2025版土地房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025版精选土地房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选土地房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋买卖价格
2.4 付款方式与时间
2.5 房屋交付时间与条件
2.6 房屋质量保证
第三章：土地使用权转让
3.1 土地使用权证明
3.2 土地使用权性质
3.3 土地使用权转让价格
3.4 土地使用权付款方式与时间
3.5 土地使用权交付时间与条件
3.6 土地使用权变更登记
第四章：交易税费
4.1 税费种类与标准
4.2 税费承担方式
4.3 税费支付时间与方式
第五章：合同的履行与监督
5.1 双方的权利与义务
5.2 合同履行过程中的争议解决
5.3 合同履行监督机构
第六章：违约责任
6.1 违约行为与责任
6.2 违约赔偿方式与标准
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋装修情况
10.2 房屋配套设施
10.3 土地开发程度
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 土地使用权证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字盖章
12.1 买方签字盖章
12.2 卖方签字盖章
12.3 见证人签字盖章
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.2 修订内容摘要
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用范围
14.3 合同的终止日期
合同编号：2025ELHS001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“房屋”指位于_______省/市/县/街道的_______号房屋，土地面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米。
1.2 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体资格
甲方（卖方）：_____________
乙方（买方）：_____________
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
房屋座落：_____________
房屋结构：_____________
用途：_____________
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证书。
2.3 房屋买卖价格
本房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
2.4 付款方式与时间
乙方支付购房款分三次，具体支付时间及金额如下：
（1）合同签订后七个工作日内支付人民币_______元作为定金；
（2）房屋过户手续办理完毕后支付人民币_______元；
（3）剩余款项人民币_______元在房屋交付时支付。
2.5 房屋交付时间与条件
甲方应在本合同签订后_______日内将房屋及附属设施交付给乙方。
2.6 房屋质量保证
甲方保证上述房屋不存在法律纠纷，且房屋结构安全，符合国家相关质量标准。
第三章：土地使用权转让
3.1 土地使用权证明
甲方应向乙方出示合法有效的土地使用权证书。
3.2 土地使用权性质
土地使用权性质为_______，使用期限至_______年。
3.3 土地使用权转让价格
土地使用权转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.4 土地使用权付款方式与时间
乙方支付土地使用权价款分三次，具体支付时间及金额如下：
（1）合同签订后七个工作日内支付人民币_______元作为定金；
（2）土地使用权过户手续办理完毕后支付人民币_______元；
（3）剩余款项人民币_______元在房屋交付时支付。
3.5 土地使用权交付时间与条件
甲方应在本合同签订后_______日内将土地使用权交付给乙方。
3.6 土地使用权变更登记
土地使用权变更登记手续应在本合同签订后_______日内完成。
第四章：交易税费
4.1 税费种类与标准
交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、印花税等，具体税费种类及标准按照相关法律法规规定执行。
4.2 税费承担方式
除法律法规规定由买方承担的部分外，其余税费由甲方承担。
4.3 税费支付时间与方式
税费支付按照相关政府部门的规定执行。
第五章：合同的履行与监督
5.1 双方的权利与义务
双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
5.2 合同履行过程中的争议解决
如在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
5.3 合同履行监督机构
本合同的履行不由第三方监督机构进行监督。
第六章：违约责任
6.1 违约行为与责任
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
6.2 违约赔偿方式与标准
违约金为本房屋买卖价格的_______%，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应依照相关法律法规的规定进行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方同意，如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
双方同意，如选择仲裁解决争议，仲裁机构为_____________仲裁委员会。
