2025版购房协议书书通用.docx

编号：__________

2025版购房协议书书通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版购房协议书书通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规适用
1.5 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权
2.5 房屋使用情况
第三章：购房人信息
3.1 购房人身份信息
3.2 购房人购房目的
3.3 购房人家庭成员情况
3.4 购房人购房能力证明
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 定金
4.5 贷款事宜
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
5.4 质量问题处理
第六章：房屋产权及过户
6.1 房屋产权证明
6.2 产权过户手续
6.3 过户费用
6.4 产权转移时间
第七章：物业服务及相关费用
7.1 物业公司信息
7.2 物业服务内容
7.3 物业费用
7.4 费用支付方式
第八章：房屋维修及保养
8.1 维修责任主体
8.2 维修程序
8.3 保养内容
8.4 维修保养费用
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更和解除的程序
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 违约赔偿
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖法院
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋保险
12.3 房屋租赁
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房人身份证明复印件
13.3 付款凭证复印件
第十四章：合同签订
14.1 签订日期
14.2 签订地点
14.3 甲方签字
14.4 乙方签字
14.5 合同生效时间
合同编号00001
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
甲方：________
乙方：________
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正和顺利进行。
1.4 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同效力
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
房屋位于________，建筑结构为________，房屋所有权证号为________。
2.2 房屋位置
房屋位于________，周边设施齐全，交通便利。
2.3 房屋面积
房屋的建筑面积为________平方米，套内面积为________平方米。
2.4 房屋所有权
甲方保证其对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。
2.5 房屋使用情况
第三章：购房人信息
3.1 购房人身份信息
乙方姓名：________
乙方身份证号：________
3.2 购房人购房目的
乙方购买该房屋的目的为________。
3.3 购房人家庭成员情况
乙方家庭成员情况：________
3.4 购房人购房能力证明
乙方已提供具备购房能力的证明文件，包括但不限于收入证明、资产证明等。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
双方确认，房屋的总价为人民币________元整（大写：________元整）。
4.2 付款方式
4.3 付款时间
乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付房价款。具体付款时间及金额如下：________。
4.4 定金
乙方应在签订本合同之日起________日内向甲方支付定金人民币________元整（大写：________元整）。
4.5 贷款事宜
如乙方需要贷款购房，应在本合同签订后________日内向贷款机构申请，并承担贷款相关的费用及利息。
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间
双方约定房屋交付时间为________。
5.2 交付条件
5.3 验收程序
乙方应在交付时对房屋进行验收，如有质量问题，应按照本合同约定的程序处理。
5.4 质量问题处理
如交付的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。如因质量问题导致乙方损失的，甲方应给予乙方相应的赔偿。
第六章：房屋产权及过户
6.1 房屋产权证明
甲方应在本合同签订后________日内向乙方提供房屋所有权证复印件。
6.2 产权过户手续
双方应在本合同签订后________日内共同办理房屋产权过户手续。
6.3 过户费用
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。
6.4 产权转移时间
双方同意，房屋产权转移时间为本合同签订后________日。
第八章：房屋维修及保养
8.1 维修责任主体
8.2 维修程序
甲方应在接到乙方提出的维修要求后________日内予以解决。
8.3 保养内容
甲方应定期对房屋进行保养，包括但不限于________。
8.4 维修保养费用
维修保养费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致房屋损坏的，费用由乙方承担。
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更条件
甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致。
9.2 解除条件
甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，可协商解除合同。
9.3 变更和解除的程序
合同变更或解除应经甲乙双方书面同意，并办理相关手续。
第十章：违约责任
