二手房买卖合同书的主要的条款2025年通用.docx

编号：__________

二手房买卖合同书的主要的条款2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同书的主要的条款2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方权益
3.1 出卖人权益
3.2 买受人权益
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任划分
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行期限
7.2 合同变更条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
第十章：合同的解除
10.1 合同解除条件
10.2 合同解除后果
第十一章：其他约定
11.1 户口迁出
11.2 物业、水电燃气等费用结算
11.3 房屋保险
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 土地使用权证
12.3 房屋照片
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：____________________
1.1.2 买受人：____________________
1.2 合同签订依据
1.2.1 房屋所有权证编号：____________________
1.2.2 土地使用权证编号：____________________
1.3 合同宗旨
1.3.1 出卖人同意将位于____________________的房屋出售给买受人
1.3.2 买受人同意购买上述房屋，并支付相应的价款
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋坐落于____________________
2.1.2 所在楼层：____________________
2.1.3 总楼层：____________________
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为：____________________平方米
2.2.2 套内建筑面积为：____________________平方米
2.3 房屋户型
2.3.1 房屋户型为：____________________室____________________厅____________________卫
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状描述：____________________
第三章：买卖双方权益
3.1 出卖人权益
3.1.1 出卖人保证其对上述房屋拥有完全的所有权
3.1.2 出卖人应保证所述房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵
3.2 买受人权益
3.2.1 买受人有权按照合同约定购买房屋
3.2.2 买受人应按照合同约定支付房屋购买价款
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总价为：____________________元人民币（大写：____________________元整）
4.2 付款方式
4.2.1.1 首付款：____________________元人民币
4.2.1.2 贷款金额：____________________元人民币
4.2.1.3 尾款：____________________元人民币
4.3 付款时间
4.3.1 首付款支付时间为：____________________
4.3.2 贷款办理完毕后，买受人应按时支付贷款部分
4.3.3 尾款支付时间为：____________________
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间为：____________________
5.2 交付条件
5.2.1.1 房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷
5.2.1.2 房屋现状与合同描述相符
5.2.1.3 所有相关手续和文件齐全
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由____________________承担
5.4 过户时间
5.4.1 房屋过户完成时间为：____________________
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准
6.1.2 出卖人应在房屋交付后________个月内负责解决房屋质量问题
6.2 维修责任划分
6.2.1 房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担
6.2.2 房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行期限
7.1.1 双方应按照合同约定的期限履行各自的义务
7.2 合同变更条件
7.2.1 合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房价的1%
8.1.2 出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未能按照合同约定支付房价的，应支付出卖人违约金，违约金为房价的1%
8.2.2 买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 争议解决地点
9.2.1 争议解决地点为：____________________
第十章：合同的解除
10.1 合同解除条件
10.1.1 在合同履行过程中，发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同
10.1.2 双方协商一致，可解除合同
10.2 合同解除后果
10.2.1 合同解除后，双方应按照合同约定处理已经发生的费用和债务
10.2.2 合同解除后，双方互不承担违约责任
第十一章：其他约定
11.1 户口迁出
11.1.1 出卖人应在本合同签订后____个月内将房屋内的户口迁出
11.2 物业、水电燃气等费用结算
11.2.1 房屋交付前，物业、水电燃气等费用由出卖人承担
11.2.2 房屋交付后，物业、水电燃气等费用由买受人承担
11.3 房屋保险
11.3.1 房屋交付后，买受人应自行办理并支付房屋保险费用
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 土地使用权证
12.3 房屋照片
12.4 出卖人提供的房屋相关图纸和技术资料
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
14.2 合同生效时间
14.2.1 本合同生效时间为：____________________
出卖人（盖章）：____________________
买受人（盖章）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方（出卖人）为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方声明条款
1.1 甲方声明其对房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。
1.2 甲方承诺所述房屋的现状与合同描述相符，并保证房屋在交付时符合合同约定的条件。
2. 交付及过户时间保障条款
2.1 甲方应按照合同约定按时交付房屋，如因甲方原因导致交付延迟，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房价的0.5%。
2.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户费用。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应支付给乙方违约金，违约金为过户费用的20%。
3. 房屋维修责任条款
3.1 甲方应在房屋交付后一年内负责解决房屋质量问题，如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担维修费用。
二、当乙方（买受人）为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方支付房价保障条款
1.1 乙方应按照合同约定支付房价，如乙方未能按时支付房价，乙方应支付给甲方违约金，违约金为房价的0.5%。
1.2 乙方应在贷款办理完毕后按时支付贷款部分，如乙方未能按时支付贷款部分，乙方应支付给甲方违约金，违约金为贷款未支付部分的20%。
2. 乙方使用及维护条款
2.1 乙方应合理使用房屋，并按照合同约定维护房屋。
2.2 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如乙方违反此条款，乙方应承担由此产生的费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 中介服务条款
1.1 第三方中介应按照合同约定提供服务，并确保合同双方的权益。
1.2 第三方中介应协助双方办理合同签订、交付、过户等相关手续。
2. 中介费用条款
2.1 双方应按照合同约定支付中介费用，中介费用为房价的1%。
2.2 中介费用应在合同签订后支付，如一方未能按时支付中介费用，该方应支付给中介违约金，违约金为中介费用的20%。
3. 中介责任条款
3.1 第三方中介应对提供的信息和服务负责，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋照片
4. 出卖人提供的房屋相关图纸和技术资料
5. 房屋质量检测报告
6. 物业、水电燃气等费用结算单据
7. 贷款合同及相关文件
8. 过户手续相关文件
9. 维修记录和费用单据
10. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照合同约定交付房屋
未能按照合同约定履行其他义务
2. 乙方违约行为
未能按照合同约定支付房价
未能按照合同约定履行其他义务
3. 第三方中介违约行为
未能按照合同约定提供服务
未能按照合同约定协助双方办理相关手续
4. 违约行为的认定
违约行为应根据合同约定的条款进行认定
违约行为的具体认定应由双方协商一致或依法解决
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅，再次进入交易市场的房屋。
2. 出卖人：指出售二手房的当事人。
3. 买受人：指购买二手房的当事人。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 合同解除：指合同双方或一方依法解除合同关系的行为。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商延长交付时间，并根据延迟原因分担违约金。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方应在合同约定时间内解决质量问题，必要时双方可共同委托专业机构进行检测。
3. 贷款办理不顺利
解决办法：乙方应提前准备相关贷款材料，并咨询金融机构以确保贷款流程顺利。
4. 过户手续复杂
解决办法：双方应共同办理过户手续，并咨询专业人士以简化流程。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 公司之间的二手房买卖
3. 个人与公司之间的二手房买卖
4. 二手房买卖涉及贷款场景
5. 二手房买卖涉及中介服务场景
6. 二手房买卖过程中的税费支付
7. 二手房买卖合同的解除与终止