2025版区房屋抵押买卖合同书.docx

编号：__________

2025版区房屋抵押买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版区房屋抵押买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本信息
1.2 乙方（买方）的基本信息
1.3 丙方（贷款银行）的基本信息
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的实地查看
第三章：买卖价格与支付方式
3.1 房屋的买卖价格
3.2 付款方式与付款时间
3.3 房屋交易过程中的费用承担
第四章：贷款相关事宜
4.1 贷款金额与利率
4.2 贷款申请与审批
4.3 贷款的发放与还款
第五章：房屋过户与登记
5.1 房屋过户所需材料
5.2 房屋过户的办理流程
5.3 房屋登记的时间与费用
第六章：房屋交付与验收
6.1 房屋交付的时间与地点
6.2 房屋的验收标准与方法
6.3 房屋交付后的纠纷处理
第七章：违约责任与争议解决
7.1 各方违约的情形与责任
7.2 合同争议的解决方式与时间
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
第九章：合同的生效、终止与续约
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的续约条件
第十章：税费与费用
10.1 房屋交易过程中的税费
10.2 房屋贷款相关的税费
10.3 其他相关费用
第十一章：保险与保护
11.1 房屋保险的购买与理赔
11.2 各方的权益保护与义务
第十二章：合同的附件
12.1 房屋买卖合同的附件内容
12.2 贷款合同的附件内容
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的其他约定
13.2 贷款过程中的其他约定
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同的签署时间与地点
14.2 合同备案的时间与程序
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本信息
甲方：，身份证号：11010219700101001X，住址：北京市朝阳区X路X号。
1.2 乙方（买方）的基本信息
乙方：，身份证号：11010219750808003Y，住址：北京市海淀区X路X号。
1.3 丙方（贷款银行）的基本信息
丙方：中国工商银行北京市分行，银行许可证号：。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
房屋位于北京市朝阳区X路X号，房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑总面积为120平方米，房屋所有权证号：。
2.2 房屋的权属证明
甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.3 房屋的实地查看
乙方应在合同签订前对房屋进行实地查看，确认房屋的实际情况。
第三章：买卖价格与支付方式
3.1 房屋的买卖价格
房屋的买卖价格为人民币壹佰万元整（￥1000000）。
3.2 付款方式与付款时间
乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币叁拾万元整（￥300000）作为定金。剩余款项人民币柒拾万元整（￥700000）于房屋过户登记完成后五个工作日内支付给甲方。
3.3 房屋交易过程中的费用承担
房屋交易过程中产生的税费、中介费等费用由乙方承担。
第四章：贷款相关事宜
4.1 贷款金额与利率
丙方同意向乙方贷款人民币肆拾万元整（￥400000），贷款年利率为基准利率上浮壹个百分点。
4.2 贷款申请与审批
乙方应按照丙方的要求提交贷款申请所需的相关材料，丙方应在收到完整材料后十个工作日内完成审批。
4.3 贷款的发放与还款
贷款审批通过后，丙方应在五个工作日内将贷款资金划拨至甲方账户。乙方应按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。
第五章：房屋过户与登记
5.1 房屋过户所需材料
双方应提供身份证、户口本、婚姻状况证明等相关材料办理过户手续。
5.2 房屋过户的办理流程
双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并将房屋过户至乙方名下。
5.3 房屋登记的时间与费用
房屋过户登记应在签订本合同之日起一个月内完成。过户登记费用由乙方承担。
第六章：房屋交付与验收
6.1 房屋交付的时间与地点
房屋交付时间为过户登记完成后十个工作日内，地点为北京市朝阳区X路X号。
6.2 房屋的验收标准与方法
乙方应按照合同约定的标准对房屋进行验收，如发现不符合约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分款项。
6.3 房屋交付后的纠纷处理
双方应友好协商解决房屋交付后的纠纷，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并在双方同意的情况下签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件与程序
在任何一方严重违反合同约定，导致合同无法履行的情况下，对方有权书面通知解除合同。
第九章：合同的生效、终止与续约
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件
