营业房出租合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

营业房出租合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

营业房出租合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 出租方与承租方的基本信息
1.2 合同标的及用途
1.3 租赁期限
1.4 租金及支付方式
1.5 合同的生效、变更和解除
1.6 违约责任
1.7 争议解决方式
1.8 合同的份数和签字盖章
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状及附属设施
2.3 房屋的使用和维护
2.4 房屋的维修责任
第三章：租金及支付
3.1 租金标准
3.2 租金支付期限和方式
3.3 租金调整机制
3.4 迟延支付租金的处理
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期和结束日期
4.2 提前解除合同的条件和违约责任
4.3 续租条款
第五章：合同的履行和保证
5.1 出租方的权利和义务
5.2 承租方的权利和义务
5.3 合同的履行和保证措施
第六章：违约责任
6.1 出租方的违约行为
6.2 承租方的违约行为
6.3 违约责任的赔偿方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的管辖地点
8.3 争议解决的时间限制
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.2 房屋转让或转租
9.3 房屋的抵押和担保
9.4 房屋的验收和交付
第十章：附件
10.1 房屋照片及附属设施清单
10.2 租赁押金收据
10.3 房屋租赁证复印件
第十一章：法律法规
11.1 合同适用的法律法规
11.2 法律法规的变更对合同的影响
第十二章：房屋维修和改造
12.1 房屋的正常维修
12.2 房屋的改造和装修
12.3 改造和装修的审批手续
第十三章：税务和费用
13.1 租赁期间的税费承担
13.2 租赁期间的费用承担
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租方签字盖章
14.2 承租方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租方与承租方的基本信息
1.1.1 出租方：_________
1.1.2 承租方：_________
1.2 合同标的及用途
1.2.1 合同标的：_________
1.2.2 用途：_________
1.3 租赁期限
1.3.1 租赁开始日期：_________
1.3.2 租赁结束日期：_________
1.4 租金及支付方式
1.4.1 租金标准：_________
1.4.2 租金支付方式：_________
1.5 合同的生效、变更和解除
1.5.1 合同生效条件：_________
1.5.2 合同变更条件：_________
1.5.3 合同解除条件：_________
1.6 违约责任
1.6.1 出租方违约责任：_________
1.6.2 承租方违约责任：_________
1.7 争议解决方式
1.7.1 争议解决方式：_________
1.7.2 仲裁或诉讼的管辖地点：_________
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：_________
2.1.2 房屋面积：_________
2.1.3 房屋结构：_________
2.2 房屋现状及附属设施
2.2.1 房屋现状：_________
2.2.2 附属设施：_________
2.3 房屋的使用和维护
2.3.1 房屋使用规定：_________
2.3.2 房屋维护责任：_________
2.4 房屋的维修责任
2.4.1 维修责任分配：_________
2.4.2 维修请求及响应时间：_________
第三章：租金及支付
3.1 租金及支付期限
3.1.1 租金标准：_________
3.1.2 租金支付期限：_________
3.2 租金支付方式
3.2.1 支付方式：_________
3.2.2 支付 instructions: _________
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整条件：_________
3.3.2 租金调整程序：_________
3.4 迟延支付租金的处理
3.4.1 迟延支付的处理：_________
3.4.2 迟延支付的违约金：_________
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期和结束日期
4.1.1 租赁开始日期：_________
4.1.2 租赁结束日期：_________
4.2 提前解除合同的条件和违约责任
4.2.1 提前解除合同的条件：_________
4.2.2 提前解除合同的违约责任：_________
4.3 续租条款
4.3.1 续租通知期限：_________
4.3.2 续租租金标准：_________
第五章：合同的履行和保证
5.1 出租方的权利和义务
5.1.1 出租方的权利：_________
5.1.2 出租方的义务：_________
5.2 承租方的权利和义务
5.2.1 承租方的权利：_________
5.2.2 承租方的义务：_________
5.3 合同的履行和保证措施
5.3.1 履行和保证措施：_________
第六章：违约责任
6.1 出租方的违约行为
6.1.1 出租方违约行为：_________
6.1.2 违约责任：_________
6.2 承租方的违约行为
6.2.1 承租方违约行为：_________
6.2.2 违约责任：_________
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 争议解决方式：_________
8.1.2 仲裁或诉讼的管辖地点：_________
8.2 仲裁或诉讼的时间限制
8.2.1 提出仲裁或诉讼的期限：_________
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.1.1 保险的购买及费用承担：_________
9.2 房屋转让或转租
