2025版二手房订房合同书协议书书.docx

编号：__________

2025版最新二手房订房合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新二手房订房合同书协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同生效条件和时间
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋交易价格及支付方式
第三章：房屋交付及验收
3.1 房屋交付时间及方式
3.2 房屋验收标准及程序
3.3 房屋交付后的问题处理
第四章：购房款支付及贷款
4.1 购房款支付方式及时间
4.2 贷款申请及审批
4.3 贷款额度及还款方式
第五章：房屋产权过户
5.1 产权过户流程及时间
5.2 税费承担及支付方式
5.3 产权过户失败的处理
第六章：房屋维修及保养
6.1 房屋保修范围及期限
6.2 房屋维修程序及责任分配
6.3 房屋保养及维护责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的形式和计算方式
8.3 违约责任的免除
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁程序及费用
9.3 诉讼程序及法院选择
第十章：合同的生效、终止和保存
10.1 合同生效的条件
10.2 合同终止的条件
10.3 合同文件的保存和保管
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密事项
11.2 房屋交易相关的税费支付
11.3 房屋交易涉及的第三方服务
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房款支付凭证复印件
12.3 贷款合同复印件
第十三章：附则
13.1 合同的解释和适用法律
13.2 合同的修订和补充
13.3 合同的废止和替代
第十四章：双方签字盖章
14.1 买方签字盖章
14.2 卖方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（买方）：____________
乙方（卖方）：____________
本合同甲乙双方，经充分协商，就甲方购买乙方所持有的房屋事宜，达成如下协议。
1.2 合同目的和原则
本合同的签订目的是确保甲乙双方在房屋交易过程中的权益得到保障，遵循公平、公正、诚实信用的原则。
1.3 合同生效条件和时间
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并自房屋所有权过户完毕之日起正式失效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋位于____________，房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米。
2.2 房屋所有权及使用情况
乙方保证所持有的房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，房屋目前使用状况良好。
2.3 房屋交易价格及支付方式
甲乙双方协商确定房屋交易价格为人民币____________元整（大写：_______________________元整）。
第三章：房屋交付及验收
3.1 房屋交付时间及方式
乙方应在本合同生效后____________个工作日内，将房屋交付给甲方。交付时，甲方应验收房屋，确认无误后进行接收。
3.2 房屋验收标准及程序
甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，对房屋进行验收。验收不合格的，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。
3.3 房屋交付后的问题处理
房屋交付后，如出现质量问题，甲乙双方应协商解决。如协商不成，甲方有权向乙方提出赔偿要求。
第四章：购房款支付及贷款
4.1 购房款支付方式及时间
甲方应在本合同生效后____________个工作日内，将购房款支付给乙方。
4.2 贷款申请及审批
甲方自行向银行申请贷款，并承担贷款审批过程中的风险。
4.3 贷款额度及还款方式
甲方自行与银行签订贷款合同，确定贷款额度及还款方式。
第五章：房屋产权过户
5.1 产权过户流程及时间
甲乙双方应在本合同生效后____________个工作日内，共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。
5.2 税费承担及支付方式
甲乙双方按照相关法律法规的规定，承担房屋过户过程中产生的税费。税费支付方式由甲乙双方协商确定。
5.3 产权过户失败的处理
如因客观原因导致产权过户失败，甲乙双方应重新协商解决，必要时可终止本合同。
第六章：房屋维修及保养
6.1 房屋保修范围及期限
房屋保修范围包括但不限于：结构、水电、管道、墙面、地面等。保修期限自房屋交付之日起计算，为期____________年。
6.2 房屋维修程序及责任分配
房屋出现质量问题，甲乙双方应协商确定维修责任方。如属乙方责任，乙方负责维修；如属甲方责任，甲方负责维修。
6.3 房屋保养及维护责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
甲乙双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。
7.2 合同解除的条件和程序
甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除事项应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。
7.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更和解除后，甲乙双方应按照本合同及相关法律法规的规定，承担相应的法律后果。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
甲方未按约定时间支付购房款，或乙方未按约定时间交付房屋，均视为违约。
8.2 违约责任的形式和计算方式
