中介房屋买卖协议书书2025年通用.docx

编号：__________

中介房屋买卖协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

中介房屋买卖协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：中介服务条款
2.1 中介职责与义务
2.2 中介费用与支付
2.3 中介佣金计算与支付
第三章：房屋买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋位置与面积
4.2 房屋所有权与使用情况
4.3 房屋现状与存在的问题
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 交易价格与定金
5.2 首付款与贷款
5.3 房屋尾款与支付时间
第六章：房屋过户与交付
6.1 房屋过户手续与时间
6.2 房屋交付与验收
第七章：房屋质量与维修责任
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任与费用承担
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件与程序
8.2 合同解除条件与程序
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为与责任
9.2 赔偿金额的计算与支付
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
10.4 诉讼解决
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 中介服务费
11.3 房屋保险
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状图片
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
13.3 中介公司签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与适用范围
14.2 合同的修订与更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指中介方作为第三方，协助出卖人与买受人进行房屋买卖交易的协议。
1.1.2 本合同中的“房屋”指的是位于_________的房产，具体地址为_________。
1.1.3 本合同中的“出卖人”指的是房屋的现有所有权人，即_________。
1.1.4 本合同中的“买受人”指的是购买房屋的一方，即_________。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在合同约定的条件得到满足后，本合同自然终止。
第二章：中介服务条款
2.1 中介职责与义务
2.1.1 中介方应积极协助出卖人与买受人进行房屋买卖交易的洽谈与协商。
2.1.2 中介方应提供真实、准确的房屋相关信息，并协助双方进行房屋过户手续。
2.2 中介费用与支付
2.2.1 中介方提供的服务费用为人民币_________元，由买受人支付。
2.2.2 中介费用的支付时间为买受人支付首付款时一并支付。
2.3 中介佣金计算与支付
2.3.1 中介方的佣金为房屋交易总价的_________%。
2.3.2 中介佣金的支付时间为房屋过户完成后。
第三章：房屋买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
出卖人为：_________，身份证号码：_________。
3.2 买受人信息
买受人为：_________，身份证号码：_________。
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋位置与面积
房屋位于_________，房屋面积为_________平方米。
4.2 房屋所有权与使用情况
房屋所有权证号为：_________，房屋目前由_________使用。
4.3 房屋现状与存在的问题
4.3.1 房屋现状如下：_________。
4.3.2 房屋存在的问题如下：_________。
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 交易价格与定金
房屋交易总价为人民币_________元。买受人应支付定金人民币_________元。
5.2 首付款与贷款
买受人应支付首付款人民币_________元，剩余款项通过贷款方式支付。
5.3 房屋尾款与支付时间
房屋尾款为人民币_________元，买受人应于过户完成后支付。
第六章：房屋过户与交付
6.1 房屋过户手续与时间
双方应在中介方的协助下，共同办理房屋过户手续，过户时间为_________。
6.2 房屋交付与验收
房屋交付时间为过户手续完成后，买受人应进行房屋验收。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件与程序
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更协议应注明变更内容、变更日期及双方的权利义务。
8.2 合同解除条件与程序
8.2.1 合同解除的条件为：_________。
8.2.2 合同解除的程序为：_________。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为与责任
9.1.1 出卖人延迟交付房屋的，应支付违约金为房屋总价款的_________%。
9.1.2 买受人延迟支付购房款的，应支付违约金为延迟支付金额的_________%。
9.2 赔偿金额的计算与支付
9.2.1 违约金计算方式为：_________。
9.2.2 赔偿金支付时间为：_________。
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
10.2 调解解决
10.2.1 如协商不成，双方同意向_________调解委员会申请调解。
10.3 仲裁解决
10.3.1 如调解不成，双方同意提交_________仲裁委员会仲裁。
10.4 诉讼解决
10.4.1 如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 房屋交易过程中产生的税费由_________承担。
