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编号：__________

2025版商品房预售买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商品房预售买卖合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 预售商品房基本信息
第二章：商品房预登记
2.1 预售登记申请
2.2 预售登记办理
2.3 预售登记费用
第三章：商品房预售条件
3.1 预售许可批文
3.2 预售资金监管
3.3 预售商品房交付标准
第四章：商品房预售价格
4.1 预售价格确定
4.2 价格调整机制
4.3 预售价格变更
第五章：商品房预售付款方式及进度
5.1 付款方式
5.2 付款进度安排
5.3 逾期付款违约金计算
第六章：商品房预售交付
6.1 预售商品房交付时间
6.2 交付条件及手续
6.3 交付违约责任
第七章：商品房预售质量保证
7.1 建筑质量标准
7.2 质量保修范围及期限
7.3 质量问题处理
第八章：商品房预售权属转移
8.1 权属转移登记办理
8.2 权属转移登记费用
8.3 权属转移违约责任
第九章：商品房预售合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同变更程序
9.3 合同解除条件
9.4 合同解除程序
第十章：违约责任
10.1 出卖人违约责任
10.2 买受人违约责任
10.3 违约金计算及支付方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构选择
11.3 诉讼管辖法院
第十二章：合同的成立、生效与终止
12.1 合同成立条件
12.2 合同生效条件
12.3 合同终止条件
第十三章：其他约定
13.1 商品房预售合同的附件
13.2 双方约定的其他事项
第十四章：合同的修改及补充
14.1 合同修改程序
14.2 合同补充协议
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：____________________
1.1.2 地址：____________________
1.1.3 法定代表人：____________________
1.1.4 联系电话：____________________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：____________________
1.2.2 地址：____________________
1.2.3 法定代表人：____________________
1.2.4 联系电话：____________________
1.3 预售商品房基本信息
1.3.1 项目名称：____________________
1.3.2 项目地址：____________________
1.3.3 预售房屋坐落：____________________
1.3.4 房屋结构：____________________
1.3.5 房屋用途：____________________
1.3.6 房屋面积：____________________
1.3.7 房屋数量：____________________
1.3.8 房屋编号：____________________
第二章：商品房预登记
2.1 预售登记申请
2.1.1 出卖人应向买受人提供预售登记所需的相关文件和材料。
2.1.2 买受人应按照出卖人的要求，协助办理预售登记手续。
2.2 预售登记办理
2.2.1 预售登记应在出卖人协助下，由买受人向房地产登记机构申请办理。
2.2.2 预售登记费用由买受人承担，具体费用双方协商确定。
2.3 预售登记费用
2.3.1 预售登记费用的计算方式：____________________
2.3.2 预售登记费用的支付时间：____________________
第三章：商品房预售条件
3.1 预售许可批文
3.1.1 出卖人应向买受人出示预售许可批文及相关证明材料。
3.1.2 买受人应核验预售许可批文的真实性和有效性。
3.2 预售资金监管
3.2.1 出卖人应将预售资金纳入监管账户，确保资金的安全。
3.2.2 买受人应监督出卖人按照约定使用预售资金。
3.3 预售商品房交付标准
3.3.1 预售商品房的交付应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。
3.3.2 买受人应按照约定接收并验收预售商品房。
第四章：商品房预售价格
4.1 预售价格确定
4.1.1 预售价格由双方协商确定，并在合同中明确。
4.1.2 预售价格包括房屋总价及各项费用。
4.2 价格调整机制
4.2.1 双方可约定价格调整机制，如遇市场变化等特殊情况。
4.2.2 价格调整的方式和幅度由双方协商确定。
4.3 预售价格变更
4.3.1 如双方同意变更预售价格，应签订补充协议并注明变更原因和依据。
第五章：商品房预售付款方式及进度
5.1 付款方式
5.1.1 买受人应按照合同约定的付款方式支付预售款项。
5.1.2 付款方式包括一次性付款、分期付款等。
5.2 付款进度安排
5.2.1 付款进度按照双方约定的时间节点进行。
5.2.2 买受人未按约定时间付款的，应支付逾期付款违约金。
5.3 逾期付款违约金计算
5.3.1 逾期付款违约金的计算方式：____________________
5.3.2 逾期付款违约金的支付时间：____________________
第六章：商品房预售交付
6.1 预售商品房交付时间
6.1.1 预售商品房的交付时间由双方协商确定。
6.1.2 出卖人应按照约定时间交付预售商品房。
6.2 交付条件及手续
6.2.1 预售商品房交付时应满足约定的交付条件。
6.2.2 买受人应按照约定办理交付手续。
6.3 交付违约责任
6.3.1 如出卖人未按约定时间交付预售商品房，应承担违约责任。
6.3.2 如买受人未按约定办理交付手续，应承担相应责任。
第八章：商品房预售合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更应由双方协商一致。
8.1.2 合同变更需符合相关法律法规的规定。
8.2 合同变更程序
8.2.1 双方应签订书面变更协议，注明变更内容、时间和理由。
8.2.2 变更协议经双方签字或盖章后生效。
8.3 合同解除条件
8.3.1 合同解除应由双方协商一致。
8.3.2 合同解除需符合相关法律法规的规定。
8.4 合同解除程序
8.4.1 双方应签订书面解除协议，注明解除原因、时间和后果。
