上海正规房屋租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

上海正规房屋租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

上海正规房屋租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人
1.2 承租人
1.3 房屋
1.4 租赁期限
1.5 租赁物
1.6 租金
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋地址
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金金额
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：房屋使用及管理
4.1 房屋使用
4.2 房屋维护
4.3 房屋保险
4.4 房屋转让
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金支付
5.3 押金退还
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更
6.2 合同解除
第七章：违约责任
7.1 出租人违约
7.2 承租人违约
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖
第九章：其他约定
9.1 房屋交付时间
9.2 房屋返还时间
9.3 房屋维修责任
第十章：附属设施和设备
10.1 附属设施和设备清单
10.2 附属设施和设备的使用和维护
第十一章：房屋转让
11.1 房屋转让的条件
11.2 房屋转让的程序
第十二章：房屋抵押
12.1 房屋抵押的条件
12.2 房屋抵押的程序
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 合同生效条件
13.2 合同变更程序
13.3 合同解除程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.4 租赁期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共计一年。
1.5 租金：每月租金为人民币元整，租金共计人民币元整。
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋地址：上海市区路号室。
2.2 房屋面积：房屋建筑面积为平方米。
2.3 房屋结构：房屋结构为。
2.4 房屋设施：房屋内设施包括。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限：租赁期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。
3.2 租金金额：每月租金为人民币元整。
3.3 租金支付方式：承租人应按月支付租金，支付方式为银行转账。
3.4 租金调整机制：租金在租赁期限内保持不变。
第四章：房屋使用及管理
4.1 房屋使用：承租人应合理使用租赁物，并遵守相关法律法规。
4.2 房屋维护：出租人负责对租赁物进行日常维护和保养。
4.3 房屋保险：承租人应自行购买房屋保险，并将保险单据提交给出租人。
4.4 房屋转让：未经出租人同意，承租人不得将租赁物转让给他人。
第五章：押金
5.1 押金金额：承租人应向出租人支付人民币元整作为押金。
5.2 押金支付：承租人在签署本合同时一次性支付押金。
5.3 押金退还：租赁期满后，如租赁物无损坏，出租人应在扣除相关费用后退还承租人押金。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
6.2 合同解除：合同解除需双方协商一致，并按合同约定办理相关手续。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖：本合同引起的任何诉讼，均应由合同签订地人民法院管辖。
第九章：其他约定
9.1 房屋交付时间：出租人应在本合同签订后日内将租赁物交付给承租人。
9.2 房屋返还时间：租赁期满后，承租人应在本合同约定的租赁期满后日内将租赁物返还给出租人。
9.3 房屋维修责任：出租人负责对租赁物进行日常维护和保养，承租人在使用过程中发现房屋及附属设施设备损坏的，应及时通知出租人进行维修。
第十章：附属设施和设备
10.1 附属设施和设备清单：详见附件一。
10.2 附属设施和设备的使用和维护：承租人应合理使用附属设施和设备，并按照操作规程进行维护。
第十一章：房屋转让
11.1 房屋转让的条件：出租人在租赁期限内不得转让租赁物。
11.2 房屋转让的程序：如出租人需转让租赁物，应提前日通知承租人，并按照本合同约定办理转让手续。
第十二章：房屋抵押
12.1 房屋抵押的条件：出租人在租赁期限内不得抵押租赁物。
12.2 房屋抵押的程序：如出租人需抵押租赁物，应提前日通知承租人，并按照本合同约定办理抵押手续。
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
13.3 合同解除程序：合同解除需双方协商一致，并按照本合同约定办理相关手续。
第十四章：附则
14.1 合同的解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。
14.2 合同的修订：本合同的任何修订和补充，均须以书面形式作出，并经双方签字或盖章后生效。
14.3 合同的终止：本合同期满后自行终止。
甲方（出租人）：上海房地产有限公司
授权代表：____________
签字：____________
日期：____年__月__日
乙方（承租人）：
签字：____________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务
甲方有权按合同约定收取租金，并负责租赁物的日常维护和保养。甲方应保证租赁物符合约定的使用条件，确保租赁物的安全性。
1.2 甲方对租赁物的改善和增设
甲方如需对租赁物进行改善或增设附属设施设备，应提前通知乙方，并征得乙方同意。相关费用由甲方承担。
1.3 甲方变更合同主体
如甲方需将租赁物所有权转让给第三方，应提前通知乙方，并按照本合同约定办理转让手续。新甲方应继续履行本合同的约定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的使用和保管义务
乙方应合理使用租赁物，并按照约定的用途使用租赁物。乙方应妥善保管租赁物，确保租赁物的安全。
2.2 乙方提前解除合同
乙方如提前解除合同，应提前通知甲方，并按照本合同约定办理解除手续。甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。
2.3 乙方逾期支付租金
乙方如逾期支付租金，应按照逾期天数支付滞纳金，具体金额双方协商确定。甲方有权要求乙方立即支付租金及滞纳金，并要求乙方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色和义务
第三方中介作为中介服务提供者，负责促成甲乙双方的租赁合同。中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。
3.2 第三方中介的服务费用
中介的服务费用由甲方支付。甲方应按照中介的收费标准支付服务费用。中介费用支付后，中介不再承担与租赁合同相关的任何责任。
3.3 第三方中介的违约责任
如中介违反本合同约定，导致合同无法履行或产生纠纷，中介应承担相应的违约责任。甲方和乙方有权要求中介赔偿因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附属设施和设备清单
2. 房屋所有权证复印件
3. 承租人身份证明复印件
4. 出租人授权代表委托书
5. 房屋保险单复印件
6. 租赁合同补充协议
7. 房屋转让或抵押批准文件
8. 房屋维修记录
9. 租金支付记录
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付租赁物，或租赁物不符合约定的使用条件。
2. 甲方未能按照约定时间支付租金或滞纳金。
3. 甲方未经乙方同意擅自进入租赁物。
4. 乙方未按照约定用途使用租赁物，或未能妥善保管租赁物。
5. 乙方未能按照约定时间支付租金或提前解除合同。
6. 第三方中介提供虚假信息，或未能履行中介服务义务。
7. 任何一方未能履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有房屋所有权并出租给承租人使用的一方。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。
3. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始和结束的时间段。
4. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
5. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。
6. 滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按照逾期天数计算的费用。
7. 附属设施和设备：指与房屋租赁相关的家具、电器、设施等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按照约定时间交付租赁物。
解决办法：乙方应与甲方协商延迟交付时间，并根据实际情况要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未能按照约定时间支付租金。
解决办法：甲方应提醒乙方支付租金，并按照合同约定收取滞纳金。
3. 问题：租赁物在租赁期间出现损坏。
解决办法：甲方应及时维修，并根据实际情况向乙方收取维修费用。
4. 问题：甲方未经乙方同意擅自进入租赁物。
解决办法：乙方应拒绝甲方的进入，并有权要求甲方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业租赁房屋用于办公或居住。
2. 房屋租赁中介服务合同。
3. 房屋所有权的转让或抵押。
4. 房屋维修和保养服务合同。
5. 租金支付和收取的记录和管理。
6. 房屋租赁合同的变更和解除。
7. 房屋租赁合同的违约处理。