土地买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

土地买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

土地买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：土地信息
2.1 土地位置
2.2 土地面积
2.3 土地用途
2.4 土地权属状况
第三章：土地买卖价格及支付方式
3.1 土地买卖价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：土地交付及过户
4.1 土地交付时间
4.2 土地过户时间
4.3 过户费用承担
第五章：土地使用权转让
5.1 土地使用权转让条件
5.2 土地使用权转让程序
5.3 转让费用
第六章：合同的履行保证
6.1 出卖人的义务
6.2 买受人的义务
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的效力
10.1 合同生效条件
10.2 合同无效条件
第十一章：其他约定
11.1 土地买卖相关的税费
11.2 土地开发及建设要求
第十二章：附件
12.1 土地使用权证书
12.2 土地相关规划文件
第十三章：合同的签署、生效和终止
13.1 合同签署时间
13.2 合同生效时间
13.3 合同终止条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：__________
1.1.2 出卖人地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.1.4 联系电话：__________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：__________
1.2.2 买受人地址：__________
1.2.3 法定代表人：__________
1.2.4 联系电话：__________
第二章：土地信息
2.1 土地位置
2.1.1 土地具体位置：__________
2.1.2 土地所在区域：__________
2.2 土地面积
2.2.1 土地总面积：__________平方米
2.3 土地用途
2.3.1 土地现有用途：__________
2.3.2 土地规划用途：__________
2.4 土地权属状况
2.4.1 土地权属证明文件：__________
2.4.2 土地权属清晰，无争议：__________
第三章：土地买卖价格及支付方式
3.1 土地买卖价格
3.1.1 土地买卖总价格：__________元整
3.1.2 是否含税费：__________
3.2 支付方式
3.2.1 支付方式一：__________
3.2.2 支付方式二：__________
3.3 支付时间
3.3.1 首付款支付时间：__________
3.3.2 尾款支付时间：__________
第四章：土地交付及过户
4.1 土地交付时间
4.1.1 土地交付日期：__________
4.2 土地过户时间
4.2.1 土地过户日期：__________
4.3 过户费用承担
4.3.1 过户费用承担方：__________
第五章：土地使用权转让
5.1 土地使用权转让条件
5.1.1 转让条件一：__________
5.1.2 转让条件二：__________
5.2 土地使用权转让程序
5.2.1 转让申请提交时间：__________
5.2.2 转让审批完成时间：__________
5.3 转让费用
5.3.1 转让费用金额：__________
5.3.2 转让费用支付方式：__________
第六章：合同的履行保证
6.1 出卖人的义务
6.1.1 保证土地权属清晰：__________
6.1.2 保证土地交付符合约定：__________
6.2 买受人的义务
6.2.1 按时支付土地买卖款项：__________
6.2.2 协助完成土地过户手续：__________
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 出卖人迟延交付土地的违约金：__________
7.1.2 出卖人提供虚假土地信息的违约责任：__________
7.2 买受人违约责任
7.2.1 买受人迟延支付款项的违约金：__________
7.2.2 买受人违反合同其他条款的违约责任：__________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决争议：__________
8.1.2 如协商不成，则提交__________仲裁委员会仲裁：__________
8.1.3 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力：__________
8.2 争议解决地点
8.2.1 争议解决地点为：__________
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致：__________
9.1.2 合同变更应签订书面协议：__________
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件一：__________
9.2.2 合同解除的条件二：__________
9.2.3 合同解除后，双方应按照约定处理后续事宜：__________
第十章：合同的效力
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效：__________
10.1.2 合同生效后，双方应严格按照约定履行义务：__________
10.2 合同无效条件
10.2.1 合同无效的情形一：__________
10.2.2 合同无效的情形二：__________
第十一章：其他约定
11.1 土地买卖相关的税费
11.1.1 税费一：__________
11.1.2 税费二：__________
11.2 土地开发及建设要求
11.2.1 开发建设要求一：__________
11.2.2 开发建设要求二：__________
第十二章：附件
12.1 土地使用权证书
12.2 土地相关规划文件
第十三章：合同的签署、生效和终止
13.1 合同签署时间
13.1.1 合同签署日期：__________
13.2 合同生效时间
13.2.1 合同生效日期：__________