8.4.2 解除协议经双方签字或盖章后生效。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.1.1 出卖人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任。
9.1.2 出卖人未按约定交付预售商品房的，应支付逾期交付违约金。
9.2 买受人违约责任
9.2.1 买受人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任。
9.2.2 买受人未按约定时间付款的，应支付逾期付款违约金。
9.3 违约金计算及支付方式
9.3.1 逾期交付违约金的计算方式：____________________
9.3.2 逾期付款违约金的计算方式：____________________
9.3.3 违约金支付方式：____________________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构选择
10.2.1 双方可以选择仲裁机构进行争议解决。
10.2.2 双方约定的仲裁机构：____________________
10.3 诉讼管辖法院
10.3.1 双方约定的人民法院：____________________
第十一章：合同的成立、生效与终止
11.1 合同成立条件
11.1.1 合同成立需满足双方签字或盖章、约定明确且符合法律法规。
11.2 合同生效条件
11.2.1 合同生效需满足相关法律法规的规定。
11.3 合同终止条件
11.3.1 合同终止需符合相关法律法规的规定。
第十二章：其他约定
12.1 商品房预售合同的附件
12.1.1 附件包括：____________________
12.2 双方约定的其他事项
12.2.1 其他事项：____________________
第十三章：合同的修改及补充
13.1 合同修改程序
13.1.1 合同修改应由双方协商一致。
13.1.2 修改协议经双方签字或盖章后生效。
13.2 合同补充协议
13.2.1 合同补充协议应由双方协商一致。
13.2.2 补充协议经双方签字或盖章后生效。
第十四章：合同的签字及盖章
14.1 双方代表在此签字，以证明本合同自签字之日起生效。
14.2 双方应在合同上盖章，以证明本合同自盖章之日起生效。
（出卖人签字）
（买受人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在合同约定的交付时间前，将符合约定的商品房交付给乙方。如因甲方原因导致延期交付，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：每延期一日，甲方应支付乙方合同总价款的万分之五作为违约金。
1.2 甲方保证预售商品房的质量符合国家相关标准和约定，如出现质量问题，甲方应承担修复责任并支付乙方因此造成的损失。
1.3 甲方应在合同签订后日内，向乙方出示预售许可批文及相关证明材料，如甲方未能出示，乙方有权要求解除合同并要求甲方支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的付款方式和进度支付预售款项，如乙方逾期付款，乙方应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：每延期一日，乙方应支付甲方合同总价款的万分之五作为违约金。
2.2 乙方应在合同约定的时间内办理预售登记手续，如乙方未能按约定时间办理，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方应在合同签订后日内，向甲方出示买受人相关信息，如乙方未能出示，甲方有权要求解除合同并要求乙方支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定的服务内容和服务标准，为甲方和乙方提供中介服务。
3.2 第三方中介如未能按照约定提供服务，导致合同无法履行，第三方中介应承担违约责任。
3.3 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规要求，如因第三方中介原因导致合同无效，第三方中介应承担相应法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房预售许可批文
2. 预售商品房交付标准及相关证明材料
3. 预售资金监管证明
4. 付款凭证及银行流水记录
5. 房屋所有权证复印件
6. 双方签字或盖章的合同修正案
7. 双方签字或盖章的补充协议
8. 第三方中介的服务合同及资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付预售商品房，视为甲方违约。
2. 甲方未提供真实、有效的预售许可批文及相关证明材料，视为甲方违约。
3. 乙方未按约定时间支付预售款项，视为乙方违约。
4. 乙方提供虚假的买受人信息，视为乙方违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，视为第三方中介违约。
6. 合同双方在履行合同过程中，发生争议且无法协商解决，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房预售：指房地产开发企业在取得商品房预售许可后，将尚未建设的商品房预先出售给买受人，并约定在未来一定期限内交付的行为。
2. 预售许可：指房地产管理部门对房地产开发企业预售商品房的批准文件，允许企业进行商品房预售活动。
3. 预售商品房交付：指房地产开发企业按照合同约定，将符合交付条件的预售商品房交付给买受人的行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。
5. 第三方中介：指在商品房预售买卖合同中，为甲方和乙方提供中介服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付时间延期：甲方应与乙方协商，合理确定延期交付的时间，并支付逾期交付违约金。
2. 质量问题：如出现质量问题，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此造成的损失。
3. 付款纠纷：双方应提供付款凭证及银行流水记录，核实付款情况，解决付款纠纷。
4. 产权纠纷：如房屋所有权证复印件与实际产权不符，应及时向相关部门申请核实并处理。
5. 合同争议：双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，可依法向法院提起诉讼或申请仲裁。
五、所有应用场景：
1. 甲方为开发商，乙方为购房者。
2. 第三方中介为房地产经纪机构或咨询服务公司。
3. 合同用于商品房预售买卖交易。
4. 合同适用于国内法律法规规定的交易场景。
5. 合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。