承包拆迁合同书2025年通用.docx

编号：__________

承包拆迁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

承包拆迁合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 发包方
1.2 承包方
第二章：拆迁范围与内容
2.1 拆迁范围
2.2 拆迁内容
第三章：合同价格
3.1 拆迁补偿金额
3.2 拆迁奖励
3.3 拆迁费用支付方式
第四章：拆迁期限
4.1 拆迁开始时间
4.2 拆迁完成时间
第五章：拆迁标准与要求
5.1 拆迁标准
5.2 拆迁要求
第六章：违约责任
6.1 发包方违约责任
6.2 承包方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的处理
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
第十一章：合同的生效、修改和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他条款
12.1 税费
12.2 不可抗力
12.3 法律法规变化
第十三章：附件
13.1 拆迁计划
13.2 拆迁补偿方案
13.3 相关法律法规
第十四章：合同签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 发包方：详细列出发包方的全称、地址、联系方式等。
1.2 承包方：详细列出承包方的全称、地址、联系方式等。
第二章：拆迁范围与内容
2.1 拆迁范围：详细描述拆迁的具体地理位置、范围和涉及的建筑物等。
2.2 拆迁内容：详细列出拆迁的内容，包括建筑物的拆除、土地的清理等。
第三章：合同价格
3.1 拆迁补偿金额：详细说明拆迁补偿的计算方式、金额和支付时间等。
3.2 拆迁奖励：如有奖励条款，详细说明奖励的计算方式、金额和支付时间等。
3.3 拆迁费用支付方式：详细描述拆迁费用的支付方式，如转账、现金等。
第四章：拆迁期限
4.1 拆迁开始时间：详细说明拆迁开始的日期和时间。
4.2 拆迁完成时间：详细说明拆迁完成的日期和时间。
第五章：拆迁标准与要求
5.1 拆迁标准：详细列出拆迁过程中应遵守的标准和要求，如安全、环保等。
5.2 拆迁要求：详细说明拆迁过程中承包方应满足的要求，如施工质量、进度等。
第六章：违约责任
6.1 发包方违约责任：详细说明发包方违约时应承担的责任和赔偿金额等。
6.2 承包方违约责任：详细说明承包方违约时应承担的责任和赔偿金额等。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：详细说明争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
7.2 争议解决机构：如有指定机构，详细列出争议解决机构的名称和联系方式等。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：详细说明合同变更的条件和程序。
8.2 合同解除条件：详细说明合同解除的条件和程序。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件：详细说明合同终止的条件和程序。
9.2 合同终止后的处理：详细说明合同终止后的处理方式和双方的责任。
第十章：保密条款
10.1 保密内容：详细列出需要保密的信息内容。
10.2 保密期限：明确保密信息的保护期限。
第十一章：合同的生效、修改和解除
11.1 合同生效条件：详细说明合同生效的条件和程序。
11.2 合同修改条件：详细说明合同修改的条件和程序。
11.3 合同解除条件：详细说明合同解除的条件和程序。
第十二章：其他条款
12.1 税费：明确税费的承担方式和标准。
12.2 不可抗力：详细说明不可抗力的定义和处理方式。
12.3 法律法规变化：明确法律法规变化对合同的影响和处理方式。
第十三章：附件
13.1 拆迁计划：附上拆迁计划的相关文件。
13.2 拆迁补偿方案：附上拆迁补偿方案的相关文件。
13.3 相关法律法规：附上与拆迁相关的法律法规文件。
第十四章：合同签署
14.1 签署时间：填写合同签署的具体日期。
