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编号：__________

2025版房地产代理分销合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产代理分销合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同的有效性
第二章：房地产代理分销商的权益与义务
2.1 代理分销商的权益
2.2 代理分销商的义务
第三章：房地产开发商的权益与义务
3.1 开发商的权益
3.2 开发商的义务
第四章：分销项目的范围与内容
4.1 项目范围
4.2 项目内容
第五章：分销渠道与销售策略
5.1 分销渠道
5.2 销售策略
第六章：销售价格与折扣
6.1 销售价格
6.2 折扣政策
第七章：销售业绩与佣金结算
7.1 销售业绩的计算
7.2 佣金的结算
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同履行的期限
8.2 合同的监督与检查
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
9.2 争议的解决方式
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同的变更
10.2 合同的终止
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
11.2 保密信息的保护
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同的转让
12.2 合同的继承
第十三章：其他条款
13.1 广告宣传
13.2 培训与技术支持
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
本合同是甲方（房地产开发商）与乙方（房地产代理分销商）就甲方房地产项目的代理分销业务所签订的合同，旨在明确双方在代理分销过程中的权利和义务，确保合同的顺利履行。
1.2 定义与解释
（1）甲方：指具有房地产开发资质的公司或个人。
（2）乙方：指具有房地产代理分销资质的公司或个人。
（3）房地产项目：指甲方开发的房地产产品，包括但不限于住宅、商业、办公等。
（4）代理分销：指乙方在甲方授权范围内，对房地产项目进行销售及推广活动。
1.3 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的有效性
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：房地产代理分销商的权益与义务
2.1 代理分销商的权益
（1）乙方有权在甲方授权的范围内使用甲方的品牌、标识、宣传资料等进行项目推广。
（2）乙方有权根据市场情况制定销售策略，进行房地产项目的销售。
2.2 代理分销商的义务
（1）乙方应按照甲方的要求，确保销售团队的培训、考核及管理。
（2）乙方应在合同约定的期限内完成销售任务，并按期向甲方支付佣金。
第三章：房地产开发商的权益与义务
3.1 开发商的权益
（1）甲方有权对乙方进行业务指导，要求乙方按照甲方要求进行业务操作。
（2）甲方有权根据合同约定，要求乙方支付佣金及各项费用。
3.2 开发商的义务
（1）甲方应按照合同约定，向乙方提供房地产项目的相关信息及必要的业务支持。
（2）甲方应对乙方的销售业绩进行定期评估，并根据乙方的业绩给予相应的奖励。
第四章：分销项目的范围与内容
4.1 项目范围
（1）本合同项下的房地产项目包括：____。
（2）乙方只能在甲方授权的范围内进行项目的销售和推广。
4.2 项目内容
（1）乙方负责在合同约定时间内完成房地产项目的销售任务。
（2）乙方应协助甲方进行市场调研、客户需求分析等工作。
第五章：分销渠道与销售策略
5.1 分销渠道
（1）乙方可以通过线上线下等多种渠道进行房地产项目的销售。
（2）乙方应积极拓展分销网络，增加项目的销售渠道。
5.2 销售策略
（1）乙方应根据市场情况，制定切实可行的销售策略。
（2）乙方应定期向甲方报告销售情况，并根据甲方的要求调整销售策略。
第六章：销售价格与折扣
6.1 销售价格
（1）房地产项目的销售价格由甲方确定，并报乙方知晓。
（2）乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售。
6.2 折扣政策
（1）甲方可以根据乙方的销售业绩，给予相应的折扣及优惠。
（2）乙方应按照甲方的折扣政策进行销售。
第七章：销售业绩与佣金结算
7.1 销售业绩的计算
（1）乙方完成的销售业绩以实际销售额为准。
（2）乙方应按月向甲方提供销售业绩报告。
7.2 佣金的结算
（1）甲方应按照合同约定，向乙方支付佣金。
（2）佣金的支付方式、支付时间等由合同约定。
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同履行的期限
双方应按照合同约定的时间节点完成各自的权利和义务。
8.2 合同的监督与检查
双方都有权对对方的履行情况进行监督和检查，确保合同的顺利执行。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，并支付相应的违约金。
9.2 争议的解决方式
如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同的变更
任何一方提出变更请求，需经双方协商一致，并以书面形式确认。
10.2 合同的终止
合同终止的条件和程序按照合同约定执行。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