13.3 合同终止条件
13.3.1 合同终止条件一：__________
13.3.2 合同终止条件二：__________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 合同的解释权归：__________
14.2 合同的修订历史
14.2.1 合同修订历史记录：__________
出卖人（盖章）：________________
法定代表人（签字）：____________
买受人（盖章）：________________
法定代表人（签字）：____________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：优先购买权
甲方享有在同等条件下对乙方拟出售的与该土地相邻的土地的优先购买权。
附加条款二：土地使用权变更
如乙方需将土地使用权变更至甲方名下，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件和证明材料。
附加条款三：土地开发与建设
甲方有权根据合同约定的土地用途进行开发与建设，但需遵守相关法律法规和规划要求。
附加条款四：额外费用
如因乙方原因导致土地买卖过程中产生额外费用，包括但不限于税费、评估费、过户费等，全部由乙方承担。
附加条款五：违约金
甲方如违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为土地买卖总价格的__%。
附加条款六：土地交付时间
甲方应在合同生效后__日内将土地交付给乙方。
附加条款七：土地使用权转让条件
如甲方需转让土地使用权，应优先考虑乙方的购买意愿，并在同等条件下给予乙方优先购买权。
附加条款八：合同解除
甲方有权在合同生效后__日内解除合同，但需支付乙方违约金，违约金金额为土地买卖总价格的__%。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：分期付款
乙方有权选择分期支付土地买卖款项，具体分期付款方式和时间由双方协商确定。
附加条款二：土地使用权转让条件
如乙方需转让土地使用权，应优先考虑甲方的购买意愿，并在同等条件下给予甲方优先购买权。
附加条款三：土地开发与建设
乙方有权根据合同约定的土地用途进行开发与建设，但需遵守相关法律法规和规划要求。
附加条款四：额外费用
如因甲方原因导致土地买卖过程中产生额外费用，包括但不限于税费、评估费、过户费等，全部由甲方承担。
附加条款五：违约金
乙方如违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为土地买卖总价格的__%。
附加条款六：土地交付时间
乙方应在合同生效后__日内将土地交付给甲方。
附加条款七：合同解除
乙方有权在合同生效后__日内解除合同，但需支付甲方违约金，违约金金额为土地买卖总价格的__%。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
双方同意支付给第三方中介的佣金，佣金金额为土地买卖总价格的__%，由甲方和乙方共同承担。
附加条款二：中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于土地信息咨询、合同起草、交易促成、协助办理过户等服务。
附加条款三：中介责任
第三方中介应对土地买卖过程中的信息披露的真实性、准确性、完整性负责，如因中介原因导致合同解除或产生争议，中介应承担相应的责任。
附加条款四：中介费用支付时间
甲方和乙方应在合同生效后__日内支付中介费用。
附加条款五：中介解除合同
如甲方和乙方协商一致解除合同，第三方中介应在合同解除后__日内退还已收取的佣金。
附加条款六：中介违约
如第三方中介违约，应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为中介费用的__%。
附加条款七：中介信息披露
第三方中介应披露与土地买卖相关的所有重要信息，包括但不限于土地权属、用途、规划等，并保证信息的真实性、准确性、完整性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证书
2. 土地相关规划文件
3. 合同双方主体资质证明文件
4. 合同签署授权委托书（如有）
5. 支付凭证和转账记录
6. 土地评估报告
7. 过户手续相关文件
8. 合同修订历史记录
9. 第三方中介的佣金支付凭证
10. 其它双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方迟延交付土地
认定：自约定交付土地之日后，甲方未能交付土地满__日。
2. 甲方提供虚假土地信息
认定：甲方故意隐瞒或提供不真实、不准确的土地信息，导致乙方遭受损失。
3. 乙方迟延支付款项
认定：自约定的首付款支付之日后，乙方未能按期支付款项满__日。
4. 乙方违反合同其他条款
5. 第三方中介未能提供约定的服务
认定：第三方中介未按合同约定提供土地买卖相关服务，导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。
2. 合同签署：指合同双方或多方按照法定程序，达成一致意见，并在合同文本上签字或盖章的行为。
3. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。
4. 优先购买权：指在同等条件下，有权先于其他人购买某物的权利。
5. 第三方中介：指在土地买卖过程中，为双方提供中介服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地使用权证书未办理或丢失
解决办法：尽快补办或更换土地使用权证书，确保合同有效。
2. 土地规划变更
解决办法：双方应及时沟通，根据新规划调整合同内容，重新签署补充协议。
3. 过户手续复杂或出现困难
解决办法：委托专业律师或中介机构协助办理，确保过户顺利进行。
4. 资金周转问题
解决办法：提前规划资金，或寻求融资途径，确保款项按时支付。
5. 第三方中介服务质量问题
解决办法：选择有良好口碑的中介机构，并明确中介服务内容和责任。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业购买土地自用或投资。
2. 土地开发企业购买土地进行建设。
3. 政府或企事业单位出售土地使用权。
4. 土地买卖双方为国内或外资企业。
5. 第三方中介参与的土地买卖交易。
6. 土地买卖涉及跨国交易或海外投资。
7. 土地买卖合同用于融资或抵押。