合法的商铺房屋租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

合法的商铺房屋租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合法的商铺房屋租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁用途
5.1 租赁房屋的使用目的
5.2 租赁房屋的使用限制
第六章：双方的权利和义务
6.1 出租方的权利和义务
6.2 承租方的权利和义务
第七章：维修责任
7.1 出租方的维修责任
7.2 承租方的维修责任
7.3 维修费用承担
第八章：保险责任
8.1 保险购买
8.2 保险理赔
第九章：违约责任
9.1 出租方违约
9.2 承租方违约
9.3 违约处理方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件
12.2 合同终止后的处理
第十三章：其他条款
13.1 房屋交付时间
13.2 房屋收回条件
13.3 附件
第十四章：附则
14.1 合同的生效
14.2 合同的续签
14.3 合同的保管
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商铺房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺房屋事宜，达成如下合同。
1.2 合同目的：甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方约定乙方租赁甲方位于_________的商铺房屋，用于_________，甲方同意出租并确保房屋符合乙方的使用需求。
1.3 合同主体：甲方（出租方）为_________，乙方（承租方）为_________。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋位置：甲方出租的商铺房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋面积：商铺房屋的建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋结构：商铺房屋的结构为_________，包括但不限于_________。
2.4 房屋现状：商铺房屋现状为_________，包括但不限于_________。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：双方约定租赁期限自_________年_________月_________日起。
3.2 租赁结束日期：双方约定租赁期限至_________年_________月_________日止。
3.3 租赁续约条款：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_________个月向甲方提出书面续约申请，双方根据届时市场行情及房屋状况协商确定新的租金及租赁期限。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：双方约定租金为每月人民币_________元整（大写：_________元整）。
4.2 租金支付周期：租金每_________支付一次。
4.3 租金支付方式：乙方通过_________方式向甲方支付租金，具体支付账户为_________。
4.4 租金调整条款：租赁期满后，如乙方续约，租金将根据届时市场行情及房屋状况进行调整，具体调整方式由双方协商确定。
第五章：租赁用途
5.1 乙方租赁商铺房屋仅用于_________，不得用于其他非法用途。
5.2 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改动，须提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。
第六章：双方的权利和义务
6.1 出租方的权利和义务：
1）保证房屋符合租赁用途，具备乙方正常经营所需的条件；
2）在租赁期内，负责房屋及附属设施的正常维护、维修，确保房屋安全；
3）按照约定时间交付房屋给乙方使用。
6.2 承租方的权利和义务：
1）按照约定时间支付租金，履行合同约定的付款义务；
2）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；
3）按照约定时间返还房屋，履行合同约定的退租义务。
第七章：维修责任
7.1 出租方的维修责任：
1）在租赁期内，因房屋本身结构、设施设备故障等原因导致房屋及附属设施损坏的，甲方应承担维修责任；
2）甲方应在收到乙方通知后的_________个工作日内，安排维修人员对损坏部位进行维修。
7.2 承租方的维修责任：
1）乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修责任；
2）乙方应在发生损坏后的_________个工作日内，通知甲方并承担维修费用。
7.3 维修费用承担：维修费用根据损坏原因确定，如属甲方责任，由甲方承担；如属乙方责任，由乙方承担。具体费用按照_________标准计算。
第八章：保险责任
8.1 保险购买：乙方应在租赁开始前购买相应的财产保险，保险金额不低于租赁房屋的价值，并将甲方列为保险受益人。
8.2 保险理赔：如发生保险责任范围内的损失，乙方应及时通知甲方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。
第九章：违约责任
9.1 出租方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常使用租赁房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的_________%。
9.2 承租方违约：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的_________%。
9.3 违约处理方式：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：合同签订地的人民法院。
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同条款的，双方可协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除条件：合同履行期间，如因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方可协商一致解除合同。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件：租赁期满，乙方按约定返还房屋，本合同即告终止。
12.2 合同终止后的处理：租赁期满后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关手续。
第十三章：其他条款
13.1 房屋交付时间：甲方应在租赁开始日期前将房屋及附属设施交还给乙方。
13.2 房屋收回条件：租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。
13.3 附件：本合同附件包括房屋现状照片、租赁房屋平面图等。
第十四章：附则
14.1 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的续签：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_________个月向甲方提出书面续约申请，双方根据届时市场行情及房屋状况协商确定新的租金及租赁期限。
14.3 合同的保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方权利和义务的补充
甲方有权在租赁期内对房屋进行正常的维护和修缮，提前通知乙方后进入租赁房屋。甲方应保证租赁房屋符合国家和地方的相关法律法规，确保房屋的安全和合法性。
2. 租金调整的详细说明
租金调整将根据市场行情及房屋状况进行，具体调整方式由双方协商确定。甲方应在租赁期满前至少_________个月与乙方协商新的租金金额，并提前通知乙方。
3. 房屋交付和返还的补充条款
甲方应在租赁开始日期前将房屋及附属设施交还给乙方，确保房屋符合租赁用途。租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关手续。
二、当乙方为主导时
1. 乙方使用房屋的补充限制
乙方租赁商铺房屋仅用于_________，不得用于其他非法用途。乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改动，须提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。
2. 乙方支付租金的补充条款
乙方应按照约定时间支付租金，如乙方延迟支付租金，应承担迟延履行违约金，违约金为本合同租金总额的_________%。
3. 乙方维修责任的补充说明
乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修责任及维修费用。乙方应在发生损坏后的_________个工作日内，通知甲方并承担维修费用。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介的服务费用
如双方选择通过第三方中介进行租赁交易，中介费用由双方协商确定，并由乙方支付。中介费用包括但不限于_________。
2. 第三方中介的责任和义务
中介应确保甲乙双方的合法权益，提供真实、准确的房屋信息。中介应协助双方办理租赁合同的签订和履行等相关事宜，并负责协调解决租赁过程中的问题。
3. 第三方中介的违约处理
如中介未能履行其职责，导致甲乙双方发生纠纷，中介应承担相应的违约责任。甲乙双方均有权要求中介支付违约金，违约金为中介费用的_________%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋现状照片
2. 租赁房屋平面图
3. 财产保险单据
4. 租赁合同附件（如有）
5. 维修记录
6. 租金支付证明
7. 房屋交付和返还证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
未履行维修责任
未按约定时间调整租金
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金
未合理使用房屋及附属设施
未按约定时间返还房屋
3. 违约行为的认定：
违约行为应以合同约定为准
违约方应承担相应的违约责任
违约金的计算方式应遵循合同约定
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有租赁房屋并有权出租的自然人、法人或其他组织。
2. 承租方：指租赁房屋并支付租金的自然人、法人或其他组织。
3. 租金：指承租方为使用租赁房屋而支付给出租方的费用。
4. 租赁期限：指双方约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。
5. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现不符合租赁用途
解决办法：双方协商确定整改措施，甲方负责整改并及时交付符合租赁用途的房屋。
2. 问题：乙方延迟支付租金
解决办法：乙方应承担迟延履行违约金，甲方可依法追讨租金及违约金。
3. 问题：房屋损坏需维修
解决办法：甲乙双方根据合同约定承担维修责任，并协商确定维修费用及维修期限。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方均为自然人，租赁位于繁华商业区的商铺房屋。
2. 场景：甲乙双方为不同法人，租赁用于办公的写字楼。
3. 场景：甲乙双方通过第三方中介完成商铺房屋的租赁。
4. 场景：租赁房屋用于开设餐馆，乙方需进行厨房设备安装。
5. 场景：租赁期满，乙方希望续约，甲方提出新的租金标准。