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编号：__________

2025版房屋的买卖合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋的买卖合同书范文
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋产权
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的效力
10.1 合同生效条件
10.2 合同无效条件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋买卖合同附件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
第十三章：合同的签署、生效和份数
13.1 签署日期
13.2 生效日期
13.3 合同份数及保存方式
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的终止条件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系电话：__________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系电话：__________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 街道名称：__________
2.1.2 门牌号码：__________
2.1.3 所在城市：__________
2.1.4 所在区域：__________
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑面积：__________
2.2.2 使用面积：__________
2.3 房屋户型
2.3.1 房型：__________
2.3.2 房间数量：__________
2.3.3 卫生间数量：__________
2.4 房屋产权
2.4.1 产权性质：__________
2.4.2 产权期限：__________
2.4.3 是否有抵押：__________
2.4.4 产权证号：__________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 出卖人应保证提供的房屋信息真实、准确。
3.1.3 出卖人应协助买受人办理过户手续。
3.1.4 出卖人应按照合同约定交付房屋。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付购房款项。
3.2.2 买受人应协助出卖人办理过户手续。
3.2.3 买受人应自合同生效之日起承担房屋的物业管理等相关费用。
3.2.4 买受人应合理使用房屋，并按照合同约定维护房屋。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋总价人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 付款方式
4.2.1 买受人应通过银行转账等方式将房款支付给出卖人。
4.3 付款时间
4.3.1 买受人应于合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.3.2 剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给出卖人。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.1.1 出卖人应于本合同签订之日起____个工作日内将房屋交付给买受人。
5.2 交付条件
a) 房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
b) 房屋已按照合同约定进行维修、保养。
c) 房屋相关设施设备齐全，能够正常使用。
5.3 过户手续
5.3.1 买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。
5.4 过户时间
5.4.1 买受人应自合同生效之日起____个工作日内向不动产登记机构申请办理过户手续。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 若协商不成，双方同意提交__________仲裁委员会进行仲裁。
8.2 争议解决机构
8.2.1 仲裁委员会应具有独立公正的性质，双方均应遵守其裁决。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更应符合我国相关法律法规和政策规定。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.2.2 合同解除应符合我国相关法律法规和政策规定。
第十章：合同的效力
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
10.2 合同无效条件
10.2.1 若合同的任何一方为无行为能力人或者限制行为能力人，合同无效。
10.2.2 若合同违反我国法律法规强制性规定，合同无效。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.1.1 房屋所有权证复印件作为本合同附件。
11.2 房屋买卖合同附件
11.2.1 房屋买卖合同附件作为本合同附件。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.1.1 双方同意本合同外的其他事项应通过书面协议另行约定。
第十三章：合同的签署、生效和份数
13.1 签署日期
13.1.1 本合同签署日期为：____年____月____日。
13.2 生效日期
13.2.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
13.3 合同份数及保存方式
13.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充
14.2.1 合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。
14.3 合同的终止条件
14.3.1 合同终止应符合我国相关法律法规和政策规定。
出卖人（签字）：_____________________ 日期：____年____月____日
买受人（签字）：_____________________ 日期：____年____月____日
见证人（签字）：_____________________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺在合同履行期间，保证房屋不受任何第三方主张权利的影响，如遇第三方主张权利，甲方应承担全部责任，确保合同的顺利进行。
2. 房屋维修责任
甲方应在合同有效期内负责房屋的正常维护和修理，确保房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应承担修复费用。
3. 甲方违约金
如甲方未按合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的__%。
4. 甲方逾期交房
如甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的__%作为逾期交房违约金。
5. 甲方隐瞒房屋情况
如甲方在签订合同时故意隐瞒房屋实际情况，导致乙方受损，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款责任
乙方应按合同约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房款总额的__%作为逾期付款违约金。
2. 乙方逾期付款
如乙方未按合同约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的__%。
3. 乙方擅自变动房屋
未经甲方同意，乙方不得对房屋进行擅自变动、装修或设定抵押等行为。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。
4. 乙方提前还款
乙方如需提前还款，应提前书面通知甲方，并按双方约定的提前还款金额支付违约金。
5. 乙方违约金
如乙方未按合同约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的__%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
第三方中介在本次房屋买卖交易中提供服务，中介服务费用为房屋总价款的__%，由甲方支付。
2. 中介责任
中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介原因导致合同无效或产生纠纷，中介应承担相应责任。
3. 中介保密义务
中介应对交易双方的个人信息及交易信息保密，未经双方同意，不得向第三方披露。
4. 中介佣金支付
中介佣金应在房屋过户手续办理完毕后，由甲方支付。如甲方未按约定支付佣金，应支付违约金。
5. 中介协助办理过户
中介应协助双方办理房屋过户手续，如因中介原因导致过户手续未能按时完成，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同附件
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修记录
6. 付款凭证复印件
7. 过户手续相关文件
8. 房屋质量保证书
9. 房屋保修条款
10. 第三方中介资质证明
11. 中介服务协议
12. 房屋交易税费计算明细
13. 合同履行过程中产生的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方未如实告知房屋实际情况，导致乙方受损，属于违约行为。
3. 乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。
4. 乙方擅自对房屋进行变动、装修或设定抵押，属于违约行为。
5. 中介提供虚假信息或未履行保密义务，属于违约行为。
6. 中介未按约定协助办理过户手续，属于违约行为。
7. 双方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
3. 违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
5. 第三方中介：指在房屋买卖交易中提供服务的机构或个人。
6. 保修条款：指双方对房屋质量保证和维修责任的约定。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金支付方式，并按约定支付。
2. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金支付方式，并按约定支付。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方承担维修责任，如甲方不履行，乙方可要求支付违约金。
4. 问题：中介提供虚假信息。
解决办法：解除与中介的合同，要求中介支付违约金，并追究其法律责任。
5. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同催促中介加快办理速度，如中介不履行职责，可追究其违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：合同适用于自然人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人。
说明：合同适用于法人之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：合同适用于涉及第三方中介的房屋买卖交易。
4. 场景：房屋为二手房屋。
说明：合同适用于二手房屋的买卖交易。
5. 场景：房屋为新建房屋。
说明：合同适用于新建房屋的买卖交易。
6. 场景：房屋买卖双方为外国人。
说明：合同适用于外国人在我国进行的房屋买卖交易。