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的____________%。
8.3 违约责任的免除
如因不可抗力导致一方违约，该方免予承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同纠纷通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁程序及费用
双方同意提交____________仲裁委员会进行仲裁，仲裁费用由败诉方承担。
9.3 诉讼程序及法院选择
如选择诉讼，甲方应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止和保存
10.1 合同生效的条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止的条件
本合同在房屋所有权过户完毕之日起正式失效。
10.3 合同文件的保存和保管
甲乙双方均有权保管本合同正本，副本各自留存。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密事项
甲乙双方应对交易过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
11.2 房屋交易相关的税费支付
甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中的税费。
11.3 房屋交易涉及的第三方服务
甲乙双方应支付涉及房屋交易的第三方服务费用，包括但不限于中介费、评估费等。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房款支付凭证复印件
12.3 贷款合同复印件
第十三章：附则
13.1 合同的解释和适用法律
本合同的解释和适用法律为中华人民共和国法律。
13.2 合同的修订和补充
本合同的修订和补充应经甲乙双方书面同意，并签字盖章。
13.3 合同的废止和替代
本合同一旦有效签署，即取代所有之前的洽谈、协议和谅解。
第十四章：双方签字盖章
14.1 买方签字盖章
____________________________
（甲方签字）
14.2 卖方签字盖章
____________________________
（乙方签字）
14.3 见证人签字盖章
____________________________
（见证人签字）
合同编号：____________
签订日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
如乙方在合同签订后____________个月内，欲出售该房屋，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权的，应在本条款规定的时间内，以书面形式通知乙方。
1.2 甲方房屋使用权限
甲方在合同有效期内，有权合理使用房屋，并按照合同约定进行装修、改造。
1.3 甲方转让合同权利
甲方在合同有效期内，如需转让合同权利，应提前____________个工作日通知乙方，并征得乙方同意。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方保证房屋权属
乙方保证所持有的房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，房屋目前使用状况良好。
2.2 乙方协助过户
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料，确保过户顺利进行。
2.3 乙方交付房屋义务
乙方应在本合同生效后____________个工作日内，将房屋交付给甲方。交付时，甲方应验收房屋，确认无误后进行接收。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房源信息、市场咨询、协商谈判、协助办理过户等服务。
3.2 第三方中介费用
甲乙双方应按照约定向第三方中介支付服务费用，具体金额和支付方式在本合同附件中约定。
3.3 第三方中介的责任和义务
第三方中介应保证提供信息的真实性和准确性，并协助甲乙双方办理房屋交易相关手续。如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房款支付凭证复印件
3. 贷款合同复印件
4. 房屋买卖合同附件
5. 房屋过户申请表
6. 税费支付凭证复印件
7. 房屋验收报告
8. 装修改造方案及同意书
9. 房屋使用权转让协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付购房款
2. 乙方未按约定时间交付房屋
3. 甲方未按约定使用房屋或进行装修改造
4. 乙方提供的房屋信息不真实或不准确
5. 第三方中介未提供真实、准确的信息或未协助完成交易
6. 任何一方未履行合同约定的义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已有人居住并出售的房屋
2. 购房款：购买房屋所需支付的款项
3. 贷款：购买房屋时向银行申请的借款
4. 产权过户：将房屋所有权从一方转移到另一方
5. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金
6. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方支付购房款后，乙方延迟交付房屋
解决办法：甲方有权要求乙方按照延迟交付的天数支付违约金。
2. 问题：房屋验收不合格，甲方拒绝接收
解决办法：甲方应要求乙方在规定时间内整改，并重新验收。
3. 问题：贷款申请被银行拒绝
解决办法：甲乙双方可重新协商贷款事宜，或考虑其他融资方式。
4. 问题：产权过户过程中产生额外费用
解决办法：甲乙双方应按照附件中的约定分担额外费用。
5. 问题：第三方中介未履行约定服务
解决办法：甲方有权根据服务协议向中介追责，并要求退还服务费。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为自然人，购买二手房。
2. 甲乙双方为法人或其他组织，购买二手房。
3. 甲乙双方通过第三方中介进行房屋交易。
4. 房屋交易涉及贷款事宜。
5. 房屋验收不合格，需要乙方整改。
6. 房屋交易过程中发生争议，需要解决。