14.2 签署地点：填写合同签署的具体地点。
14.3 签署人：列出合同签署的双方代表姓名及其职务。
甲方（发包方）：
乙方（承包方）：
双方代表签字：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：额外补偿条款
条款内容：如因甲方提供的拆迁范围和内容不准确，导致乙方在拆迁过程中产生额外费用，甲方应承担相应的额外补偿。
条款说明：此条款旨在保障乙方在拆迁过程中的利益，防止因甲方提供的信息不准确而导致的额外损失。
附加条款二：工期延长条款
条款内容：如因甲方原因导致拆迁期限延长，甲方应按实际延长的天数向乙方支付额外的赔偿。
条款说明：此条款旨在确保乙方在拆迁过程中的权益，防止因甲方原因导致的工期延长对乙方造成损失。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：质量保障条款
条款内容：乙方应保证拆迁过程中的施工质量，如因乙方原因导致拆迁质量不达标，乙方应负责返工并承担相应费用。
条款说明：此条款旨在确保乙方在拆迁过程中的施工质量，防止因质量问题导致的后续纠纷。
附加条款二：进度保障条款
条款内容：乙方应保证拆迁进度的顺利进行，如因乙方原因导致拆迁进度延误，乙方应按约定向甲方支付违约金。
条款说明：此条款旨在确保乙方在拆迁过程中的进度，防止因乙方原因导致的进度延误对甲方造成损失。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用条款
条款内容：如双方选择第三方中介进行拆迁，中介费用应由甲方承担。
条款说明：此条款明确了中介费用的承担方，防止因费用问题导致的纠纷。
附加条款二：中介责任条款
条款内容：第三方中介在拆迁过程中如有疏忽或失误，导致甲方或乙方损失，中介应承担相应责任。
条款说明：此条款旨在明确中介在拆迁过程中的责任，保障甲乙双方的权益。
附加条款三：信息保密条款
条款内容：第三方中介在拆迁过程中接触到的重要信息，应对甲乙双方保密，不得泄露给他人。
条款说明：此条款旨在保护甲乙双方的商业秘密，防止信息泄露可能导致的风险。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 拆迁计划
2. 拆迁补偿方案
3. 相关法律法规
4. 合同签署授权书（如有）
5. 额外补偿事项说明
6. 工期延长事项说明
7. 质量保障事项说明
8. 进度保障事项说明
9. 中介费用事项说明
10. 中介责任事项说明
11. 信息保密事项说明
二、违约行为及认定：
1. 发包方违约行为：
未按约定时间提供拆迁范围和内容
提供的拆迁范围和内容不准确
未按约定时间支付拆迁补偿款
未按约定提供必要的拆迁条件
2. 承包方违约行为：
未按约定标准完成拆迁工作
拆迁质量不达标
未按约定进度完成拆迁工作
未按约定保密信息
3. 第三方中介违约行为：
未按约定完成中介服务
泄露甲乙双方商业秘密
未按约定时间提交拆迁报告
未按约定质量标准完成中介服务
三、法律名词及解释：
1. 拆迁：指依法对建筑物或其他土地附着物进行拆除，以及与之相关的土地整理活动。
2. 拆迁补偿：指依法对被拆迁人的损失给予经济补偿的行为。
3. 违约金：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 保密信息：指合同双方在合同执行过程中产生的、需要保密的信息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 拆迁范围和内容不准确：
及时与发包方沟通，重新确认拆迁范围和内容
根据实际情况调整拆迁计划和补偿方案
2. 工期延长：
协商一致后，签订工期延长协议
根据延长天数，协商调整赔偿金额
3. 拆迁质量不达标：
要求承包方立即返工，达到质量标准
按约定扣除违约金或采取其他赔偿措施
4. 进度延误：
协商一致后，签订进度调整协议
根据延误天数，协商调整违约金或赔偿金额
5. 信息泄露：
与中介重新签订保密协议
追究中介法律责任，要求赔偿损失
五、所有应用场景：
1. 城市更新项目
2. 基础设施建设
3. 房地产开发
4. 环保治理
5. 政府征收土地
6. 企业搬迁
7. 涉及居民利益的拆迁
8. 涉及历史文化保护的拆迁
9. 涉及公共利益的拆迁
10. 其他需要签订拆迁合同的场景