保密信息是指合同履行过程中双方交换的未公开的商务、技术和其他信息。
11.2 保密信息的保护
双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同的转让
未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。
12.2 合同的继承
合同的条款对合同继承人具有约束力。
第十三章：其他条款
13.1 广告宣传
双方应按照合同约定共同进行项目的广告宣传。
13.2 培训与技术支持
甲方应为乙方提供项目相关的培训和技术支持。
第十四章：附件
14.1 附件列表
附件1：房地产项目清单
附件2：销售策略与推广计划
附件3：佣金支付比例及计算方法
附件4：业绩奖励政策
14.2 附件内容
（附件内容在此列出）
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件1：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方独家授权
甲方独家授权乙方作为其房地产项目的代理分销商，在合同有效期内，乙方享有优先权，其他第三方不得在授权范围内进行项目的销售和推广。
1.2 甲方支持与培训
甲方应提供乙方所需的培训和技术支持，确保乙方具备进行房地产项目销售和推广的能力。培训内容包括产品知识、销售技巧、市场分析等。
1.3 甲方业绩考核
甲方应根据合同约定，对乙方的销售业绩进行定期考核。如乙方未能达到约定的销售业绩，甲方有权要求乙方支付违约金，或调整佣金支付比例。
1.4 甲方奖励政策
甲方根据乙方的销售业绩，可给予相应的奖励，包括但不限于现金奖励、旅游奖励、实物奖励等。奖励政策的具体内容由双方另行约定。
附件2：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方市场推广
乙方应根据合同约定的销售策略和推广计划，积极开展房地产项目的市场推广活动，提高项目的知名度和市场占有率。
2.2 乙方销售团队管理
乙方应建立和维护一支高效的销售团队，确保团队成员具备专业的销售技能和服务意识。乙方还应定期对团队成员进行培训和考核。
2.3 乙方客户服务
乙方应提供优质的客户服务，包括解答客户疑问、协助客户解决购房过程中的问题等。乙方应设立客户服务，确保客户满意度。
2.4 乙方业绩报告
乙方应按月向甲方提供详细的销售业绩报告，包括但不限于销售额、销售套数、客户来源等。乙方还应根据甲方要求，提供其他相关的销售数据和信息。
附件3：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的选择
3.2 第三方中介的职责
第三方中介负责协助甲方和乙方进行房地产项目的销售和推广，包括但不限于市场调研、客户拓展、广告宣传等。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方根据实际服务内容协商确定。费用的支付方式和支付时间由双方另行约定。
3.4 第三方中介的业绩考核
甲方和乙方应对第三方中介的销售业绩进行定期考核，如未能达到约定的销售业绩，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金，或调整佣金支付比例。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目清单
2. 销售策略与推广计划
3. 佣金支付比例及计算方法
4. 业绩奖励政策
5. 培训与技术支持细节
6. 市场调研报告
7. 客户名单与联系方式
8. 销售合同样本
9. 广告宣传材料
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间提供项目信息或支持，导致乙方销售任务。
2. 乙方未能按约定时间完成销售业绩，或违反销售策略导致销售业绩下滑。
3. 第三方中介未能按约定提供服务，或服务质量不符合合同要求。
4. 任何一方未经对方同意，擅自变更合同内容或解除合同。
5. 任何一方泄露保密信息，导致对方利益受损。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指具有房地产开发资质的公司或个人。
2. 房地产代理分销商：指具有房地产代理分销资质的公司或个人。
3. 佣金：指乙方根据销售业绩从甲方获得的报酬。
4. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。
5. 保密信息：指合同履行过程中双方交换的未公开的商务、技术和其他信息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩未达标：双方应共同分析原因，调整销售策略，增加推广力度。
2. 甲方支持不足：乙方应积极沟通，要求甲方提供必要的培训和技术支持。
3. 第三方中介服务不佳：甲方和乙方应共同协商，更换或调整第三方中介。
4. 合同条款理解不一致：双方应详细解读合同条款，必要时可寻求法律咨询。
5. 市场竞争加剧：乙方应适时调整销售策略，提高项目竞争力。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为代理分销商。
2. 甲方提供房地产项目，乙方负责销售和推广。
3. 第三方中介参与，协助甲方和乙方进行项目销售和推广。
4. 乙方需要甲方提供培训和技术支持，以提高销售能力。
5. 甲方对乙方销售业绩进行考核，并据此支付佣金。
6. 乙方在合同约定的范围内进行销售活动，遵守合同条款。
7. 双方在合同履行过程中，遵循保密条款，保护对方利益。
8. 合同双方在遇到违约行为时，依据合同条款追究违约责任。