：如双方选择诉讼，应向债务人所在地的人民法院提起诉讼。
第十二章：附则
12.1 合同的修订：本合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。
12.2 合同的解除：本合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
12.3 合同的继承：本合同的权利和义务可以依法继承。
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证明：作为本合同附件，详见附件一。
13.2 房屋使用权证明：作为本合同附件，详见附件二。
13.3 债务合同：作为本合同附件，详见附件三。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定：双方就本合同未约定的其他事项达成的一致意见，详见附件四。
14.2 合同的补充协议：双方就本合同的补充事项达成的一致意见，详见附件五。
14.3 合同的解除协议：双方就本合同的解除事项达成的一致意见，详见附件六。
合同编号：____________
债务人（盖章）：____________
债权人（盖章）：____________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
当甲方为主导时，甲方应确保抵押物符合约定的用途，并妥善保管。如果甲方拟处分抵押物，应提前通知乙方，并按照乙方的要求提供相应的担保。甲方应按照本合同的约定履行债务，确保债权人的抵押权得以实现。
当乙方为主导时，乙方应确保提供合法有效的房屋所有权和使用权证明，作为本合同附件。乙方应按照本合同的约定提供贷款或其他信用支持。同时，乙方应按照本合同的约定履行其债权人的权利和义务。
当有第三方中介时，中介应负责协助甲乙双方办理抵押登记手续，并确保抵押权得以公示。中介应如实向双方披露房屋相关信息，并协助解决因抵押物权属纠纷导致的一切法律责任。中介应按照甲乙双方的要求，提供必要的协助和咨询，确保合同的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋使用权证明
3. 债务合同
4. 房屋他项权利证明
5. 抵押登记证明
6. 债务人的信用评估报告
7. 债权人的授权书
8. 抵押权实现的费用清单
9. 争议解决的仲裁协议或法院诉讼文件
10. 合同的补充协议
11. 合同的解除协议
12. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 债务人未按照合同约定履行债务，包括但不限于未按期偿还贷款本金和利息，违反合同约定的使用抵押物等。
2. 债权人未按照合同约定提供贷款或其他信用支持，或未履行债权人的权利和义务。
3. 第三方中介未按照合同约定提供服务，包括但不限于未能协助办理抵押登记，未能如实披露房屋信息等。
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：指债务人将其名下的房屋设定为担保债务的财产。
2. 抵押权：指债权人对其享有的对抵押物的优先权，以便在债务人未履行到期债务时实现其债权。
3. 债务人：指承担借款合同义务的一方，以其抵押物为债务提供担保。
4. 债权人：指提供贷款或信用支持的一方，享有对债务人抵押物的抵押权。
5. 第三方中介：指协助双方办理抵押登记和相关手续的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 抵押物价值减少：定期进行房屋价值评估，确保抵押物的价值保持稳定。
2. 债务人违约：及时发出履行债务的通知，如债务人在规定期限内未履行债务，申请法院拍卖或变卖抵押物。
3. 法律变更：关注相关法律法规的变更，确保合同的合法性和有效性。
4. 争议解决：按照合同约定的争议解决方式，选择仲裁或诉讼，以便及时解决争议。
五、所有应用场景：
1. 债务人需要融资，以房屋作为抵押物向债权人申请贷款。
2. 债权人要求债务人提供抵押物作为担保，以确保债务的履行。
3. 第三方中介协助双方办理抵押登记和相关手续，确保合同的顺利进行。
4. 在债务人未履行到期债务时，债权人依据合同约定实现其抵押权。
5. 双方因债务履行发生争议时，通过仲裁或诉讼解决争议。