中介代理销售房产合同书(2025版).docx

编号：__________

中介代理销售房产合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

中介代理销售房产合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（出卖人）
1.2 乙方（中介方）
1.3 丙方（买受人）
第二章：房产信息
2.1 房产基本情况
2.1.1 房产地址
2.1.2 房产面积
2.1.3 房产性质
2.1.4 房产所有权证号
2.2 房产产权
2.2.1 产权归属
2.2.2 产权期限
2.2.3 产权瑕疵
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
3.2 中介服务费用
3.3 中介服务期限
第四章：代理销售权益
4.1 乙方代理销售权益
4.2 丙方购买权益
4.3 甲方权益保障
第五章：销售价格与支付方式
5.1 销售价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：交易流程与时间节点
6.1 签署合同
6.2 房产过户
6.3 产权转移
6.4 支付尾款
6.5 交付房产
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 丙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约泄露的后果
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效条件
第十二章：其他条款
12.1 房产保险
12.2 税费承担
12.3 房产查验
12.4 附加服务
第十三章：附件
13.1 房产所有权证复印件
13.2 出卖人身份证明复印件
13.3 中介服务费用支付凭证
13.4 买受人身份证明复印件
第十四章：合同的签署、修改与补充
14.1 合同签署
14.2 合同修改
14.3 合同补充
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（出卖人）：
甲方全称：_________
甲方地址：_________
甲方联系人：_________
联系电话：_________
电子邮箱：_________
1.2 乙方（中介方）：
乙方全称：_________
乙方地址：_________
乙方联系人：_________
联系电话：_________
电子邮箱：_________
1.3 丙方（买受人）：
丙方全称：_________
丙方地址：_________
丙方联系人：_________
联系电话：_________
电子邮箱：_________
第二章：房产信息
2.1 房产基本情况：
房产地址：_________
房产面积：_________
房产性质：_________
房产所有权证号：_________
2.2 房产产权：
产权归属：_________
产权期限：_________
产权瑕疵：_________
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围：
（详细列出中介服务的范围，如市场调研、推广、带看、协调交易双方等）
3.2 中介服务费用：
中介服务费用的计算方式：_________
中介服务费用的支付时间：_________
3.3 中介服务期限：
中介服务期限的起止日期：_________
第四章：代理销售权益
4.1 乙方代理销售权益：
（详细列出乙方代理销售的权利和义务）
4.2 丙方购买权益：
（详细列出丙方购买房产的权利和义务）
4.3 甲方权益保障：
（详细列出甲方权益的保障措施）
第五章：销售价格与支付方式
5.1 销售价格：
房产的销售价格为：_________
5.2 支付方式：
（详细列出支付方式，如银行转账、现金等）
5.3 支付时间：
支付首付款的时间：_________
支付尾款的时间：_________
第六章：交易流程与时间节点
6.1 签署合同：
合同签署的时间：_________
6.2 房产过户：
房产过户的时间：_________
6.3 产权转移：
产权转移的时间：_________
6.4 支付尾款：
支付尾款的时间：_________
6.5 交付房产：
交付房产的时间：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：
（列出争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等）
8.2 争议解决机构：
（如选择仲裁，列出仲裁委员会名称；如选择诉讼，列出管辖法院）
8.3 诉讼管辖：
（如选择诉讼，明确诉讼管辖法院）
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：
（列出合同变更的条件和程序）
9.2 合同解除条件：
（列出合同解除的条件和程序）
9.3 合同变更与解除的程序：
（详细描述合同变更或解除的步骤和要求）
第十章：保密条款
10.1 保密内容：
（列出需要保密的信息内容，如商业秘密、客户信息等）
10.2 保密期限：
（明确保密信息的保护期限）
10.3 违约泄露的后果：
（列出违反保密条款的后果，如违约金、赔偿责任等）
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件：
（列出合同生效的条件，如双方签字盖章、政府审批等）
11.2 合同终止条件：
（列出合同终止的条件，如交易完成、双方协商一致等）
11.3 合同失效条件：
（列出合同失效的条件，如违反合同规定、法律变化等）
第十二章：其他条款
12.1 房产保险：
（列出房产保险的相关条款，如保险责任、保险费用等）
12.2 税费承担：
（明确税费的承担方式和责任方）
12.3 房产查验：