本合同在乙方支付完全部购房款项并完成过户登记后终止。
9.3 合同的续约条件
如需续约，双方应在合同到期前一个月内协商并签订书面续约协议。
第十章：税费与费用
10.1 房屋交易过程中的税费
双方应按照法律规定承担房屋交易过程中的税费。
10.2 房屋贷款相关的税费
贷款过程中产生的税费由乙方承担。
10.3 其他相关费用
双方同意合同约定的其他费用由乙方承担。
第十一章：保险与保护
11.1 房屋保险的购买与理赔
乙方应购买房屋保险，并按照合同约定进行理赔。
11.2 各方的权益保护与义务
双方应遵守合同约定，保护对方合法权益，履行各自的义务。
第十二章：合同的附件
12.1 房屋买卖合同的附件内容
附件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
12.2 贷款合同的附件内容
附件包括贷款合同、贷款批准文件等相关贷款相关文件。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的其他约定
双方同意合同约定的其他事项。
13.2 贷款过程中的其他约定
双方同意贷款过程中的其他事项。
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同的签署时间与地点
本合同于____年____月____日于北京市____区____路____号签署。
14.2 合同备案的时间与程序
双方应在合同签署后十五日内将合同提交至房地产交易中心备案。
合同编号：2025001
甲方（卖方）：
________________________
签字/盖章：
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乙方（买方）：
________________________
签字/盖章：
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丙方（贷款银行）：
________________________
签字/盖章：
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签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋交付时，房屋内部装修及设施设备完好无损，如有损坏，甲方负责修复或按市值赔偿。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应法律责任。
1.3 甲方解约责任
如甲方违反合同约定，导致合同解除，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提前还款
乙方有权在贷款期限内提前还款，提前还款所需支付的利息按银行相关规定计算。
2.2 乙方解约责任
如乙方违反合同约定，导致合同解除，乙方应支付给甲方房屋买卖价格的10%作为违约金。
2.3 乙方税费承担
乙方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介方提供服务后，甲方和乙方应按约定的比例支付中介服务费用。
3.2 中介责任
中介方应保证提供信息的真实性，如因中介方提供的虚假信息导致合同无效，中介方应承担相应法律责任。
3.3 中介解约责任
如中介方违反合同约定，导致合同解除，中介方应退还已收取的服务费用，并支付给甲方和乙方合同金额的5%作为违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋内部装修及设施设备清单
4. 贷款合同
5. 贷款批准文件
6. 房屋交易过程中的税费清单
7. 房屋过户登记所需材料清单
8. 房屋保险购买凭证
9. 房屋验收报告
10. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致合同解除的行为，如提供虚假信息、未按时交付房屋等。
2. 乙方违反合同约定，导致合同解除的行为，如未按时支付购房款项、未按约定进行房屋过户等。
3. 丙方违反贷款合同约定，如未按时发放贷款、未按约定还款等。
4. 各方未履行合同约定的义务，导致合同解除或无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 定金：合同一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额的钱。
4. 违约金：违约方因违约行为而支付给对方的一定金额的钱。
5. 契税：房屋买卖过程中应缴纳的税费。
6. 个人所得税：房屋买卖过程中产生的个人所得应缴纳的税费。
7. 贷款合同：借款人与贷款银行之间签订的借款协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现装修及设施设备损坏。
解决办法：甲方负责修复或按市值赔偿。
2. 问题：房屋权属问题导致合同无效。
解决办法：甲方承担相应法律责任，乙方有权要求返还已支付的款项。
3. 问题：乙方提前还款。
解决办法：按银行相关规定计算提前还款利息。
4. 问题：中介提供虚假信息。
解决办法：中介承担相应法律责任，甲方和乙方有权要求中介退还服务费用并支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易。
说明：适用于甲方出售房屋，乙方购买房屋的场景。
2. 场景：贷款购房。
说明：适用于乙方通过银行贷款购买房屋的场景。
3. 场景：中介服务。
说明：适用于甲方和乙方通过第三方中介进行房屋买卖的场景。