商品房定金协议书(2025版).docx

编号：__________

商品房定金协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房定金协议书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体认定
1.4 合同文件组成
第二章：商品房信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房所在位置
2.3 商品房面积及用途
2.4 商品房价格及支付方式
第三章：定金支付
3.1 定金金额
3.2 定金支付时间
3.3 定金支付方式
3.4 定金退还条件及方式
第四章：购房资格与审查
4.1 购房人资格认定
4.2 购房人提供的资料
4.3 开发商的审查义务
4.4 购房人资格异议处理
第五章：商品房交付
5.1 交付时间及条件
5.2 交付手续办理
5.3 交付后质量问题处理
5.4 交付不符的处理
第六章：产权办理
6.1 产权证办理责任主体
6.2 产权证办理时间及流程
6.3 产权证费用承担
6.4 产权纠纷处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 开发商的违约责任
8.2 购房人的违约责任
8.3 违约金计算方式
8.4 违约责任免除
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
9.4 调解程序
第十章：合同的生效、终止与废止
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同废止条件
10.4 合同失效后的处理
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 购房人隐私保护
11.2 开发商信息保密义务
11.3 信息安全风险防范
11.4 信息泄露责任追究
第十二章：其他条款
12.1 广告及宣传资料的真实性
12.2 配套设施与承诺
12.3 环境保护与绿化
12.4 物业管理事项
第十三章：附件
13.1 商品房买卖合同
13.2 定金收据
13.3 商品房交付确认书
13.4 产权证办理授权委托书
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的签订日期
14.4 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：本合同是双方就商品房买卖事宜达成的一致协议，旨在明确双方的权利和义务，保障交易的公平、公正、公开。
1.3 合同主体认定：本合同甲方为开发商，乙方为购房人。
1.4 合同文件组成：本合同由合同、附件及补充协议等组成，双方签字盖章后生效。
第二章：商品房信息
2.1 商品房基本情况：商品房位于____________，楼栋号为____________，房号为____________，房屋建筑结构为____________，房屋用途为住宅。
2.2 商品房所在位置：商品房所在地理位置为____________，交通便利，周边配套设施齐全。
2.3 商品房面积及用途：商品房的建筑面积为____________平方米，套内面积为____________平方米，用途为住宅。
2.4 商品房价格及支付方式：商品房的总价为____________元人民币，购房人应按照双方约定的付款方式支付房价款。
第三章：定金支付
3.1 定金金额：购房人应向开发商支付定金，定金金额为人民币____________元。
3.2 定金支付时间：购房人应在本合同签订后____________日内支付定金。
3.3 定金支付方式：购房人可以通过银行转账、现金支付等方式支付定金。
3.4 定金退还条件及方式：如购房人按照约定支付定金后，因开发商原因导致合同无法履行，开发商应双倍返还定金；如购房人违约，定金不予退还。
第四章：购房资格与审查
4.1 购房人资格认定：购房人应具备____________的购房资格，并提供相应的证明材料。
4.2 购房人提供的资料：购房人应向开发商提供有效的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等资料。
4.3 开发商的审查义务：开发商应核实购房人提供的资料真实性，并在合同签订后____________日内完成审查。
4.4 购房人资格异议处理：如开发商对购房人的购房资格有异议，应在审查结束后____________日内提出，并书面说明理由。
第五章：商品房交付
5.1 交付时间及条件：商品房的交付时间为____________年____________月____________日，交付条件为____________。
5.2 交付手续办理：购房人应按照开发商的要求办理商品房交付手续。
5.3 交付后质量问题处理：如商品房交付后出现质量问题，开发商应承担相应的维修责任。
5.4 交付不符的处理：如商品房实际交付情况与合同约定不符，购房人有权要求开发商按照约定承担相应责任。
第六章：产权办理
6.1 产权证办理责任主体：开发商应负责办理商品房的产权证，并承担相应的费用。
6.2 产权证办理时间及流程：产权证的办理时间为____________年____________月____________日，办理流程按照____________执行。
6.3 产权证费用承担：开发商承担产权证办理过程中产生的相关费用。
6.4 产权纠纷处理：如在产权办理过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八章：违约责任
8.1 开发商的违约责任：如开发商未按约定时间、质量标准交付商品房，应承担违约责任，向购房人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×违约利率。
8.2 购房人的违约责任：如购房人未按约定时间支付房价款或定金，应承担违约责任，向开发商支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×违约利率。
8.3 违约金计算方式：违约金按照人民币____________元/日计算。
8.4 违约责任免除：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择：如双方同意仲裁解决争议，应选择____________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，应向____________人民法院提起诉讼。
9.4 调解程序：如双方同意调解解决争议，可以寻求第三方调解机构进行调解。
第十章：合同的生效、终止与废止
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件：如双方按照约定履行完毕合同义务，本合同终止。
10.3 合同废止条件：如双方同意废止本合同，可以书面形式废止本合同。
10.4 合同失效后的处理：合同失效后，双方应按照约定处理与合同有关的未尽事宜。
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 购房人隐私保护：开发商应对购房人的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
11.2 开发商信息保密义务：开发商应对合同中的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