（列出房产查验的程序和要求）
12.4 附加服务：
（列出中介提供的附加服务内容和费用）
第十三章：附件
（列出合同附件，如房产证复印件、身份证明复印件等）
第十四章：合同的签署、修改与补充
14.1 合同签署：
（描述合同签署的程序和要求的文件）
14.2 合同修改：
（描述合同修改的程序和要求）
14.3 合同补充：
（描述合同补充协议的程序和要求）
甲方（出卖人）：
_________年_________月_________日
乙方（中介方）：
_________年_________月_________日
丙方（买受人）：
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：房产交付及质量保证
条款内容：甲方保证房产在交付时符合合同约定的质量和使用功能，如房产存在隐蔽瑕疵或质量问题，甲方应在交付前修复并承担由此产生的费用。
说明：该条款旨在保障丙方的合法权益，确保交付的房产符合约定的质量标准，减少后期可能出现的争议。
附加条款二：房产过户及税费承担
条款内容：甲方应负责办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。
说明：该条款明确了甲方在过户过程中的责任和义务，避免因税费问题导致的纠纷。
附加条款三：违约金计算方式
条款内容：如甲方违反合同约定，应向丙方支付违约金，违约金计算方式为房产销售价格的1%至5%。
说明：该条款为甲方设定了一定的违约成本，促使其履行合同义务，保护丙方的利益。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：中介服务内容的拓展
条款内容：乙方除承担合同约定的中介服务外，还需提供房产交易咨询、装修设计咨询等服务。
说明：该条款拓展了乙方的服务内容，为丙方提供更多增值服务，提升乙方服务质量。
附加条款二：中介服务费用的调整
条款内容：如乙方完成合同约定的服务事项，甲方应支付中介服务费用，费用标准为房产销售价格的1%。
说明：该条款明确了乙方的服务费用计算方式，激励乙方更好地履行合同义务。
附加条款三：乙方保密义务
条款内容：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方和丙方的商业秘密、个人信息等予以保密，不得泄露给第三方。
说明：该条款保护了甲方和丙方的隐私和商业利益，避免因信息泄露导致的损失。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：第三方中介的选择和职责
条款内容：甲方和乙方同意选择具有资质的第三方中介机构作为交易的协助方，第三方中介应按照甲乙方的指示履行中介职责。
说明：该条款明确了第三方中介的选择标准和职责，确保交易过程的顺利进行。
附加条款二：第三方中介费用的分摊
条款内容：甲方、乙方和丙方应按照约定的比例分摊第三方中介的费用。
说明：该条款明确了中介费用的分摊方式，避免因费用问题导致的纠纷。
附加条款三：第三方中介的违约责任
条款内容：如第三方中介违反合同约定，导致交易未能顺利完成，第三方中介应承担相应的违约责任。
说明：该条款设定了第三方中介的违约成本，促使其履行合同义务，保护甲乙丙三方的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产所有权证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 乙方身份证明复印件
4. 丙方身份证明复印件
5. 房产证复印件
6. 房产交易税费支付凭证
7. 房产过户手续办理凭证
8. 中介服务费用支付凭证
9. 第三方中介资质证明复印件
10. 第三方中介服务费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，不履行交付房产的义务。
2. 甲方违反合同约定，不保证房产质量导致房产存在瑕疵。
3. 甲方违反合同约定，不承担过户税费导致丙方损失。
4. 乙方未按约定提供中介服务，导致交易未能顺利完成。
5. 乙方违反保密义务，泄露甲方和丙方的商业秘密或个人信息。
6. 第三方中介未按约定履行中介职责，导致交易未能顺利完成。
7. 第三方中介违反保密义务，泄露甲方、乙方或丙方的商业秘密或个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 房产所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件。
3. 中介服务：指在中介方的协助下，促成房产买卖双方达成交易的行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房产所有权从甲方转移至丙方的法定程序。
6. 税费：指在房产交易过程中产生的税款，包括契税、个人所得税等。
7. 第三方中介：指除甲方、乙方外，参与房产交易并协助完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付时存在瑕疵，导致丙方不满意。
解决办法：甲方应在交付前修复瑕疵，并承担修复费用。
2. 房产过户手续办理缓慢，导致交易延迟。
解决办法：甲方应提前准备相关材料，加快办理过户手续。
3. 中介服务费用争议，导致乙方与丙方产生纠纷。
解决办法：按照合同约定的费用计算方式和支付时间履行义务。
4. 第三方中介未按约定履行中介职责，导致交易失败。
解决办法：选择具有资质的第三方中介，并明确其职责和义务。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为房产买卖的双方，丙方为买受人。
2. 甲方为出卖人，乙方为中介方，丙方为买受人。
3. 甲方、乙方和第三方中介共同参与房产交易。
4. 房产交易过程中涉及到的税费支付和过户手续办理。
5. 中介服务费用支付和违约金计算。
6. 第三方中介的服务费用支付和违约责任认定。