8.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼解决争议，双方同意由合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
本合同在下列情况下终止：
（1）房屋及土地使用权过户至乙方名下；
（2）双方另有约定且履行完毕。
9.3 合同解除条件
本合同在下列情况下解除：
（1）双方协商一致；
（2）依法应当解除合同的其他情形。
第十章：其他约定
10.1 房屋装修情况
房屋现有装修情况如下：
（1）_____________；
（2）_____________；
（3）_____________。
10.2 房屋配套设施
房屋现有配套设施如下：
（1）_____________；
（2）_____________；
（3）_____________。
10.3 土地开发程度
土地现有开发程度如下：
（1）_____________；
（2）_____________；
（3）_____________。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 土地使用权证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字盖章
12.1 买方签字盖章
（此处留白，供买方签字盖章）
12.2 卖方签字盖章
（此处留白，供卖方签字盖章）
12.3 见证人签字盖章
（此处留白，供见证人签字盖章）
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.2 修订内容摘要
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内。
14.3 合同的终止日期
本合同在房屋及土地使用权过户至乙方名下之日终止。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
甲方应在合同签订后_______日内，向乙方出示合法有效的房屋所有权证书和土地使用权证书。
1.2 甲方承诺
甲方承诺所出售的房屋及土地使用权不存在任何法律纠纷，且房屋结构安全，符合国家相关质量标准。
1.3 甲方违约金
如甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本房屋买卖价格的_______%，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付购房款及土地使用权价款。
2.2 乙方权利
乙方有权要求甲方按照本合同的约定履行合同义务，确保房屋及土地使用权的合法过户。
2.3 乙方违约金
如乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本房屋买卖价格的_______%，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
第三方中介应确保本合同的签订、履行及相关手续的顺利进行，提供专业的服务。
3.2 第三方中介责任
如因第三方中介的原因导致本合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介费用
第三方中介的佣金为房屋买卖价格的_______%，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
说明：
1. 本附加条款是根据甲方、乙方及第三方中介在不同情况下的主导地位，对原有合同条款的补充和细化。
2. 甲方为主导时，附加条款主要强调甲方的义务和违约责任，以保障乙方的权益。
3. 乙方为主导时，附加条款主要强调乙方的义务和违约责任，以保障甲方的权益。
4. 第三方中介为主导时，附加条款主要规定第三方中介的义务、责任和费用，以规范中介行为，确保合同的顺利履行。
5. 各方在签订合同时，应仔细阅读并充分理解附加条款的内容，确保各方权益的平衡和合同的顺利履行。
6. 本附加条款的解释权归各方共同所有，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同副本
4. 土地使用权转让合同副本
5. 付款凭证及收据
6. 房屋现状照片及视频
7. 房屋装修平面图
8. 土地开发规划图纸
9. 房屋质量检测报告
10. 第三方中介资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供房屋所有权证书或土地使用权证书。
2. 甲方提供的房屋或土地使用权存在法律纠纷。
3. 甲方未按约定履行房屋交付义务。
4. 甲方未按约定提供房屋质量保证。
5. 乙方未按约定时间支付购房款或土地使用权价款。
6. 乙方未按约定履行房屋过户手续。
7. 第三方中介未按约定提供专业服务，导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指对土地的使用和收益权，不包括土地的所有权。
3. 购房款：指乙方购买房屋所需支付的款项。
4. 土地使用权价款：指乙方购买土地使用权所需支付的款项。
5. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
6. 第三方中介：指在房屋买卖和土地使用权转让过程中提供中介服务的单位或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋或土地使用权存在法律纠纷：
解决办法：聘请专业律师进行法律咨询，依法解决纠纷。
2. 房屋交付时间延误：
解决办法：协商确定新的交付时间，并根据实际情况调整违约金数额。
3. 房屋质量问题：
解决办法：委托专业机构进行质量检测，根据检测结果协商解决。
4. 第三方中介服务不规范：
解决办法：选择正规的中介机构，签订正式的中介服务合同，明确服务内容和责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 个人与企业之间的房屋买卖。
4. 国内投资者购买境外房产。
5. 境外投资者购买国内房产。
6. 房屋买卖过程中涉及到的土地使用权转让。
7. 房屋买卖合同的续签和解除。
8. 房屋买卖合同的争议解决。