9.2.1 转让或转租的条件：_________
9.2.2 转让或转租的通知期限：_________
9.3 房屋的抵押和担保
9.3.1 抵押和担保的条件：_________
9.3.2 抵押和担保的解除条件：_________
第十章：附件
10.1 房屋照片及附属设施清单
10.1.1 房屋照片：_________
10.1.2 附属设施清单：_________
10.2 租赁押金收据
10.2.1 押金金额：_________
10.2.2 押金退还条件：_________
10.3 房屋租赁证复印件
10.3.1 租赁证号码：_________
第十一章：法律法规
11.1 合同适用的法律法规
11.1.1 适用的法律法规：_________
11.2 法律法规的变更对合同的影响
11.2.1 法律法规变更的影响：_________
第十二章：房屋维修和改造
12.1 房屋的正常维修
12.1.1 维修的责任及费用：_________
12.2 房屋的改造和装修
12.2.1 改造和装修的申请程序：_________
12.2.2 改造和装修的审批手续：_________
12.3 改造和装修的费用承担
12.3.1 改造和装修费用的承担：_________
第十三章：税务和费用
13.1 租赁期间的税费承担
13.1.1 税费的承担及支付：_________
13.2 租赁期间的费用承担
13.2.1 费用的承担及支付：_________
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租方签字盖章
14.1.1 出租方签字：_________
14.1.2 出租方盖章：_________
14.2 承租方签字盖章
14.2.1 承租方签字：_________
14.2.2 承租方盖章：_________
14.3 见证人签字盖章
14.3.1 见证人签字：_________
14.3.2 见证人盖章：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
1.1 如乙方有意向将租赁房屋转卖或转让给第三方，甲方享有优先购买权。
1.2 甲方行使优先购买权的方式为通知乙方，并在通知之日起__日内支付购房款。
1.3 甲方未行使优先购买权或未按时支付购房款的，视为放弃优先购买权。
2. 甲方变更权
2.1 甲方有权在合同期限内对租赁房屋进行改造或装修，但需提前通知乙方，并取得乙方书面同意。
2.2 甲方进行改造或装修时，应确保不影响乙方的正常租赁使用。
2.3 因改造或装修导致的费用及责任，由甲方承担。
3. 甲方解除合同权
3.1 在合同期限内，如甲方需要提前解除合同，应提前__日书面通知乙方。
3.2 甲方解除合同的违约责任为支付提前解除合同的违约金，违约金为租金的__%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方使用范围限制
1.1 乙方仅限于将租赁房屋用于约定的用途，不得用于其他目的。
1.2 乙方使用租赁房屋时，应遵守相关的法律法规，不得从事违法活动。
2. 乙方维护责任
2.1 乙方应负责租赁房屋的日常维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。
2.2 因乙方不当使用或疏于维护导致的损坏，乙方应承担维修责任及费用。
3. 乙方提前解除合同权
3.1 在合同期限内，如乙方需要提前解除合同，应提前__日书面通知甲方。
3.2 乙方解除合同的违约责任为支付提前解除合同的违约金，违约金为租金的__%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
1.1 甲乙双方同意，本次租赁合同的签订及履行，由第三方中介提供服务。
1.2 甲乙双方应按照约定的比例支付第三方中介的服务费用，费用的具体金额及支付方式，由甲乙双方与第三方中介协商确定。
2. 第三方中介的责任和义务
2.1 第三方中介应确保甲乙双方的了解和沟通，协助双方完成合同的签订和履行。
2.2 第三方中介应保密甲乙双方的个人信息及合同内容，不得泄露给无关第三方。
3. 第三方中介的解除合同权
3.1 在合同期限内，如甲乙双方同意解除合同，第三方中介有权要求支付其服务费用。
3.2 第三方中介的解除合同违约责任，按照双方与第三方中介签订的服务协议确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片及附属设施清单
2. 租赁押金收据
3. 房屋租赁证复印件
4. 改造和装修申请审批表格
5. 税务支付凭证
6. 保险单复印件
7. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付租金
未履行维修责任导致房屋损坏
提前解除合同未支付违约金
2. 乙方违约行为
未按约定用途使用房屋
未按时支付租金
提前解除合同未支付违约金
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供服务导致合同纠纷
泄露甲乙双方个人信息
未按约定收取服务费用
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将房屋及附属设施出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费用。
3. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
4. 提前解除合同：指在合同期限内，双方协商一致或依法解除合同的行为。
5. 第三方中介：指在租赁合同签订及履行过程中提供服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租金支付出现迟延
解决办法：提醒乙方按时支付租金，必要时可协商调整支付期限。
2. 问题：房屋损坏需维修
解决办法：甲方提出维修请求，乙方应及时履行维修责任。
3. 问题：提前解除合同
解决办法：双方协商一致后，书面通知对方，并按照约定支付违约金。
4. 问题：第三方中介服务不到位
解决办法：与第三方中介沟通协商，要求其履行约定服务，必要时可更换中介。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接签订合同
2. 甲乙双方通过第三方中介签订合同
3. 合同期限内房屋转让或转租
4. 合同期限内提前解除合同
5. 合同期限内进行房屋改造和装修
6. 合同期限内发生违约行为需索赔