酒吧租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

精选酒吧租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选酒吧租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用法律
1.3 定义与解释
第二章：租赁物描述
2.1 租赁物的位置与范围
2.2 租赁物的面积与结构
2.3 租赁物的现状与使用要求
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.2 租赁期限的续约条款
3.3 租赁期限的提前终止条款
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额与支付周期
4.2 租金支付的起始日期与截止日期
4.3 租金支付的方式与账户信息
第五章：租赁物的使用与管理
5.1 租赁物的使用范围与限制
5.2 租赁物的维护与管理责任
5.3 租赁物的改造与装修规定
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与责任
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为及其责任
7.2 承租人的违约行为及其责任
7.3 违约行为的补救措施
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的定义与范围
8.2 不可抗力事件的应对与通知
8.3 不可抗力事件的后果处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式与机构
9.2 争议解决的适用法律与程序
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止与解除条件
第十一章：附件
11.1 租赁物的相关产权证明文件
11.2 租赁物的照片或其他形象资料
第十二章：其他约定
12.1 租赁双方的其他权利与义务
12.2 租赁双方的其他约定条款
第十三章：附则
13.1 合同的修订与更新
13.2 合同的签署与备案
第十四章：合同双方信息
14.1 出租人信息
14.2 承租人信息
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方提供精选酒吧的租赁服务，乙方承租甲方提供的酒吧，经充分协商，达成一致，签订本合同。
1.2 合同适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 定义与解释：本合同中使用的词语，如有特殊意义的，其定义与解释如下：
“酒吧”指的是甲方拥有或有权出租的位于________的酒吧场所。
“租赁期”指的是乙方承租酒吧的期限，自________起至________止。
“租金”指的是乙方按照本合同约定向甲方支付的酒吧租赁费用。
第二章：租赁物描述
2.1 租赁物的位置与范围：酒吧位于________，具体面积为________平方米。
2.2 租赁物的面积与结构：酒吧的结构包括________、________、________等，具体面积和结构以实际为准。
2.3 租赁物的现状与使用要求：酒吧现状为________，乙方承租后应按租赁目的合理使用，并确保酒吧的安全、卫生和正常运营。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期：租赁期自________起至________止。
3.2 租赁期限的续约条款：如需续约，乙方应在本合同到期前________个工作日向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后签订续约协议。
3.3 租赁期限的提前终止条款：乙方提前终止租赁的，应提前________个工作日书面通知甲方，并按照本合同约定承担相应责任。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额与支付周期：租金为每月________元，乙方每________支付一次租金。
4.2 租金支付的起始日期与截止日期：租金支付的起始日期为________，截止日期为________。
4.3 租金支付的方式与账户信息：乙方应通过银行转账的方式支付租金，具体账户信息为________。
第五章：租赁物的使用与管理
5.1 租赁物的使用范围与限制：乙方租赁酒吧后，仅限于________使用，不得用于________。
5.2 租赁物的维护与管理责任：乙方应负责酒吧的日常维护与管理，确保酒吧的安全与正常运营。
5.3 租赁物的改造与装修规定：乙方如需对酒吧进行改造或装修，应提前________个工作日向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件与责任：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除合同后，乙方应按照本合同约定承担相应责任。
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的定义与范围：不可抗力是指在合同签订之后，发生了不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。
8.2 不可抗力事件的应对与通知：一旦发生不可抗力事件，遭受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。
8.3 不可抗力事件的后果处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方不承担违约责任。双方应协商确定合同的继续履行或终止。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式与机构：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的适用法律与程序：争议解决适用中华人民共和国法律，按照中华人民共和国法院的诉讼程序进行。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止与解除条件：合同终止或解除的条件按照本合同第六章的约定执行。