11.2 中介服务费
11.2.1 中介服务费为人民币_________元，由_________承担。
11.3 房屋保险
11.3.1 房屋保险由_________购买，保险费用由_________承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 附件中应包含房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件。
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.2.1 附件中应包含买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的附件。
12.3 房屋现状图片
12.3.1 附件中应包含房屋现状的图片，作为本合同的附件。
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.1.1 出卖人应在本合同签字盖章，以表示对合同内容的确认。
13.2 买受人签字盖章
13.2.1 买受人应在本合同签字盖章，以表示对合同内容的确认。
13.3 中介公司签字盖章
13.3.1 中介公司应在本合同签字盖章，以表示对合同内容的确认。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与适用范围
本合同的解释权归_________所有，本合同适用_________法律。
14.2 合同的修订与更新
本合同的修订与更新应由双方共同协商进行，并签订书面修订协议。
（合同方在此签字盖章）
出卖人（签字/盖章）：
买受人（签字/盖章）：
中介公司（签字/盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在合同有效期内，对房屋的优先购买权。若甲方决定行使优先购买权，应提前通知乙方，并在通知之日起____个工作日内与乙方达成购买协议。
2. 甲方出售房屋的条件
甲方出售房屋的前提条件是：房屋权属清晰，无任何债务纠纷，且已获得所有必要的政府批准和许可。
3. 房屋交付时间
甲方应在本合同签订后的____个月内，将房屋交付给乙方。若因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。
4. 房屋维护与保养
5. 房屋交易税费
甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款的时间和方式
乙方应在本合同签订后的____个工作日内，支付首付款人民币____元。剩余购房款通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方与银行协商解决。
2. 乙方购房资格
乙方应确保具备购房资格，如因乙方不具备购房资格导致合同无效，乙方应承担相应的法律责任。
3. 房屋交付与验收
乙方应在房屋交付后____个工作日内进行验收。若发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。
4. 房屋装修与改造
乙方在获得房屋所有权后，有权进行装修和改造。但乙方在进行装修和改造前，应取得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规。
5. 房屋租赁
若乙方在购买房屋后，选择将房屋出租，乙方应确保出租行为符合相关法律法规，并承担相应的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用支付时间
中介费用应在本合同签订后的____个工作日内支付，支付方式为____。
2. 中介的服务内容
中介应提供包括但不限于房屋买卖咨询、协助办理过户手续、协调双方关系等服务。
3. 中介的保密义务
中介有义务对双方提供的个人信息和房屋信息保密，未经双方同意，不得向第三方泄露。
4. 中介的违约责任
若中介未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或产生损失，中介应承担相应的违约责任。
5. 中介的权益保障
中介在本合同履行过程中，有权获得约定的中介费用。若因第三方原因导致中介无法收取中介费用，中介有权向第三方追讨。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状图片
4. 房屋交易税费清单
5. 贷款批准证明复印件
6. 房屋装修改造方案
7. 房屋租赁合同复印件
8. 中介服务费支付证明
9. 房屋过户手续费用清单
10. 房屋买卖合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方延迟交付房屋
认定：自合同规定交付日期起，超过____日未交付房屋。
2. 乙方延迟支付购房款
认定：自合同规定支付日期起，超过____日未支付购房款。
3. 甲方未提供真实准确的房屋信息
认定：甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方损失。
4. 中介未能履行合同约定义务
认定：中介未按合同约定提供服务，导致合同无法履行或产生损失。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据房屋交易价格向买受人征收的税费。
2. 个人所得税：指根据房屋交易所得向买受人征收的税费。
3. 贷款：买受人向银行申请的用于支付房屋购买款的贷款。
4. 过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
5. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋
解决办法：双方协商确定新的交付日期，如有必要，乙方有权要求赔偿。
2. 乙方延迟支付购房款
解决办法：乙方在规定时间内支付购房款，否则甲方有权解除合同。
3. 房屋质量问题
解决办法：甲方应在交付前保证房屋质量，如有问题，乙方有权要求修复或退款。
4. 中介服务不达标
解决办法：乙方有权根据合同约定向中介追讨中介费用或要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋。
2. 甲方委托中介进行房屋买卖交易。
3. 乙方通过贷款方式支付购房款。
4. 房屋交付后，乙方进行装修改造。
5. 乙方将房屋出租给第三方。
6. 中介协助双方完成房屋过户手续。