2025版二手房屋买卖合同书协议书山.docx

编号：__________

2025版二手房屋买卖合同书协议书山

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房屋买卖合同书协议书山
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的法律效力
1.4 合同的履行地点和方式
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的坐落和面积
2.2 房屋的户型和结构
2.3 房屋的建成时间和使用年限
2.4 房屋的产权情况
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.2 支付方式及支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋的交付时间
5.2 房屋的交付条件
5.3 房屋的过户手续及时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的保修范围和期限
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约的情形和责任
8.2 买受人违约的情形和责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的地点和机构
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费的承担
10.2 房屋的维修和保养
10.3 房屋的保险
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同的生效时间
13.2 合同生效的前提条件
第十四章：其他
14.1 合同的书面形式
14.2 合同的保密条款
14.3 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 出卖人：指出售二手房屋的当事人。
1.1.2 买受人：指购买二手房屋的当事人。
1.2 合同的签订时间和地点
1.2.1 合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.2.2 合同签订地点：中华人民共和国____省/市/自治区。
1.3 合同的法律效力
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同的履行地点和方式
1.4.1 合同履行地点：中华人民共和国____省/市/自治区。
1.4.2 合同履行方式：双方按照本合同的约定，全面、适当履行各自的义务。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的坐落和面积
2.1.1 房屋坐落：____省/市/自治区____区/县/街道____号。
2.1.2 房屋面积：____平方米。
2.2 房屋的户型和结构
2.2.1 房屋户型：____室____厅____卫。
2.2.2 房屋结构：____层____建筑。
2.3 房屋的建成时间和使用年限
2.3.1 房屋建成时间：____年。
2.3.2 房屋使用年限：____年。
2.4 房屋的产权情况
2.4.1 房屋所有权证号：____。
2.4.2 房屋土地使用权证号：____。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.1.1 出卖人姓名/名称：____。
3.1.2 出卖人身份证号/营业执照号：____。
3.2 买受人的基本信息
3.2.1 买受人姓名/名称：____。
3.2.2 买受人身份证号/营业执照号：____。
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.1.1 房屋交易总金额为人民币____元整（大写：____元整）。
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 买受人应按照本合同约定的付款计划，向出卖人支付房屋交易价款。
4.2.2 付款计划如下：
4.2.2.1 签约后____日内，买受人支付人民币____元整作为定金。
4.2.2.2 房屋过户手续办理完成后____日内，买受人支付人民币____元整。
4.2.2.3 剩余房款人民币____元整，买受人应按照出卖人提供的发票金额支付。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋的交付时间
5.1.1 房屋交付时间为本合同签订后____日内。
5.2 房屋的交付条件
5.2.1.1 房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
5.2.1.2 房屋应按照本合同约定的条件进行维修和保养。
5.3 房屋的过户手续及时间
5.3.1 房屋过户手续应在本合同签订后____日内完成。
5.3.2 过户费用由买受人承担，具体金额和支付方式按照相关法律法规和政策规定执行。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证
6.1.1 出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准和规定。
6.2 房屋的保修范围和期限
6.2.1 房屋保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位等。
6.2.2 房屋保修期限：自房屋交付之日起算，为期____年。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约的情形和责任
8.1.1 出卖人迟延交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易总金额×逾期交付天数×日利率。
8.1.2 出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此所遭受的损失。
8.2 买受人违约的情形和责任
8.2.1 买受人迟延支付房屋交易价款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×日利率。
8.2.2 买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的地点和机构
9.2.1 争议解决地点：中华人民共和国____省/市/自治区。
9.2.2 争议解决机构：____人民法院。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费的承担
10.1.1 房屋交易过程中产生的税费，按照相关法律法规和政策规定由买受人承担。
10.2 房屋的维修和保养
10.2.1 出卖人应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量条件。
10.2.2 房屋交付后，买受人负责房屋的日常维修和保养。
10.3 房屋的保险
10.3.1 房屋保险由买受人自愿购买，保险费用由买受人承担。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同的生效时间
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效的前提条件
13.2.1 本合同的签订必须经过双方的真实意思表示，并遵守相关法律法规和政策规定。
第十四章：其他
14.1 合同的书面形式
14.1.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的保密条款
14.2.1 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.3 合同的修订历史记录
14.3.1 本合同的修订历史记录应由双方共同保存，以便日后查询。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方有权决定房屋的出售价格和交易条件。
1.1.1 甲方应在合同签订前提供房屋的评估报告，作为设定出售价格的依据。
1.2 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。
1.2.1 如甲方提供的房屋存在权属纠纷，甲方应承担全部解决纠纷的费用和责任。
1.3 甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付和过户手续。
1.3.1 甲方未按时交付或过户的，应按照本合同的违约责任条款承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方有权决定购买房屋的价格和交易条件。
2.1.1 乙方应在合同签订前提供购买房屋的付款计划，作为设定交易条件的依据。
2.2 乙方应保证购买资金的合法来源。
2.2.1 如乙方提供的资金来源不合法，乙方应承担全部的法律责任。
2.3 乙方应在合同约定的时间内完成房屋的交付和过户手续。
2.3.1 乙方未按时交付或过户的，应按照本合同的违约责任条款承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介应公正、中立地协助甲乙双方完成房屋买卖交易。
3.1.1 第三方中介应提供专业的房产交易咨询服务，并协助双方办理相关手续。
3.2 第三方中介应保证交易信息的真实性和准确性。
3.2.1 如第三方中介提供虚假或误导信息，导致交易纠纷的，应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费用。
3.3.1 第三方中介费用的标准和支付方式应在合同中明确约定，双方应按照约定支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋评估报告
4. 买受人付款计划
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋维修和保养记录
7. 房屋保险单复印件
8. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方迟延交付房屋
认定：自合同约定的交付日期起算，超过____日未交付房屋。
2. 甲方未按照约定履行义务
认定：甲方未履行合同中约定的义务，导致合同目的无法实现。
3. 买受人迟延支付房屋交易价款
认定：自合同约定的支付日期起算，超过____日未支付价款。
4. 买受人未按照约定履行义务
认定：买受人未履行合同中约定的义务，导致合同目的无法实现。
5. 第三方中介提供虚假或误导信息
认定：第三方中介提供与事实不符的信息，导致合同纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方为实现一定目的，明确相互权利义务的协议。
2. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 交付：出卖人将房屋的所有权转移给买受人，买受人接受房屋的行为。
4. 过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 定金：买受人向出卖人支付的一定金额，作为履行合同的保证。
6. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，必要时可以要求延迟交付。
2. 房屋过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可以委托专业机构加快进程。
3. 买受人资金来源不合法
解决办法：买受人应提供合法资金来源证明，如无法提供，可协商更改付款方式。
4. 第三方中介提供虚假信息
解决办法：双方应谨慎选择中介机构，签订合同时明确中介责任，发现问题及时取证并诉诸法律。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖
2. 公司之间的二手房屋买卖
3. 个人与公司之间的二手房屋买卖
4. 涉及贷款的二手房屋买卖
5. 涉及外籍人士或特殊身份人士的二手房屋买卖
6. 涉及多个产权人的二手房屋买卖
7. 涉及遗产继承的二手房屋买卖
8. 涉及租赁合同的二手房屋买卖
9. 涉及物业管理的二手房屋买卖
10. 涉及违章建筑或拆迁补偿的二手房屋买卖