10.1 违约行为
甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
10.2 违约责任
违约方应支付给对方违约金，违约金为房价款的________%。
10.3 违约赔偿
如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构
双方同意，如选择仲裁解决争议，仲裁机构为________。
11.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
双方同意，房屋交易过程中产生的税费由乙方承担。
12.2 房屋保险
乙方应在房屋交付后________日内办理房屋保险手续，保险费用由乙方承担。
12.3 房屋租赁
如乙方需在房屋交付前租赁房屋，应与甲方签订租赁合同，租金及租赁期限等事项双方协商确定。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房人身份证明复印件
13.3 付款凭证复印件
13.4 房屋买卖合同副本
第十四章：合同签订
14.1 签订日期
本合同于________年________月________日签订。
14.2 签订地点
本合同签订地点为________。
14.3 甲方签字
甲方（盖章）：________
甲方代表（签字）：________
14.4 乙方签字
乙方（盖章）：________
乙方代表（签字）：________
14.5 合同生效时间
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订后________日内，将房屋所有权证原件及有关房屋的权属证明文件交给乙方。
1.2 房屋交付条件
1.3 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。但因房屋本身质量问题导致的维修，由甲方承担。
1.4 房屋保修
甲方承诺在房屋交付后________年内，对房屋主体结构及主要设施设备进行保修，保修范围及保修条件如下：________。
1.5 过户协助
甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和证明材料。过户费用由乙方承担。
二、当乙方为主导时
2.1 付款责任
乙方应按照合同约定的付款方式和时间，及时向甲方支付房价款。如乙方逾期付款，应承担逾期付款的违约责任。
2.2 购房资格
乙方应保证其具备购房资格，如因乙方原因导致购房失败，乙方应承担相应的法律责任。
2.3 房屋使用和保管
自房屋交付之日起，乙方应合理使用和保管房屋，并承担因使用不当造成的损坏责任。
2.4 房屋转让
未经甲方同意，乙方在合同有效期内不得将房屋转让给第三方。
2.5 出租房屋
如乙方需在房屋交付前出租房屋，应与甲方签订租赁合同，租金及租赁期限等事项双方协商确定。
三、当有第三方中介时
3.1 中介服务费用
中介服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用双方协商确定。
3.2 中介协助
中介应协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付、过户手续等事宜，提供必要的咨询和服务。
3.3 中介保密义务
中介应对甲乙双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。
3.4 中介责任
中介应保证其提供的信息真实、准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.5 中介佣金
中介的佣金由甲乙双方按照约定的比例支付，具体比例和支付方式在合同中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 购房人身份证明复印件
3. 付款凭证复印件
4. 房屋买卖合同副本
5. 房屋维修保修协议
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋租赁合同（如有）
8. 中介服务协议（如有）
9. 房屋交易税费支付凭证
10. 房屋保险单据（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供房屋所有权证及权属证明文件，构成违约。
2. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的交付条件，构成违约。
3. 甲方未按约定履行房屋维修保修义务，构成违约。
4. 乙方未按约定时间支付房价款，或支付的房价款不符合合同约定，构成违约。
5. 乙方未按约定使用和保管房屋，导致房屋损坏，构成违约。
6. 乙方未经甲方同意，提前转让或出租房屋，构成违约。
7. 中介提供虚假信息或未履行保密义务，构成违约。
8. 中介未按约定协助办理合同签订、房屋交付、过户手续，构成违约。
9. 中介未按约定支付佣金，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 购房人：指购买房屋的自然人或其他法律主体。
3. 房价款：指购买房屋所需支付的金额。
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
8. 诉讼：指合同双方通过法院提起的争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题：及时与甲方沟通，甲方负责修复或赔偿。
3. 房价款支付纠纷：查看付款凭证，核实房价款支付情况，必要时可通过法律途径解决。
4. 房屋过户手续办理：按照合同约定，甲方协助乙方办理过户手续，双方共同承担过户费用。
5. 房屋使用权变更：如乙方需转让或出租房屋，应与甲方协商，并办理相关手续。
五、所有应用场景：
1. 个人购房：适用于个人购买房屋并与开发商签订购房合同的场景。
2. 单位购房：适用于企事业单位购买房屋并与开发商签订购房合同的场景。
3. 二手房交易：适用于购买二手房并与卖方签订购房合同的场景。
4. 房屋租赁转购：适用于租赁房屋后，租赁期限内转为购买房屋的场景。
5. 法院拍卖购房：适用于通过法院拍卖购买房屋的场景。
6. 海外购房：适用于中国公民在海外购买房屋的场景。
7. 共有房屋购买：适用于多人共同购买同一房屋的场景。
8. 预售房屋购买：适用于购买尚未竣工的预售房屋的场景。