第十一章：附件
11.1 租赁物的相关产权证明文件：附件一为本酒吧的相关产权证明文件，包括但不限于房产证、营业执照等。
11.2 租赁物的照片或其他形象资料：附件二为本酒吧的照片或其他形象资料。
第十二章：其他约定
12.1 租赁双方的其他权利与义务：双方同意，本合同未涉及的事宜，可另行协商并签订补充协议。
12.2 租赁双方的其他约定条款：附件三为双方的其他约定条款。
第十三章：附则
13.1 合同的修订与更新：本合同如有变更，应以书面形式修订，并由双方签字盖章确认。
13.2 合同的签署与备案：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应在合同签字盖章后，将合同副本送交相关部门备案。
第十四章：合同双方信息
14.1 出租人信息：
名称：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
14.2 承租人信息：
名称：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
甲方（盖章）：
____________年________月________日
乙方（盖章）：
____________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先使用权：在租赁期内，如酒吧需要进行重大维修或改造，甲方有权提前终止租赁合同，并且不承担违约责任。
条款说明：此条款确保甲方在酒吧需要进行重大维修或改造时，能够及时采取行动，避免因租赁合同的存在而造成不必要的损失。
2. 甲方指定经营范围：乙方在租赁期内，只能按照甲方指定的经营范围进行经营活动，如变更经营范围，需得到甲方的书面同意。
条款说明：此条款旨在保证酒吧的经营方向与甲方的长期发展规划相一致，避免乙方擅自改变经营范围给甲方带来损失。
3. 甲方品牌使用权：乙方在租赁期内，可以使用甲方的品牌进行经营活动，但不得将甲方品牌用于其他商业用途。
条款说明：此条款保护甲方的品牌权益，确保乙方在使用甲方品牌时，不会对甲方品牌形象造成损害。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营自主权：乙方在租赁期内，有权自主经营酒吧，甲方不得干预乙方的正常经营活动。
条款说明：此条款确保乙方在租赁期内有足够的自主权，能够根据市场需求进行灵活经营。
2. 乙方装修权：乙方在租赁期内，有权对酒吧进行装修改造，但需保证装修改造后的酒吧符合相关法律法规和安全标准。
条款说明：此条款给予乙方在租赁期内对酒吧进行装修改造的权利，以适应市场需求和提升酒吧品质。
3. 乙方优先续约权：在本合同到期前，乙方有权优先选择续约，甲方不得拒绝。
条款说明：此条款确保乙方在租赁合同到期前，有权利优先选择续约，保障乙方的长期经营权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费：乙方应支付给第三方中介的服务费为合同总金额的________%。
条款说明：此条款明确乙方应支付给第三方中介的服务费金额，避免因费用问题产生纠纷。
2. 第三方中介的责任：第三方中介应负责协调甲乙双方在租赁合同履行过程中的问题，确保合同的顺利执行。
条款说明：此条款明确第三方中介的责任，确保中介在合同履行过程中发挥应有的作用。
3. 第三方中介的权益保障：甲方和乙方均有义务按照本合同约定履行各自的权利和义务，不得损害第三方中介的合法权益。
条款说明：此条款保护第三方中介的合法权益，确保甲方和乙方在履行合同过程中，不得损害中介的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 精选酒吧的相关产权证明文件
2. 精选酒吧的照片或其他形象资料
3. 租赁双方的经营许可证副本
4. 租赁双方的营业执照副本
5. 第三方中介的服务协议
6. 酒吧装修改造方案及相关审批文件
7. 酒吧安全与卫生达标证明文件
8. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供酒吧产权证明文件
未按约定提供酒吧的实际面积与结构
提前终止租赁合同且未支付违约金
未履行维修、保养义务，导致酒吧无法正常经营
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未按约定使用酒吧，擅自改变经营范围
未按约定进行装修改造，影响酒吧安全与卫生
提前终止租赁合同且未支付违约金
3. 第三方中介违约行为：
未能协调解决甲乙双方在租赁合同履行过程中的问题
未按约定提供中介服务，导致合同执行困难
未按约定收取服务费，或未提供正规发票
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将某项财产使用权在一定期限内转让给承租方，承租方支付租金的合同。
2. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务行为。
3. 违约金：是指当一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金额。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 第三方中介：指在租赁合同签订过程中，为甲乙双方提供协调、咨询服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 酒吧实际面积与结构不符：
解决办法：重新测量酒吧面积，根据实际情况调整租赁条款。
2. 装修改造审批问题：
解决办法：提前准备相关审批文件，确保装修改造合规合法。
3. 安全与卫生问题：
解决办法：定期进行安全与卫生检查，确保酒吧符合相关标准。
4. 经营范围的变更：
解决办法：提前沟通，取得甲方书面同意后进行变更。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接签订合同，无第三方中介参与。
2. 甲乙双方通过第三方中介签订合同。
3. 合同履行过程中，涉及到酒吧产权证明文件的提供。
4. 合同履行过程中，涉及到酒吧的实际面积与结构的确认。
5. 合同履行过程中，涉及到租金支付的问题。
6. 合同履行过程中，涉及到酒吧装修改造的问题。
7. 合同履行过程中，涉及到安全与卫生标准的问题。
8. 合同履行过程中，涉及到经营范围变更的问题。