11.3 信息安全风险防范：开发商应采取必要的安全措施，防止信息泄露、损毁或者丢失。
11.4 信息泄露责任追究：如因开发商原因导致信息泄露，开发商应承担相应的法律责任。
第十二章：其他条款
12.1 广告及宣传资料的真实性：开发商发布的广告及宣传资料应真实、准确，不得有虚假宣传。
12.2 配套设施与承诺：开发商应按照广告及宣传资料的承诺，配套建设相应的设施。
12.3 环境保护与绿化：开发商应依法进行环境保护和绿化工作，保障商品房所在区域的生态环境。
12.4 物业管理事项：商品房交付后，物业管理事项按照物业管理合同执行。
第十三章：附件
13.1 商品房买卖合同本合同的内容详见附件。
13.2 定金收据：定金收据作为本合同的附件，具有同等法律效力。
13.3 商品房交付确认书：商品房交付确认书作为本合同的附件，具有同等法律效力。
13.4 产权证办理授权委托书：产权证办理授权委托书作为本合同的附件，具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同的修订历史见附件。
14.3 合同的签订日期：本合同签订日期为____________年____________月____________日。
14.4 合同的生效日期：本合同自签字（或盖章）之日起生效。
甲方（开发商）：________________
乙方（购房人）：________________
签订地点：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所售商品房符合国家相关法律法规及政策规定，具备合法的销售条件。如因甲方原因导致合同无效或被撤销，甲方应承担相应的法律责任。
2. 商品房质量：甲方承诺所售商品房质量符合国家标准和行业规定，不存在质量问题。如商品房交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任，并根据实际情况支付违约金。
3. 交付时间及违约责任：如甲方未按约定时间交付商品房，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×违约利率。
4. 产权办理：甲方应负责办理商品房的产权证，并承担相应的费用。如因甲方原因导致产权证办理延迟，甲方应承担相应的责任。
5. 配套设施：甲方承诺按照广告及宣传资料的承诺，配套建设相应的设施。如甲方未能按承诺建设配套设施，甲方应承担相应的违约责任。
6. 环境保护与绿化：甲方应依法进行环境保护和绿化工作，保障商品房所在区域的生态环境。如因甲方原因导致生态环境恶化，甲方应承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金：乙方应按照约定时间支付定金。如乙方未按时支付定金，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
2. 购房资格：乙方应具备购房资格，并提供真实的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等资料。如乙方提供虚假资料，乙方应承担相应的法律责任。
3. 商品房使用：乙方应合理使用商品房，并按照甲方提供的物业管理规定，履行相应的义务。
4. 合同变更：如乙方需变更合同内容，应提前向甲方提出书面申请。甲方同意变更后，双方签订书面补充协议。如甲方不同意变更，乙方有权解除合同。
5. 房屋交付及验收：乙方应在商品房交付时进行验收。如乙方对商品房质量或交付情况有异议，应在验收期内提出，并书面说明理由。如乙方未在验收期内提出异议，视为乙方对商品房的认可。
6. 第三方中介服务：如乙方选择第三方中介服务，乙方应与中介机构签订书面中介服务合同，并支付中介费用。中介费用由乙方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责：第三方中介应协助甲方和乙方完成商品房买卖合同的签订及后续手续。中介应保证提供的信息真实、准确，并依法履行保密义务。
2. 中介费用：中介费用由乙方承担。乙方应按照约定时间支付中介费用。如乙方未按时支付中介费用，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
3. 中介的违约责任：如中介未能履行约定的义务，导致合同无法履行或产生纠纷，中介应承担相应的违约责任。
4. 中介的权益保护：中介在履行合同过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。甲方和乙方应予以配合。
5. 中介的信息披露：中介应向甲方和乙方披露与商品房买卖有关的真实、准确的信息。如中介故意隐瞒或提供虚假信息，中介应承担相应的法律责任。
6. 中介的服务质量：中介应按照行业标准和甲方、乙方的要求，提供优质的服务。如中介服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求中介改正，并根据实际情况追究中介的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同
2. 定金收据
3. 商品房交付确认书
4. 产权证办理授权委托书
5. 广告及宣传资料
6. 商品房质量保证书
7. 物业管理合同
8. 中介服务合同
9. 第三方中介提供的相关资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、质量标准交付商品房，构成违约。
2. 乙方未按约定时间支付房价款或定金，构成违约。
3. 甲方未按约定提供配套设施或存在虚假宣传，构成违约。
4. 甲方未依法进行环境保护和绿化工作，构成违约。
5. 中介提供虚假信息或未能履行约定义务，构成违约。
6. 甲乙双方未按约定履行合同义务，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具备住宅用途，依法可以买卖的房屋。
2. 定金：指购房人为确保合同履行而向开发商支付的一定金额的钱款。
3. 违约金：指违约方因违约行为所需支付给对方的一定金额的钱款。
4. 购房资格：指符合国家法律法规规定的购买商品房的资格。
5. 产权证：指证明商品房所有权归属的法律文件。
6. 物业管理：指对商品房及其附属设施进行管理、维护和保养的活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付商品房：甲方应按约定支付违约金，并根据实际情况承担修复质量问题及赔偿损失的责任。
2. 乙方延迟支付房价款或定金：乙方应支付违约金，并按照甲方要求履行付款义务。
3. 商品房质量问题：甲方应承担修复责任，如无法修复，应按照约定承担赔偿责任。
4. 配套设施未按承诺提供：甲方应承担违约责任，并根据实际情况支付赔偿金。
5. 环境污染问题：甲方应依法进行治理，并承担相应的赔偿责任。
6. 中介服务问题：乙方应与中介机构协商解决，如协商不成，可向中介机构所在地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为开发商，乙方为购房人。
2. 甲方、乙方及第三方中介参与商品房买卖过程。
3. 商品房交付及验收。
4. 产权证办理及物业管理。
5. 中介服务提供及中介费用支付。
6. 广告及宣传资料的真实性审查。
7. 购房人资格的审查与确认。
8. 合同的签订、履行、变更、解除及终止。
9. 违约行为的认定及违约金的计算。
10. 争议的解决及法律适用。